Amplia casa frente al agua con jardín junto al río Linge

Esta propiedad se encuentra en Rijndijk 9 en Doornenburg, situada en la zona rural fuera del pueblo. El precio de venta es de 650.000 euros (los costos serán pagados por el comprador). La residencia ofrece 176 metros cuadrados de espacio habitable en un generoso terreno de 3.470 metros cuadrados. La casa contiene seis habitaciones en total, con cinco ubicadas en las plantas superiores y una habitación adicional en la planta baja que puede servir como dormitorio, espacio de trabajo o sala de juegos. La etiqueta energética está clasificada como E.

La ubicación es sin duda la característica más notable de esta propiedad. El patio trasero limita directamente con el río Linge, proporcionando vistas constantes del agua desde el jardín. La casa está posicionada a lo largo del Rijndijk, ofreciendo vistas del río también desde el frente. Este entorno proporciona un estilo de vida centrado en la vida al aire libre, con oportunidades para caminar junto al agua, pasear en bicicleta por el campo circundante, o simplemente disfrutar del pacífico entorno natural.

La distribución de la planta baja es espaciosa y recibe abundante luz natural a través de grandes ventanas que dan al jardín. El salón cuenta con una chimenea de leña como elemento central, creando un ambiente cálido. En la parte trasera de la casa, el comedor se beneficia de amplia luz diurna y tiene puertas correderas que se abren directamente al exterior, permitiendo una transición fluida entre los espacios interiores y exteriores durante los meses más cálidos. La cocina se conecta prácticamente con el comedor y ofrece mucho espacio de trabajo.

Además, hay una habitación adicional en la planta baja que actualmente se utiliza como oficina pero que podría servir fácilmente para otros propósitos dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Los aspectos prácticos están bien organizados con una lavandería, un aseo independiente y un sótano para almacenamiento adicional.

Las plantas superiores ofrecen más espacio del que se podría esperar desde el exterior. El área del rellano incluye un amplio espacio de armarios empotrados. Hay cinco dormitorios en estas plantas, todos de proporciones cómodas. Las líneas inclinadas del tejado dan carácter a las habitaciones mientras que la distribución sigue siendo práctica. El baño está totalmente equipado con bañera, ducha y lavabo, y recibe luz natural a través de una claraboya.

Un espacio de buhardilla accesible mediante una escalera retráctil se extiende a lo largo de toda la longitud de la casa y proporciona un amplio espacio de almacenamiento para artículos que no se necesitan a diario. Esta configuración hace que la propiedad sea adecuada para familias grandes, aquellos que trabajan desde casa, o cualquier persona que requiera espacio adicional.

El jardín es una característica significativa de la propiedad, midiendo 3.470 metros cuadrados en total. La parte trasera de la parcela limita directamente con el río Linge, lo que significa que no hay vecinos traseros, solo agua y vistas expansivas. Esto crea una sensación de paz y amplitud que es poco común. El jardín incluye una gran zona de césped adecuada para la recreación o simplemente para disfrutar del espacio. Los árboles maduros proporcionan sombra y atmósfera. Para aquellos interesados en la jardinería, hay un huerto con camas elevadas y un invernadero para cultivar productos.

Cerca de la casa, hay una terraza diseñada por un paisajista, que proporciona un lugar atractivo para sentarse y disfrutar de las vistas del jardín, la vegetación y el agua. Una zona de estar cubierta ofrece refugio mientras mantiene las líneas de visión hacia el paisaje circundante. En la parte trasera del jardín se encuentra un edificio auxiliar de lujo recién construido con un tejado de sedum, que sirve tanto para fines prácticos como se integra estéticamente con el entorno.

La propiedad también incluye instalaciones de aparcamiento en el sitio, con un garaje de madera independiente que puede acomodar cuatro vehículos. Este garaje cuenta con una puerta eléctrica, un espacio de buhardilla y conexiones eléctricas. El garaje está aislado con aislamiento de tejado, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo.

Es importante señalar que la propiedad tiene problemas de cimentación, que son visibles en forma de grietas en el edificio. Esto ha sido investigado y documentado en un informe de estudio del suelo. El contrato de compraventa incluirá una cláusula "tal cual, donde esté", lo que significa que la propiedad se vende en su estado actual, incluyendo tanto los defectos conocidos como los potencialmente desconocidos. Los posibles compradores deben tener en cuenta los costos y consideraciones asociados con la resolución de los problemas de cimentación.

El tejado fue renovado y aislado en 2010. Los marcos de las ventanas son de madera dura y cuentan con doble acristalamiento. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Vaillant de 2010, propiedad de los actuales propietarios, complementada por la chimenea de leña en el salón. La propiedad tiene una conexión de cable de fibra óptica.

El edificio fue construido originalmente en 1956 y está clasificado como edificio existente. El tipo de tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El interior está parcialmente amueblado según los detalles del anuncio.

El volumen total del edificio es de 701 metros cúbicos. Además de los 176 metros cuadrados de espacio habitable, hay 8 metros cuadrados de otro espacio interior, 36 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 85 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. La propiedad tiene dos niveles principales de habitabilidad, además de una buhardilla y un sótano.

La ubicación se describe como estando en una carretera tranquila, junto al agua, fuera del área urbanizada, en un entorno rural, con una posición abierta y vistas despejadas. El jardín rodea la propiedad por todos los lados.

El edificio auxiliar con el tejado de sedum representa una inversión reciente de los actuales propietarios y proporciona un espacio moderno de almacenamiento o taller que complementa la residencia principal. Los tejados de sedum son valorados por sus beneficios ambientales, incluida la absorción de agua, las propiedades de aislamiento y el apoyo a la biodiversidad.

La zona exterior cubierta adyacente a la casa principal extiende el espacio habitable utilizable hacia el jardín, permitiendo a los residentes pasar tiempo al aire libre incluso durante condiciones climáticas menos favorables.

La configuración de seis dormitorios potenciales hace que esta propiedad sea inusualmente espaciosa para una casa independiente de esta época. La presencia de una habitación en la planta baja añade flexibilidad para el uso de oficina en casa, lo que se ha vuelto cada vez más relevante en los últimos años.

La conexión de cable de fibra óptica asegura que la propiedad tenga infraestructura de telecomunicaciones moderna, que es esencial para aquellos que trabajan desde casa o requieren una conectividad a internet confiable para otros propósitos. Esta es una característica valiosa para una propiedad rural donde las velocidades de banda ancha a veces pueden ser limitadas.

La cláusula "tal cual, donde esté" en el contrato de compraventa coloca el riesgo de cualquier defecto, incluidos los aún no descubiertos, en el comprador. Este es un enfoque estándar para propiedades con problemas conocidos y significa que los compradores no pueden reclamar posteriormente una compensación por problemas que existían en el momento de la compra. Se recomienda encarecidamente una inspección profesional del edificio y asesoramiento legal para cualquier persona que considere esta propiedad.

El precio de solicitud por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 3.693 euros, lo que debe considerarse en el contexto del gran tamaño de la parcela, la ubicación única frente al agua y los problemas de cimentación.