Casa adosada modernizable con tres dormitorios y jardín orientado al oeste en IJsselstein
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A con aislamiento completo, doble acristalamiento, caldera Vaillant de 2023 y caldera solar para agua caliente, resultando en bajos costos de energía.
- Favorable ubicación en el barrio familiar Benschopperpoort con un supermercado cercano, buenas escuelas y excelente conectividad a Utrecht y Nieuwegein a través de tranvía, autobús y coche.
- Profundo jardín trasero orientado al oeste de 75 metros cuadrados con persianas eléctricas exteriores, un cobertizo de almacenamiento separado y una entrada trasera, ideal para disfrutar del sol de la tarde y la noche.
- Tres dormitorios bien proporcionados que van de 11 a 12,5 metros cuadrados, más la posibilidad de añadir un baño adicional en la planta baja.
- Reciente instalación de calefacción de 2023 (Vaillant ecoFITpro) que es de propiedad en lugar de alquilada, proporcionando fiabilidad y sin costos de arrendamiento continuos.
Puntos en contra
- La propiedad requiere trabajos de modernización en su totalidad, lo que significa que se necesitará inversión adicional de tiempo y dinero más allá del precio de compra.
- El aparcamiento requiere permisos, siendo solo el primer permiso gratuito y cualquier permiso adicional requiriendo pago a través del sistema P1 Q-Park.
- Se aplica una obligación de auto-ocupación de un año, lo que limita la flexibilidad para inversores o aquellos que no pretendan vivir allí inmediatamente.
- El comprador debe asumir el costo de dividir la parcela en el Registro de la Propiedad (aproximadamente 510 euros) y está obligado a usar el notario de proyecto designado en Lopik.
- El vendedor nunca ha vivido en la propiedad, lo que significa que hay un conocimiento limitado de primera mano sobre cualquier problema o peculiaridad potencial del hogar.
Descripción
Esta casa adosada ubicada en Roest Crolliusstraat en IJsselstein ofrece una base sólida para compradores que buscan crear un hogar según sus propias preferencias y gustos. Construida en el año 2000, la propiedad se presenta como una residencia que requiere trabajos de modernización, proporcionando una excelente oportunidad para principiantes, familias jóvenes o aquellos que buscan ascender en la escalera inmobiliaria que desean dejar su huella personal en su espacio vital.
La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 106 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles de vivienda. El volumen interior mide 354 metros cúbicos, lo que indica un espacio bien proporcionado para una casa familiar de este tamaño. La casa está clasificada con una etiqueta energética A, lo cual es una ventaja notable para una propiedad de esta edad y se traduce en costos de energía relativamente bajos para el futuro propietario.
Al entrar en el hogar, uno es recibido en la zona de estar que abarca aproximadamente 37 metros cuadrados. Este espacio se beneficia de amplias secciones de ventanas que permiten la entrada de una abundante luz natural durante todo el día. La distribución actual proporciona una base práctica que puede adaptarse para satisfacer diversas preferencias de vida. La descripción indica que también existe la posibilidad de realizar un baño adicional en la planta baja, lo que podría añadir una conveniencia y valor significativos a la propiedad.
La cocina abierta cuenta con frentes de armarios blancos combinados con una superficie de trabajo de madera clara. Viene equipada con varios electrodomésticos integrados que incluyen horno, lavavajillas, placa de cocción y campana extractora. La cocina fluye naturalmente hacia el comedor, creando un espacio cohesivo de vida y cocina donde las comidas diarias y las reuniones sociales pueden tener lugar cómodamente.
Pasando a la primera planta, se encuentran tres dormitorios con tamaños que van desde aproximadamente 11 metros cuadrados hasta 12,5 metros cuadrados cada uno. Estas habitaciones ofrecen espacio suficiente para una configuración familiar, con posibilidades de utilizar una de las habitaciones como oficina en casa, sala de pasatiempos o dormitorio de invitados dependiendo de las necesidades de los ocupantes. El baño en esta planta está terminado en tonos neutros e incluye ducha, bañera, lavabo e inodoro, proporcionando todas las instalaciones esenciales.
