Amplio apartamento de 3 dormitorios en el verde Buitenveldert cerca de Zuidas
Características clave
Puntos a favor
- Tres dormitorios en un apartamento de 67 m² representa un uso eficiente del espacio, proporcionando flexibilidad para diversas composiciones de hogares, incluyendo familias, parejas que necesitan una oficina en casa, o profesionales que desean una habitación de invitados.
- La ubicación en Buitenveldert ofrece un excelente equilibrio entre la vida residencial tranquila y la proximidad al dinámico distrito financiero de Zuidas, la estación Amsterdam Zuid y el Amsterdamse Bos para recreation.
- Dos permisos de estacionamiento están disponibles para esta dirección sin lista de espera, lo cual es una ventaja significativa en Ámsterdam donde los tiempos de espera para permisos de estacionamiento pueden ser prolongados en muchas áreas.
- El balcón orientado al oeste recibe sol por la tarde y la noche, convirtiéndolo en un espacio exterior agradable durante los meses más cálidos.
- La situación del arrendamiento del suelo después de 2036 ya ha sido fijada a términos perpetuos, eliminando la incertidumbre sobre las condiciones futuras del arrendamiento aunque los costos aumentarán.
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética relativamente pobre, lo que puede resultar en costos de energía más altos y podría requerir inversiones futuras para mejorar el aislamiento o los sistemas de calefacción.
- El costo del arrendamiento del suelo aumentará significativamente después de 2036 de aproximadamente 118 euros por año a más de 1.800 euros por año, representando un aumento sustancial en los costos ongoing que los compradores deben incluir en sus cálculos.
- La caldera combinadas data de 2007, lo que la convierte en aproximadamente 18 años, lo que significa que puede necesitar reemplazo en un futuro cercano.
- El apartamento está ubicado en el tercer piso sin mención de un ascensor, lo que podría ser una preocupación para residentes mayores o aquellos con problemas de movilidad que necesitan subir escaleras regularmente.
- El edificio data de 1963, y aunque se ha realizado mantenimiento, los edificios más antiguos a menudo vienen con problemas potenciales relacionados con fontanería, sistemas eléctricos o elementos estructurales que las propiedades más nuevas no tienen.
Descripción
Este apartamento luminoso y eficientemente distribuido se encuentra en el tranquilo y verde barrio de Buitenveldert en Ámsterdam. Con una superficie habitable de 67 metros cuadrados medida según la norma NEN 2580, la propiedad ofrece una distribución práctica y bien pensada que optimiza el espacio disponible. El apartamento está situado en el tercer y último piso de un edificio de galerías construido en 1963.
Al entrar al apartamento por la entrada central en la planta baja, los residentes suben la escalera para llegar al último piso. El pasillo interno proporciona acceso a todas las habitaciones de la propiedad, incluyendo un aseo independiente ubicado convenientemente cerca del área de entrada. Esta posición central del pasillo asegura que la distribución fluya lógicamente y que todos los espacios sean fácilmente accesibles sin tener que atravesar otras habitaciones.
La sala de estar es un espacio notablemente luminoso gracias a los grandes ventanales que permiten que entre abundante luz natural durante todo el día. La habitación ofrece una zona de estar cómoda con una conexión directa a la cocina, creando una sensación abierta y conectada entre estos dos espacios esenciales para vivir. La cocina está diseñada funcionalmente y viene equipada con varios electrodomésticos empotrados. Estos incluyen una placa de gas, un lavavajillas y un horno combinado que también funciona como microondas. Desde la cocina, los residentes tienen acceso directo al balcón orientado al oeste.
Una de las características destacadas de este apartamento es la presencia de tres dormitorios, lo cual es relativamente inusual para una propiedad de este tamaño. Los dos dormitorios más grandes están ubicados en la parte frontal de la propiedad, mientras que el tercer dormitorio está situado en la parte trasera. Este tercer dormitorio tiene el beneficio adicional de tener acceso directo al balcón, permitiendo a los residentes salir directamente desde sus habitaciones. El balcón está orientado al oeste, lo que significa que recibe sol durante las horas de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar agradable para relajarse después del trabajo o durante los fines de semana. La vista desde el balcón es verde y agradable, con vistas al área circundante.
