Villa unifamiliar reformada de lujo con cinco dormitorios en Heusdenhout
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad fue completamente reformada en 2022 con acabados modernos de alta calidad, incluyendo puertas pivotantes industriales, iluminación LED integrada y una cocina de diseño con electrodomésticos premium como inducción BORA y Quooker.
- La segunda planta ha sido abierta hasta la cumbrera con ventanas abuhardilladas a lo largo de casi todo el ancho, creando una impresionante sensación de espacio y albergando un dormitorio principal con una bañera independiente única.
- La ubicación en Heusdenhout ofrece un entorno residencial tranquilo manteniendo la proximidad a un centro comercial a distancia de caminata y al centro de la ciudad de Breda a distancia en bicicleta.
- Las características de comodidad moderna están bien cubiertas con dos unidades de aire acondicionado de 2023, diez paneles solares, sistema de alarma, videovigilancia y preparación para una estación de carga de vehículos eléctricos.
- Con cinco dormitorios y dos baños, la propiedad ofrece acuerdos de vida flexibles adecuados para familias o para aquellos que requieren espacio para una oficina en el hogar.
Puntos en contra
- A pesar de las reformas extensas, incluyendo nuevas ventanas con cristal HR++ y paneles solares, la etiqueta energética sigue siendo C, lo que está por debajo de la calificación A que muchos compradores esperan de una propiedad en este rango de precio.
- El tamaño de la parcela de 369 metros cuadrados es relativamente modesto para una villa unifamiliar de esta escala, limitando el espacio exterior y el potencial para una mayor expansión.
- El garaje tiene capacidad para solo un vehículo, lo que puede ser insuficiente para hogares con varios coches a pesar de la presencia de un cochecubierto y una entrada.
- La fecha de construcción original de 1974 significa que la estructura fundamental es antigua, y aunque está reformada, esto puede seguir siendo una consideración para algunos compradores en comparación con propiedades de nueva construcción.
- A 5.628 euros por metro cuadrado, el precio se sitúa en el extremo más alto, especialmente para una propiedad que no tiene una calificación energética de primera clase.
Descripción
Esta villa unifamiliar está situada en el distrito de Heusdenhout en Breda, una zona residencial conocida por sus alrededores verdes y su carácter tranquilo. La propiedad fue construida originalmente en 1974 y sometida a una reforma integral en 2022, que incluyó una ampliación en la parte trasera de la casa para acomodar un comedor dedicado. La superficie habitable total mide aproximadamente 191 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas, con 20 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior y 14 metros cuadrados de espacio exterior anexo.
La planta baja recibe a los visitantes con un vestíbulo que presenta baldosas de suelo de color gris hormigón y una escalera de negro mate llamativa. Las puertas pivotantes de estilo industrial que alcanzan la altura total del techo contribuyen a la estética contemporánea establecida en toda la casa. Toda la propiedad se beneficia de paredes revocadas lisas, mecanismos de interruptor negros y techos con iluminación LED integrada, creando una apariencia cohesiva y moderna.
La sala de estar, orientada al jardín, abarca aproximadamente 75 metros cuadrados y recibe abundante luz natural a través de grandes ventanas en las elevaciones frontal, lateral y trasera. Se ha instalado suelo laminado de madera con zócalos altos en toda la residencia, añadiendo calidez al diseño interior. Este suelo continúa en todas las zonas de estar y los dormitorios, manteniendo la consistencia visual.
La cocina de planta abierta sirve como punto de reunión central del hogar. Una isla de cocina de cuatro metros de largo de color negro mate incorpora una barra de desayuno, permitiendo comidas informales e interacción social mientras se cocina. La cocina está equipada con una placa de inducción BORA con extracción integrada, un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker y electrodomésticos integrados, incluyendo un frigorífico, congelador, horno combinado, lavavajillas y cafetera. La ampliación trasera de 2022 alberga el comedor, con puertas dobles que se abren directamente al jardín, conectando eficazmente los espacios de vida interior y exterior.
