Amplia Casa Adosada para Reformar con Cuatro Dormitorios
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece cuatro dormitorios distribuidos en dos niveles, proporcionando amplio espacio para familias o aquellos que necesitan una oficina en casa junto con las áreas de estar.
- El jardín trasero orientado al sureste de 63 metros cuadrados asegura una buena exposición solar durante todo el día, creando un agradable espacio de vida al aire libre.
- La ubicación en Middelburg ofrece un entorno residencial tranquilo mientras mantiene un acceso conveniente a supermercados, escuelas, instalaciones deportivas, el centro de la ciudad, la estación de tren y las carreteras principales hacia Vlissingen, Goes y la autopista A58.
- El diseño de salón pasante permite que la luz natural fluya de adelante hacia atrás, creando una sensación luminosa y espaciosa en el área de estar principal.
- El nivel del ático proporciona un valioso espacio adicional con un cuarto dormitorio y un área dedicada para electrodomésticos de lavandería, maximizando el área utilizable del hogar.
Puntos en contra
- La propiedad está explícitamente listada como una casa para reformar que requiere modernización, lo que significa que se necesitará una inversión adicional significativa de tiempo y dinero para llevarla a los estándares contemporáneos.
- La calificación energética C y solo el doble acristalamiento parcial indican que la propiedad tiene una eficiencia energética limitada, lo que probablemente resulte en costos de calefacción más altos y posibles problemas de corrientes de aire hasta que se realicen mejoras.
- La caldera de calefacción central data de 2007, lo que significa que se acerca al final típico de su vida útil y puede requerir reemplazo en un futuro cercano.
- La propiedad solo ofrece aparcamiento público sin espacio de aparcamiento privado dedicado ni garaje, lo que podría ser inconveniente para hogares con múltiples vehículos.
- El contrato de compra incluye una cláusula de no ocupación por el propietario, lo que puede complicar los acuerdos de financiación hipotecaria e indica que la propiedad ha sido utilizada como una inversión en lugar de una residencia principal.
Descripción
Esta casa adosada ubicada en Rusthofstraat en Middelburg presenta una excelente oportunidad para compradores que desean crear su hogar soñado según sus propias preferencias y estilo. La propiedad está clasificada como una casa para reformar, lo que significa que requiere trabajos de modernización, pero ofrece una base sólida y espacios generosos que proporcionan innumerables posibilidades de transformación.
La residencia fue construida originalmente en 1970 y cuenta con una distribución tradicional pero práctica característica de las viviendas de esa época. Con una superficie habitable total de 121 metros cuadrados distribuidos en dos plantas principales más un nivel de ático, hay amplio espacio para toda la familia. La propiedad se asienta en una parcela de 148 metros cuadrados, que incluye tanto un jardín delantero como trasero, ofreciendo espacio al aire libre para relajación y recreación.
Al entrar a la vivienda por la puerta principal, se le da la bienvenida a un área de recibidor que alberga el armario y el cuadro eléctrico. Desde aquí, un pasillo conduce al resto de la planta baja. Este pasillo da acceso a un aseo independiente y cuenta con un práctico armario de almacenamiento bajo la escalera, que es perfecto para guardar zapatos, abrigos y objetos cotidianos que desea mantener ordenados y fuera de la vista.
El salón tiene un diseño de salón pasante, lo que significa que se extiende a lo largo de toda la profundidad de la casa de adelante hacia atrás. Esta característica arquitectónica permite que la luz natural fluya a través del espacio desde las ventanas delanteras y traseras, creando una atmósfera luminosa y aireada durante todo el día. Las generosas proporciones de esta habitación proporcionan flexibilidad al organizar el mobiliario para adaptarse a su estilo de vida, ya sea que prefiera una zona de estar formal, una distribución familiar más casual o una combinación de ambas.
Adyacente al salón se encuentra la cocina cerrada, que ha sido dispuesta de manera práctica para proporcionar suficiente espacio de trabajo para la preparación de comidas. Aunque la cocina se beneficiará de una actualización para coincidir con los estándares contemporáneos, la distribución existente ofrece un punto de partida funcional. Una característica particularmente conveniente es el acceso directo desde la cocina al jardín trasero, lo que facilita salir al exterior para un café matutino o servir comidas al aire libre durante los meses más cálidos.
Se accede a la primera planta de la propiedad a través de la escalera desde el pasillo de la planta baja. El rellano de este nivel da acceso a tres dormitorios genuinamente espaciosos. Estas habitaciones son versátiles en su uso potencial, funcionando igualmente bien como dormitorios tradicionales, espacios de oficina en casa, salas de juegos infantiles o áreas de aficiones. Uno de los dormitorios de esta planta tiene la conveniencia adicional de un lavabo con mueble, que puede servir como un práctico lavamanos para las rutinas diarias.
