Casa adosada con carácter en el Indische Buurt de Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- Calificación de etiqueta energética A con aislamiento completo y paneles solares, garantizando bajos costos de energía y una vida sostenible.
- Extensión del techo de 2018 añade un tercer nivel de vivienda completo, aumentando significativamente el espacio utilizable y la flexibilidad del hogar.
- Ubicación privilegiada en el popular barrio Indische de Haarlem, combinando una calle residencial tranquila con proximidad al centro de la ciudad, tiendas, restaurantes y transporte público.
- Comodidades modernas que incluyen aire acondicionado para enfriar las plantas superiores y una caldera mixta Intergas Extreme instalada recientemente en 2023.
- Características originales de carácter como los marcos de ventana de madera maciza se han conservado mientras que el hogar ha sido actualizado para la comodidad contemporánea.
Puntos en contra
- El jardín trasero está orientado al norte, lo que significa que recibe menos luz solar directa en comparación con los jardines orientados al sur.
- Solo hay estacionamiento público disponible, sin incluir espacio de estacionamiento privado o garaje con la propiedad.
- La cocina auténtica puede no satisfacer los gustos de todos los compradores y podría requerir reemplazo dependiendo de las preferencias personales.
- A 6.304 euros por metro cuadrado, el precio por metro es relativamente alto para una casa adosada, incluso en una ubicación deseable de Haarlem.
- La propiedad data de 1927, y a pesar de un buen mantenimiento, las casas más antiguas pueden presentar requisitos de mantenimiento inesperados con el tiempo.
Descripción
Esta casa adosada bien conservada de 1927 se encuentra en el popular barrio Indische de Haarlem. La propiedad presenta un carácter claro y distintivo con sus elementos característicos, abundante luz natural, detalles originales y una distribución sorprendentemente espaciosa distribuida en tres niveles de vivienda. Detrás de la fachada tradicional se esconde una casa cómoda y eficiente energéticamente. Gracias a una excelente aislación y una calificación de etiqueta energética A, los residentes pueden disfrutar tanto del ambiente como de la sostenibilidad en su entorno diario.
Al acercarse a la propiedad, se pasa por el jardín delantero antes de llegar a la puerta de entrada. Al entrar, el agradable ambiente del hogar es inmediatamente aparente. La sección delantera alberga la zona de estar, que se beneficia de la abundante luz natural que entra por las grandes ventanas. Este espacio ofrece un lugar tranquilo para empezar el día con vistas a la calle, o para relajarse después de un ocupado día de trabajo. La luz natural crea un ambiente acogedor en toda la planta baja.
En el lado opuesto de la planta baja, la zona de comedor se conecta perfectamente con la cocina abierta. La cocina auténtica es sin duda una de las características más notables de esta casa. En lugar de una cocina equipada estándar, este elemento añade personalidad extra a la residencia. Para los compradores que prefieren un estilo diferente, el espacio disponible permite diversas posibilidades de diseño y preferencias personales. Junto a la cocina, una lavandería proporciona espacio para una lavadora y una secadora, junto con opciones de almacenamiento adicionales. Desde esta zona, se puede salir directamente al jardín trasero.
El jardín trasero añade un valor significativo a este hogar urbano, proporcionando un espacio al aire libre donde los residentes pueden relajarse y disfrutar del aire fresco con privacidad. El jardín es accesible a través de un camino trasero, y hay espacio en el callejón para colocar los contenedores de basura, con el derecho de paso debidamente organizado.
La primera planta contiene tres dormitorios. Uno de estos dormitorios cuenta con armarios a medida, maximizando el uso del espacio disponible. Los marcos de ventana originales de madera maciza refuerzan el carácter de este nivel y dan a las habitaciones un aspecto cálido. El baño moderno es de proporciones generosas y está equipado con un doble lavabo, un inodoro y una ducha a ras de suelo. Una ventana proporciona luz natural y ventilación, contribuyendo a una experiencia agradable en el baño.
La segunda planta ha sido transformada a través de una extensión del techo completada en 2018 en un nivel de vivienda completo. Este espacio ofrece la flexibilidad de crear dos dormitorios adicionales, o alternativamente, una espaciosa oficina en casa o sala de aficiones. En este nivel, también hay una sala de almacenamiento interior para necesidades adicionales de almacenamiento.
Para los días más cálidos, se instala un potente sistema de aire acondicionado, capaz de enfriar tanto la primera como la segunda planta a una temperatura cómoda. Esta característica añade comodidad práctica durante los meses de verano.
La ubicación completa el atractivo general de esta propiedad. Los residentes disfrutan de un entorno de vida tranquilo mientras permanecen cerca del centro de Haarlem. Las tiendas, restaurantes, escuelas, transporte público y las animadas comodidades urbanas están todas a fácil alcance, mientras que el hogar en sí ofrece el refugio y el ambiente de una agradable calle residencial.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una calificación de etiqueta energética A, lo que indica una excelente eficiencia energética. La casa está totalmente aislada, contribuyendo a menores costos de energía y un menor impacto ambiental. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente un modelo Intergas Extreme instalado en 2023, que está incluido en la compra. La propiedad también cuenta con paneles solares, mejorando aún más su perfil sostenible.
El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, y la propiedad está conectada a cable de fibra óptica y cable de televisión. Características adicionales incluyen persianas exteriores de sol, opciones de ventilación natural y una chimenea. La propiedad se ofrece amueblada parcialmente, y la entrega es por mutuo acuerdo.
Con una superficie habitable total de 115 metros cuadrados y un tamaño de parcela de 88 metros cuadrados, este hogar ofrece un espacio sustancial para una familia o individuos que requieren múltiples habitaciones. El volumen de la propiedad mide 407 metros cúbicos. El jardín trasero mide 27 metros cuadrados, con dimensiones de 5,46 metros de profundidad y 5,02 metros de ancho, orientado al norte y accesible a través de un camino trasero.
