Apartamento histórico en esquina con renovación moderna en el centro de la ciudad de Zutphen
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento fue completamente reformado en 2023, incluyendo una nueva cocina moderna con encimeras de mármol y electrodomésticos de alta gama, así como un baño recién instalado con calefacción por suelo radiante, lo que significa que el nuevo propietario puede mudarse sin realizar ninguna obra de renovación.
- El edificio histórico data de aproximadamente 1600 y cuenta con impresionantes techos altos de casi tres metros, creando un ambiente de vida espacioso y atmosférico característico de las propiedades de esta época.
- La ubicación en el centro histórico de Zutphen ofrece proximidad inmediata a panaderías, restaurantes, cafeterías, un gimnasio, el teatro Luxor, tiendas, la estación de tren y al río IJssel con su puerto deportivo, todo a poca distancia a pie.
- Las grandes ventanas correderas en la parte delantera proporcionan abundante luz natural y ofrecen una atractiva vista despejada de los edificios monumentales a lo largo de la Lange Hofstraat.
- La propiedad incluye un espacio de almacenamiento privado de aproximadamente seis metros cuadrados en la planta baja, lo cual es muy valioso para un apartamento de este tamaño.
Puntos en contra
- La superficie habitable es de solo 53 metros cuadrados con un solo dormitorio, lo que limita la idoneidad del apartamento principalmente a personas solteras o parejas sin hijos.
- La cuota mensual de la comunidad de propietarios de 218,88 euros es relativamente alta para un apartamento de este tamaño y añade un coste continuo significativo.
- El aparcamiento en la zona requiere pago o un sistema de permisos de aparcamiento, lo que significa costes adicionales e inconvenientes potenciales para los residentes con coche.
- Los marcos de las ventanas son de madera con solo doble acristalamiento parcial, lo que puede resultar en mayores costes energéticos y un aislamiento menos óptimo en comparación con las ventanas totalmente modernizadas.
- El estatus de monumento y la designación de vista de ciudad protegida pueden imponer restricciones a cualquier futura modificación en el exterior de la propiedad.
Descripción
Ubicado en el corazón del casco histórico interior de Zutphen, en la esquina de la Lange Hofstraat y la Rodetorenstraat, se encuentra unremarkable edificio que data de aproximadamente 1600. Esta propiedad tiene más de cuatro siglos de antigüedad y sigue siendo una presencia llamativa en el paisaje urbano. Situado en la primera planta de este edificio monumental hay un encantador apartamento en esquina que fue reformado con buen gusto en 2023, ofreciendo a los futuros residentes la oportunidad de mudarse e instalarse inmediatamente sin tener que realizar ninguna obra de renovación.
El edificio en sí cuenta con un pasillo de entrada central seguro donde los residentes encontrarán los buzones, un sistema de intercomunicación, el cuadro de contadores y la escalera que conduce a las plantas superiores. Desde este pasillo central, los residentes también pueden acceder a su espacio de almacenamiento privado de aproximadamente seis metros cuadrados, que proporciona un almacenamiento adicional conveniente para pertenencias que no necesitan mantenerse dentro del apartamento.
Al entrar al apartamento, los visitantes se sorprenden inmediatamente por los techos altos que caracterizan todo el espacio habitable. Esta característica arquitectónica es especialmente apreciada porque hace que el apartamento se sienta espacioso y atmosférico a pesar de su modesta superficie. El suelo de madera en toda la casa complementa varios estilos de interiorismo, mientras que las paredes de colores claros proporcionan una base neutra que los residentes pueden adaptar fácilmente a sus gustos y preferencias personales.
La sala de estar y la cocina abierta están situadas en la parte delantera del apartamento y se benefician de techos de casi tres metros de altura. Las grandes ventanas correderas permiten la entrada de abundante luz natural y ofrecen una vista atractiva de los edificios circundantes, muchos de los cuales también son estructuras monumentales. La vista a través de la Lange Hofstraat es despejada, lo que añade a la sensación de espacio y conexión con el entorno urbano histórico. El amplio alféizar de la ventana presenta un lugar ideal para colocar plantas, objetos decorativos favoritos, o simplemente sentarse con un libro mientras se disfruta de la vista.
