Encantadora casa familiar independiente rodeada de bosques en el Utrechtse Heuvelrug
Características clave
Puntos a favor
- Excepcional tamaño de parcela de 695 m² con un amplio jardín trasero de 359 m², ofreciendo extensas posibilidades al aire libre y privacidad sin vecinos directos detrás.
- Ubicación deseable en el Utrechtse Heuvelrug, rodeada de bosques y naturaleza, con excelentes rutas de caminata, ciclismo y mountain bike directamente accesibles.
- Buena conectividad a pesar del entorno rural: autopistas A28 y A12 a 5 minutos, conexiones de autobús a Zeist y Driebergen, y estación de tren NS accesible en bicicleta.
- Múltiples posibilidades de expansión y adaptación debido a la parcela generosa y el diseño, incluyendo potencial para un dormitorio en planta baja u otras modificaciones para hacer la casa apta para la vida.
- Amplio estacionamiento en propiedad privada en un área donde el estacionamiento en la calle no es una preocupación.
Puntos en contra
- La etiqueta energética G indica una eficiencia energética muy pobre, lo que significa que la propiedad requerirá una inversión significativa en aislamiento, calefacción y actualizaciones de sostenibilidad para reducir los costos de operación.
- La propiedad requiere modernización completa en todo, lo que representa costos y esfuerzos adicionales sustanciales más allá del precio de compra.
- Área de estar relativamente pequeña de 105 m² para el precio de venta, con solo 3 dormitorios, lo que puede parecer estrecho para familias más grandes.
- Pueblo pequeño con comodidades limitadas: solo aproximadamente 2.400 habitantes con servicios locales básicos, requiriendo viaje a ciudades más grandes para compras o servicios especializados.
- El estilo arquitectónico mezclado de 1930 y la renovación de 1970 puede requerir una planificación de renovación cuidadosa para abordar consideraciones estructurales y asegurar una modernización cohesiva.
Descripción
Ubicada en Schooldwarsweg 31 en el pintoresco pueblo de Austerlitz, esta casa familiar independiente ofrece una rara oportunidad de vivir en el corazón de la región del Utrechtse Heuvelrug. Situada en una parcela generosa de 695 metros cuadrados, la propiedad está completamente rodeada de bosques gestionados por Utrechts Landschap, lo que proporciona a los residentes vistas impresionantes y líneas de visión directas a las ovejas pastando de la finca Heidesteijn.
Austerlitz es un pueblo pequeño pero bien equipado con aproximadamente 2.400 habitantes. Desde esta propiedad, puedes caminar fácilmente a la plaza del pueblo donde encontrarás un supermercado local para comestibles diarios, así como un centro comunitario y varias asociaciones deportivas para actividades recreativas. A pesar de su carácter pacífico y rural, el pueblo ofrece buena conectividad con ciudades más grandes. Los servicios de autobús proporcionan conexiones directas a Zeist y Driebergen, mientras que las autopistas A28 y A12 son accesibles en cinco minutos en coche, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para desplazamientos. La estación de tren NS de Driebergen-Zeist también se alcanza cómodamente en bicicleta.
La propiedad en sí fue construida alrededor de 1930, con una interesante historia arquitectónica. En la década de 1970, se construyó efectivamente una nueva casa sobre la estructura original, lo que resultó en una propiedad que combina elementos de diseño de ambos períodos. Esta construcción única ofrece a los compradores potenciales una emocionante oportunidad de modernizar y personalizar el hogar según sus propios gustos y requisitos. El diseño actual incluye un espacioso vestíbulo con inodoro y acceso directo al jardín soleado. El comedor presenta una característica escalera de huso que conduce al piso superior, mientras que la cocina ofrece un diseño generoso con una puerta que conecta con la sala de estar. La sala de estar se beneficia de un distintivo ventanal que inunda el espacio con luz natural.
En el primer piso, encontrarás tres dormitorios, un baño interno práctico y acceso a un ático de almacenamiento a través de una escalera de ático. El baño está equipado con ducha, bañera, inodoro y lavabo, proporcionando todas las instalaciones esenciales para un hogar familiar.
