Apartamento en planta baja con diseño lúdico y jardín amplio

Bienvenido a Schonebergerweg 22-B, un distintivo apartamento en planta baja situado en el distrito Nieuwe Westen de Róterdam. Esta propiedad ofrece una distribución única que la diferencia de los apartamentos típicos de la zona. Construido en 1905, la residencia ha sido bien mantenida y cuenta con una etiqueta energética B, lo que refleja una eficiencia energética razonable para un edificio de esta antigüedad.

Al entrar por las puertas dobles, es recibido en un amplio recibidor que proporciona suficiente espacio para almacenar abrigos, zapatos y bicicletas. Esta área práctica marca la pauta para el uso reflexivo del espacio en toda la propiedad. El armario de contadores está convenientemente ubicado aquí, con espacio adicional que podría utilizarse para un congelador. Adjunto a esto hay un armario que alberga la lavadora y la secadora, manteniendo las instalaciones de lavandería ordenadamente guardadas. Un aseo independiente también es accesible desde el recibidor, completo con las instalaciones necesarias.

Desde la entrada, una corta escalera conduce a la zona de estar principal. Esta posición elevada le da al salón una agradable sensación de separación del nivel de entrada. El suelo de este nivel es un suelo de vinilo con aspecto de hormigón, que combinado con los colores de pared elegidos crea una atmósfera fresca y luminosa. El salón está generosamente proporcionado, ofreciendo más que suficiente espacio para una zona de estar cómoda así como para una gran mesa de comedor. También hay un rincón detrás de un pilar que podría servir como acogedor rincón de lectura o como espacio de trabajo dedicado para una oficina en casa.

La cocina está directamente conectada al salón en una distribución abierta, permitiéndole mantener la conversación con los invitados mientras prepara las comidas. La cocina cuenta con una encimera de madera con patrón espiga y proporciona amplio espacio de trabajo. Está equipada con una cocina de gas de cinco quemadores con horno, un lavavajillas y un frigorífico. Esta configuración hace que la cocina sea tanto funcional como estéticamente agradable.

En la parte trasera de la zona de estar, unas puertas dobles se abren a una pequeña terraza desde la cual se puede descender al jardín. El jardín mide aproximadamente 53 metros cuadrados y se extiende unos 11,30 metros de profundidad con una anchura de 4,71 metros. Gracias a los árboles maduros en los jardines circundantes, el espacio tiene una atmósfera casi de parque, ofreciendo un retiro pacífico en medio de la ciudad. El jardín está orientado al este, lo que significa que recibe el sol de la mañana. En la parte trasera del jardín se encuentra un edificio anexo multifuncional equipado con electricidad y calentado por una estufa de petróleo, que está disponible para su transferencia al nuevo propietario.

Volviendo al interior, junto a la cocina hay otra escalera que conduce a una habitación adicional actualmente utilizada como oficina. Esta habitación mide aproximadamente 14 metros cuadrados pero no está oficialmente incluida en el cálculo de la superficie habitable debido a su altura limitada de techo de 1,96 metros. A pesar de este detalle técnico, el espacio es altamente utilizable y añade una valiosa flexibilidad a la propiedad.

El recorrido continúa volviendo al recibidor y descendiendo al nivel del sótano. Este nivel cuenta con un suelo sólido de bambú, que coincide con la entrada y el pasillo superior. Aquí encontrará un baño moderno equipado con una ducha sin plato, una bañera, un inodoro y un mueble con lavabo. El baño parece bien equipado y funcional para el uso diario.

En la parte trasera del sótano se encuentra el dormitorio principal, que se describe como muy espacioso. Este dormitorio también tiene acceso directo al jardín, permitiéndole salir directamente desde sus aposentos para dormir. La combinación del dormitorio en el sótano y la habitación del nivel superior proporciona dos zonas oficiales para dormir, lo que hace que esta propiedad sea adecuada para parejas, familias pequeñas o aquellos que trabajan desde casa y necesitan un espacio de oficina dedicado.

En términos de mediciones oficiales, la superficie habitable se calcula en aproximadamente 101 metros cuadrados, con la habitación adicional del nivel superior de 14 metros cuadrados no incluida debido a restricciones de altura. El espacio habitable total utilizable según se indica en el encabezado del anuncio es de 115 metros cuadrados. El espacio exterior vinculado al edificio es de 9 metros cuadrados, y hay 16 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El volumen total de la propiedad es de 343 metros cúbicos.

La propiedad está ubicada en su propio terreno, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de suelo. La Comunidad de Propietarios activa cobra una cuota mensual de 194 euros, que cubre el mantenimiento de los elementos comunes. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y dispone de un fondo de reserva. El seguro del edificio también está organizado a través de la asociación.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha de 2017, que es propiedad en lugar de alquilada. Esta caldera relativamente moderna contribuye a la calificación energética B.

Es importante tener en cuenta que tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de cimentación se aplican a esta propiedad, lo cual es estándar para edificios de 1905. Los compradores potenciales deben ser conscientes de esto y considerar obtener inspecciones adicionales si lo desean.

El barrio de Nieuwe Westen ofrece una atractiva combinación de tranquilidad y conveniencia urbana. La propia Schonebergerweg cuenta con amplias aceras y tiene un carácter agradable y familiar mientras mantiene la atmósfera de un verdadero distrito urbano con sus majestuosos canales y plazas espaciosas. Para la recreación, los residentes pueden caminar fácilmente hasta el Heemraadssingel, Het Park, o las orillas del río Maas para tomar un poco de aire fresco.

Las familias apreciarán la proximidad a varias escuelas, clubes deportivos y parques infantiles como Binnenste Buiten. El famoso Zoo de Róterdam, Diergaarde Blijdorp, también se puede alcanzar rápidamente. Para las compras diarias, la Vierambachtsstraat y Nieuwe Binnenweg ofrecen una mezcla diversa de boutiques de moda, tiendas especializadas y supermercados incluyendo Albert Heijn, Lidl y tiendas de comestibles asiáticas locales.

La zona también presume de una vibrante escena gastronómica, que va desde un café rápido en Urban Espresso Bar hasta cenas extensas en lugares populares como La Bandera o Rijke y De Wit. El transporte público es excelente con paradas de tranvía y metro justo a la vuelta de la esquina. La Estación Central de Róterdam está a unos diez minutos en bicicleta, y las autopistas A13 y A20 son fácilmente accesibles para aquellos que viajan en coche. El aparcamiento en la zona es a través de un sistema de aparcamiento de pago con permisos disponibles.

Esta propiedad en Schonebergerweg 22-B presenta una oportunidad única para aquellos que buscan un apartamento en planta baja con carácter, espacio exterior y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más versátiles de Róterdam. La distribución lúdica pero eficiente, combinada con el profundo jardín y la posición céntrica, convierte a esta en una oferta distintiva en el mercado actual.