Espaciosa Villa Independiente con Dos Baños en Ubicación Verde de Oegstgeest
Características clave
Puntos a favor
- Generoso terreno de 411 m² en una calle sin salida tranquila con solo seis villas
- Dos baños completos proporcionan una comodidad excepcional para una propiedad de tres dormitorios
- Caldera CV instalada recientemente (2024) y 11 paneles solares para eficiencia energética
- Barrio familiar con escuelas, pista de baloncesto y naturaleza cercana
- Excelente conectividad: 13 minutos en bicicleta a la estación de Leiden, 7 minutos en coche a la A44
Puntos en contra
- Solo tres dormitorios, lo que puede ser limitante para familias más grandes en este punto de precio
- Construida en 1984, requiriendo cláusulas de antigüedad y amianto en el contrato de compra
- El precio por metro cuadrado (6.191 €) es relativamente alto para el mercado de Oegstgeest
- El almacenamiento en el ático requiere acceso por trampilla, limitando la usabilidad práctica para uso frecuente
Descripción
La propiedad se encuentra en Oegstgeest, específicamente en el deseado distrito de Haaswijk. Este barrio es conocido por sus alrededores verdes y su ambiente familiar. La casa está situada al final de un callejón sin salida con poco tráfico donde solo se encuentran seis villas a lo largo de un pequeño canal llamado singel. Las viviendas de este pequeño grupo disfrutan de vistas a un terraplén verde, creando un entorno de vida agradable y pacífico.
La villa en sí fue construida en 1984 y ha sido excelente mantenida a lo largo de los años. Cuenta con un tejado cruzado cubierto tanto con material bituminoso como con tejas. La superficie habitable total mide aproximadamente 141 metros cuadrados, con 28 metros cuadrados adicionales de espacio interior que consisten en el garaje adjunto. El terreno abarca 411 metros cuadrados, y el volumen total del edificio es de 626 metros cúbicos.
En la planta baja, se accede a través de un amplio recibidor que incluye una zona dedicada para abrigos. Junto a esto hay un aseo moderno equipado con un pequeño lavabo. La zona de estar principal es una habitación en forma de L que se beneficia de abundante luz natural gracias a las numerosas ventanas. Una estufa de leña FLAM añade calidez y ambiente al espacio durante los meses más fríos. Puertas dobles se abren desde el salón directamente al jardín trasero soleado, creando una conexión fluida entre el interior y el exterior.
La cocina está situada en la parte delantera de la casa y viene con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un horno, refrigerador y placa de inducción. Detrás de la cocina, hay una práctica lavandería con conexiones para lavadora y secadora, así como una puerta lateral que proporciona una entrada alternativa a la propiedad. El garaje de piedra adjunto puede acomodar un vehículo y cuenta con puertas de apertura doble. Tanto la electricidad como el agua corriente están disponibles en el garaje.
Se accede a la primera planta a través de un rellano que cuenta con un hueco abierto que añade a la sensación de espacio y permite que la luz fluya entre los niveles. El dormitorio más grande se encuentra en la parte trasera de la casa e incluye un armario empotrado así como aire acondicionado para mayor comodidad durante los días cálidos de verano. Este dormitorio principal tiene acceso directo al baño principal, que está equipado con una bañera, una ducha separada y un mueble de lavabo doble.
Dos dormitorios adicionales están situados en la parte delantera de la primera planta. Un segundo baño en este nivel cuenta con una ducha de acceso, un lavabo individual y un inodoro, proporcionando excelente comodidad para los miembros de la familia o invitados. Esta disposición de dos baños completos es especialmente notable para una propiedad de tres dormitorios.
Un práctico ático de almacenamiento se extiende por toda la profundidad de la casa y es accesible a través de una trampilla en el rellano. Aunque este espacio no tiene altura completa, ofrece valiosa capacidad de almacenamiento para artículos estacionales, equipaje y otras pertenencias que no se necesitan a diario.
