Espacioso piso en planta alta con balcón en el Rivierenbuurt de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un generoso balcón que se extiende a lo ancho de todo el apartamento, orientado al noroeste, lo que proporciona un valioso espacio exterior para relajarse y entretenerse.
- Situado en el popular Rivierenbuurt, el apartamento ofrece un entorno de vida tranquilo en una calle peatonal y libre de coches, manteniéndose cerca del río Amstel, el parque Martin Luther King y vibrantes comodidades como el Albert Cuypmarkt.
- Con una superficie habitable de 81 metros cuadrados y dos dormitorios, además de una habitación frontal flexible adecuada para trabajo o uso de invitados, la distribución es espaciosa y versátil para un apartamento urbano.
- El estado técnico es bueno, contando con una nueva caldera central instalada en 2025 y una etiqueta energética C, respaldada por aislamiento en el techo, paredes y ventanas.
- El precio de pedido se indica como el precio mínimo de venta, y hay una solicitud en proceso para fijar la canon de superficie, proporcionando claridad financiera futura.
Puntos en contra
- El sistema de calefacción se distribuye mediante convectores en lugar de radiadores o suelo radiante, un sistema que a menudo se prefiere menos por comodidad y estética por algunos compradores.
- Existe un coste anual de canon de superficie (erfpacht) de aproximadamente 986 euros, y aunque se ha solicitado la fijación de la canon, representa una obligación financiera recurrente adicional.
- El anuncio contiene información conflictiva sobre el nivel de la planta, indicando primera planta en holandés, segunda en inglés y planta baja en las características técnicas, lo que puede causar confusión sobre la elevación exacta.
- El estacionamiento en la zona requiere permiso y es de pago, lo cual es estándar en Ámsterdam pero una consideración para los propietarios de coches.
- Las conexiones para lavadora y secadora están ubicadas en el baño, lo que puede reducir el espacio disponible o la privacidad en esa zona sanitaria en comparación con un cuarto de lavado independiente.
Descripción
Esta propiedad es un característico apartamento en planta alta situado en el popular distrito de Rivierenbuurt en Ámsterdam. El apartamento se encuentra en la primera planta de un edificio construido en 1930, un periodo conocido por su arquitectura sólida y estilo atemporal. La superficie habitable total es de 81 metros cuadrados, lo que ofrece una cantidad cómoda de espacio para la vida urbana. La casa cuenta con un gran balcón que se extiende a lo ancho de la residencia, ofreciendo un excelente espacio exterior para relajarse. La ubicación en el Rivierenbuurt es particularmente deseable, conocida por sus calles tranquilas y peatonales, y su posición central en el sur de Ámsterdam.
Al entrar en la propiedad, se accede a través de la escalera que conduce a la primera planta. El pasillo de entrada sirve como arteria central del hogar, dando acceso a las distintas estancias. La distribución está diseñada para ser práctica y funcional, atendiendo a los requisitos de vida modernos conservando el encanto del edificio original. Detalles auténticos como los techos altos y las grandes ventanas contribuyen a una atmósfera luminosa y aireada en todo el apartamento. Estas características arquitectónicas permiten una abundancia de luz natural, mejorando la sensación de espacio en las habitaciones.
La zona de estar se encuentra en la parte trasera de la propiedad y se caracteriza por ser un espacio maravilloso, luminoso y con ambiente. Incluye una cocina semiabierta equipada con electrodomésticos integrados. Esta disposición permite una experiencia social de cocina y comedor. Desde la zona de estar, se puede salir directamente al balcón a través de puertas francesas. El balcón da al noroeste, lo que permite a los residentes disfrutar del sol de la mañana y proporciona un lugar cálido por la noche para tomar una copa o relajarse. El espacio exterior es un activo importante, ofreciendo un refugio privado frente a la bulliciosa ciudad.
En la parte delantera del apartamento, hay una habitación separada que ofrece flexibilidad en su uso. Este espacio se describe actualmente como salón, dormitorio o sala de trabajo. Está separado del resto de la zona de estar por puertas correderas características, que preservan la sensación auténtica de la propiedad permitiendo la separación de espacios cuando sea necesario. Esta versatilidad hace que el apartamento sea adecuado para varias composiciones familiares, ya sea que se requiera un espacio de trabajo dedicado o un dormitorio adicional para invitados.