El baño de la primera planta está equipado con una bañera que incluye una ducha de teléfono, un lavabo y un inodoro. Esta configuración completa de baño significa que la primera planta es autosuficiente para una vida diaria cómoda. Al igual que el resto de la propiedad, el baño se beneficiará de la modernización para llevarlo a los estándares y preferencias actuales.
La planta del ático de esta propiedad guarda una agradable sorpresa en forma de espacio adicional utilizable. Un amplio espacio frontal del ático alberga la instalación de la caldera de calefacción central y proporciona amplio espacio para una lavadora y una secadora, creando un área de lavandería práctica sin sacrificar espacio habitable en otras partes del hogar. Más allá de esta zona de servicios se encuentra el cuarto dormitorio, que añade un valor significativo a la propiedad. Esta habitación puede servir para múltiples propósitos según sus necesidades, ya sea como un dormitorio adicional para una familia en crecimiento, un espacio dedicado de oficina en casa alejado de las áreas principales de estar, una sala de aficiones o un retiro tranquilo para leer y relajarse.
Los espacios exteriores de esta propiedad complementan muy bien las áreas de estar interiores. El jardín trasero mide 63 metros cuadrados y tiene dimensiones de aproximadamente 10,5 metros de profundidad por 6 metros de ancho. Orientado hacia el sureste, el jardín se beneficia de una buena exposición solar durante todo el día, lo que lo convierte en un espacio agradable para la jardinería, las comidas al aire libre o simplemente para relajarse. El jardín ofrece actualmente un lienzo en blanco que puede diseñar y paisajear completamente según su propio gusto y requisitos.
En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente, que proporciona espacio seguro para guardar herramientas de jardín, bicicletas y otros equipos exteriores. El cobertizo está equipado con electricidad, lo que añade a su practicidad. Un camino de entrada trasero permite un fácil acceso al jardín con bicicletas o para traer artículos más grandes sin tener que pasar por la casa.
La ubicación de Rusthofstraat en Middelburg ofrece una combinación equilibrada de tranquilidad residencial y acceso conveniente a las necesidades diarias. El vecindario es predominantemente residencial, proporcionando un entorno de vida pacífico. Al mismo tiempo, las comodidades esenciales como supermercados, escuelas e instalaciones deportivas se encuentran cerca, reduciendo la necesidad de viajes largos para los recados cotidianos.
El centro de Middelburg, con su encanto histórico, calles comerciales, restaurantes y atracciones culturales, es fácilmente accesible desde esta ubicación. La estación de tren también está a un alcance conveniente, facilitando conexiones con otros destinos para trabajo u ocio. Para quienes viajan en coche, las carreteras principales que conducen hacia Vlissingen, Goes y la autopista A58 se encuentran en proximidad cercana, haciendo que los desplazamientos regionales sean sencillos.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una calificación energética C. El techo cuenta con aislamiento y las ventanas tienen doble acristalamiento parcial. Estos elementos proporcionan una línea base de eficiencia energética que puede mejorarse durante el proceso de modernización. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Vaillant de 2007, que está incluida en la compra. Aunque esta caldera sigue siendo funcional, los compradores deben ser conscientes de que los sistemas de calefacción de esta antigüedad pueden requerir atención o reemplazo en los próximos años.
La propiedad se ofrece a un precio de compra de 285.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 2.355 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio de pedido se indica como costes a cargo del comprador, lo que significa que los impuestos de transmisión y las tarifas notariales asociados con la compra son adicionales a esta cantidad.
Es importante tener en cuenta que el contrato de compra de esta propiedad incluirá cláusulas específicas. Una cláusula se refiere a la antigüedad de la propiedad, que es estándar para viviendas antiguas y sirve para informar a los compradores de que ciertas normativas y estándares de construcción han cambiado desde que se construyó la propiedad. Otra cláusula indica que la propiedad no ha estado ocupada por su propietario, lo que puede tener implicaciones para la financiación y vale la pena discutirlo con su asesor hipotecario.
Se ha designado un notario de proyecto para la preparación y ejecución de la escritura de transmisión. Este acuerdo es común en ciertas transacciones inmobiliarias y garantiza la consistencia en el proceso legal. La propiedad está disponible para ocupación inmediata tras la finalización de la compra, lo que le permite comenzar sus planes de renovación sin demora.
El aparcamiento para residentes está disponible en las calles públicas de la zona circundante. Aunque no hay espacio de aparcamiento privado ni garaje asociado con esta propiedad, la naturaleza residencial del vecindario generalmente significa que encontrar un lugar de aparcamiento cerca del hogar es generalmente manejable.
