Apartamento modernizado de 3 habitaciones con vistas panorámicas al río IJssel

Este apartamento modernizado de tres habitaciones está situado en la cuarta planta de un complejo de apartamentos bien conservado, ubicado directamente junto al río IJssel en el centro histórico de Zutphen. La propiedad ofrece una amplia zona de vivienda de 110 metros cuadrados, lo que la convierte en un apartamento de generosas dimensiones que proporciona amplio espacio para una vida cómoda. El edificio data de 1975, pero ha sido completamente modernizado para cumplir con los estándares de vida contemporáneos.

La entrada al complejo de apartamentos cuenta con un pasillo central equipado con un sistema de intercomunicación, un ascensor y acceso directo a las unidades de almacenamiento ubicadas en la planta baja. El ascensor garantiza una fácil accesibilidad a todas las plantas, lo que resulta especialmente conveniente para los residentes y visitantes. El apartamento en sí incluye una unidad de almacenamiento privada de 6 metros cuadrados en la planta baja, que ofrece un espacio práctico para guardar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias.

Al entrar al apartamento en la cuarta planta, se accede a un pasillo que sirve como zona de circulación central del hogar. Este pasillo incluye un espacio para abrigos y zapatos, un aseo moderno flotante con fuente, y acceso a un amplio trastero interior. El trastero interior ofrece espacio adicional para artículos del hogar y garantiza que las zonas de estar permanezcan despejadas y organizadas.

La sala de estar es el corazón del apartamento y se beneficia de una abundancia de luz natural que entra a través de las grandes puertas correderas que dan acceso al balcón. La habitación cuenta con paredes y techos lisamente enlucidos, creando una estética limpia y contemporánea en todo el espacio. La conexión directa con el amplio balcón permite una experiencia de vida fluida entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos.

El balcón es una característica notable de este apartamento, extendiéndose a lo largo de todo el ancho de la propiedad. Este generoso espacio exterior mide 28 metros cuadrados y ofrece vistas despejadas sobre el río IJssel. El balcón ha sido meticulosamente mejorado con una pérgola para proporcionar sombra durante los días soleados, y la barandilla tradicional del balcón ha sido sustituida por cristal de seguridad. Esta barandilla de cristal mejora significativamente la vista, permitiendo a los residentes apreciar plenamente el paisaje fluvial panorámico sin obstrucciones visuales.

La cocina moderna está situada junto a la zona de estar y está totalmente equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad. La cocina incluye una placa de cocción Bora con extracción integrada, que elimina la necesidad de una campana extractora tradicional y mantiene líneas limpias en el diseño de la cocina. Los electrodomésticos adicionales incluyen un frigorífico grande, un lavavajillas, un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea y un horno combinado con microondas. La cocina también proporciona acceso al balcón en este lado del apartamento, asegurando que tanto la sala de estar como la cocina se beneficien del espacio exterior y la luz natural.

El apartamento cuenta con dos amplios dormitorios. El dormitorio principal está orientado hacia el lado del río IJssel del edificio, ofreciendo a los residentes la oportunidad de despertar cada mañana con hermosas vistas al río. Esta habitación se beneficia de las mismas excelentes condiciones de luz natural que las zonas de estar. El segundo dormitorio también tiene dimensiones generosas, lo que proporciona flexibilidad para su uso como habitación de invitados, oficina en casa o espacio para aficiones, dependiendo de las necesidades de los residentes.

El baño ha sido completamente renovado y presenta azulejos en todas las paredes con griferías modernas. Incluye un mueble de baño doble, una ducha de acceso y un punto de conexión para una lavadora. La inclusión de la conexión de la lavadora en el baño es una característica práctica que mantiene las instalaciones de lavado convenientemente ubicadas sin ocupar espacio en otras áreas del apartamento.

En términos de eficiencia energética, el apartamento actualmente posee una etiqueta energética C. Las ventanas presentan una combinación de acristalamiento doble y acristalamiento HR, lo que contribuye al aislamiento térmico de la propiedad. La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción centralizada por bloque, que es un sistema de calefacción central que se encuentra comúnmente en complejos de apartamentos. El agua caliente es suministrada por una caldera eléctrica. El edificio se encuentra actualmente en proceso de mejoras de sostenibilidad, lo que probablemente mejorará el rendimiento energético del complejo en el futuro y contribuirá a condiciones de vida más sostenibles.

El apartamento incluye ventilación mecánica, que garantiza una continua circulación de aire fresco en todas las zonas de estar. Hay disponible una conexión de cable de TV para la configuración del entretenimiento. La propiedad está clasificada como un apartamento tipo "portiekflat", que es un tipo de apartamento común en los edificios residenciales holandeses que cuenta con un pasillo de entrada compartido.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Situado en la zona de Stadskern de Zutphen, los residentes tienen el centro histórico de la ciudad a distancia de paseo. Zutphen es conocida por su bien conservado centro medieval, que ofrece una variedad de tiendas, restaurantes, instalaciones culturales y otros servicios urbanos. La proximidad directa al río IJssel añade una dimensión única a la experiencia de vida, con vistas al agua y la posibilidad de observar barcos que pasan.

Hay aparcamiento disponible tanto en los terrenos privados del complejo como a través de aparcamiento público en la zona circundante. El edificio es accesible para personas con discapacidades y residentes mayores, en parte debido a la presencia de la instalación del ascensor.

La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 495.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.500 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para su transferencia en consulta, lo que permite flexibilidad para determinar la fecha exacta de mudanza. La estructura de propiedad es de pleno dominio, y la propiedad está registrada en el registro catastral bajo ZUTPHEN D 824.

La comunidad de propietarios (VvE) está debidamente organizada y registrada en la Cámara de Comercio. Se celebran juntas generales anuales y se recoge una cuota periódica. Se mantiene un fondo de reserva para el mantenimiento futuro y gastos imprevistos. La asociación tiene un plan de mantenimiento activo y se ha contratado un seguro para el edificio. La cuota mensual total de la VvE es de 500 euros, que incluye un componente de préstamo de sostenibilidad de 220 euros al mes relacionado con la renovación en curso y las mejoras de sostenibilidad del complejo.

Este apartamento se presenta como un hogar listo para entrar a vivir que no requiere ninguna renovación ni actualización adicional. La combinación de acabados modernos, distribución espaciosa, excelente ubicación y vistas escénicas hace que esta propiedad sea adecuada para varios tipos de compradores, incluidas parejas, familias pequeñas o personas que buscan un hogar cómodo y céntrico en Zutphen.