Encantadora vivienda esquina con garaje en el Lochem histórico

Esta encantadora vivienda esquina está situada en la deseable zona conocida como Oud Lochem, ofreciendo una combinación única de carácter histórico y comodidad práctica para vivir. Construida a principios del siglo veinte, la propiedad ha sido ampliada cuidadosamente con el tiempo para acomodar los requisitos de vida modernos mientras conserva su atractivo auténtico. La vivienda presenta una excelente oportunidad para los compradores que buscan una propiedad con personalidad en un entorno tranquilo pero convenientemente ubicado.

La propiedad se encuentra en Rozenweg, una calle tranquila que proporciona a los residentes un entorno de vida pacífico mientras mantiene una estrecha proximidad al vibrante centro urbano de Lochem. A corta distancia a pie, se encuentra una variedad de servicios incluyendo tiendas, restaurantes y el teatro local. Esta ubicación realmente ofrece lo mejor de dos mundos, combinando la serenidad de un barrio residencial con la conveniencia de las instalaciones urbanas.

Al acercarse a la propiedad, la posición en esquina se hace inmediatamente evidente, proporcionando a la vivienda una presencia distintiva en la calle. La fachada tradicional refleja los orígenes de principios del siglo veinte del edificio, mientras que el estado general sugiere que la propiedad ha sido bien mantenida durante las décadas. El techo presenta un diseño clásico de hastial cubierto con tejas holandesas tradicionales.

El acceso a la vivienda se realiza por la parte trasera, a través de un porche cubierto que sirve como punto de entrada práctico y acogedor. Este porche es una característica notable de la propiedad, proporcionando asientos al aire libre protegidos que pueden disfrutarse durante todo el año independientemente de las condiciones meteorológicas. Además, el porche crea un pasaje cubierto que conduce al garaje independiente, añadiendo a la funcionalidad general del espacio exterior.

Al entrar en la residencia, se llega a la zona de cocina, que ha sido posicionada en la parte trasera de la vivienda para aprovechar las vistas al jardín. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos incluyendo una placa de inducción, campana extractora, horno y refrigerador. Esta disposición hace que la cocina sea muy adecuada para la preparación diaria de comidas así como para comidas informales.

La sala de estar está situada en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de abundante luz natural, creando una atmósfera luminosa y acogedora. La habitación incluye un armario empotrado debajo de las escaleras así como un armario fijo adicional, proporcionando soluciones de almacenamiento prácticas. Los espacios llenos de luz en toda la planta baja contribuyen a una sensación de amplitud y ligereza que mejora la experiencia de vivir.

Junto a las áreas de estar principales, se ha incorporado una lavandería, que alberga la conexión de la lavadora junto con un inodoro y lavabo. Esta configuración mantiene las instalaciones de lavandería separadas de los espacios de vida principales mientras proporciona conveniencia adicional para las rutinas diarias.

Pasando a la primera planta, el rellano proporciona acceso a tres dormitorios, cada uno ofreciendo alojamiento cómodo. Un dormitorio presenta armarios empotrados, mientras que otro contiene el armario de la caldera de calefacción central. Los diferentes tamaños y configuraciones de estas habitaciones permiten un uso flexible, ya sea para dormir, trabajar desde casa, u otros propósitos.

El baño de la primera planta ha sido terminado a un buen nivel, incorporando una bañera, una ducha separada, una instalación de ducha solar, un mueble con lavabo y un segundo inodoro. Este completo conjunto de instalaciones significa que el baño cumple con todas las necesidades esenciales sin requerir el uso de instalaciones sanitarias adicionales en otras partes de la vivienda.

Una escalera de tijera proporciona acceso a la segunda planta, donde un desván de almacenamiento ofrece espacio adicional para pertenencias que no se necesitan a diario. Aunque este espacio no es adecuado para conversión a alojamiento habitable sin alteraciones significativas, sirve como área de almacenamiento valiosa que ayuda a mantener los espacios de vida principales despejados.

Los espacios exteriores de esta propiedad merecen atención particular. El jardín trasero está orientado al oeste, lo que significa que se beneficia de la luz solar de la tarde y la noche, haciéndolo un entorno agradable para la relajación al aire libre durante los meses más cálidos. Con una medida aproximada de sesenta y siete metros cuadrados con dimensiones de once metros y medio de profundidad y cinco metros ochenta centímetros de ancho, el jardín está completamente pavimentado, lo que reduce considerablemente los requisitos de mantenimiento.

La privacidad en el jardín ha sido bien considerada, con el posicionamiento de la propiedad y sus límites creando un entorno exterior apartado. El acceso al jardín es posible a través de una puerta lateral con cerradura, proporcionando un punto de entrada seguro y conveniente que no requiere paso a través de la vivienda misma.

El garaje independiente es una estructura sustancial que data de 1975, construida en piedra y equipada con energía eléctrica. Con dimensiones que acomodan un vehículo, el garaje atraerá particularmente a aquellos con aficiones o necesidades de almacenamiento. La conexión entre el garaje y la residencia principal a través del porche cubierto añade un elemento práctico, permitiendo el movimiento entre edificios sin exposición a condiciones meteorológicas inclementes.

En términos de eficiencia energética, la propiedad ha logrado una etiqueta energética B, reflejando mejoras que se han hecho a la estructura original. Las medidas de aislamiento incluyen ventanas de doble acristalamiento en toda la vivienda, aislamiento del techo y aislamiento parcial del suelo. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas de alta eficiencia Nefit instalada en 2022, lo que representa una actualización reciente y significativa que debería proporcionar calefacción fiable y relativamente económica durante los próximos años.

El área total habitable de la propiedad mide aproximadamente noventa y un metros cuadrados, mientras que el volumen es de alrededor de trescientos veinte metros cúbicos. El terreno cubre doscientos treinta y nueve metros cuadrados, aunque debe tenerse en cuenta que una parte de esta área consiste en carretera pública. El espacio exterior adicional incluye quince metros cuadrados de área exterior relacionada con el edificio y veinticuatro metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo, este último comprendiendo principalmente el garaje.

La propiedad se ofrece con un precio de petición de trescientos setenta y cinco mil euros, con los costes de transferencia a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente cuatro mil ciento veintiún euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha exacta de aceptación será negociada entre las partes.

Para aquellos que consideran esta propiedad, representa una oportunidad de adquirir una vivienda con carácter genuino en una de las ubicaciones más buscadas en Lochem. La combinación de características históricas, ampliaciones prácticas, equipamiento de calefacción moderno y una ubicación conveniente cerca de las comodidades del centro urbano hace que esta sea una propiedad que debería atraer a una variedad de compradores potenciales, desde parejas que buscan una vivienda manejable hasta pequeñas familias que buscan una propiedad con espacio exterior y características prácticas como el garaje.

El estado amueblado de la propiedad también puede ser de interés para ciertos compradores, simplificando potencialmente el proceso de mudanza para aquellos que hacen la transición desde alojamiento alquilado o que se reubican desde más lejos. La presencia de persianas solares exteriores y persianas enrollables añade tanto beneficios de comodidad como de seguridad.

En resumen, esta vivienda esquina en Rozenweg ofrece un paquete equilibrado de carácter, comodidad y conveniencia en el corazón del Lochem antiguo. La propiedad ha sido mantenida y actualizada para cumplir con los estándares contemporáneos mientras preserva elementos que reflejan sus orígenes históricos, creando un hogar que se siente tanto auténtico como habitable.