Casa esquinera con carácter de 1953 con jardín, paneles solares y etiqueta energética A en Angeren

Rosmolenstraat 19 es una casa esquinera con carácter situada en el pueblo de Angeren, en el municipio de Lingewaard. Esta propiedad fue construida en 1953 y ofrece aproximadamente 90 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 241 metros cuadrados. La casa combina rasgos arquitectónicos auténticos del período de posguerra con comodidad moderna y medidas de sostenibilidad, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan un hogar con carácter que cumpla con los estándares energéticos actuales.

La ubicación esquinera de esta casa adosada de extremo de fila ofrece varias ventajas prácticas. Los residentes se benefician de la ausencia de vecinos directamente detrás de la propiedad, lo que garantiza una privacidad total en el jardín trasero. Además, la ubicación en esquina permite disponer de un acceso privado y una plaza de aparcamiento en la propia propiedad, lo que representa una comodidad significativa en zonas residenciales donde el estacionamiento en la calle puede ser limitado.

Una de las características más destacadas de Rosmolenstraat 19 es su excelente rendimiento energético. La propiedad ha recibido la etiqueta energética A, reflejando inversiones sustanciales en aislamiento y generación de energía sostenible. La casa está equipada con catorce paneles solares instalados en 2020, que contribuyen a reducir los costes energéticos y la huella ambiental. El paquete de aislamiento incluye aislamiento de techo, vidrio de alta eficiencia (HR) y aislamiento de paredes. La calefacción es proporcionada por un sistema de calefacción central con una caldera de gas combinada de Intergas, instalada en 2019. Para mayor confort, hay suelo radiante parcial en la planta baja, creando un entorno cálido y acogedor durante los meses más frescos.

La distribución de la planta baja ha sido diseñada pensando en las necesidades de la vida moderna. La espaciosa y luminosa sala de estar constituye el corazón del hogar, con suelo de madera y un acabado limpio y contemporáneo en toda la superficie. Los grandes ventanales permiten que la luz natural inunde el espacio, creando un ambiente acogedor. El área de estar ofrece espacio suficiente tanto para una zona de descanso cómoda como para una sección de comedor generosa. Las puertas de terraza proporcionan acceso directo al jardín, conectando perfectamente los espacios interiores y exteriores. Una chimenea decorativa añade al ambiente acogedor y sirve como punto focal decorativo.

La cocina está situada junto a la sala de estar y ha sido equipada con cabinets modernos y electrodomésticos empotrados. La cocina cuenta con una amplia gama de cocina con múltiples quemadores, un horno y un microondas empotrado. El amplio almacenamiento en gabinetes asegura la organización práctica de artículos de cocina y provisiones. Entre la cocina y la sala de estar, hay un ingenioso sistema de pared corredera que oculta espacio funcional adicional. Esta zona alberga las conexiones de lavadora y secadora, al tiempo que proporciona una considerable capacidad de almacenamiento extra. Esta solución de diseño ingeniosa mantiene los electrodomésticos domésticos fuera de la vista mientras mantiene un fácil acceso.

El jardín de Rosmolenstraat 19 es una característica especialmente atractiva de esta propiedad. La terraza orientada al sur es de generoso tamaño y alberga tanto una zona de comedor como un espacio de estar de manera cómoda. El jardín ha sido ajardinado con materiales de bajo mantenimiento, lo que reduce el tiempo y esfuerzo requeridos para su cuidado, al tiempo que proporciona un entorno exterior atractivo. No hay construcción directamente detrás del jardín, lo que preserva la sensación de apertura y garantiza la privacidad continua. En la parte trasera del terreno, un cobertizo de madera independiente proporciona almacenamiento para bicicletas, herramientas de jardín o equipos de hobbies. Una ducha exterior añade al confort de vida al aire libre, especialmente apreciada durante los meses de verano o después de actividades de jardinería. El terreno también ofrece espacio para instalar un jacuzzi, si el nuevo propietario desea añadir esta característica.

La primera planta contiene dos dormitorios, ambos descritos como luminosos y terminados con un estándar moderno. El dormitorio principal ofrece espacio sustancial para almacenamiento de ropa y mobiliario adicional. Es importante que la distribución actual permite la creación de un tercer dormitorio si se desea, ya que los planos incluyen una sugerencia para dividir el dormitorio principal en dos habitaciones más pequeñas. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada para diversas composiciones de hogar, desde parejas hasta familias pequeñas.

El baño en la primera planta ha sido equipado con sanitarios modernos. Cuenta tanto con una bañera como con una ducha a ras de suelo, proporcionando opciones para diferentes preferencias. El lavabo del baño incluye un amplio escritorio y almacenamiento en gabinetes debajo. También hay un inodoro separado, lo que contribuye a la funcionalidad práctica de la planta superior.

Sobre los espacios de vivienda, un amplio desván es accesible a través de una escalera de mano. Este desván proporciona una capacidad de almacenamiento sustancial para artículos que no se necesitan diariamente, como maletas, decoraciones estacionales o documentos archivados. El espacio del desván extiende efectivamente el potencial de almacenamiento de la propiedad más allá de las áreas habitables interiores y el cobertizo externo.

El pueblo de Angeren ofrece un entorno residencial tranquilo con un carácter orientado a la comunidad. La Rosmolenstraat está situada en un vecindario residencial tranquilo donde los vecinos se conocen entre sí y los niños pueden jugar al aire libre de forma segura. A pesar del entorno tranquilo, las comodidades diarias están convenientemente ubicadas a corta distancia en bicicleta. Una escuela primaria y instalaciones deportivas son accesibles a pie o en bicicleta. Para viajes de compras más grandes o actividades culturales, las ciudades cercanas de Huissen, Arnhem y Nimega están a un fácil alcance en coche o transporte público. El paisaje circundante de Angeren incluye áreas de polders y diques que son ideales para caminar, correr y montar en bicicleta, ofreciendo oportunidades recreativas en un entorno natural.

La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 375.000 euros, sin incluir impuestos de transferencia ni honorarios notariales. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.167 euros. En el momento de la evaluación, el anuncio estaba marcado como vendido bajo reserva, lo que indica que se había firmado un contrato de compra pero la transacción aún no se había completado totalmente.

En resumen, Rosmolenstraat 19 presenta la oportunidad de adquirir una casa esquinera bien mantenida con características auténticas de carácter de 1953, mejoras modernas integrales y excelente eficiencia energética. La combinación de características prácticas como el acceso privado, el jardín de bajo mantenimiento, la configuración flexible de dormitorios y las opciones de almacenamiento sustancial hacen que esta propiedad sea adecuada para una amplia gama de compradores potenciales que buscan calidad de vida en un entorno tranquilo de pueblo.