La parcela es una de las características destacadas de esta propiedad. El jardín trasero mide aproximadamente 359 metros cuadrados con dimensiones de 33,11 metros de profundidad y 10,83 metros de ancho. Este amplio espacio exterior ofrece un enorme potencial, ya sea que imagines un huerto para productos de temporada, un área de juegos segura para niños, o simplemente un espacio tranquilo para disfrutar de las vistas abiertas sin casas vecindarias directamente detrás de ti. La propiedad limita con numerosas rutas de caminata y ciclismo, y los entusiastas del ciclismo apreciarán los excelentes senderos de mountain bike en el Heuvelrug, considerados entre los mejores de los Países Bajos.
Dada la gran dimensión de la parcela y el diseño de la propiedad, es relativamente sencillo hacer la casa apta para diversas etapas de la vida. Las modificaciones posibles incluyen extensiones de dormitorios en la planta baja u otras expansiones para acomodar diferentes necesidades. Estacionar no es un problema en Austerlitz, ya que puedes aparcar sin esfuerzo múltiples vehículos en tu propia propiedad sin tratar con permisos o buscar estacionamiento en la calle.
La propiedad sí requiere modernización y mejoras en eficiencia energética. La etiqueta energética actual es G, lo que indica un potencial significativo para actualizaciones de ahorro de energía. Esto representa tanto una consideración para los compradores como una oportunidad para crear un hogar más sostenible y económico en el futuro.
Las comodidades adicionales incluyen un cobertizo de madera independiente con electricidad, un balcón y el beneficio de la propiedad completa. La propiedad se ofrece con una fecha de aceptación por determinar en consulta con el vendedor.
Esta casa presenta una propuesta única para familias que buscan el encanto rural y la belleza natural mientras permanecen al alcance fácil de comodidades urbanas y enlaces de transporte. La combinación de la parcela espaciosa, la mezcla de períodos arquitectónicos y el entorno natural excepcional hace de esto una oferta distintiva en el competitivo mercado inmobiliario holandés.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche' (bathroom features: shower).
Bathtub
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: ligbad' (bathroom features: bathtub).
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned for three bedrooms. No indication of any ensuite bathroom in the listing.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), which is typical for a guest toilet separate from the main bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (balcony present) and 'Balkon/dakterras'
Rear Garden
Features section explicitly mentions 'Achtertuin' with dimensions 359 m² (33.11m deep, 10.83m wide)
Front Garden
Features section explicitly mentions 'voortuin' (front garden)
Side Garden
Features section explicitly mentions 'zijtuin' (side garden)
Rooftop Terrace
Not mentioned anywhere in listing
Veranda
Not mentioned in listing
Guest House
Not mentioned in listing
Waterfront
Property is inland on Utrechtse Heuvelrug, no waterfront
Equestrian Facilities
Not mentioned in listing
Small Livestock Facilities
Description mentions sheep grazing on neighboring landgoed Heidesteijn, but not on the property itself
Private Outdoor Pool
Not mentioned in listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in listing
Private Tennis Court
Not mentioned in listing
Remarkable Mountain View
Property is located on Utrechtse Heuvelrug (hilly ridge), description mentions 'schitterende vergezichten' (magnificent views) and is surrounded by forests
Remarkable City View
Rural location on Heuvelrug, no city views mentioned or expected
Remarkable Garden View
Description emphasizes 'prachtige natuur' and garden backs onto forest, with 'weidse uitzicht' (wide views)
Remarkable Sea View
Inland location in Austerlitz, no sea views possible
Remarkable Harbour View
Inland rural location, no harbor
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in description
Confort interior
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the property layout or features.
Laminate Flooring
Laminate flooring is typically not present in older traditional homes unless installed recently. Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
With an energy label G and the need for modernization mentioned, underfloor heating is very unlikely to be present. This is typically a modern upgrade that would be mentioned if present.
Walk In Closet
Only 3 bedrooms are mentioned without any walk-in closet details. The house is relatively small (105m²) and focused on character rather than luxury features.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The property has 2 floors plus a storage attic accessed by folding ladder (vlizotrap).
Bay Window
The listing explicitly mentions 'een karakteristieke erker het licht royaal binnenlaat' in the living room, describing a characteristic bay window that brings in abundant light.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. The listing focuses on the garden and outdoor living space, not indoor amenities.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The bathroom has shower, bathtub, toilet, and sink but no sauna mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The property is an older home (circa 1920 with 1970s addition) that requires modernization. No Nordic design elements are mentioned. Style elements described are from both the original 1920s and 1970s periods.
Modern
The description explicitly states the house needs modernization and greening (verduurzaming). The house dates from circa 1920 with a 1970s addition layered over it. The listing describes it as a project opportunity, not a modern home.