El baño es accesible desde el pasillo central y está ubicado en una posición conveniente en relación con los tres dormitorios. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. El aseo independiente en el pasillo asegura que el baño permanezca disponible para uso incluso cuando alguien está usando las instalaciones del aseo.
En el sótano del edificio hay un trastero privado de aproximadamente 6 metros cuadrados. Este espacio adicional es valioso para almacenar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias que los residentes prefieren no mantener dentro del apartamento.
La propiedad cuenta con doble acristalamiento en toda la superficie, lo que ayuda con el aislamiento y la reducción de ruido. La etiqueta energética está calificada como D, lo cual es típico para edificios de esta época, aunque el doble acristalamiento representa una mejora respecto a las ventanas originales de cristal simple que se habrían instalado cuando se construyó el edificio. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas combinadas que fue instalada en 2007 y es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al comprador como parte de la venta.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Buitenveldert es conocido como un área residencial verde y relativamente tranquila que ofrece un ambiente de vida relajado mientras sigue estando cerca de las comodidades y el dinamismo de la ciudad. El distrito financiero y de negocios de Zuidas está a poca distancia caminando, lo que lo convierte en una opción atractiva para profesionales que trabajan en este importante centro financiero y empresarial. El Amstelpark y el Amsterdamse Bos también están a poca distancia caminando, proporcionando excelentes oportunidades para recreation al aire libre, caminar, montar en bicicleta y otras actividades de ocio.
Las necesidades de compras diarias se pueden satisfacer en el cercano centro comercial Gelderlandplein, que está a solo unos minutos caminando del apartamento. Este moderno centro comercial ofrece una amplia gama de tiendas, desde comestibles diarios hasta opciones de retail más exclusivas. Para una experiencia de compras más extensa, el Stadshart Amstelveen se puede llegar en coche en aproximadamente diez minutos.
La accesibilidad de esta ubicación es excelente. La estación de tren Amsterdam Zuid está cerca, ofreciendo conexiones rápidas en tren, metro y tranvía a varias partes de Ámsterdam y más allá. Las autopistas A2 y A10 también son fácilmente accesibles, lo que resulta conveniente para quienes viajan en coche a otras partes de la región o del país.
Según el Ayuntamiento de Ámsterdam, hay dos permisos de estacionamiento disponibles para esta dirección, y actualmente no hay lista de espera para estos permisos. Esta es una ventaja notable en Ámsterdam donde los permisos de estacionamiento a menudo vienen con largos períodos de espera en muchos barrios.
El apartamento es parte de una gran y profesionalmente administrada Asociación de Propietarios. Los cargos mensuales de servicio ascienden a 144 euros. La VvE está correctamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, juntas generales anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. En 2025, se completó la pintura exterior del complejo y se estableció un nuevo plan de mantenimiento a largo plazo, lo que indica que el edificio está bien mantenido.
La propiedad está situada en terreno de arrendamiento municipal, lo cual es común en Ámsterdam. El canon anual actual del suelo es de 117,52 euros y esta tarifa se aplica hasta 2036. Después de 2036, el arrendamiento perpetuo del suelo ya ha sido fijo en 1.865,46 euros por año, sujeto a ajustes por inflación. Tener el arrendamiento perpetuo del suelo ya fijo proporciona certeza sobre los costos futuros, aunque el aumento significativo desde la tarifa actual debe ser tenido en cuenta por los compradores potenciales.
El apartamento está disponible para la transferencia en consulta con el vendedor y puede ser entregado en breve plazo. Esto lo hace adecuado para compradores que buscan mudarse relativamente rápido.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink).
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the bathroom is accessible from the central hallway ('De badkamer is bereikbaar vanuit de hal').
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) located in the hallway.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared house or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular. Double sinks are highly unlikely in this apartment size and layout.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a west-facing balcony of approximately 5 m².
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony but not a patio.
