Oportunidad única: Vida y trabajo lujosos bajo un mismo techo en Wassenaar

La propiedad es una villa pareada ubicada en Rijksstraatweg 713 en Wassenaar Kerkehout. Tiene una superficie habitable de aproximadamente 240 metros cuadrados y se asienta en un terreno de 315 metros cuadrados. El edificio fue construido en 2009 y actualmente cuenta con una etiqueta energética A+++, lo que indica una excelente eficiencia energética.

La propiedad tiene una zonificación de uso mixto, lo que permite tres tipos diferentes de uso. Según el plan de zonificación actual, el edificio puede utilizarse como vivienda completa, como casa con consultorio u oficina adjunta, o como espacio de oficina completo. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada para una amplia gama de compradores potenciales, incluyendo aquellos que buscan una casa familiar espaciosa, profesionales que desean combinar la vida y el trabajo en un mismo lugar, o empresas que buscan un espacio de oficina representativo. El anuncio sugiere que sería ideal para profesionales como abogados, arquitectos, agencias de publicidad y marketing, o empresas de TIC.

En la actualidad, el edificio se utiliza como espacio de oficina. Sin embargo, está terminado con un estándar muy alto y cuenta con un excelente aislamiento, lo que lo hace igualmente adecuado para fines residenciales. El precio de pedido es de 1.150.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia.

La planta baja mide aproximadamente 133 metros cuadrados. Al entrar por el vestíbulo, los visitantes se ven inmediatamente impactados por el juego de vacíos y las puertas y paneles de acero. Esto crea un equilibrio con el acabado moderno y elegante y el encanto del edificio. La planta baja incluye una zona de entrada y un pasillo que da acceso a los amplios espacios abiertos. Estos espacios cuentan con suelo de parquet de roble y paredes lisamente enlucidas. La iluminación consiste en luces de techo empotradas y el suelo está equipado con calefacción por suelo radiante. Un sistema de ventilación con recuperación de calor garantiza una buena calidad del aire en todo el edificio.

La planta baja también contiene una cocina moderna dispuesta en forma de Y con una barra para comer. Diversas áreas pueden separarse entre sí utilizando atractivas puertas pivotantes con mucho cristal. Hay un aseo muy espacioso con lavabo, así como espacio de almacenamiento adyacente.

La primera planta mide aproximadamente 106 metros cuadrados y se accede a ella a través de una escalera fija terminada en madera de roble. Esta planta sirve actualmente como oficina y espacio de trabajo con un gran vacío en el medio, lo que crea una excelente penetración de luz en todo el espacio. Según el anuncio, esta planta puede transformarse completamente según las propias ideas del comprador. Sería posible crear de dos a tres dormitorios y dos baños aquí. El anuncio hace referencia a impresiones de artista y planos de planta que muestran estas posibilidades.

El edificio se describe como teniendo forjados de construcción de hormigón tanto para la planta intermedia como para la planta baja. Todas las ventanas cuentan con marcos de madera con cristales partidos y doble acristalamiento HR++. La propiedad tiene un aislamiento integral que incluye aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo.

Las características técnicas adicionales incluyen una instalación de domótica, un sistema de alarma, nueve paneles solares y una caldera mixta Remeha Avanta HR de 2009 para calefacción y agua caliente. El sistema de ventilación con recuperación de calor se instaló en 2016.

La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento en su propio terreno, una de las cuales está equipada con un punto de carga para vehículos eléctricos. Hay tanto un jardín delantero como un jardín trasero. El jardín delantero mide 95 metros cuadrados con una profundidad de 11 metros y un ancho de 8,6 metros. Los jardines están ubicados en el lado suroeste, lo que es favorable para la exposición al sol.

La propiedad también tiene una participación en un terreno de propiedad conjunta, que sirve como camino de acceso y zona de aparcamiento ubicada entre los apartamentos y esta casa pareada. Este terreno compartido es conocido catastralmente como el municipio de Wassenaar, sección D, número 2973, con una medida de 692 metros cuadrados.

Wassenaar es conocida como una ubicación excelente que combina un entorno tranquilo y verde con una buena accesibilidad. La propiedad está situada cerca de las autopistas N44, A4 y A12, proporcionando conexiones directas a La Haya, Ámsterdam y el aeropuerto de Schiphol. Hay un túnel para bicicletas bajo la N44 que permite a los niños ir en bicicleta de forma segura a la Bloemcampschool o a la Kievietschool sin encontrar tráfico pesado. El transporte público está disponible a poca distancia a pie en el túnel, con autobuses que llegan a la Estación Central de La Haya en aproximadamente 15 a 20 minutos, lo que resulta conveniente para los viajeros diarios.

Para hacer compras, el Westfield Mall of the Netherlands es fácilmente accesible a través del túnel Sijtwende. Se describe como el centro comercial más grande de los Países Bajos, accesible en pocos minutos.

El anuncio incluye varias notas importantes para los compradores potenciales. La propiedad ha sido medida exactamente y hay un informe de medición BBMI disponible. El contrato de compraventa incluirá una cláusula de no ocupación por el propietario y cláusulas de antigüedad, ya que el edificio tiene más de 17 años. Se ofrece al comprador la posibilidad de hacerse cargo del mobiliario de oficina que actualmente se encuentra en el edificio. Como es práctica habitual, el anuncio señala que, a pesar de su cuidadosa elaboración, no se pueden derivar derechos de ninguna dimensión, superficie u otros datos expresados incorrectamente. La información es solo indicativa y se da a los compradores la oportunidad de llevar a cabo su propia investigación adicional.

La propiedad está listada por Gravestate Makelaardij, quien representa los intereses del vendedor. El anuncio aconseja a los compradores potenciales que contraten a su propio agente de compraventa NVM para proteger sus intereses.

El precio de pedido por metro cuadrado se indica en 4.792 euros, calculado en base a los 240 metros cuadrados de espacio habitable. El edificio tiene un volumen de 928 metros cúbicos según las especificaciones del anuncio. El tipo de propiedad está clasificado tanto como villa como casa pareada. Tiene un tejado a dos aguas cubierto de tejas. El edificio tiene un total de cinco habitaciones, de las cuales tres figuran como dormitorios, aunque esta configuración tendría que crearse ya que la propiedad se utiliza actualmente como espacio de oficina. Hay dos aseos separados. La propiedad tiene dos plantas residenciales. Los plazos de aceptación se describen como negociables y el estado del anuncio es disponible.