Encantador apartamento en planta baja con jardín trasero soleado orientado al suroeste cerca de la playa de Scheveningen

Situado en el barrio de Geuzenkwartier en Den Haag, este bien mantenido apartamento en planta baja se encuentra en Ripperdastraat y ofrece una experiencia de vida estrechamente conectada con el estilo de vida costero. La propiedad se beneficia de una ubicación privilegiada directamente detrás de la playa y el mar de Scheveningen, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes aprecian la proximidad al frente acuático.

El apartamento fue construido en 1912 y forma parte de un paisaje urbano protegido a nivel nacional, lo que añade al carácter y la importancia histórica de la zona. A pesar de su antigüedad, la propiedad se ha mantenido en buen estado y conserva varios detalles originales que contribuyen a su encanto auténtico. El edificio presenta una combinación de marcos de ventanas de plástico y madera equipados con doble acristalamiento, proporcionando un equilibrio entre la estética de la época y los estándares modernos de aislamiento.

El área habitable mide aproximadamente 53 metros cuadrados y está configurada como un apartamento de tres habitaciones con un dormitorio designado. La distribución interior comienza con un pasillo de entrada que incluye un armario de almacenamiento y una sencilla instalación combinada de ducha y aseo. Este arreglo práctico maximiza el espacio disponible en este apartamento compacto.

El área de estar principal consiste en una sala de estar y comedor dispuesta en estilo en-suite, que presenta una partición corredera que permite un uso flexible del espacio. Armarios empotrados a lo largo de las paredes proporcionan opciones adicionales de almacenamiento. La habitación se beneficia de la luz natural y tiene una vista despejada al frente que da a Van Hoornestraat, lo que mejora la sensación de espacio y conexión con el barrio.

La cocina se describe como sencilla e incluye una conexión para lavadora, cumpliendo con los requisitos esenciales para la vida diaria. Adyacente a la cocina hay una habitación trasera que alberga el sistema de calefacción central, que es una caldera mixta de gas que proporciona tanto calefacción como agua caliente al apartamento.

Una de las características notables de esta propiedad es el espacio exterior. El apartamento incluye un jardín trasero de aproximadamente 28 metros cuadrados, que mide 7.03 metros de profundidad y 5.90 metros de ancho. El jardín está orientado al suroeste, lo que significa que recibe abundante luz solar durante todo el día, especialmente durante las horas de la tarde y la noche. Un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente se encuentra en el jardín, ofreciendo espacio adicional para almacenar equipos de jardín, bicicletas u otras pertenencias.

La propiedad está equipada con cuatro paneles solares, que contribuyen a reducir los costos de energía y mejorar el perfil de sostenibilidad del hogar. La instalación eléctrica consta de tres grupos con un dispositivo de corriente residual, que es una característica de seguridad estándar. Cabe señalar que para un hogar moderno, tres grupos eléctricos pueden considerarse limitados, y los posibles compradores podrían considerar una actualización para acomodar los aparatos eléctricos y patrones de uso contemporáneos.

La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como F, que se basa en el antiguo sistema de etiquetado. Esta calificación refleja la antigüedad del edificio de 1912 y sugiere que puede haber oportunidades para mejoras en la eficiencia energética. La presencia de doble acristalamiento y paneles solares indica que se han tomado algunas medidas para abordar el rendimiento energético, aunque un mayor aislamiento o actualización de ventanas podría mejorar potencialmente la calificación.

El apartamento es parte de una asociación de propietarios activa, con la contribución actual fijada en 50 euros por mes. El propietario posee una participación de un tercio en la asociación. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Existe un fondo de reserva y el seguro del edificio está organizado a través de la asociación. Sin embargo, se señala que no hay un plan de mantenimiento formal en vigor, lo que los posibles compradores podrían desear discutir con la asociación.

Una ventaja significativa de esta propiedad es que se asienta en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay que pagar canon de suelo. Esto elimina una obligación financiera continua que afecta a muchas propiedades en las áreas urbanas holandesas.

La ubicación del apartamento es uno de sus atributos más fuertes. La popular calle comercial Frederik Hendriklaan está a distancia caminando, ofreciendo una variedad de opciones minoristas, boutiques y necesidades diarias. El puerto de Scheveningen también es fácilmente accesible a pie, al igual que numerosas tiendas, restaurantes y la propia playa. Esta combinación de comodidades urbanas y recreación costera hace que la ubicación sea muy deseable.

Las paradas de transporte público se encuentran cerca, proporcionando conexiones con otras partes de Den Haag y la región más amplia. Para aquellos que viajan en coche, las carreteras principales son fácilmente accesibles, aunque debe tenerse en cuenta que el estacionamiento en la zona requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de estacionamiento de pago.

El área circundante se caracteriza como una calle tranquila dentro de un barrio residencial, con el beneficio adicional de una vista despejada al frente. El estatus de paisaje urbano protegido asegura que el carácter arquitectónico de la zona se preserve, contribuyendo a los valores de las propiedades a largo plazo y al atractivo del barrio.

Los posibles compradores deben tener en cuenta que el acuerdo de compra incluirá cláusulas estándar con respecto a la antigüedad de la propiedad, la presencia potencial de amianto y la no ocupación. Estas cláusulas son típicas para propiedades más antiguas y sirven para reconocer las características y limitaciones inherentes asociadas con edificios de esta época.

En resumen, este apartamento en planta baja en Ripperdastraat ofrece una combinación de encanto histórico, espacio habitable práctico y una ubicación excepcional cerca de la costa de Scheveningen. El jardín trasero soleado, los detalles originales y la proximidad a las comodidades lo convierten en una opción notable para los compradores que buscan una propiedad en esta codiciada zona de Den Haag.