El estacionamiento está disponible en vías públicas en las inmediaciones. La propiedad está registrada en el registro de la tierra bajo la denominación SCHOTEN B 7839, con estado de plena propiedad. El precio de salida se establece en 725.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.304 euros por metro cuadrado de superficie habitable, costos a pagar por el comprador.
El barrio Indische donde se sitúa esta propiedad es conocido por su atractivo carácter y proximidad al centro de la ciudad de Haarlem. La área combina el encanto de un barrio residencial con la conveniencia de las comodidades urbanas. Las calles de esta parte de Haarlem típicamente presentan una mezcla de estilos arquitectónicos de principios del siglo veinte, y este hogar construido en 1927 encaja naturalmente en sus alrededores mientras mantiene su carácter individual.
La combinación de características originales como los marcos de ventana de madera maciza y elementos de cocina auténtica, junto con actualizaciones modernas que incluyen la extensión del techo de 2018, el sistema de calefacción de 2023 y el aire acondicionado, crea un hogar que une el encanto histórico con la comodidad contemporánea. La calificación de etiqueta energética A y el aislamiento completo demuestran que se ha prestado una atención significativa al rendimiento energético de la propiedad, haciéndola adecuada para compradores que valoran tanto el carácter como la sostenibilidad.
Para los posibles compradores interesados en esta propiedad, el anuncio recomienda contratar a un agente de compra NVM para representar sus intereses durante todo el proceso de transacción. Este consejo refleja la práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas y sugiere que el vendedor trabaja dentro de marcos profesionales establecidos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 badkamer en 1 apart toilet', which indicates a separate toilet typically used as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify the type of showerhead or if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet facilities are private and not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
While the house has excellent insulation and an Energy Label A, underfloor heating specifically for the bathroom is not mentioned.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 27 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and states 'Je loopt door de voortuin naar de deur.'
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
No terrace is mentioned; only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
There is a roof extension (dakopbouw), but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Indische buurt in Haarlem, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city townhouse with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse with no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a view of the street from the living room, but does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is not near the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly stated: 'krachtige airconditioning aanwezig' covering first and second floors.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified: Intergas Extreme from 2023.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel is the heating source specified.
Walk In Closet
Custom built-in cabinets (inbouwkasten) mentioned but not a walk-in closet.
Home Office
Work or hobby room described as a possibility, not an existing setup.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely in a 115m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in cabinets) in one of the bedrooms.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property emphasizes character and original details rather than minimalism or Scandinavian aesthetics.
Modern
Some modern elements exist (modern bathroom, 2018 roof extension, new CV boiler from 2023) but the overall character is described as classic with authentic elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
Strong classic character emphasized: built in 1927, original details, authentic kitchen, original hardwood window frames, characteristic elements throughout.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1927, the listing emphasizes 'karaktervolle', 'originele details', 'authentieke keuken', and 'originele hardhouten kozijnen'.
Early 20th Century
The house was built in 1927, which perfectly fits the early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII.
Modernist
While it has a modern roof extension (2018) and modern amenities, the core house is a 1927 traditional townhouse.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1927.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned; the layout is described as a dining area with an open kitchen without reference to an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'eethoek met open keuken' (dining area with open kitchen).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern built-in coffee maker unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern boiling water tap unlikely.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern downdraft extractor unlikely.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning, tussenwoning).
Design Kitchen
Described as an authentic kitchen with personality rather than a modern high-design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1927 and the kitchen is described as authentic, indicating it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging' (indoor storage room) on the second floor, plus storage space in the utility room and custom built-in closets in one bedroom.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 'dakopbouw' (roof extension) from 2018 created a full third living floor. While technically attic space, it's described as a 'volwaardige woonlaag' (full living floor) rather than a traditional attic.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage mentioned despite having outdoor space and an alley.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing.
Workshop
The second floor could potentially be used as a 'werk- of hobbyruimte' (work or hobby room), but it's not currently set up as a dedicated workshop.
Shed
No shed mentioned despite having a backyard and utility room (bijkeuken).
Parkspot Rent Price Month
No mention of any parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of any parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). There is no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Fees
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) from 1927 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom mentioned. This is a single-family townhouse, not an apartment building, so intercoms are uncommon.
Private Entrance
The listing describes walking through the front garden to the door. It's a single-family home (eengezinswoning) which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. There is a back passage (achterom) described but no gate is indicated. Standard townhouse without such features.
Gated Community
This is clearly a regular townhouse on a street in the Indische buurt neighborhood of Haarlem, not a gated community.
Wheelchair Accessible
3-story townhouse from 1927 requiring stairs to access upper levels. No ground-floor bathroom or bedroom mentioned. No accessibility adaptations described.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions 'ruimte voor wasmachine' (space for washing machine), which typically implies the machine itself is not included despite the house being partially furnished.
Washing Machine Connections
The presence of 'ruimte voor wasmachine' in the utility room implies that the necessary connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) housing the space for the washer, dryer, and storage.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor... droger' (space for dryer), suggesting the appliance is not present.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, integrated home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which is required to achieve an Energy Label A on a 1927 property.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) statement necessary for the Energy Label A rating.
Roof Insulation
The listing states it is 'volledig geïsoleerd' and mentions a roof extension (dakopbouw) from 2018, which mandates modern insulation standards.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas Extreme Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly uncommon for this type and age of property in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a modern high-efficiency 2023 gas boiler, air conditioning, and exterior sun blinds to manage heat.
Ubicación
Historial
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