Ampliosa Casa Adosada con Etiqueta Energética A en Entorno de Patio Tranquilo
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A con 9 paneles solares instalados en 2023, acristalamiento HR y aislamiento del tejado, resultando en costes energéticos muy bajos.
- Ubicación tranquila en un patio sin coches (autoluw hofje) que proporciona un entorno de vida pacífico con menor ruido de tráfico y mayor seguridad.
- Recientemente modernizada con una cocina negra mate contemporánea, baño actualizado con ducha de acceso y ducha de lluvia, y nuevo cuadro eléctrico.
- Excelente conectividad con las autopistas A12, A18 y A3 cercanas, y Arnhem y Doetinchem accesibles en 20 minutos.
- Cuatro dormitorios que proporcionan amplio espacio para familias, con el cuarto dormitorio en la segunda planta ofreciendo flexibilidad como oficina en casa o habitación de invitados.
Puntos en contra
- La caldera de calefacción central es un aparato alquilado, lo que significa que habrá un coste mensual continuo que no está incluido en el precio de compra.
- La propiedad fue construida en 1971, por lo que a pesar de las modernizaciones, algunos elementos de la construcción original pueden mostrar su edad.
- Solo hay aparcamiento público disponible, sin espacio de aparcamiento privado ni garaje incluido con la propiedad.
- El jardín está orientado al noroeste, lo que significa menos luz solar directa durante las horas de la mañana y principios de la tarde.
- Al ser una casa adosada, hay paredes compartidas con las propiedades vecinas, lo que puede resultar en algo de transmisión de ruido entre las viviendas.
Descripción
Esta casa adosada está ubicada en las afueras de Zevenaar en una amplia zona residencial, situada en un tranquilo patio sin coches. La propiedad fue construida en 1971 y tiene una superficie habitable cómoda de 116 metros cuadrados. El volumen total de la propiedad es de 399 metros cúbicos, y se asienta en una parcela de 154 metros cuadrados de terreno privado. La propiedad ha sido en gran parte modernizada y hecha sostenible, logrando la etiqueta energética A, lo cual es una calificación excelente para una casa de esta antigüedad.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso al cuadro de medidores, un aseo con fuente, y una escalera que conduce a las plantas superiores. También hay un armario bajo la escalera para almacenamiento adicional. La sala de estar cuenta con suelo de laminado y da acceso al jardín. Adyacente a la sala de estar está la cocina semiabierta, que está equipada con una cocina empotrada de esquina de color negro mate. Los electrodomésticos de la cocina incluyen una campana extractora de acero inoxidable, encimera de inducción, horno combinado, frigorífico y congelador.
La primera planta consta de un rellano que da acceso a tres amplios dormitorios, todos con suelo de laminado. El baño de esta planta ha sido modernizado y cuenta con una ducha de acceso con ducha de lluvia, un mueble con lavabo y un segundo aseo. Una escalera fija conduce a la segunda planta.
La segunda planta cuenta con una zona de rellano que alberga la instalación de la caldera de calefacción central y la conexión de la lavadora. También hay un amplio cuarto dormitorio con suelo de laminado y una buhardilla, que proporciona espacio habitacional adicional.
El área exterior incluye un jardín trasero completamente cercado con una veranda, un cobertizo y una entrada trasera. El jardín mide 72 metros cuadrados, con dimensiones de 12 metros de profundidad y 6 metros de ancho. El jardín está ubicado en el lado noroeste de la propiedad. También hay un almacén de piedra independiente con conexión eléctrica, que mide 9 metros cuadrados.
La propiedad ha sido significativamente mejorada en los últimos años. En 2023, se instalaron nueve paneles solares y se añadió un sistema de aire acondicionado. La pintura exterior está programada para 2025. Los marcos de ventanas de madera dura están equipados con acristalamiento HR, y el tejado ha sido aislado. El cuadro eléctrico ha sido renovado y se han instalado varias persianas enrollables en toda la propiedad.
El sistema de calefacción consiste en una caldera combinada Intergas de 2024, que es un aparato alquilado. Esto significa que habrá un coste mensual continuo por el alquiler de la caldera, que los posibles compradores deben tener en cuenta en sus consideraciones presupuestarias.
La ubicación en Zevenaar ofrece numerosas ventajas. La ciudad tiene un centro vibrante con una amplia gama de tiendas, restaurantes y otros locales de hostelería. También hay un teatro y una sala de cine para el entretenimiento cultural. Diversos eventos anuales tienen lugar en el centro, incluyendo un festival de Jazz. La ciudad tiene excelentes instalaciones educativas, con escuelas para educación tanto primaria como secundaria. Las instalaciones deportivas son abundantes y hay una rica vida asociativa.
