Casa Pareada Modernizada con Garaje en Oosterboer, Zona Familiar
Características clave
Puntos a favor
- Recientes modernizaciones integrales que incluyen un nuevo baño (2024), jardín (2024), persianas eléctricas (2025) y puertas de garaje (2025) indican que la propiedad está lista para entrar a vivir con un mantenimiento inmediato mínimo requerido.
- Las características de eficiencia energética, incluyendo 15 paneles solares, acristalamiento HR++, aislamiento completo y etiqueta energética B, contribuyen a menores costos de servicios públicos continuos y un menor impacto ambiental.
- Espacio flexible en la segunda planta que puede convertirse en un cuarto dormitorio, proporcionando adaptabilidad para familias en crecimiento o aquellas que necesitan una oficina en casa.
- Jardín trasero orientado al oeste de 96 metros cuadrados que recibe el sol de la tarde y la noche, recientemente paisajístico en 2024 para un disfrute de bajo mantenimiento.
- El vecindario familiar de Oosterboer con escuelas, tiendas, instalaciones deportivas y espacios verdes cerca, combinado con buen acceso al centro de Meppel y carreteras principales a Zwolle, Hoogeveen y Groningen.
Puntos en contra
- La segunda planta es actualmente un espacio abierto sin terminar, requiriendo inversión y trabajo adicional para crear un cuarto dormitorio adecuado si se desea.
- El cobertizo de madera independiente carece de aislamiento, limitando su usabilidad para almacenamiento sensible a la temperatura o como taller durante los meses más fríos.
- La propiedad fue construida en 1986, lo que significa que no ofrece los estándares de calidad de construcción y niveles de aislamiento típicamente encontrados en construcciones más nuevas.
- La caldera de gas (Combipact 24/33 CW4) es un modelo antiguo que puede necesitar reemplazo en los próximos años, representando un posible gasto futuro.
- A 3.906 euros por metro cuadrado, el punto de precio puede ser relativamente alto para el mercado de Meppel en comparación con propiedades similares en la región.
Descripción
Ruskenstuk 3 es una residencia pareada ubicada en el distrito de Oosterboer de Meppel. La propiedad fue construida originalmente en 1986 y ha sufrido una importante modernización en los últimos años por parte de los actuales propietarios. El precio de pedido se fija en 500.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.906 euros por metro cuadrado basándose en la zona habitable de 128 metros cuadrados.
Se accede a la planta baja de esta propiedad a través de un vestíbulo de entrada que proporciona acceso a un aseo, el cuadro de contadores y la escalera que conduce a las plantas superiores. Desde el vestíbulo, los residentes también pueden llegar a una práctica sala de utilidad que sirve como punto de conexión entre la zona de estar principal, el garaje y el jardín trasero. Esta distribución ofrece comodidad para las actividades diarias y el acceso al exterior.
La sala de estar cuenta con una distribución de cocina abierta, creando un espacio de reunión central en el hogar. Las grandes ventanas permiten la entrada de una cantidad sustancial de luz natural durante todo el día. Esta área está diseñada para acomodar tanto la vida familiar cotidiana como las ocasiones que implican recibir invitados para comidas o reuniones sociales. La configuración de cocina abierta permite la interacción entre quienes preparan la comida y los demás en la zona de estar.
La primera planta contiene tres dormitorios y un baño que fue completamente renovado en 2024. El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un mueble de doble lavabo y un inodoro. Los tres dormitorios de este nivel han sido equipados con persianas enrollables eléctricas, que proporcionan beneficios como una mayor privacidad, control de la luz y regulación de la temperatura durante los meses más cálidos.
Una escalera fija conduce a la segunda planta, que actualmente funciona como un espacio abierto. Esta área ofrece flexibilidad para diversos usos dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Puede servir como sala de hobbies, oficina en casa o espacio de almacenamiento adicional. El anuncio indica que esta planta puede convertirse en un completo cuarto dormitorio con relativa facilidad, lo que hace que la propiedad sea adecuada para familias en crecimiento o aquellas que reciben frecuentemente invitados para pasar la noche.
El jardín trasero está orientado al oeste, lo que significa que recibe luz solar desde la tarde hasta las horas de la noche. El jardín fue completamente rediseñado y recompuesto en 2024, resultando en un área exterior mantenida y de bajo mantenimiento. Las dimensiones del jardín trasero son de 11 metros de profundidad y 8,75 metros de ancho, totalizando 96 metros cuadrados. Hay un camino de acceso trasero y un cobertizo de madera independiente con conexiones eléctricas. El cobertizo en sí no tiene aislamiento.
En la parte delantera de la propiedad, hay un camino de entrada privado que conduce a un garaje de piedra adosado que puede acomodar un vehículo. Las puertas del garaje fueron reemplazadas en 2025 por nuevas unidades de plástico (kunststof) con doble acristalamiento. También hay aparcamiento disponible en la vía pública en las inmediaciones.
La propiedad ha recibido varias actualizaciones notables en los últimos años. En 2022, las paredes interiores fueron enlucidas suavemente en su totalidad. La renovación del baño tuvo lugar en 2024, junto con el rediseño del jardín. En 2025, se instalaron las puertas del garaje y se añadieron persianas enrollables eléctricas a los dormitorios. Estas mejoras indican que los actuales propietarios han mantenido y actualizado activamente el hogar.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una calificación de etiqueta energética B. Cuenta con 15 paneles solares en el techo, que contribuyen a reducir los costos de electricidad. Las ventanas tienen acristalamiento HR++, y la propiedad tiene aislamiento completo, incluido el techo, las paredes y el suelo. La calefacción la proporciona una caldera de gas de combinación (Combipact 24/33 CW4), y hay calefacción por suelo radiante parcial además del sistema estándar de radiadores. Se instalan sistemas de ventilación mecánica y natural.