La cocina moderna es una característica notable de este apartamento, habiendo sido instalada durante la reforma de 2023. Incluye una isla península para cocinar, una pared de armarios altos y una zona designada para el fregadero. La encimera de mármol le da a la cocina un aspecto lujoso, mientras que los electrodomésticos están listos para su uso: una placa de inducción con sistema de extracción integrado, un lavavajillas, un grifo de agua hirviente instantánea Quooker, un horno combinado, un frigorífico y un congelador. Esta configuración proporciona todo lo necesario para cocinar y hornear en un espacio compacto pero bien organizado.
Desde el pasillo, los residentes pueden acceder tanto al dormitorio como al baño. El dormitorio cuenta con un papel pintado elegante y ofrece espacio suficiente para una cama doble de tamaño completo junto con un armario grande. La altura del techo en esta habitación contribuye a la atmósfera general y a la sensación de espacio. Esta habitación se puede organizar según las preferencias personales manteniendo un ambiente de descanso cómodo.
El baño adyacente también fue reformado en 2023 y está cuidadosamente distribuido con una ducha de acceso libre, un inodoro, un mueble con lavabo, un espejo redondo con iluminación integrada y calefacción por suelo radiante. El trabajo de azulejos añade un toque lúdico al espacio. Junto a la pantalla de cristal de la ducha, hay un espacio designado para una lavadora o una combinación de lavadora-secadora, lo que hace que el baño sea tanto funcional como estéticamente agradable.
La Rodetorenstraat tiene una rica historia como ubicación de varios oficios y comercios, incluyendo una imprenta, una carnicería con salas de ahumado, una destilería de licores y una fábrica de puros. Hoy en día, esta calle es una popular ubicación residencial en el corazón de la ciudad. Los alrededores inmediatos ofrecen panaderías, restaurantes, cafeterías, un gimnasio, el teatro Luxor y varias tiendas. A pesar de este ambiente animado, el propio apartamento proporciona una experiencia de vida pacífica. La ubicación también ofrece proximidad a la estación de tren y al río IJssel con su atractivo puerto deportivo.
En cuanto a las especificaciones técnicas, el año de construcción original es aproximadamente 1600, y el edificio fue convertido en apartamentos alrededor de 1982. La reforma más reciente tuvo lugar en 2023, que incluyó la instalación de la nueva cocina y el baño. El apartamento cuenta con marcos de ventanas de madera, algunos con doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de condensación de 2023 que está incluida en la compra. La propiedad tiene una calificación energética C, lo cual es razonable dada la naturaleza histórica del edificio. La cuota mensual de la comunidad de propietarios es de 218,88 euros, que cubre el mantenimiento de las zonas comunes y contribuye a un fondo de reserva.
El apartamento está clasificado como un portiekflat, que es un tipo común de apartamento en las áreas urbanas holandesas que cuenta con una entrada y escalera compartidas. La superficie habitable total es de 53 metros cuadrados, con seis metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo. El volumen del apartamento es de 193 metros cúbicos. La propiedad consta de dos habitaciones en total, con una designada como dormitorio. El apartamento está situado en el segundo nivel residencial del edificio.
El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento de pago y sistemas de permisos de aparcamiento, lo cual es típico para una ubicación céntrica en un casco histórico. La propiedad se encuentra dentro de una vista protegida de ciudad o pueblo y tiene el estatus de monumento, lo que añade a su importancia histórica pero también puede imponer ciertas restricciones sobre las modificaciones en el exterior.
La comunidad de propietarios parece estar bien organizada, con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro de edificio en vigor. Estos factores indican una gestión responsable de los elementos comunes de la propiedad.