Zevenaar está bien conectada con el resto de la región. La propiedad está convenientemente situada cerca de la A12 hacia Arnhem, la A18 hacia Doetinchem y la A3 hacia las autopistas de Alemania. Tanto Arnhem como Doetinchem pueden alcanzarse en 20 minutos. La ciudad tiene una estación de tren de NS y otras instalaciones de transporte público son excelentes.
El área circundante es verde y rica en agua. Las llanuras de inundación del Viejo Rin, varios estanques para nadar, patinar y pescar, y el Ooysedijk ofrecen oportunidades para actividades al aire libre. Los amantes de la naturaleza encontrarán mucho que apreciar en este entorno.
Hay aparcamiento disponible en el área pública alrededor de la propiedad, aunque no hay espacio de aparcamiento privado ni garaje incluido con la vivienda.
La propiedad incluye un informe de medición NEN 2580, que proporciona confirmación oficial de las dimensiones y áreas especificadas. La designación catastral es ZEVENAAR C 3248 y la propiedad se mantiene en plena propiedad.
Lograr la etiqueta energética A para una propiedad construida en 1971 es todo un logro y habla de la calidad de las mejoras realizadas. La instalación de nueve paneles solares en 2023 reducirá significativamente los costes de electricidad para los nuevos propietarios, mientras que el acristalamiento HR y el aislamiento del tejado contribuyen a menores gastos de calefacción. El sistema de aire acondicionado, también instalado en 2023, proporciona comodidad durante los meses de verano más cálidos.
La configuración de la cocina con su acabado negro mate representa una elección de diseño contemporánea. La distribución semiabierta permite la interacción entre el cocinero y los invitados o miembros de la familia en la zona de estar, haciéndola adecuada tanto para la vida familiar cotidiana como para entretener.
La renovación del baño ha dado como resultado un espacio práctico y moderno. La ducha de acceso con cabeza de ducha de lluvia es una característica popular. Tener un segundo aseo en la primera planta es particularmente conveniente para las familias, reduciendo la congestión matutina durante los períodos ocupados.
El cuarto dormitorio en la segunda planta, creado con la adición de una buhardilla, proporciona flexibilidad en cómo se utiliza el espacio. Esta habitación podría servir como dormitorio para un niño mayor o adolescente que busca más privacidad, una oficina en casa, una sala de pasatiempos o una habitación de invitados. La presencia de la conexión de la lavadora en esta planta es una disposición práctica que mantiene las actividades de lavado separadas de las áreas de estar principales.
El jardín ofrece un espacio exterior privado para relajación y recreación. La orientación noroeste significa que el jardín recibirá el sol de la tarde y noche, lo que puede ser agradable para cenar al aire libre durante las veladas de verano. La veranda proporciona un lugar resguardado que puede disfrutarse incluso cuando el clima no es perfecto. La entrada trasera permite el acceso al jardín sin pasar por la casa.
El almacén de piedra independiente añade un espacio de almacenamiento adicional valioso para guardar muebles de jardín, bicicletas, herramientas y otros artículos. La presencia de electricidad en este anexo aumenta su utilidad, potencialmente permitiendo que se utilice como espacio de taller.
La pintura exterior programada para 2025 indica que los actuales propietarios están manteniendo la propiedad de manera proactiva, lo cual es una señal positiva para los posibles compradores.
El acuerdo de alquiler de la caldera de calefacción central vale la pena mencionarlo. Si bien esto significa que hay un coste mensual continuo, también significa que el mantenimiento y las reparaciones de la caldera suelen estar cubiertos por el acuerdo de alquiler. La caldera es de 2024, lo que significa que es completamente nueva y debería ser fiable y eficiente durante muchos años.
La ubicación en un patio tranquilo es una ventaja significativa para quienes buscan un entorno de vida pacífico. La ausencia de tráfico de paso significa menos ruido y mayor seguridad, particularmente importante para familias con niños pequeños. Al mismo tiempo, la propiedad no está aislada, al ser parte de un barrio residencial con fácil acceso a las comodidades urbanas.
Zevenaar ofrece una opción de estilo de vida equilibrada. Como ciudad de tamaño medio, proporciona una buena gama de servicios e instalaciones sin la congestión y los costes más altos asociados con ciudades más grandes como Arnhem. La proximidad a la frontera alemana a través de la autopista A3 abre posibilidades adicionales para compras, gastronomía y actividades de ocio en Alemania.
Para familias con niños, la disponibilidad de escuelas primarias y secundarias en la zona es una consideración práctica importante. La rica vida asociativa en Zevenaar, incluyendo clubes deportivos y otras organizaciones, proporciona oportunidades para que niños y adultos participen en actividades comunitarias y construyan conexiones sociales.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) accessible to all bedrooms, not specifically described as attached directly to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink (fontein) on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) without specifying double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. While floor heating is common, it is not stated here.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 72 m² and a 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden).
Front Garden
The property is a mid-terrace house ('middenwoning') on a courtyard ('hofje'), which typically does not have a front garden, and none is listed.