El cuarto de lavado, que también funciona como garaje, mantiene el mismo acabado de alta calidad que las zonas de estar principales con baldosas de color gris hormigón, revestido liso e iluminación empotrada. La puerta del garaje de accionamiento eléctrico se puede controlar a distancia, y el espacio incluye conexiones para lavadora y secadora. Aunque el garaje tiene capacidad oficial para un vehículo, la propiedad también cuenta con un cochecubierto y una entrada que proporcionan aparcamiento adicional.
La primera planta contiene tres dormitorios junto con uno de los dos baños. La segunda planta ha sido completamente abierta hasta la cumbrera, creando una impresionante sensación de volumen y espacio. Las ventanas abuhardilladas que se extienden a lo largo de casi todo el ancho de la casa en ambos lados aseguran que este nivel superior reciba mucha luz natural. Aquí se ubican dos dormitorios adicionales, incluyendo el dormitorio principal que cuenta con una bañera independiente. El segundo baño también se encuentra en este nivel.
Ambos baños están terminados con baldosas de color gris hormigón y unidades de lavabo de roble de la marca LoooX. Cada baño incluye una ducha a ras de suelo con particiones de vidrio de estilo industrial y lavabos dobles. Los aseos separados siguen el mismo lenguaje de diseño, asegurando una estética uniforme en toda la propiedad. Se han instalado radiadores de toalla en los baños para mayor comodidad.
El jardín, orientado al oeste, ha sido diseñado profesionalmente e incluye múltiples terrazas, zonas de césped, bordes plantados, un sistema de riego y iluminación de jardín. Este espacio exterior ofrece privacidad y es adecuado para varias actividades, desde la relajación hasta el entretenimiento. La parcela total mide 369 metros cuadrados.
En términos de sostenibilidad y eficiencia energética, la propiedad cuenta con marcos de ventanas de madera nuevos con acristalamiento HR++, aislamiento de techo, aislamiento de paredes y diez paneles solares instalados en 2023. La etiqueta energética actual es C. La calefacción es proporcionada por una caldera de condensación Remeha HR, con agua caliente suministrada tanto a través del sistema de calefacción central como de una caldera eléctrica. La ventilación mecánica está instalada en toda la propiedad.
Las características de comodidad y seguridad incluyen dos unidades de aire acondicionado instaladas en 2023, un sistema de alarma, videovigilancia tanto en la parte frontal como trasera de la propiedad, y puntos de wifi integrados para garantizar una cobertura de internet consistente. La entrada tiene la preparación lista para la instalación de un punto de carga para vehículos eléctricos.
El vecindario de Heusdenhout se encuentra en el lado este de Breda y se caracteriza por calles espaciosas con tráfico principalmente local. Las comodidades diarias, incluyendo tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y transporte público, están a distancia de caminata. El centro histórico de Breda es fácilmente accesible en bicicleta, y las carreteras principales que conectan con las áreas circundantes están convenientemente cerca. Esta ubicación combina los beneficios de un entorno residencial tranquilo con la proximidad a instalaciones urbanas.
La propiedad se ofrece a un precio de 1.075.000 euros, con los costes de transferencia a cargo del comprador. El precio por metro cuadrado de superficie habitable es de aproximadamente 5.628 euros. Las designaciones catastrales comprenden tres parcelas: GINNEKEN A 3525 que mide 24 metros cuadrados, GINNEKEN A 3592 que mide 22 metros cuadrados, y GINNEKEN A 3526 que mide 323 metros cuadrados, todas en plena propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description mentions a 'master bedroom met vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'master bedroom met vrijstaand ligbad', implying a private master suite, although the specific term 'ensuite' is not used.
Guest Toilet
The features list states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions 'handdoekradiatoren' (towel radiators) in the bathrooms.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed description or the list of features.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms (one serving 3 bedrooms on the first floor), there are definitely shared showers.
Shared Toilet
The house has 5 bedrooms and shared bathroom facilities, and the separate toilets are accessible to the household.