Industrial
No industrial design elements are mentioned. The property is described as charming, authentic, and rustic with a garden setting.
Mediterranean
This is a Dutch property in Austerlitz with traditional Dutch architecture. Mediterranean style is not indicated by any elements in the description.
Classic
The property is from circa 1920 with 1970s additions, described as having 'karakter' (character) and authentic style elements from both periods. Features like the characteristic bay window (karakteristieke erker) and spindle staircase are classic architectural elements. Listed as existing construction (bestaande bouw).
Estilo exterior
Traditional Historic
House from circa 1920 with blend of original and 1970s architectural elements, described as having 'karakter' and 'authentiek'
Early 20th Century
Bouwaar (construction year) listed as 1930, description mentions circa 1920 original construction
Post War Functional
Original building predates WWII, but 1970s addition introduced modern elements
Modernist
Building described as needing modernization, but overall style is traditional with character elements
Newly Build
Description explicitly states 'de woning vraagt om modernisering' (the house requires modernization) and is from 1920/1930
Cocina
Open Plan Kitchen
The description mentions 'een deur naar de woonkamer' (a door to the living room), which indicates the kitchen is not open plan as there is a separating door.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, vrijstaande woning) with private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as having 'een royale opstelling' (a generous layout). The house dates from circa 1930 and needs modernization - no indication of a designer kitchen.
New Kitchen
Description explicitly states 'de woning vraagt om modernisering en verduurzaming' (the house requires modernization and sustainability improvements), clearly indicating the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Multiple cars can park on own property as explicitly stated in description and features
Storage Room
28 m² external storage space mentioned as 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage)
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in listing
Attic
Attic (vliering) accessible via folding ladder (vlizotrap) mentioned in layout description
Cellar
No basement or cellar mentioned in description or features
Covered Parking
Only outdoor parking on own terrain mentioned, no covered parking described
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in listing
Ev Charging
No EV charging mentioned in features or description
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) explicitly mentioned in features
Normas
Owners Association
This is a vrijstaande woning (detached single-family house) with full ownership (volle eigendom) on a private plot of 695m². No mention of any owners association or VvE.
Leasehold
Cadastral data shows ZEIST D 1872 with 'Volle eigendom' (full ownership) explicitly stated. The plot is privately owned.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 2-story house with a vliering (attic via folding ladder). No elevator is mentioned or implied in the listing.
Intercom
No mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing describes parking on own terrain but not an automated entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Security Door Window Hardware
The listing describes a house from circa 1920 that needs modernization ('vraagt de woning om modernisering'), suggesting no advanced security hardware is currently installed.
Gated Community
Austerlitz is described as a small village of about 2400 inhabitants with standard public access. There is no mention of a gated or secured community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the potential to make the house 'levensloopbestendig' (life-proof) with possibilities for a downstairs bedroom or extensions. However, the current layout has bedrooms upstairs and requires modernization, suggesting it is not currently wheelchair accessible but could be adapted.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing describes a bathroom with shower, bathtub, toilet and sink, but does not mention a washing machine or laundry facilities anywhere in the description or listed features.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections or utility provisions in the listing.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the property description or layout details. The listing only describes a bathroom and standard living spaces.
Dryer
No dryer or tumble dryer facilities are mentioned in the listing.
Smart Home
The listing describes an authentic 1920s/1930s house with renovation potential. No smart home features or automation systems are mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
Energy label G indicates very poor energy efficiency. The listing explicitly states the property needs 'modernisering en verduurzaming' (modernization and sustainability improvements), suggesting no solar panels are currently installed.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the property age and need for modernization, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
No mention of wall insulation. The poor energy label G and explicit statement that the house needs 'verduurzaming' (sustainability improvements) strongly suggests inadequate wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The property's poor energy rating and age (1920/1930) indicate floor insulation is likely absent or insufficient.
Heat Pump
The listing explicitly mentions the house needs 'verduurzaming' (sustainability improvements) and describes it as a property requiring modernization. No heat pump is mentioned, and the G energy label is inconsistent with a heat pump installation.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the lack of any sustainable energy systems mentioned and the need for modernization, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property requires 'modernisering en verduurzaming' (modernization and sustainability improvements). The G energy label confirms no significant energy efficiency measures are in place. No mentions of EV charging, smart home systems, or other modern efficiency features.
Ubicación
Historial
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