El espacio exterior es un aspecto destacado particular de esta propiedad. El profundo jardín trasero está orientado al oeste, lo que significa que recibe el sol de la tarde y la noche. Esto hace del jardín un lugar agradable para relajarse después de un día de trabajo durante los meses más cálidos. El jardín cuenta con pavimentación, plantación, persianas eléctricas exteriores en la fachada trasera para el control de sombra y un cobertizo de madera separado para equipo de jardín y bicicletas. El acceso a la parte trasera es posible a través de un camino trasero, añadiendo comodidad.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad se beneficia de aislamiento completo y doble acristalamiento, contribuyendo a la calificación energética favorable. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas, específicamente un modelo Vaillant ecoFITpro instalado en 2023, lo que significa que la caldera es relativamente nueva y debería proporcionar un servicio confiable durante los próximos años. El agua caliente se suministra a través de una combinación de la caldera CV y un sistema de caldera solar, mejorando aún más la eficiencia energética. La propiedad también tiene ventilación mecánica instalada.
La ubicación en el barrio Benschopperpoort de IJsselstein ofrece un entorno de vida agradable y céntrico. Esta área es conocida por su carácter familiar con instalaciones de juego cercanas. Las comodidades diarias están al alcance fácil, con un supermercado prácticamente en la esquina. La cercana área de Het Podium representa un entorno moderno y vibrante donde vida, comodidades y accesibilidad se unen favorablemente. El encantador centro de la ciudad de IJsselstein con sus tiendas, terrazas, restaurantes y su característico canal urbano también está en estrecha proximidad.
Para familias con niños, la zona ofrece buena accesibilidad a escuelas, guarderías e instalaciones deportivas. La conectividad es excelente, con opciones de tranvía, autobús y coche que proporcionan rutas rápidas a Utrecht, Nieuwegein y la red vial principal. Esta combinación permite a los residentes disfrutar de un entorno residencial tranquilo y agradable mientras tienen comodidades urbanas cerca.
El aparcamiento se organiza a través de un sistema de permisos en la calle. El primer permiso de residente para aparcar se proporciona gratis, con la opción de obtener un segundo permiso de pago. Los permisos se gestionan a través de la instalación P1 Q-Park.
Los posibles compradores deben tener en cuenta varios detalles prácticos asociados con esta compra. La propiedad es parte de un proyecto de subdivisión, lo que significa que la parcela aún necesita ser dividida oficialmente en el Registro de la Propiedad. Los costos de esta división y registro, aproximadamente 510 euros, corren a cargo del comprador. Se ha designado un notario de proyecto para la transacción, específicamente Notariskantoor Gehlen en Lopik, donde debe tener lugar la transferencia. El contrato de compra incluirá cláusulas adicionales respecto al año de construcción de la propiedad y al hecho de que el vendedor no ha vivido personalmente en el hogar. También existe una obligación de auto-ocupación de un año aplicable a esta propiedad. La entrega puede tener lugar en breve.
Con un precio de solicitud de 480.000 euros (costos a cargo del comprador), el precio por metro cuadrado asciende a aproximadamente 4.528 euros. La propiedad se ofrece disponible y la aceptación es en consulta. La designación catastral es IJSSELSTEIN B 4735, con la parcela medida en aproximadamente 160 metros cuadrados para el uso residencial real, aunque la superficie catastral listada muestra 1.773 metros cuadrados que se relaciona con la parcela más grande antes de la división. El jardín trasero en sí mide 75 metros cuadrados con dimensiones de 6,70 metros de profundidad y 11,12 metros de ancho.
Esta propiedad representa una oportunidad para compradores que estén dispuestos a invertir tiempo y esfuerzo en modernizar un hogar según sus propias especificaciones. La sólida base técnica, incluyendo las características de eficiencia energética y la reciente instalación de calefacción, proporciona un buen punto de partida. La favorable ubicación en un barrio bien valorado de IJsselstein añade al atractivo, haciendo de esta una propiedad que vale la pena considerar para aquellos que buscan un proyecto con potencial.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower), and the features section lists 2 douches.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing. Standard terraced house from 2000 with no indication of a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 75 m², located on the west side with a storage shed and back entrance.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden as it shares walls with neighboring properties.
