Luminoso Apartamento con Dos Balcónes en la Popular Hoofddorppleinbuurt de Ámsterdam

Este apartamento de dos habitaciones de diseño práctico, de aproximadamente 55 metros cuadrados, está ubicado en el popular barrio de Hoofddorppleinbuurt en Amsterdam-Zuid. La propiedad cuenta con dos balcones y tiene una calificación energética C. Situado en el segundo piso de un edificio que data de 1929, el apartamento ofrece un espacio de vida cómodo en terreno propio, lo que significa que no hay contrato de arrendamiento de suelo (erfpacht) aplicable.

Hoofddorppleinbuurt es una zona muy solicitada conocida por su arquitectura característica de los años 30 y su agradable ambiente de pueblo, al tiempo que ofrece todas las comodidades urbanas al alcance de la mano. El barrio proporciona un maravilloso equilibrio entre tranquilidad y animación, lo que lo convierte en una ubicación atractiva para una amplia variedad de residentes. A poca distancia a pie, encontrará varias tiendas, supermercados y tiendas especializadas alrededor de Hoofddorpplein y Zeilstraat. La zona también cuenta con una diversa selección de establecimientos gastronómicos, incluyendo Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel y Lokaal van de Stad, ofreciendo numerosas opciones para comer fuera o reunirse con amigos.

Para aquellos que disfrutan de actividades al aire libre y la naturaleza, varias áreas recreativas importantes están a poca distancia en bicicleta. El famoso Vondelpark, uno de los espacios verdes más queridos de Ámsterdam, está cerca y es perfecto para paseos, picnics o actividades deportivas. El Nieuwe Meer ofrece oportunidades para la recreación acuática, y el extenso Amsterdamse Bos proporciona un retiro natural con bosques, lagos y numerosas instalaciones deportivas.

La accesibilidad de esta ubicación es excelente. La parada de tranvía Hoofddorpplein, servida por la línea 2, está a poca distancia y proporciona una conexión directa al centro de Ámsterdam. Además, la estación NS Lelylaan y la estación de metro Heemstedestraat están situadas cerca, ofreciendo conexiones rápidas a destinos que incluyen el Aeropuerto de Schiphol y el distrito de negocios Zuidas. Para los conductores, las autopistas A10 y A4 son fácilmente accesibles. El estacionamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos o estacionamiento de pago en la calle.

El acceso al apartamento se realiza a través de la escalera comunitaria, que conduce a la entrada en el segundo piso. Al entrar, se llega a un pasillo situado en el centro que proporciona acceso a prácticamente todas las habitaciones de la casa. Esta distribución eficiente garantiza una fácil circulación por todo el apartamento.

El salón está situado en la parte frontal de la propiedad y se beneficia de amplias ventanas que permiten una agradable luz natural. La habitación ofrece espacio suficiente tanto para una zona de estar cómoda como para una mesa de comedor, lo que la convierte en un espacio versátil para la vida diaria y el entretenimiento. Junto al salón se encuentra la cocina, también ubicada en la parte frontal del apartamento. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo una placa de inducción, una campana extractora incorporada, un fregadero y una combinación de frigorífico-congelador. El amplio espacio de almacenamiento en armarios proporciona soluciones prácticas para los elementos esenciales de la cocina. Desde la parte frontal del apartamento, se accede al primer balcón, que ofrece un espacio al aire libre para disfrutar del sol matutino o del aire fresco.

El dormitorio está ubicado en la parte trasera del apartamento y tiene unas dimensiones generosas. Proporciona acceso directo al segundo balcón, que se extiende a lo ancho completo de la propiedad en la parte trasera. Este balcón de ancho completo es una característica notable de la vivienda, que ofrece un espacio exterior sustancial y un aspecto agradable hacia la parte posterior. La orientación hacia el sur de los balcones garantiza una buena exposición solar durante todo el día.

El baño se accede desde el pasillo y está equipado con una ducha de obra y un lavabo con mueble. El inodoro está ubicado por separado, también accesible desde el pasillo, lo que es una disposición práctica tanto para los residentes como para los invitados. El pasillo también contiene el armario de contadores, manteniendo las instalaciones organizadas.

Hay disponible un cuarto de almacenamiento externo de aproximadamente 5 metros cuadrados en la planta superior del edificio, que proporciona espacio adicional para guardar artículos como bicicletas, equipos de temporada u otras pertenencias que pueden no ser necesarias a diario.

La propiedad se beneficia de varias características notables. El apartamento mide 54,7 metros cuadrados según los estándares de medición NEN2580, proporcionando dimensiones precisas y fiables. El balcón trasero mide 5,4 metros cuadrados, y el almacenamiento externo añade 4,7 metros cuadrados de espacio útil. El edificio tiene un tejado compuesto cubierto con material de cubierta bituminoso, otros materiales y tejas, consistente con el período de construcción.

El apartamento se calienta mediante una caldera de calefacción central, específicamente una caldera de combinación de gas HR-107 instalada en 2017, que se incluye como parte de la propiedad. Esta caldera proporciona tanto calefacción como agua caliente. La propiedad también cuenta con ventilación natural y conexiones de cable de TV.

La Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaren, o VvE) es autogestionada, con cargos de servicio mensuales que ascienden a 123€. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con seguro de edificios. Estos son todos indicadores positivos de una asociación bien organizada y que funciona correctamente.

En cuanto al estacionamiento, la zona opera con un sistema de permisos para residentes, junto con opciones de estacionamiento de pago disponibles en la calle. La propiedad está situada en una carretera tranquila dentro de un barrio residencial, lo que contribuye a un ambiente de vida pacífico.

La propiedad se ofrece en venta con un precio guía de 500.000€, sujeta a los costes del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 9.091€ por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de aceptación es negociable y se acordará entre el comprador y el vendedor.

Los datos del kadaster indican que la propiedad pertenece a AMSTERDAM O 2620, con derechos de propiedad completos. El tipo de propiedad se clasifica como apartamento en un nivel intermedio (tussenverdieping), situado en el tercer nivel residencial del edificio, lo que corresponde al segundo piso en la terminología típica holandesa.

En general, este apartamento presenta una oportunidad práctica y bien ubicada en uno de los barrios más deseables de Ámsterdam. La combinación de dos balcones, distribución eficiente, terreno propio y excelente conectividad con el transporte público y las principales redes de carreteras lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una vida urbana cómoda en Amsterdam-Zuid.