Los espacios exteriores son igualmente atractivos. El jardín rodea la propiedad, proporcionando diferentes áreas para disfrutar a lo largo del día dependiendo de la posición del sol. En la parte trasera, la vista se extiende sobre un terraplén arbolado, agua y la vegetación circundante, ofreciendo un telón de fondo pacífico que mejora la sensación de vivir en la naturaleza. El aparcamiento está disponible en la propia propiedad, y también hay aparcamiento público en las inmediaciones para visitantes.
La ubicación en Haaswijk ofrece numerosas ventajas prácticas. Una pista de baloncesto se encuentra justo en la esquina de la calle, proporcionando oportunidades recreativas para niños y adolescentes. Múltiples escuelas se pueden encontrar en el vecindario directo, haciendo que los trayectos escolares sean cortos y convenientes. El centro comercial Lange Voort y la hermosa zona recreativa Klinkenbergerplas están ambos a quince minutos a pie. El Klinkenbergerplas es particularmente popular para caminar y disfrutar de la naturaleza.
Para los que se desplazan al trabajo, la propiedad ofrece excelente conectividad. Un paseo en bicicleta de trece minutos le lleva a la Estación Central de Leiden, con el vibrante centro de la ciudad de Leiden situado justo más allá. En coche, la autopista A44 se puede alcanzar en aproximadamente siete minutos, proporcionando acceso rápido a La Haya, Ámsterdam y otros destinos importantes en la zona del Randstad.
En términos de eficiencia energética, la propiedad ha sido razonablemente bien mantenida. Posee una etiqueta energética B, que indica un rendimiento superior al promedio para una casa de esta antigüedad. Todos los espacios habitables cuentan con doble acristalamiento HR+, que proporciona buen aislamiento. Once paneles solares están instalados en el techo, ayudando a reducir los costos de electricidad. El sistema de calefacción y agua caliente consiste en una caldera CV Remeha instalada en 2024, asegurando un funcionamiento fiable y eficiente durante los próximos años, complementada por una caldera de apoyo en la cocina. Unidades de aire acondicionado están presentes tanto en el salón como en el dormitorio principal, ofreciendo alivio durante los períodos calurosos de verano. También están instaladas persianas enrollables, que pueden ayudar tanto con el control de temperatura como con la seguridad.
La propiedad se ofrece a un precio de 873.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.191 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia es por acuerdo, y la venta se documentará utilizando el último contrato modelo NVM. Dado que la propiedad tiene más de treinta años, se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compra. Además, como la casa fue construida antes de 1993, también se aplicará una cláusula de materiales y amianto, lo cual es práctica estándar para propiedades de esta época.
La designación catastral es OEGSTGEEST A 1061, y la propiedad se mantiene en plena propiedad, lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento o censo a considerar.
Los alrededores inmediatos de la propiedad contribuyen significativamente a su atractivo. El distrito de villas a pequeña escala donde se encuentra el hogar crea una atmósfera íntima y exclusiva. Con solo seis villas en este grupo particular, los residentes se benefician de una sensación de privacidad y comunidad que es difícil de encontrar en desarrollos residenciales más grandes. La presencia del singel añade un elemento paisajístico holandés característico al paisaje urbano.
El estilo arquitectónico de la propiedad refleja el período en el que fue construida, con elecciones de distribución prácticas que han resistido la prueba del tiempo. El diseño del tejado cruzado no solo da a la casa una apariencia distintiva sino que también contribuye a las cualidades espaciales del interior, incluyendo el hueco en el rellano de la primera planta.
El barrio de Haaswijk en sí se caracteriza por su paisajismo maduro, calles anchas y arquitectura variada. Atrae una mezcla diversa de residentes, desde familias jóvenes con niños hasta jubilados que han elegido permanecer en la zona donde criaron a sus familias. La comunidad se considera generalmente tranquila y segura, con asociaciones de vecinos activas que organizan eventos y mantienen los espacios verdes compartidos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states the first bathroom has a 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has 'Directe toegang tot de badkamer'.
Guest Toilet
There is a 'Modern toilet met fonteintje' located in the entrance hall on the ground floor.