El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera de la casa. Esta espaciosa habitación también se beneficia del acceso directo al balcón a través de puertas francesas, permitiendo una transición fluida entre el descanso interior y la vida exterior. El dormitorio está bien proporcionado y se beneficia de la ubicación tranquila en la parte trasera del edificio. El baño y el aseo separado se encuentran en el pasillo central y se describen como muy ordenados. El baño está equipado con conexiones para lavadora y secadora, asegurando que las instalaciones de lavandería se integren convenientemente en el hogar.
El barrio de Rivierenbuurt ofrece una alta calidad de vida. El apartamento está situado en una calle tranquila y peatonal, aunque está ubicado cerca de muchas comodidades. Para quienes disfrutan del aire libre, el parque Martin Luther King y el río Amstel se encuentran a poca distancia. Estos espacios verdes ofrecen amplias oportunidades para caminar, correr o simplemente disfrutar del agua. La zona también ofrece una gama diversa de tiendas y restaurantes culinarios en la Scheldestraat, Maasstraat y la cercana Beethovenstraat.
Para las compras diarias y necesidades minoristas más extensas, las opciones son abundantes. El bullicioso barrio de De Pijp con su famoso mercado Albert Cuyp también está en la vecindad directa, ofreciendo una vibrante atmósfera de mercado. El Centro de Convenciones RAI y el parque Beatrix están a distancia de caminata, añadiéndose a la lista de puntos de referencia y áreas recreativas cercanas. La ubicación es muy favorable para quienes trabajan en el distrito financiero Zuidas, la Universidad Libre (Vrije Universiteit), o el centro médico VU, todos los cuales están a distancia en bicicleta.
La accesibilidad es excelente, con conexiones de transporte público cerca. Las paradas de autobús y tranvía están a solo unos minutos a pie. La línea Norte-Sur es fácilmente accesible a través de la estación RAI o la estación Amstel, proporcionando conexiones rápidas al centro de la ciudad y otras partes de Ámsterdam. Para quienes viajan en coche, las autovías A2 y el anillo A10 son fácilmente accesibles, haciendo que el viaje a las regiones circundantes sea sencillo.
Desde un punto de vista técnico, el apartamento está bien conservado. Ha sido galardonado con la etiqueta energética C, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de 1930. Esta calificación se logra a través de características como el aislamiento del techo, doble acristalamiento, vidrio HR y aislamiento de paredes. La calefacción se proporciona mediante una caldera central a través de convectores. La caldera es una bomba de etiqueta A Intergas Kompakt HRE de 2025, asegurando una fuente de calor confiable y eficiente. Aunque los convectores son un método específico de distribución de calor, la nueva caldera asegura estándares modernos de eficiencia.
La propiedad forma parte de una Asociación de Propietarios (VvE) activa y profesional. La contribución mensual a la VvE es de 156,66 euros. La asociación está bien estructurada, con un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro de edificio vigente. Esto asegura que las áreas comunes y la estructura del edificio se mantengan en buen estado. Un aspecto financiero importante de esta propiedad es la canon de superficie (erfpacht). La canon anual actual es de 986 euros. El propietario ha solicitado fijar la canon, lo que proporcionaría certeza sobre los costos futuros de la canon. También existe una opción para comprar la canon, que puede ser una inversión atractiva para los compradores.
El precio de pedido para esta propiedad es de 725.000 euros gastos a cargo del comprador. Se nota que este precio de pedido también es el precio mínimo de venta. El apartamento se ofrece a la venta a través de iQ Makelaars. Esta propiedad representa una oportunidad para vivir en un hogar característico en una ubicación codiciada. La combinación de la espaciosa distribución de 81 metros cuadrados, el gran balcón, los dos dormitorios y la habitación frontal flexible crea un ambiente de vida cómodo. La proximidad a comodidades, espacios verdes y enlaces de transporte lo hace una opción práctica para una amplia gama de compradores.
Características
Baño
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is situated in the hall ('Via de hal... is de badkamer gesitueerd'), accessible from the living area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' ('apart toilet') located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the text describing the bathroom or its 'luxe' finishes.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment ('bovenwelling'), implying private facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing does not mention a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the list of features or isolation specifications.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly describes a 'fantastische woning met een heerlijk groot balkon' and details that the kitchen, bathroom, and master bedroom have access to it.
Rear Garden
The property is an upper apartment ('bovenwoning') and no garden is mentioned, only a balcony.
Front Garden
The property is an upper apartment and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an upper apartment and no garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) and describes an upper-floor apartment, distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the first/second floor with no mention of roof access.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The listing describes a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the features.
