Lujoso apartamento de esquina de nueva construcción con vistas panorámicas al río
Características clave
Puntos a favor
- Este apartamento totalmente nuevo cuenta con una etiqueta energética A++, lo que garantiza una excelente eficiencia energética y menores costos de energía mensuales.
- Los residentes pueden disfrutar de magníficas y panorámicas vistas del río Nieuwe Maas y el horizonte de Róterdam desde el espacioso balcón y el propio apartamento.
- La propiedad se encuentra en el distrito en desarrollo 'Rotterdams Tij', una zona vibrante con buena conectividad al centro de la ciudad y las principales vías arteriales.
- Como apartamento en esquina en la segunda planta, el hogar se beneficia de abundante luz natural y un buen equilibrio entre accesibilidad y privacidad.
Puntos en contra
- El contrato de compra incluye una cláusula de no ocupación, que puede restringir la flexibilidad futura si el propietario decide alquilar la propiedad más adelante.
- El listado se encuentra en Róterdam Zuid, específicamente en el área de Kop van Zuid, la cual es un área todavía en pleno desarrollo, por lo que los alrededores inmediatos pueden ser una obra de construcción durante algún tiempo.
- Con un precio de 470.000 € por 75 m², el precio por metro cuadrado supera los 6.200 €, lo cual es un punto de precio alto para esta ubicación y tamaño de propiedad.
- La contribución mensual a la VvE es de 137,42 €, lo que supone un coste fijo mensual adicional además de la hipoteca y otros gastos de vida.
Descripción
Este excepcional apartamento en esquina está situado en la segunda planta del proyecto de nueva construcción Imagine en Rotterdam Zuid. Es una vivienda de tres habitaciones de alta calidad, lista para entrar a vivir, que ofrece impresionantes vistas sobre el río Nieuwe Maas. Esta ubicación equilibra con éxito el dinamismo urbano, la excelente accesibilidad y una sensación de tranquilidad. Vivir en la altura junto al Maas se hace realidad en este lugar único en Laan op Zuid, dentro del distrito emergente Rotterdams Tij. Esta nueva zona urbana es donde convergen la vida, el trabajo y el relax. El entorno todavía está en desarrollo, donde la vida ciudadana, el agua, los espacios verdes y la arquitectura se realzan mutuamente. En los próximos años, esta área está destinada a convertirse en uno de los distritos urbanos más atractivos y vibrantes de Róterdam. El apartamento en sí ofrece un lugar de vida cómodo y céntrico junto al Maas. El centro de la ciudad de Róterdam, el Erasmusbrug y las principales vías arteriales están a muy poca distancia.
El edificio, conocido como Imagine, ofrece una entrada prestigiosa. Se accede al apartamento a través de un vestíbulo representativo en la planta baja, que da acceso a los ascensores, la escalera y un hermoso jardín interior paisajístico. La entrada al almacenamiento de bicicletas está cerca de las entradas principales de las torres residenciales. El almacenamiento general de bicicletas se encuentra en la primera planta y es accesible mediante un ascensor para bicicletas, añadiendo una capa de comodidad y seguridad para los residentes.
Al llegar a la segunda planta, el acceso al apartamento se realiza a través del jardín comunitario en la azotea. El vestíbulo de entrada del apartamento da acceso a todas las habitaciones. Desde el vestíbulo, se accede a un aseo independiente y una sala de almacenamiento práctico con conexión para la lavadora. Esta distribución asegura que las áreas de vida principales se mantengan libres de desorden y funcionales. El corazón del hogar es la espaciosa sala de estar. Es luminosa y cómoda debido a las grandes ventanas. La cocina abierta está conectada perfectamente a la sala de estar y cuenta con un diseño moderno con varios electrodomésticos integrados de alta calidad. Desde la sala de estar, se tiene acceso directo al balcón. La combinación de espacio, luz natural y la vista expansiva crea un ambiente de vida agradable y de alta calidad. El diseño abierto de la cocina lo hace perfecto para entretener, permitiendo la interacción con los invitados mientras se preparan las comidas.
El apartamento cuenta con dos dormitorios. Ambas habitaciones son adecuadas como dormitorios completos, espacios de oficina en casa o habitaciones de invitados y ofrecen una ubicación tranquila dentro del apartamento. Esta versatilidad hace que el hogar sea adaptable a diferentes etapas de la vida, ya sea que trabaje desde casa o necesite una habitación de invitados para visitantes. El baño moderno está terminado con materiales de alta calidad y está equipado con una ducha espaciosa y un mueble de baño elegante. El espacio está distribuido de manera práctica y es cómodo de usar, asegurando una experiencia relajante. La presencia de calefacción por suelo en el baño añade al confort general, especialmente durante los meses más fríos.