Rooftop Terrace
Standard two-story terraced house with flat roof - no rooftop terrace mentioned or expected.
Veranda
No veranda mentioned in the listing. The garden has electric sun blinds (elektrische zonwering) on the rear facade but no veranda structure.
Guest House
No guest house mentioned. Property is a standard terraced house with a small wooden storage shed only.
Waterfront
Not waterfront. The city canal (stadsgracht) is mentioned as nearby in the city center, but not at this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has paving and planting but no vegetable/herb garden described.
Equestrian Facilities
Urban terraced house in a residential neighborhood - no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban residential property - no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Standard residential terraced house in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property has a 160 m² plot, far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
IJsselstein is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Ground-level terraced house in a residential neighborhood. No elevated position or city views mentioned.
Remarkable Garden View
Windows likely overlook the garden, but nothing described as remarkable about the view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland, approximately 50 km from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity. The nearby stadsgracht is a city canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned. The property is in a residential neighborhood.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (combiboiler) installed in 2023 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or in the features list.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
A bedroom can be used as a home workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is attributed to large regular windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the interior description.
Bay Window
The listing mentions large window sections but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 106 m² terraced house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the house features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is from 2000 and described as needing modernization, with no mention of ornamental plaster.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalist wood tones or hygge styles are described.
Modern
The house is from 2000 and features an open kitchen, but the listing explicitly states it needs to be modernized by the buyer.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 2000, the description points towards a standard contemporary layout without classic ornamental details.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2000 - a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2000, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2000, well after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 2000 with a flat roof (plat dak), but described as needing modernization, suggesting it may have a more standard/suburban appearance rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 2000, making it approximately 24 years old. Not considered newly built.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances which otherwise lists several items
Kitchen Island
Not mentioned and typical terraced house layout would not accommodate an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' in the listing
Pantry
Not mentioned in the description or features
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the kitchen description
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap or Quooker in the description
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described with basic white cabinets and light wood countertop; listing emphasizes the need for modernization suggesting standard rather than high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states the home needs modernization ('naar eigen smaak kunt moderniseren') and spaces can be finished to own taste, indicating the kitchen is not new
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Parkeren: in de straat' and mentions parking permits
Storage Room
Listing mentions 8 m² of external storage space (Externe bergruimte 8 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
No attic is mentioned; the listing describes 2 living floors with 3 bedrooms and bathrooms
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned
Workshop
No workshop is mentioned; only a basic wooden shed for storage
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity
Street Parking Free
Parking requires a permit system; first permit is free for residents but it's still a permit-based system, not freely available to anyone
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' with first permit free and second paid, managed via P1 (Q-Park)
Normas
Owners Association
No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing. The property is described as part of a sale project (uitpondproject) but no owners association details are provided, which typically would be included if one existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Other Rules
Multiple rules mentioned: 1-year self-occupation obligation, mandatory use of specific notary (Notariskantoor Gehlen in Lopik), buyer responsible for cadastral splitting costs (approx. €510), and additional contractual articles regarding building year and seller never having lived there.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 2000 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard terraced house with a backyard accessible via a back path (achterom).
Gated Community
The house is located on a quiet road in a residential neighborhood with no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
No features indicating wheelchair accessibility are mentioned. It is a two-story house with no mention of step-free access, ramps, or a ground-floor accessible bathroom.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing mentions a detached wooden shed for storage and the possibility of adding a bathroom on the ground floor, but no dedicated laundry room is described.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the house.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The property has electric outdoor blinds and mechanical ventilation, but no integrated smart home systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing mentions a solar boiler (zonneboiler) for hot water, but does not mention photovoltaic solar panels for electricity generation.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only double glazing is listed, and triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not explicitly itemized.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoFITpro), no heat pump is listed.
Home Battery
No home battery or storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler (zonneboiler) for hot water, a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2023, and mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
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