Guest House
This is a single apartment unit; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the Amstel river is a short distance away, but the property itself is on a street in the Rivierenbuurt, not directly on the water.
Kitchen Garden
No garden is associated with this property.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not applicable for an apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
While in a city, the apartment is on a low floor in a residential neighborhood, offering no specific mention of skyline or panoramic views.
Remarkable Garden View
There is no private garden to view; the view is likely of other city buildings or the street.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The location is in Rivierenbuurt, near the Amstel, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Landmarks are nearby, but the listing does not claim they are visible from the apartment.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In this type of 1930s Amsterdam apartment, it is uncommon unless specifically retrofitted and listed.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) and heating via convectors.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Underfloor Heating
The listing specifies 'Verwarming via convectors' (Heating via convectors), implying underfloor heating is not the primary or present system.
Walk In Closet
The master bedroom is described as spacious, but no walk-in closet is listed or implied.
Skylight
The listing mentions large windows but no skylights.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are uncharacteristic of the standard 1930s construction style described.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is an 81m² apartment in a residential building; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) leading to the balcony.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment is described as 'light and airy' with a modern finish, which aligns with Scandinavian minimalist traits, though the 1930s structure adds classic elements.
Modern
The listing mentions a luxurious finish, a new central heating boiler (2025), and a semi-open kitchen with built-in appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures; it is a characteristic 1930s residential apartment.
Mediterranean
No architectural features or styling descriptions suggest a Mediterranean design.
Classic
The property is a characteristic 1930s building featuring high ceilings, an authentic entrance, and characteristic sliding doors.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1930 and is described as a 'karakteristieke pand' (characteristic building) with authentic details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1930, fitting the definition of an early 20th-century style (Jaren 30 woning).
Post War Functional
The building was built before WWII.
Modernist
While the interior has 'luxe afgewerkt' (luxurious finish) and modern appliances, the building shell is historic 1930s architecture.
Newly Build
The building year is 1930.
Cocina
Kitchen Island
The description of a semi-open kitchen with French doors to a balcony does not suggest the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open kitchen' (semi-open), not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout highlights.
Shared Kitchen
The listing is for a private upstairs apartment, meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'modern' and having 'luxurious finishes', suggesting a higher-end aesthetic, though no specific designer brands are named.
New Kitchen
Described as a 'modern kitchen' and 'luxe afgewerkt', but the exact installation date or if it is completely new is not stated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no mention of a private parking spot or garage. The listing specifies street parking details under 'Parkeergelegenheid'.
Storage Room
The listing does not mention a storage room ('berging') or separate utility room in the description or the feature list ('Kenmerken').
Garage
No garage is mentioned in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, so a double garage is not present.
Attic
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning') on the first/second floor. No attic ('zolder') is listed in the features.
Cellar
The property is an upstairs apartment and no cellar ('kelder') is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop ('werkplaats') is mentioned in the apartment.
Shed
No shed ('schuur') is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The 'Parkeergelegenheid' section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The 'Parkeergelegenheid' section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as available.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is included for sale with this property.
Normas
Owners Association
The listing describes an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €156.66.
Leasehold
The listing mentions 'Erfpacht' (leasehold) with a current annual canon of €986 and an application to fix it.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €156.66 and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing states 'Vraagprijs is ook de minimale verkoopprijs' (Asking price is also the minimum selling price).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly describes access via a staircase ('trappenhuis') to the first floor and notes the building is from 1930, which typically lacks elevators.
Private Entrance
The address includes a suffix (86-2) and the description mentions entering via a shared staircase, indicating it is not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is in an urban residential neighborhood (Rivierenbuurt) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in the Rivierenbuurt, a standard open residential neighborhood in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor accessible only by stairs, and there is no elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Aansluiting wasmachine en droger in de badkamer' (Washer and dryer connections in the bathroom).
Laundry Room
The layout described consists of a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms. No separate laundry room is mentioned; laundry facilities are located in the bathroom.
Smart Home
The description focuses on classic features like 'authentieke entree' and 'karakteristieke schuifdeuren' and mentions 'convectors' for heating. No smart home technologies are mentioned.
Cable Tv
The 'Features' section lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and there is no mention of such a system in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glas are mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed among the insulation features (which only list roof, double glass, HR-glass, and wall insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), specifically an Intergas Kompakt HRE, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (high-efficiency glass) and a new 2025 Intergas Kompakt HRE A-label gas-fired combi boiler, which are energy-efficient upgrades.
Ubicación
Historial
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