El volumen total del edificio es de 510 metros cúbicos. Además de los 128 metros cuadrados de espacio habitable, hay 19 metros cuadrados de otro espacio interior (probablemente incluyendo el área de utilidad y el interior del garaje), 4 metros cuadrados de espacio exterior construido y 5 metros cuadrados de almacenamiento externo (el cobertizo de madera).
Oosterboer se describe como una zona residencial tranquila y familiar con amplios espacios verdes. El vecindario contiene escuelas, tiendas, clubes deportivos e instalaciones de juego en las proximidades. El centro de Meppel es fácilmente accesible desde esta ubicación. Para aquellos que se desplazan en coche, las carreteras principales que llevan a Zwolle, Hoogeveen y Groningen se pueden alcanzar sin dificultad, beneficiándose de la posición central de Meppel dentro de la provincia de Drenthe.
La propiedad se ofrece con un estado de disponible, y los términos de transferencia se describen como negociables (in overleg). La designación catastral es MEPPEL M 727, con plena propiedad (volle eigendom) de la parcela de 253 metros cuadrados.
Esta residencia se presenta como una casa lista para entrar a vivir que ha sido actualizada para cumplir con los estándares contemporáneos en términos de acabados y rendimiento energético. La combinación de una planta baja con estar abierto, tres dormitorios establecidos y una segunda planta convertible proporciona adaptabilidad para diferentes composiciones del hogar. La inclusión de un garaje, aparcamiento privado y un jardín orientado al oeste añade valor práctico y recreativo a la propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the 2024 renovated bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, double sink, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor serving three bedrooms with no indication it's directly attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' in the ground floor hallway, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' with no indication of double shower heads or dual shower compartments.
Shared Shower
The single bathroom with shower on the first floor serves three bedrooms, making it a shared facility within the household.
Shared Toilet
This is a single-family home (2-onder-1-kap), so there's no shared toilet between separate dwellings.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) located on the west, measuring 96 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or property features.
Terrace
While the garden is described as a place to eat outside, a specific terrace is not explicitly listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The description mentions inviting friends for a barbecue, but no designated or built-in barbecue area is specified.
Patio
No specific patio is mentioned in the text or feature list.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property; there is only a detached wooden shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Oosterboer) and there is no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban semi-detached house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 253 m² plot.
Remarkable Mountain View
Meppel is located in the flat Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area (Oosterboer), not a high-rise or elevated location with a city view.
Remarkable Garden View
There are large windows in the living room, but a 96m2 standard suburban garden does not qualify as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Meppel is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Meppel has a harbor, this property is in the Oosterboer neighborhood, far from the harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected for this location.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. The listing mentions electric shutters for cooling during summer, but not AC.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bathroom has a vanity unit but no walk-in closet described.
Home Office
The second floor is mentioned as potentially usable as a 'werkplek' (workplace), but it's currently an open space, not a dedicated home office setup.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house is described as 'strak gestuct' (smooth plastered), suggesting clean ceilings.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or would be expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
The house is described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which indicates clean, smooth walls rather than ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics mentioned. The smooth plastering is neutral but not specifically Scandinavian.
Modern
The property was thoroughly modernized with smooth plastering (2022), new bathroom (2024), electric shutters (2025), and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Built in 1986 but thoroughly modernized. The current styling is contemporary rather than classic or traditional.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1986 and has been recently modernized with smooth plaster and plastic window frames, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1986, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1986, it falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Despite recent modernizing renovations (smooth plaster), it is fundamentally a standard 1980s semi-detached house, not a modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1986'.
Cocina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description mentions an open kitchen but does not describe an island layout.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is described as a practical connection between the house, garage, and garden - not a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker). This would typically be mentioned as a notable feature if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. This is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The listing describes a 'eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning' (single-family home, semi-detached), which means the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
No specific mention of the kitchen being a high-end or designer kitchen. The focus is on the open layout and connection to living space, not luxury kitchen design.
New Kitchen
The listing mentions renovations in 2022 (stucco), 2024 (bathroom and garden), and 2025 (garage doors and roller blinds), but does not mention the kitchen being renovated. The kitchen appears to be original or older.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen oprit' (own driveway) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and the second floor is described as offering extra storage space ('extra bergruimte').
Garage
The listing clearly states there is an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The second floor is described as a spacious open space ('royale open ruimte') that can be used as hobby room, workspace, or extra storage, which functions like an attic.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging met elektra' (freestanding wooden shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Normas
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a homeowners association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1986. No elevator is mentioned and such homes typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a semi-detached house with its own driveway ('eigen oprit') and a clearly described private entrance hall.
Automatic Gate
A driveway is mentioned but no gate of any kind is described in the listing.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (Oosterboer) described as quiet and child-friendly, with no mention of gates or secured access.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access all levels. The bathroom is on the first floor, not ground level. No accessibility features or ramps are mentioned.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that provides a practical connection between the house, garage, and garden.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
No smart home features mentioned. The property has modern updates like electric roller blinds and solar panels, but these are not smart home features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions.
Water Softener
Not mentioned anywhere in the listing. Water softeners are not common in Dutch homes.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '15 zonnepanelen' (15 solar panels).
Double Glazing
The listing states 'HR++ beglazing' and 'HR-glas', which corresponds to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is standard for double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating, is listed as fully insulated, and has new insulated garage doors.
Historial
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