Una característica significativa de este hogar es el espacioso balcón que da al río Nieuwe Maas. Este espacio exterior le permite disfrutar del aire fresco y las vistas dinámicas del río y la ciudad. El jardín interior comunitario de Imagine es otro elemento especial dentro del proyecto. Este oasis verde ofrece paz y espacio en medio de la ciudad y sirve como lugar de encuentro para los residentes. La vegetación, el agua y los lugares de ocio se unen aquí, fomentando un sentido de comunidad entre las personas que viven en el complejo.
La propiedad se encuentra en la segunda planta, lo que a menudo proporciona un buen equilibrio entre estar lo suficientemente alto para la privacidad y las vistas, manteniéndose accesible. Es un apartamento en esquina, que típicamente se beneficia de abundante luz natural de múltiples direcciones. El apartamento presume de una vista magnífica sobre Róterdam y el río Nieuwe Maas, una característica clave de la ubicación. El espacioso balcón con su vista panorámica extiende el espacio de vida al aire libre. Tiene una etiqueta energética A++, indicando una alta eficiencia energética, lo cual es beneficioso tanto para el medio ambiente como para los costos mensuales de servicios. El hogar es parte del proyecto de nueva construcción Imagine, asegurando estándares de construcción y acabados modernos. La Asociación de Propietarios (VvE) activa contribuye con 137,42 € al mes. La VvE está bien estructurada, con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio, todo lo cual contribuye a la salud y gestión a largo plazo del edificio.
Se deben tener en cuenta algunos detalles importantes con respecto al proceso de compra. Un acuerdo legal solo entra en vigor una vez que el contrato de compra ha sido firmado tanto por el vendedor como por el comprador. El contrato de compra incluirá una cláusula de no ocupación (niet zelf-bewoningsclausule). Este es un requisito estándar en los Países Bajos para asegurar que los compradores sean ocupantes propietarios, impidiendo que los inversores compren la propiedad. Toda la información proporcionada en el anuncio es una invitación para entrar en negociaciones o hacer una oferta y no se pueden derivar derechos de ella. La instrucción de medición se basa en NEN2580 para un método de medición uniforme. A pesar de esto, pueden ocurrir diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante la medición. Los textos están compuestos con gran cuidado, pero permanecen expresamente sujetos a cambios. El apartamento tiene una superficie habitable total de 75 metros cuadrados, con 6 metros cuadrados de balcón y 6 metros cuadrados adicionales de almacenamiento externo. El volumen del apartamento es de 249 metros cúbicos. Tiene un total de tres habitaciones, incluidos dos dormitorios y un baño con un aseo independiente adicional. La propiedad está completamente equipada con aislamiento, tiene calefacción urbana tanto para calefacción como para agua caliente y está conectada a la red de cable de televisión. Hay ascensor disponible, lo que hace que el apartamento sea accesible para todos.
Características
Baño
Shower
The description mentions a 'ruime douche' (spacious shower) and the features list explicitly includes 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing describes a 'ruime douche' (shower) and lists 'Inloopdouche' in the features. No bathtub (bad) is mentioned in the description or the detailed bathroom features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hall ('Entree in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken'). There is no mention of a bathroom directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly states: 'Vanuit de hal zijn een separaat toilet... bereikbaar' and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments, especially in 75m2 units, and it is not listed in the features.
Double Shower
Not mentioned. Double showers are a specific luxury feature that would likely be highlighted; 'ruime douche' usually refers to size, not number of heads.
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('volle eigendom') with its own private bathroom, not a shared facility in a house share.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. Double sinks are typically specified if present.
Bathroom Heated Floor
The features list under 'Badkamervoorzieningen' explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Ruim balkon' (spacious balcony) of 6 m² with a panoramic view.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private rear garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private side garden.
Terrace
The property has a balcony. While sometimes used interchangeably, the listing specifically uses the term 'balkon' and there is no separate ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'gemeenschappelijke daktuin' (shared roof garden) for access, but the unit itself does not feature a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific mention of a designated barbecue area in the listing features.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd floor, so it does not have a private fenced yard.
Patio
Typically refers to a ground-level outdoor space; this unit has a balcony on the 2nd floor.
Veranda
No mention of a veranda; the outdoor space is a balcony.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states the apartment has a view over the 'Nieuwe Maas' (river) and is located on 'Laan op Zuid'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden; it is an urban apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is located in a flat, river delta region with no mountains.
Remarkable City View
The listing advertises a 'Waanzinnig uitzicht over Rotterdam' (crazy view over Rotterdam) and a 'panoramisch uitzicht' (panoramic view).
Remarkable Garden View
While there is a shared inner garden, the main views are of the river and city skyline.
Remarkable Sea View
The Nieuwe Maas is a river connected to the sea, but it is not an open sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the Nieuwe Maas which is the main artery of the Port of Rotterdam, though the focus is more on the city skyline.
Remarkable Landmark View
Located near the Erasmusbrug (Erasmus Bridge) and overlooking the Maas, suggesting views of iconic Rotterdam landmarks.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. In the Netherlands, this is typically listed if present, especially in new builds with Energy Label A++.
Central Heating
The features list specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) as the heating source, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. It is a modern apartment where fireplaces are rare.