Side Garden
As a mid-terrace house ('tussenwoning'), it cannot have a side garden.
Terrace
A veranda is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The property has a standard zolder (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The listing describes the garden as 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden), implying it is fenced or hedged.
Patio
While there is a veranda and garden, no specific patio is detailed.
Veranda
The listing explicitly states 'geheel besloten tuin met veranda' (completely enclosed garden with veranda).
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard external storage shed ('berging').
Waterfront
Although Zevenaar is described as having a watery environment, the house itself is located on a quiet courtyard ('autoluw hofje'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is in the Netherlands, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level mid-terrace house on a courtyard, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
It has a standard 72 m² rear garden, but there is no indication of a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Zevenaar is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied for a standard residential courtyard house.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly listed in features: 'airconditioning 2023'
Central Heating
Intergas combiketel (gas-fired combi boiler) from 2024 is explicitly mentioned for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Hardwood mentioned only for window frames ('hardhouten kozijnen'), but all floors are described as laminate ('laminaatvloer').
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. All flooring described is laminate.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' in living room and all bedrooms on 1st and 2nd floors.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. All described flooring is laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
Not specifically mentioned. There are 4 bedrooms but none designated as a home office space.
Skylight
A dormer window ('dakkapel') is mentioned on the 2nd floor bedroom, but no specific skylights are listed.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 116m² terraced house built in 1971.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the layout or features.
French Doors
Garden access from kitchen mentioned and a veranda exists, but no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1971-built house that has been largely modernized is unlikely to have ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features. The matte black kitchen appliances are not typical of Scandinavian design.
Modern
Listing explicitly states the property is largely modernized ('grotendeels gemoderniseerd'), with a modern matte black kitchen, induction cooking, rain shower, air conditioning 2023, new electrical panel, and upgraded to energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas.
Classic
Built in 1971 but explicitly described as largely modernized. Original 1970s style has been updated with modern kitchen, bathroom, and sustainable features.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1971 and has been largely modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1971.
Post War Functional
Built in 1971, this is a classic post-war functional row house ('tussenwoning') situated in a spacious residential area typical of that era's mass housing.
Modernist
While the interior has modern updates (like a matte black kitchen), the structural architecture is a standard 1971 functional terraced house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1971 ('Bestaande bouw').
Cocina
Dishwasher
Not listed in the kitchen appliances described (combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap)
Oven
Combi-oven is explicitly mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Koelkast is explicitly mentioned
Freezer
Vriezer is explicitly mentioned
Kitchen Island
Described as hoek opgestelde inbouwkeuken (corner-positioned built-in kitchen), not an island
Pantry
No pantry mentioned in the description
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly stated
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned in the description
Downdraft Extractor
Rvs afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, indicating a traditional hood not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as eengezinswoning (single-family home), so kitchen is private
Design Kitchen
Matzwarte hoek opgestelde inbouwkeuken (matte black corner kitchen) sounds modern but not specified as high-end design brand
New Kitchen
Property is largely modernized but no specific age mentioned for the kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 9 m² and a staircase cupboard (trapkast).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing describes a 2nd floor (2E VERDIEPING) which serves as a 'voorzolder' (attic) with a 4th bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a sale price.
Normas
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership) on its own 154m² plot. There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing. In Dutch real estate, VvE information and costs are typically disclosed when applicable. The property appears to be a standalone townhouse without shared ownership structures.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing does not mention any specific rules, restrictions, or covenants attached to the property. The only condition mentioned is 'Aanvaarding: in overleg' (acceptance in consultation) which refers to the moving date, not property rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1971 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or particulars.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property is located on a quiet, car-free courtyard.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Gated Community
The property is in a 'car-free courtyard' (autoluw hofje), which does not imply a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-story terraced house with staircases to the first and second floors, and no wheelchair adaptations are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'voorzolder' (landing/foyer), not in a dedicated separate laundry room.
Eficiencia energética
Solar Panels
Listing explicitly states '9 zonnepanelen 2023' in the BIJZONDERHEDEN section and 'zonnepanelen' in the Features section.
Double Glazing
Listing states 'HR beglazing' (High Efficiency glazing) in the BIJZONDERHEDEN section and 'HR-glas' in the Features section under Isolatie.
Triple Glazing
Only HR glazing is mentioned, which is standard double glazing. No mention of HR++ or HR+++ which would indicate triple or advanced glazing.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in the BIJZONDERHEDEN section and 'Dakisolatie' in the Features section under Isolatie.
Heat Pump
Listing specifies 'Intergas combiketel 2024 (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved energielabel A for a 1971 home, indicating comprehensive sustainability upgrades. Additional measures include a new electrical panel (nieuwe groepenkast) and the property being 'grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd' (largely modernized and made more sustainable).
Ubicación
Historial
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