Double Shower
The listing mentions 2 separate showers in 2 different bathrooms, rather than a single double shower unit.
Shared Shower
The second bathroom with an 'inloopdouche' serves the two front bedrooms.
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that is shared by the two front bedrooms.
His And Hers Sinks
The first bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel'.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'grote zonnige achtertuin' (large sunny rear garden) with double doors leading to it.
Front Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around) and the property is on a generous plot.
Side Garden
The listing mentions 'tuin rondom' and a large plot, implying a side garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a standard roof with tiles/bitumen and a vliering (attic), no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a main villa and an attached garage.
Waterfront
The features explicitly list the location as 'aan water' (at the water) and the description mentions a view over water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential villa plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The listing mentions a basketball court in the neighborhood, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Oegstgeest, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are focused on a green strip, water, and surrounding greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights 'vrij uitzicht over een houtwal, water en het fraaie omliggende groen' (unobstructed view over a green strip, water, and beautiful surrounding greenery) at the rear.
Remarkable Sea View
Oegstgeest is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While the Klinkenbergerplas is nearby, no specific landmark is cited as being visible from the property itself.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room and the master bedroom.
Central Heating
The listing specifies heating and hot water are provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle FLAM houtkachel' (cozy FLAM wood stove) in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'bergkast' (storage closet), which typically refers to a standard closet rather than a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a study, office space, or dedicated work-from-home area.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceiling or walls.
Bay Window
The listing mentions many windows and double doors, but no bay windows (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the property description.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Only a 'bergkast' (storage closet) is mentioned, with no specific reference to built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the sunny backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses are described in the 1984 villa.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalist decor, or hygge elements are described.
Modern
The house has modern amenities like a new boiler and a modern toilet, but the 1984 construction and standard villa layout do not strongly indicate a modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal fixtures, concrete elements, or open floor plans typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta roofs, arched windows, or courtyard layouts are mentioned.
Classic
Built in 1984 as a standard villa, it likely has a traditional layout, though no specific classic architectural details like ornamental moldings are explicitly described.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 1984 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1984, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984, it is a detached villa in a small-scale neighborhood, not a mass-produced post-war functional building.
Modernist
Built in 1984, it features standard elements like a cross-roof and an attached garage, lacking strict modernist architectural characteristics.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1984.
Cocina
Oven
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen ('o.a. oven').
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house ('Keuken aan de voorzijde') while the living room is L-shaped, suggesting a closed or separate layout typical of 1984 builds, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description distinguishes between the living room and the kitchen at the front, implying they are separate spaces rather than an open plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no mention of a dedicated pantry (voorraadkast) in the kitchen.
Stove
An induction cooktop ('inductiekookplaat') is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa') for single-family use.
Design Kitchen
The house was built in 1984 and the kitchen is not described using terms associated with high-end or luxury design kitchens.
New Kitchen
The property was built in 1984 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), a 'bergkast' (storage closet), and a 'bergvliering' (storage attic).
Garage
The listing mentions a 'ruime garage' and an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The garage capacity is listed as '1 auto' (1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible via a hatch on the landing.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing or floor plan description.
Covered Parking
The property has an attached garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The listing describes a detached villa with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
No separate shed is mentioned; storage is limited to a utility room, garage, and attic.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies standard NVM conditions including an age clause (ouderdomsclausule) for buildings older than 30 years and an asbestos clause (materialen/asbestclausule) for buildings built before 1993.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a detached villa with two living floors and an attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached villa, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The villa is in a small neighborhood of six houses, but there is no mention of any gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1984, spans multiple floors, and has standard features like double sliding doors that typically have thresholds. No wheelchair adaptations are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor was-/droogapparatuur' (connections for washing/drying appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is consistent with typical Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states that 11 solar panels are present.
Double Glazing
The description and features list explicitly mention double glazing (HR+) in all living spaces.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing (HR+) but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2024 Remeha gas-fired CV boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, making it highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include air conditioning in the living room and master bedroom, as well as shutters (rolluiken). The property also holds an Energy Label B.
Ubicación
Historial
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