Este apartamento presenta una oportunidad para quienes aprecian el carácter histórico combinado con las comodidades modernas en una ubicación céntrica. Las reformas de 2023 han actualizado las áreas funcionales más importantes preservando al mismo tiempo los elementos auténticos que le dan al espacio su carácter distintivo. Los techos altos, la luz natural y las vistas de los edificios monumentales crean un entorno de vida que se siente a la vez conectado con la historia y cómodamente contemporáneo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text states that the bathroom is accessible from the hall ('Vanuit de hal is er ook toegang tot... de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'glazen douchewand' (glass shower wall) and does not indicate a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een badmeubel met wastafel' (a vanity with one sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom description.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with no fenced yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present on this 53 m2 apartment property.
Waterfront
The listing mentions living close to the IJssel river and a yacht harbor, but the apartment itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or expected for an upstairs apartment.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is located in a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a beautiful view of surrounding monumental buildings and a free view through the Lange Hofstraat.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the view is of the street and monumental buildings.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Although it is close to a yacht harbor, the specific view described is of the street and monumental buildings, not the harbor.
Remarkable Landmark View
The apartment looks out over mostly monumental buildings in a protected historic city center.
Confort interior
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (HR-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a wooden floor (houten vloer).
Tiled Floors
Tiling is mentioned in the bathroom, but the main living areas have wooden floors.
Laminate Flooring
The description specifies a wooden floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden floors are present.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is underfloor heating (vloerverwarming) in the bathroom.
Walk In Closet
The description mentions space for a large wardrobe closet (garderobekast), but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; light comes from large sliding windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
A wide windowsill (brede vensterbank) is mentioned, but not a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 53 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is room for a wardrobe closet, implying it is not built-in.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Despite the historic age and high ceilings, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
Light walls and wooden floors are mentioned, but there is no specific mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment was renovated in 2023 with a modern kitchen (cooking peninsula, marble countertop) and a modern bathroom.
Industrial
The building is historic (1600) and renovated, with no mention of industrial elements like exposed pipes or raw brick.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arches, or specific color palettes are described.
Classic
The building is from 1600, located in a historic city center, and features high ceilings, giving it a classic atmosphere despite the modern renovation.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is explicitly described as a beautiful property from around 1600, over 400 years old, and located in a protected historic cityscape.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1600, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1600 and does not represent post-war functionalist architecture.
Modernist
While the interior was renovated in 2023, the building itself is a 400-year-old historic monument, not a modernist structure.
Newly Build
The original building year is around 1600, making it far from newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly lists a 'vriezer' (freezer) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-schiereiland' (cooking peninsula/island) in the modern kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the apartment description.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction) in the context of the kitchen island, strongly implying a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment and does not mention any shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a marble countertop providing a 'luxe uitstraling' (luxurious appearance), a cooking island, and a high cabinet wall.
New Kitchen
The listing states the apartment was renovated in 2023, specifically mentioning a 'nieuwe keuken' (new kitchen).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states that parking is via 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), implying there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a single-level apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a ground-floor storage room, but there is no mention of a cellar.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The property is a second-floor apartment with an internal storage room (berging inpandig), not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 218,88 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of € 218,88 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a staircase ('trapopgang') and no elevator is mentioned in this historic building from 1600.
Intercom
The listing explicitly states there is a 'bellentableau met intercominstallatie' in the central hall.
Private Entrance
It is described as a 'portiekflat' with a shared central hall ('centrale hal') and staircase.
Automatic Gate
Located in a historic city center, there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the middle of the historic city center with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a staircase, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions there is space for a washing machine in the bathroom, which in Dutch real estate terminology typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a designated space for a washing machine or washer-dryer combination in the 2023 renovated bathroom, strongly implying necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The washing machine space is described as being located next to the glass shower wall in the bathroom, meaning there is no separate laundry room.
Dryer
The listing mentions space for a washing machine or a combined washer-dryer unit, but does not state that a separate dryer is present.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart appliances in the description.
Cable Tv
The property features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provided facility.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'deels met dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies wooden frames and only partial double glazing, making triple glazing highly unlikely for this historic building.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a gas-fired HR-combi boiler (Cv-ketel) from 2023, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, solar panels, or any off-grid energy storage systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern 2023 High-Efficiency (HR) combi boiler for heating and hot water, and has achieved an Energy Label C.
Ubicación
Historial
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