Veranda
The listing mentions a balcony but not a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Buitenveldert near Amsterdamse Bos, with no mention of being waterfront.
Kitchen Garden
The property is a third-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a green area, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'green view' (groene uitzicht) from the rear balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in Buitenveldert, which is inland and not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Not commonly found in 1963 Dutch apartments without specific mention.
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom' meaning gas-fired combi boiler from 2007, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned. A 1963 third-floor gallery flat would not typically have a fireplace, and such a feature would certainly be highlighted if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing specifies central heating via CV-ketel but makes no mention of underfloor heating, which would typically be highlighted as a feature.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout description. A 67 m² apartment with three bedrooms would have limited space for a walk-in closet, and it would be mentioned if present.
Home Office
Not designated as a home office. While one of the three bedrooms could potentially serve this purpose, it's not specified or set up as such.
Skylight
Not mentioned. The listing attributes brightness to 'large windows' but does not mention any skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1963 Dutch gallery flat would not typically have exposed beams, and this would be a notable feature if present.
Bay Window
Not mentioned. The description mentions 'large windows' but does not specify bay windows.
Private Indoor Pool
A 67 m² third-floor apartment cannot physically contain a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly impractical in a 67 m² apartment. Would certainly be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1963 functional Dutch apartment would not typically feature ornamental plasterwork, which is more common in older, grander properties.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a bright, efficiently laid-out space but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist furniture, or hygge-style descriptions.
Modern
Built in 1963 with a functional kitchen and basic updates like double glazing, but energy label D and 2007 boiler suggest it's not recently modernized.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork. A 1963 Dutch gallery flat would not typically have industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or wrought iron details. Unlikely for a Dutch apartment.
Classic
Built in 1963, could have period-appropriate classic elements from that era, but description emphasizes practical and functional layout without highlighting classic features.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 and described as a 'galerijflat' (gallery flat) that is 'efficiently laid out', which perfectly matches the post-war functional building style in the Netherlands.
Modernist
While 1963 falls into the modernist era, the description of a standard 'galerijflat' leans more towards utilitarian post-war functionalism rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1963.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes an oven function.
Microwave
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes microwave functionality.
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 67m² apartment described as 'functioneel ingericht' (functionally designed).
Pantry
Not mentioned and unlikely given the practical/functional kitchen description and apartment size.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
Listing specifies 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely given the functional/basic kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given the functional/basic kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely in a 1963 building with a functional kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen described as 'functioneel ingericht' (functionally designed), not as a design or luxury kitchen.
New Kitchen
Building is from 1963 with no mention of kitchen renovation. Functional description suggests it's not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no dedicated parking spot or garage included. The listing only mentions paid street parking and parking permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external private storage room of approximately 6 m² in the basement (onderbouw).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is located on the 3rd and top floor, with no mention of an attic.
Cellar
As a 3rd-floor gallery flat, it structurally cannot have a cellar. The storage is in the building's basement (onderbouw) but classified as external storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking and permits are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an external storage room in the basement.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features section.
Street Parking Permit
The listing states that 2 parking permits are possible for this address with no waiting time.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states that the property is part of a professionally managed Homeowners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states the property is located on municipal leasehold land (erfpacht) with specific ground rent details.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €144.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a new long-term maintenance plan (MJOP) was established in 2025, and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific community rules or restrictions (like pets, noise, etc.) are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'centrale entree op de begane grond' (central entrance on the ground floor) and a shared staircase.
Automatic Gate
The property is a standard gallery apartment (galerijflat) in a residential neighborhood, with no mention of gates or secure driveway access.
Gated Community
The property is a standard apartment in Buitenveldert with public walking access to the Zuidas and Amsterdamse Bos, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd (top) floor and the text only mentions accessing it via a staircase, with no elevator mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not listed among the included appliances; only a dishwasher is mentioned in the kitchen.
Laundry Room
The 67 m² layout is described with a living room, kitchen, 3 bedrooms, and a bathroom, with no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing's features or appliance list.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the apartment.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien van dubbel glas' (equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2007, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Ubicación
Historial
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