Villa histórica espaciosa con unidad independiente y amplios terrenos

Esta notable residencia independiente, construida en 1934, se asienta en una generosa parcela de 5.397 metros cuadrados en el pueblo de Dorst, un asentamiento tranquilo dentro del municipio de Oosterhout. La propiedad ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 207 metros cuadrados en la casa principal junto con una unidad independiente de unos 93 metros cuadrados. La distribución y el tamaño del terreno la hacen adecuada para ocupación dual, oficina en casa o un pequeño negocio ecuestre o canino.

El edificio principal recibe a los visitantes a través de un recibidor que conduce a una amplia sala de estar de unos 65 metros cuadrados. La sala cuenta con una gran chimenea, vitrales y un suelo de madera que continúa desde el pasillo. Adyacente a la sala se encuentra una cocina bien equipada de unos 26 metros cuadrados. La cocina está terminada con una encimera de granito, una cocina Boretti de seis quemadores, una placa de parrilla, un horno, una campana extractora integrada, lavavajillas, refrigerador y un microondas combinado, todo suministrado por Siemens. La cocina se abre a unas puertas dobles de jardín que proporcionan fácil acceso al jardín circundante y a las terrazas.

Una sala de servicios independiente alberga la conexión de la lavadora y la ubicación de la caldera HR combi. La planta baja también incluye un aseo con lavabo montado en la pared y un pequeño lavabo. El baño en este nivel ofrece una generosa ducha a pie con doble cabezal de ducha, una bañera de hidromasaje y un doble lavabo con almacenamiento.

Al subir al primer piso, un entresuelo da acceso a cinco dormitorios y un segundo baño. Los dormitorios varían en tamaño desde unos diez hasta diecisiete metros cuadrados. Una de las habitaciones más grandes cuenta con una ventana adosada y un loft de almacenamiento adicional. Todas las habitaciones de este piso están terminadas con suelo de PVC. El segundo baño en este nivel incluye un lavabo montado en la pared, una cabina de ducha y un lavabo. Un pequeño desván es accesible mediante una escalera de loft y proporciona almacenamiento adicional.

La propiedad también incluye un edificio separado que puede funcionar como unidad independiente. La planta baja de este anexo contiene una sala de estar de aproximadamente veinte metros cuadrados, una cocina abierta con electrodomésticos modernos, un aseo y un baño contemporáneo con ducha a pie y lavabo. Un dormitorio de unos veinticinco metros cuadrados se ubica en este nivel y dispone de una puerta al jardín y una escalera de loft a un espacio de ático. El primer piso del anexo alberga un dormitorio más pequeño de aproximadamente seis metros cuadrados con una ventana en el tejado.

La finca está rodeada por un jardín que envuelve la casa por todos los lados. El jardín trasero está cercado con una puerta y un seto verde, proporcionando privacidad y una sensación de aislamiento. Varias terrazas, un césped, una ducha exterior y una zona cubierta de estar que podría albergar un jacuzzi están distribuidas por el terreno. Más allá del seto se extiende un gran prado que forma parte de la propiedad y podría usarse para mantener caballos, establecer una guardería de perros o simplemente disfrutar de vistas al campo abierto.

Los servicios prácticos son abundantes. La propiedad se beneficia de un tejado totalmente aislado, ventanas de doble acristalamiento en todo el edificio y una reciente sustitución de tejas en 2018. Una moderna caldera HR combi instalada en 2020 suministra calefacción y agua caliente sanitaria. La instalación eléctrica comprende diez circuitos, tres dispositivos de corriente residual y tres disyuntores trifásicos de 25 amperios. Un sistema de riego por goteo sirve tanto al jardín delantero como al trasero. Treinta y dos paneles fotovoltaicos generan un total de 13.600 vatios pico, contribuyendo a la eficiencia energética de la casa.

El aparcamiento es amplio en el sitio. Bajo el cobertizo hay dos plazas de aparcamiento y se proporcionan tres plazas adicionales junto al cobertizo, sumando al menos cinco espacios dedicados. La ubicación ofrece excelentes conexiones viales. La propiedad se sitúa en la ruta histórica que enlazaba Breda y Tilburg, ahora una zona de 50 km/h. Está aproximadamente a cinco minutos en coche de Breda y a diez minutos de Tilburg, con acceso conveniente a la autopista A27. Las opciones de transporte público incluyen estaciones de tren en Breda, Rijen y Tilburg.

El pueblo de Dorst combina un fuerte sentido de comunidad con fácil acceso a la naturaleza. Los residentes disfrutan de un supermercado local, restaurantes, instalaciones deportivas y tiendas especializadas. Las instalaciones educativas incluyen la escuela primaria Marcoen. Atracciones naturales cercanas como el área forestal de Dorst ofrecen rutas de senderismo, ciclismo y mountain bike. El entorno es ideal para familias, jubilados o cualquier persona que busque un equilibrio entre la tranquilidad rural y la proximidad a servicios urbanos.

El precio de venta se presenta como una invitación a presentar ofertas. El vendedor indica que la transacción se regirá por el contrato de compra estándar de la NVM, que incluye un requisito de garantía bancaria o depósito equivalente al diez por ciento del precio de compra. Las ofertas deben enviarse a través de Move.nl, garantizando transparencia para todas las partes. La descripción señala que la propiedad debe ser visitada en persona para apreciar plenamente su tamaño y potencial. El vendedor también menciona que se puede negociar una parcela más pequeña si es necesario.

En conjunto, esta propiedad presenta una rara combinación de carácter histórico, mejoras modernas, extensas tierras y disposiciones de vivienda flexibles. Es adecuada para una familia que busque espacio, un profesional que necesite una oficina en casa o un emprendedor interesado en un pequeño negocio agrícola o relacionado con animales. La combinación de áreas exteriores privadas, unidades habitacionales independientes y la proximidad a ciudades importantes la convierten en una oportunidad atractiva en la región de Oosterhout.