Amplio Apartamento Doble en el Piso Superior con 3 Dormitorios y Potencial de Renovación
Características clave
Descripción
Ubicado en el Schieweg en el barrio de Bergpolder de Róterdam, esta propiedad se presenta como un sorprendentemente espacioso apartamento doble en el piso superior con aproximadamente 102 metros cuadrados distribuidos en dos plantas residenciales. El apartamento se encuentra en el segundo y tercer piso de un edificio originalmente construido alrededor de 1934, ofreciendo un espacio habitable característico que puede adaptarse a las preferencias personales.
La entrada a la propiedad se accede a través de un portal compartido en el segundo piso. Al entrar, el pasillo sirve como espacio central de conexión a todas las habitaciones de este nivel. En la parte frontal del apartamento, una amplia sala de estar cuenta con grandes ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural. Esta habitación ofrece amplias posibilidades para disponer una zona de asientos cómoda y un comedor. La cocina, también situada en la parte frontal del edificio, está distribuida en forma de esquina. Aunque la cocina es funcional en su estado actual, proporciona una sólida base para su renovación según los gustos personales y los estándares modernos.
Desde el pasillo se accede a un aseo independiente y a varios espacios prácticos de almacenamiento. Además, esta planta contiene un amplio dormitorio en la parte trasera de la propiedad, así como otra habitación muy adecuada para usar como oficina en casa, cuarto de manualidades o dormitorio de invitados.
Una escalera interior conduce al tercer piso, donde un amplio rellano da acceso a dos dormitorios de buenas dimensiones. Estos dormitorios están interconectados, y el paso continuo crea espacio suficiente para una cama grande y un armario. La ubicación en la parte trasera del edificio contribuye a un entorno de vida más silencioso en estas habitaciones.
El baño de esta planta está equipado con bañera, lavabo y conexiones para electrodomésticos de lavandería. La distribución práctica y el espacio disponible en esta planta también forman una excelente base para una modernización completa según los deseos personales.
Una característica notable del tercer piso es el acceso a la azotea, que presenta posibilidades para la creación de una terraza. Esto proporcionaría un valioso espacio de vida al aire libre en un entorno urbano.
En el sótano del edificio hay un trastero comunitario disponible para los residentes.
La ubicación en el Schieweg se describe como céntrica dentro de Róterdam, con todas las comodidades a fácil alcance. Los alrededores ofrecen diversas tiendas, supermercados y establecimientos de restauración. El transporte público está bien organizado y el centro de la ciudad se puede llegar rápidamente. Las carreteras que conducen a las ciudades cercanas también son fácilmente accesibles, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes viajan o se desplazan con frecuencia.
En cuanto a los aspectos técnicos de la propiedad, hay varios detalles importantes que vale la pena mencionar. Los cimientos han sido evaluados con un informe de cimentación positivo, clasificado como bajo riesgo en la Fase 0. Esto proporciona tranquilidad respecto a una de las principales preocupaciones de los edificios más antiguos en los Países Bajos. El apartamento cuenta con marcos de ventana de plástico con doble acristalamiento de alta eficiencia, lo que contribuye a la actual calificación energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera central de combinación, específicamente una caldera Nefit HR del año 2019, que es de propiedad y no de alquiler.
La propiedad se encuentra en suelo propio, lo que significa que no hay arrendamiento de terreno a considerar. La comunidad de propietarios activa cuenta con 32 miembros y dispone de un plan de mantenimiento a largo plazo. La cuota mensual de la comunidad es de 138 euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva y cuenta con seguro de edificio.
El precio de venta solicitado es de 369.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción asociados. Esto equivale aproximadamente a 3.765 euros por metro cuadrado basándose en la superficie habitable declarada de 98 metros cuadrados. Se debe señalar la discrepancia entre los 98 metros cuadrados en la sección de características y los aproximadamente 102 metros cuadrados mencionados en el texto de la descripción, siendo la medición oficial conforme a la norma NEN2580.
La propiedad incluye una cláusula de no ocupación por no residentes y una cláusula de edad en el contrato de compra, lo cual es práctica habitual para propiedades de mayor antigüedad. La entrega puede realizarse en un plazo muy breve por mutuo acuerdo.
El estacionamiento en la zona está regulado, con opciones de pago, estacionamiento público y permisos de estacionamiento disponibles.
El edificio se encuentra en una zona de paisaje urbano o de pueblo protegida, lo que puede imponer ciertas restricciones a las modificaciones exteriores, pero también contribuye a la preservación del carácter del vecindario.
Para los compradores potenciales, especialmente los compradores de primera vivienda que buscan crear su hogar ideal, esta propiedad ofrece una sólida base estructural con la libertad de modernizar y acabar el interior según sus propias preferencias y cronograma. La combinación de espacio, ubicación y potencial de renovación convierte esta oportunidad en una propuesta interesante en el mercado inmobiliario de Róterdam.