His And Hers Sinks
The features list includes '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing does not mention a balcony. The second floor has dormer windows ('dakkapellen') but no balcony is specified.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description details a west-facing garden with terraces.
Front Garden
The features explicitly list 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'Zijtuin' (side garden) with specific dimensions (16m x 11m).
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the architect-designed garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The roof has dormer windows ('dakkapellen').
Barbecue Area
Not specifically mentioned as a built-in feature, although the garden facilitates outdoor living ('plek om te ... borrelen').
Fenced Yard
The property is a detached villa with a gate ('poort naar de tuin') and emphasizes privacy ('veel privacy'), implying fencing.
Patio
The presence of 'diverse terrassen' implies patio areas in the garden.
Veranda
No veranda is mentioned. The property has a carport and an extension, but no specific veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned. The only outbuilding is the garage/bijkeuken.
Waterfront
The property is located in the Heusdenhout district of Breda, described as a green residential area, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
The garden is architect-designed with borders and terraces, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned. The freestanding bath is located in the master bedroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential street ('rustige, groene straat'), not a high-rise or location with city panoramas.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'tuingerichte woonkamer' (garden-oriented living room) with large windows and an architect-designed garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states there are '2 airco’s (2023)' installed in the property.
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel Remeha HR', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire features in the detailed description, which typically highlights such luxury amenities.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten lamelparket' (wooden parquet/engineered wood), which consists of real wood layers, distinct from synthetic laminate.
Tiled Floors
The description specifies 'betongrijze tegelvloer' (concrete grey tile floor) in the entrance and garage areas.
Laminate Flooring
The flooring is specified as 'houten lamelparket' (engineered wood/parquet). In Dutch real estate terminology, this is distinct from 'laminaat' (laminate), which is synthetic.
Carpeted Floors
The description explicitly mentions wooden parquet floors and tiled floors; no carpeting is mentioned.
Walk In Closet
The master bedroom is described with a freestanding bath, but a walk-in closet is not mentioned. Luxury listings typically highlight this feature if present.
Home Office
The listing suggests a bedroom *could* be used as an office, but there is no dedicated, built-in home office space listed among the rooms.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, but does not mention skylights (dakramen/lichtkoepels).
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the architectural description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be a highly prominent feature in this price range if present.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the list of features or description.
Built-In Wardrobes
The text does not explicitly mention 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom descriptions.
French Doors
The description explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'glad stucwerk' (smooth plasterwork), which generally precludes the presence of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
While the description mentions a 'rustige' (calm) atmosphere, the interior is dominated by industrial and modern elements like matte black fixtures and concrete tiles, with only subtle wooden accents typical of Scandinavian design.
Modern
The house was fully renovated in 2022 and features high-end modern amenities such as a BORA induction cooktop, Quooker, matte black kitchen island, and integrated LED lighting.
Industrial
The listing explicitly mentions 'industriële taatsdeuren' (industrial pivot doors), 'industriële glazen wanden' (industrial glass walls), and 'betongrijze tegelvloer' (concrete grey tile floor).
Mediterranean
The architectural style and materials described (industrial, concrete, modern black) are distinctly different from the warm colors, arches, and terracotta typical of Mediterranean design.
Classic
Although the exterior is described as having a 'statige uitstraling' (stately appearance) common to older villas, the interior has been completely modernized, removing classic interior elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1974 and fully renovated in 2022 to a modern luxury standard; it is not a historic or traditional building.
Early 20th Century
Built in 1974, this does not represent an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Although built in 1974 (post-war), the building has been completely renovated to a modern luxury style and no longer represents a functional post-war aesthetic.
Modernist
The listing emphasizes 'moderne luxe', 'hoogwaardig design', a mat-black kitchen island, industrial doors, and open-plan living, representing a modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing build) from 1974, though renovated in 2022. It is not a new build.