Hardwood Floors
Flooring material is not specified in the text. While 'high-quality finishing' is mentioned, it could be laminate, PVC, or tiles.
Tiled Floors
Flooring material is not specified. Tiled floors are likely in the bathroom, but the material for the living areas is unknown.
Laminate Flooring
Flooring material is not specified in the text.
Carpeted Floors
Carpeting is highly unlikely in a 'high-quality finished' Dutch new-build apartment from 2024.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The storage includes a 'practical storage room' (berging) and bedrooms, but no walk-in closet.
Home Office
The listing states that the bedrooms are suitable as a 'werkruimte' (workspace/home office).
Skylight
The listing mentions 'large window sections' (grote raampartijen) and a balcony, but no skylights (daklichten).
Exposed Beams
It is a modern new-build apartment with a 'modern finish', making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. It is a corner apartment (hoekappartement) with large windows, but a specific bay window is not described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment in a multi-story building; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
Not explicitly mentioned. 'High-quality finishing' often implies built-ins, but without specific text, it remains uncertain.
French Doors
There is 'direct access to the balcony' from the living room, which often implies French doors or sliding doors in new builds, but the specific term 'French doors' (openslaande deuren) is not used.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as modern and new; ornamental plasterwork (stucwerk) is typically associated with older or classic styles.
Estilo interior
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements. The listing describes a 'modern' and 'high-quality' new build, but does not specify a specific interior design style like Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'high-quality finished new-build apartment' ('nieuwbouwappartement') with a 'modern' open kitchen and bathroom. Built in 2024.
Industrial
The property is a new build (2024) in a project called 'Imagine'. There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, arches, white stucco). Located in Rotterdam.
Classic
It is a new construction property (2024), explicitly described as modern.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a new construction project ('nieuwbouw') from 2024.
Early 20th Century
The building was built in 2024, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is modern new construction, not post-war reconstruction style.
Modernist
The 'Imagine' project is described as high-quality new build with modern architecture.
Newly Build
The listing explicitly calls it a 'nieuwbouwappartement' and lists the construction year as 2024.
Cocina
Dishwasher
Implied by the text 'modern uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur' (modernly executed with various high-quality built-in appliances) in a new build apartment.
Oven
Implied by the text 'diverse hoogwaardige inbouwapparatuur' in a new build apartment.
Refrigerator
Standard necessity implied by 'hoogwaardige inbouwapparatuur' in a turn-key new apartment.
Freezer
Likely included (often part of fridge), implied by general appliance inclusion, but not explicitly stated.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken sluit aan op de woonkamer'.
Pantry
No mention of a pantry; modern open-plan apartments of this size (75m2) typically do not have a separate pantry.
Stove
A cooking surface is a fundamental component of a kitchen with 'inbouwapparatuur'.
Induction Stove
New construction (2024) with Energy Label A++ implies induction is standard due to efficiency regulations and gas bans in new builds.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished) and 'modern' with 'diverse hoogwaardige inbouwapparatuur', indicating a premium design.
New Kitchen
The apartment is a new build (Bouwjaar 2024), so the kitchen is new.
Aparcamiento y almacenamiento
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische berging' (practical storage room) inside the apartment and the features list 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space).
Garage
The property is a 2nd-floor apartment in a flat complex ('Portiekflat'), and no garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The property is a new-build apartment on the 2nd floor, and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned; the property has internal storage and external storage space instead.
Bike Storage
The description explicitly states there are 'algemene fietsenstallingen' (general bike storage) on the 1st floor.
Workshop
The property is a standard apartment and does not include a workshop.
Shed
The property has a balcony and internal/external storage, but no garden shed is mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VVE' and provides a checklist of details.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 137,42 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet zelf-bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The text explicitly mentions 'toegang tot de liften' (access to elevators) in the lobby description and lists 'Lift' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Private Entrance
The apartment is located on the 2nd floor and is accessed via a 'representatieve lobby' and a 'gemeenschappelijke daktuin' (shared roof garden), indicating it is not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The building is an urban apartment complex on 'Laan op Zuid' with a lobby, not a fenced villa complex. No gates are mentioned.
Smoke Detectors
The property is a new build (Bouwjaar 2024). Smoke detectors are legally mandatory in all new residential buildings in the Netherlands (Bouwbesluit).
Gated Community
The location is an urban development ('Rotterdams Tij') with public access characteristics (Laan op Zuid). There is a lobby, but no evidence of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is new construction (2024), which generally implies better accessibility standards. However, specific adaptations (e.g., wide doors, roll-in shower) are not detailed in the text.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room, but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'praktische berging met wasmachineaansluiting' (practical storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The apartment has a storage room ('berging') with connections, but it is not explicitly described as a dedicated 'washok' or laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are uncommon in apartments and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (District heating), which replaces the need for an individual heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating ('Stadsverwarming') for heating and warm water, has an Energy Label A++, and features floor heating in the bathroom.
Ubicación
Historial
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