Esta propiedad en Rusthofstraat representa una oportunidad para compradores que no se desaniman por el trabajo de renovación y que ven el potencial de crear un espacio vital personalizado. La combinación de cuatro dormitorios, una distribución práctica, un jardín con buena exposición solar y una ubicación conveniente en Middelburg forma una base sólida para un hogar familiar cómodo. Con visión, esfuerzo y una planificación cuidadosa, esta casa para reformar puede transformarse en una residencia que coincida perfectamente con su estilo de vida y preferencias.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower over the bathtub ('ligbad met douche').
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The floor plan indicates the bathroom is located off the landing ('overloop'), not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing description or features.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom amenities.
Rain Shower
No mention of a rain shower, which is consistent with a 1970s home requiring modernization.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a shower over the bathtub is indicated.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and highly unlikely given the 1970s build year and 'fixer-upper' (kluswoning) status.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the text or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 63 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolderverdieping' (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
A barbecue is mentioned as an activity possibility in the garden, but there is no designated or built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Middelburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Middelburg is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk') with a 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but this refers to the immediate surroundings rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
It is a 'doorzonwoning' (through-living room) where the living room connects directly to the backyard, providing a prominent view of the garden from inside.
Remarkable Sea View
Middelburg is located inland on Walcheren, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The features explicitly list a Vaillant gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2007 for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
The only heating mentioned is a central heating boiler (CV-ketel), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'garderobe' (coat closet) mentioned by the entrance, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The description explicitly mentions that the bedrooms are perfect as 'werkkamers' (work rooms) and the 4th bedroom can be used as a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace).
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) under provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or anywhere in the house.
Bay Window
The house has a 'doorzonwoning' (through-living room) for light, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 1970s row house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The house is a basic 1970s build described as needing modernization, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1970s fixer-upper that needs modernizing, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics.
Modern
The description explicitly states the house needs to be modernized ('gemoderniseerd dient te worden'), indicating it currently does not have a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open loft-style layouts.
Mediterranean
The property is a standard Dutch row house from 1970 with no references to Mediterranean elements like terracotta, stucco, or warm color palettes.
Classic
It is a standard 1970s residential row house with a traditional layout, but it lacks the high-end or period-specific architectural details typically associated with a strong 'classic' style rating.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1970, this is a late 20th-century property, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1970 as a terraced house ('tussenwoning') with a 'doorzonwoonkamer' (through-living room), this is a textbook example of post-war functional residential construction in the Netherlands.
Modernist
While built in the modern era, a 1970s functional terraced house with a gable roof does not embody the architectural modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1970 and is explicitly described as a 'Kluswoning' (fixer-upper) needing modernization.
Cocina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
Not mentioned. Given the house is from 1970 and needs modernization, it is very unlikely to have an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a 1970 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a 1970 fixer-upper that needs modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a high-end modern feature not expected in a fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'praktisch ingericht' (practically arranged) and the house as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization.
New Kitchen
The property is explicitly listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) from 1970 that 'gemoderniseerd dient te worden' (needs to be modernized).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
The listing mentions a 'trap gangkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'voor zolder' (attic landing) with space for washer and dryer.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with a fourth bedroom and storage space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'een praktische stenen berging' (a practical stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership and no mention of an HOA/VvE, which is standard for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
The purchase agreement will include an article regarding the age and non-self-occupation of the property. Additionally, a project notary has been appointed.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1970 terraced house with two living floors and an attic, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard single-family home.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private front door at ground level.
Automatic Gate
The property features public parking and a back alley access, with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone or similar smart door entry system is listed.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The listing states it is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via standard stairs, and being a 1970 build requiring modernization, it lacks accessibility modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing states there is space for a washing machine ('voldoende plek hebt voor de wasmachine'), implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description mentions there is enough space for a washing machine on the landing, which in Dutch real estate context typically implies the presence of connections or easy access to them.
Laundry Room
The washing machine and dryer are planned to be placed on the 'voorzolder' (landing), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions space for a dryer ('voldoende plek hebt voor... droger'), indicating it is not included.
Smart Home
The property is a 1970s fixer-upper ('kluswoning') that needs modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
The property is from 1970 and has only partial double glazing. No mechanical ventilation system is mentioned, suggesting standard natural ventilation.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The description states 'gedeeltelijk dubbel glas', indicating the presence of double glazing.
Triple Glazing
No reference to triple glazing.
Wall Insulation
No mention of wall insulation.
Floor Insulation
No mention of floor insulation.
Roof Insulation
The description explicitly mentions 'dakisolatie', which is roof insulation.
Heat Pump
Only a gas central heating boiler is mentioned; no heat pump described.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes roof insulation (dakisolatie), partial double glazing, and a gas central heating boiler (Vaillant CV-ketel), which are energy efficiency measures.
Ubicación
Historial
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