Cocina
Dishwasher
The text lists 'vaatwasmaschine' (dishwasher) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The text lists 'combi-oven' as part of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The text lists 'koelkast' (refrigerator) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Freezer
The text lists 'vriezer' (freezer) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The text describes a '4 meter lang matzwart kookeiland' (4 meter long matte black kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'Luxe open leefkeuken' (luxury open living kitchen).
Pantry
The text mentions a 'bijkeuken/garage' (utility room/garage), but does not describe a specific pantry within the kitchen layout.
Stove
The text mentions a 'BORA inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifies the stove is a 'BORA inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The text lists 'koffiemachine' (coffee machine) as part of the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The text describes a 'BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached family home ('vrijstaande woning') and is not shared housing.
Design Kitchen
The listing emphasizes luxury, high-quality finish ('hoogwaardige afwerking'), a 4-meter matte black island, and 'industriële taatsdeuren', indicating a high-end design.
New Kitchen
The property was 'volledig gerenoveerd in 2022' (fully renovated in 2022), making the kitchen very recent.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions a driveway ('oprit'), a carport, and a garage, providing space for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions a utility room/garage combination ('bijkeuken/garage') with space for storage, but does not explicitly mention a separate dedicated storage room or 'berging'.
Garage
The property includes an attached stone garage ('aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The description states the garage door is electrically operated ('elektrisch bedienbare garagedeur').
Double Garage
The features list specifies a garage capacity of 1 auto.
Attic
The top floor is described as a full second floor ('tweede verdieping') with bedrooms and is open to the ridge, not a separate attic or storage space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility ('fietsenberging') is mentioned, though bikes could likely be stored in the garage.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport ('carport').
Underground Parking
This is a detached villa with private parking; underground parking is not present.
Ev Charging
The listing mentions 'preparation' for a charging pole ('voorbereiding voor een laadpaal'), but not an actual installed charging station.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage could potentially be used as one.
Shed
No separate shed ('schuur') is mentioned in the text or features.
Parkspot Rent Price Month
This is a property sale, not a rental listing, and the parking is included with the property.
Parkspot Sale Price
The parking facilities are included in the overall property price, not sold separately.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership) for all cadastral parcels.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a house with 3 floors and a staircase ('trappenhuis'), but makes no mention of an elevator or lift.
Alarm System
The listing explicitly mentions an 'alarmsysteem' in the main features and 'alarminstallatie' in the specifications.
Security Cameras
The listing explicitly states 'videobewaking (voor en achter)' (video surveillance front and back).
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located on a street in a residential neighborhood ('Heusdenhout'), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 levels) accessible only by a staircase with no elevator, making it largely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description states: 'Daarnaast is de garage voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger.' (Furthermore, the garage is equipped with connections for a washing machine and dryer).
Laundry Room
The text refers to a 'bijkeuken/garage' (utility room/garage) that houses the washing machine connections and is finished with high-quality materials. While it functions as a garage, the text presents it as a combined utility space ('De bijkeuken/garage is niet alleen praktisch...'). There isn't a separate dedicated laundry room listed, but the utility room function is fulfilled in this space.
Smart Home
The listing describes several smart features: an electrically operated garage door, 'ingebedoude wifi-pods' (built-in wifi pods), an alarm system, video surveillance ('videobewaking'), and air conditioning. These integrated systems and automation elements qualify the property as having smart home features.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Amenities/Facilities).
Eficiencia energética
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen (2023)' under the sustainability features and the 'Voorzieningen' section.
Double Glazing
The listing mentions 'nieuwe houten kozijnen met HR++ glas' and the features section lists 'dubbel glas' and 'HR-glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'HR++ glas' and 'dubbel glas' but does not mention triple glazing (HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'muurisolatie'.
Roof Insulation
The 'Isolatie' section of the features explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha HR ( combiketel)' (gas boiler) and there is no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery (thuisbatterij) for energy storage in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes an energy label C, roof and wall insulation, new window frames with HR++ glass, 10 solar panels (2023), and mechanical ventilation. Additionally, hot water is provided by an electric boiler.
Ubicación
Historial
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