Amplia casa independiente con garaje, cochera y jardín soleado en Saltshof

Esta casa familiar independiente se encuentra ubicada en Saltshof 1240 en el municipio de Wijchen, situado en la provincia de Güeldres cerca de la frontera con Brabante del Norte. La propiedad fue construida alrededor de 1994 y ofrece aproximadamente 187 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 443 metros cuadrados. El precio de venta es de 750.000 euros costos comprador.

Al entrar a la propiedad por la entrada lateral, se llega al pasillo que contiene el cuadro de medidores con grupos de clic y una conexión de fibra óptica. Se ha instalado un sistema de alarma para mayor seguridad. El pasillo da acceso a un aseo equipado con inodoro suspendido y lavabo, espacio de almacenamiento para abrigos situado debajo de la escalera abierta, la sala de estar y la escalera que conduce a la primera planta.

La zona de estar y comedor cuenta con suelo de parquet de roble macizo en toda su extensión. Un mueble de chimenea integrado ofrece un espacio designado para un televisor. Las paredes están terminadas con yeso spachtelputz mientras que el techo tiene un acabado de yeso liso. La zona de estar está situada en la parte frontal de la residencia y la zona de comedor se encuentra en la parte trasera, beneficiándose de grandes puertas de terraza que se abren directamente al jardín posterior. Esta disposición permite la entrada de abundante luz natural al espacio y proporciona agradables vistas al área exterior.

La cocina es un diseño moderno de Siematic dispuesto en esquina con un bloque adicional de armarios. Está equipada con calefacción por suelo radiante, paredes y techos con yeso liso, y una generosa capacidad de almacenamiento con numerosos armarios y cajones. La superficie de trabajo consiste en granito y se incluye un armario de boticario. La cocina viene con una selección completa de electrodomésticos integrados que incluyen una placa de inducción de cinco zonas, un lavavajillas instalado en 2024, una campana extractora, un horno con función vapor, un horno combinado y microondas, un gran frigorífico, un grifo de agua caliente Quooker pendiente de reemplazo en 2026, y una máquina de café integrada Miele con conexión de agua fija. Una puerta de la cocina conduce a la práctica lavandería.

La lavandería contiene las conexiones y espacio para una lavadora y secadora, así como para un frigorífico-congelador estilo americano con conexión de agua fija. Hay un fregadero con agua caliente y fría, y una puerta que proporciona acceso al jardín posterior, al garaje y a la oficina o sala de hobbies.

La oficina o sala de hobbies en la planta baja tiene un suelo de tablas, paredes con yeso liso, un acabado de techo pulverizado y una pared de armarios integrada. Está instalado un mueble con fregadero que proporciona agua caliente y fría. Una puerta da acceso directo al jardín. Este espacio versátil podría servir para diversos propósitos como consultorio en casa, espacio de trabajo o área de hobbies dependiendo de las necesidades de los ocupantes.

Se accede a la primera planta mediante una escalera fija que conduce a un rellano que proporciona acceso a tres dormitorios, una zona de almacenamiento, el baño y la escalera que continúa a la segunda planta. Los dormitorios están terminados con suelo de laminado o moqueta, tienen techos pulverizados, paredes con yeso o papel pintado, y están equipados con ventanas pivotantes de madera dura. Los dos dormitorios en la parte trasera de la propiedad tienen instaladas persianas enrollables. El dormitorio principal cuenta adicionalmente con una puerta que se abre a un balcón que da al jardín posterior.

Una espaciosa y práctica zona de almacenamiento de aproximadamente 14 metros cuadrados está situada sobre el garaje. Este espacio alberga la caldera de calefacción central, un modelo Intergas instalado en 2015, así como el inversor del sistema de paneles solares.

El baño está completamente revestido con azulejos y cuenta con una generosa ducha a ras de suelo que cuenta con ducha de lluvia y ducha manual, un mueble de baño doble, un inodoro suspendido, calefacción eléctrica por suelo radiante, focos en el techo y un armario de almacenamiento fijo.

La segunda planta comprende un rellano con espacio adecuado para colocar armarios y acceso a dos dormitorios adicionales. Estos dormitorios tienen ventanas pivotantes de madera dura y muros de rodilla que proporcionan capacidad de almacenamiento extra. El dormitorio en la parte trasera tiene un tragaluz, un lavabo con suministro de agua caliente y fría, y acceso a través de una escotilla al espacio de almacenamiento del ático. El dormitorio en la parte frontal está equipado con una pared de armarios corredera.

El garaje adosado mide aproximadamente 15 metros cuadrados y cuenta con suelo de azulejos, una gran pared de armarios, calefacción y una puerta de garaje con una puerta peatonal integrada que conduce a la entrada de coches y la cochera.

El jardín posterior ha sido meticulosamente mantenido y paisajizado. Ofrece amplio espacio para la relajación tanto en zonas soleadas como sombreadas. La posición de la propiedad asegura una sensación de libertad y privacidad. El jardín incluye una gran terraza con toldo, una agradable pérgola equipada con electricidad y lámparas de calor, un espacioso cobertizo de madera con conexiones eléctricas, un gran estanque con un puente decorativo, un grifo de agua exterior, múltiples puntos eléctricos, iluminación de jardín y acceso posterior por ambos lados mediante puertas de acero.

En la parte frontal de la propiedad, la entrada de coches con cochera proporciona espacio de aparcamiento para dos vehículos. La cochera también contiene el punto de carga para un vehículo eléctrico. El jardín frontal está ordenado y diseñado para ser de bajo mantenimiento.

La propiedad tiene una etiqueta energética A que permanece válida hasta octubre de 2030. Se beneficia de un aislamiento completo y la instalación de 27 paneles solares. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas.

Saltshof es un barrio residencial muy valorado y familiar en Wijchen. El centro urbano, la estación de tren NS, instalaciones deportivas, escuelas primarias, varias instituciones de educación secundaria, un cine y una piscina son todos accesibles en pocos minutos. La zona circundante ofrece acceso a atractivas reservas naturales incluyendo el bosque de Leurse, las llanuras de inundación del río Mosa, la zona recreativa y campo de golf De Berendonck, y los lagos Haterse. Wijchen está situado en la frontera de Brabante del Norte y Güeldres, con las autopistas A50 y A73 a aproximadamente cinco minutos en coche. Esta ubicación asegura una buena accesibilidad a Nimega a una distancia de 10 kilómetros, s-Hertogenbosch accesible en aproximadamente 30 minutos, y Eindhoven en aproximadamente 40 minutos.

Características destacadas de esta propiedad incluyen su estado independiente con garaje y cochera, la cocina y el baño modernos, cinco dormitorios en total, la flexible oficina o sala de hobbies en la planta baja, el atractivo jardín verde con pérgola y cobertizo de madera, aparcamiento en la propiedad, el sistema de alarma, y los 27 paneles solares que contribuyen a la eficiencia energética. La propiedad está disponible para transferencia por mutuo acuerdo.