Espaciosa Casa Adosada Monumental en el Corazón del Centro de Oosterhout

Esta casa adosada monumental está situada en una parcela especialmente amplia en una ubicación muy solicitada en pleno centro de Oosterhout. La propiedad data de aproximadamente 1789 y tiene el estatus de monumento municipal. Con una superficie habitable de unos 300 metros cuadrados y una parcela de 840 metros cuadrados, esta residencia ofrece un espacio excepcional tanto dentro como fuera. La casa necesita parcialmente renovación y modernización, lo que presenta una oportunidad para que el comprador deje su huella en este hogar histórico conservando su carácter auténtico.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada con suelo de granito y el cuadro de contadores. Desde aquí se accede a una habitación de aproximadamente 15 metros cuadrados utilizada actualmente como oficina en casa, que podría servir como dormitorio. Esta habitación tiene acceso a un sencillo baño equipado con ducha, lavabo e inodoro. Adyacente a este hay otro espacio con una cocina básica.

El pasillo central, con suelo de azulejos y una ventana con luz natural, da acceso a las principales estancias de la planta baja. El dormitorio principal, de unos 25 metros cuadrados, se encuentra en este pasillo y cuenta con un armario empotrado y un vestidor. Este dormitorio tiene acceso directo a un completo baño en suite equipado con cabina de ducha, una bañera de tamaño completo, dos lavabos en un mueble de pared e inodoro.

Accesible también desde el pasillo central hay un aseo modernizado con un armario, urinario y fuente. El pasillo lleva además a una bodega y a una habitación superior de unos 8 metros cuadrados. La atmosférica sala de estar en la parte delantera de la casa está diseñada en suite con armarios empotrados, puertas correderas y dos chimeneas que añaden carácter al espacio.

En la parte trasera de la propiedad se encuentra la cerrada cocina de estar y comer con suelo de azulejos y una puerta corredera que se abre al jardín. Esta cocina está dispuesta en esquina e incluye varios electrodomésticos. Desde la cocina, hay acceso a un trastero y a un espacio de mobiliario fijo adecuado para colocar equipo de lavandería.

Se accede a la primera planta a través de una escalera fija. El rellano incluye un aseo y da acceso a dos dormitorios amplios. Una característica particularmente notable de esta planta es el excepcionalmente grande ático abierto o espacio multifuncional de unos 91 metros cuadrados. Esta área tiene varios tragaluces y puede distribuirse completamente según las preferencias del nuevo propietario. Este espacio ofrece la posibilidad de aumentar significativamente el número de dormitorios o crear un entorno ideal para una oficina en casa.

El jardín trasero orientado al sur es de un tamaño muy generoso, midiendo 648 metros cuadrados con una profundidad de 36 metros y una anchura de 18 metros. El jardín es accesible a través de un camino trasero. Hay aparcamiento disponible en la propia propiedad en un cobertizo para coches en la parte trasera. Además, se pueden solicitar dos permisos de aparcamiento al municipio. El acceso a la propiedad por la parte delantera es a través de un derecho de paso sobre la entrada de coches de Rulstraat 27.

La propiedad tiene una etiqueta energética C y cuenta con aislamiento del techo y doble acristalamiento parcial. La calefacción la proporciona una caldera de calefacción central. Se han conservado muchos elementos auténticos en la casa, incluyendo elementos originales de la cocina y pinturas en el techo.

Es importante tener en cuenta que el acuerdo de compra incluirá una cláusula de antigüedad, ya que la propiedad tiene más de 200 años. Esta cláusula establece que los estándares de calidad de construcción pueden ser considerablemente más bajos que los de los edificios nuevos, y el vendedor no es responsable de la calidad de los suelos, techos, líneas de servicios, alcantarillado, ausencia de plagas u hongos, ausencia de humedad penetrante o ascendente, y la ausencia de amianto. Además, se incluirá una cláusula de no ocupación propia, ya que el vendedor no ha vivido realmente en la propiedad durante los últimos nueve años, excepto durante medio año en 2021. Esto significa que no se puede informar al comprador sobre las propiedades o defectos de los que el vendedor podría haber tenido conocimiento si hubiera utilizado la propiedad por sí mismo.

La venta se basará en el modelo de acuerdo de compra establecido por la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios NVM, la Asociación de Consumidores y la Asociación de Propietarios de Viviendas. Se requiere un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra. La propiedad se ofrece en 825.000 euros, gastos a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 2.750 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

Con tiendas y locales de hostelería en el agradable centro de Oosterhout a corta distancia a pie, esta propiedad combina una ubicación céntrica privilegiada con el espacio y el carácter de un hogar monumental. El tamaño sustancial de la parcela y el versátil espacio del ático ofrecen un potencial significativo de personalización, lo que convierte a esto en una oportunidad interesante para aquellos que buscan restaurar y personalizar un pedazo de historia local.