Apartamento modernizado en el corazón de Lichtenvoorde

Este apartamento está situado en Rentenierstraat en el centro de Lichtenvoorde, una ubicación que ofrece un acceso conveniente a una amplia gama de servicios. La propiedad se encuentra en una calle tranquila caracterizada por una arquitectura tradicional y distintiva, proporcionando un entorno de vida agradable mientras mantiene la proximidad al bullicioso centro del pueblo.

El apartamento en sí ocupa la planta superior de un complejo a pequeña escala que consta de solo tres apartamentos en total. Este número limitado de unidades contribuye a una atmósfera residencial íntima y manejable, donde los residentes pueden disfrutar de un sentido de comunidad sin el anonimato que a menudo se encuentra en edificios de apartamentos más grandes. El edificio data de 1935 pero ha experimentado una modernización significativa, con las actualizaciones más recientes completadas en 2023.

Al entrar al apartamento, es recibido por un pasillo que incluye el armario de contadores. Esta zona de entrada proporciona una transición lógica desde la escalera comunitaria hasta el espacio habitable privado. La sala de estar presenta un diseño de cocina abierta, creando un único área de vida cohesiva y luminosa. Este diseño de planta abierta maximiza el espacio disponible y contribuye a una sensación de amplitud a pesar de las dimensiones compactas del apartamento.

La cocina fue completamente renovada en 2023, asegurando que cumpla con los estándares y expectativas contemporáneas. Aunque no se especifican detalles específicos sobre los electrodomésticos y acabados de la cocina en el anuncio, la fecha de renovación reciente indica que los compradores pueden esperar instalaciones modernas y un espacio de cocina funcional sin necesidad de mejoras inmediatas.

Desde el área de estar, una escalera de altillo proporciona acceso a un ático de almacenamiento. Este espacio adicional es valioso en un apartamento de este tamaño, ofreciendo a los residentes una solución práctica para almacenar artículos estacionales, equipaje u otras pertenencias que no se necesitan a diario. La presencia de esta zona de almacenamiento ayuda a mantener los espacios habitables principales despejados y organizados.

El dormitorio está situado por separado del área de estar, proporcionando un espacio dedicado para el descanso y la privacidad. El apartamento contiene un total de tres habitaciones, con una designada como dormitorio. Esta configuración es típica para un apartamento compacto y se adapta a las necesidades de un solo ocupante o una pareja.

El baño representa otro elemento recientemente actualizado de la propiedad, habiendo sido renovado también en 2023. Está equipado con una cabina de ducha, un inodoro y un mueble de lavabo. Además, el baño incluye una conexión para lavadora, permitiendo a los residentes manejar la ropa de manera conveniente dentro de su propio hogar sin necesidad de visitar una lavandería compartida. Una característica particularmente cómoda del baño es la presencia de calefacción por suelo, que añade un toque de lujo y practicidad, especialmente durante los meses más fríos del año.

Al apartamento se le ha asignado una etiqueta energética C, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética para una propiedad de esta antigüedad. Varias medidas contribuyen a esta calificación, incluyendo el aislamiento del techo y el doble acristalamiento. La propiedad también está equipada con paneles solares, que ayudan a reducir los costos de electricidad y contribuyen a un perfil de consumo de energía más sostenible. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada NEFIT Proline, que fue instalada en 2025 y es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al nuevo propietario como parte de la compra.

El edificio presenta un tejado protegido cubierto con tejas, y el volumen total del apartamento es de aproximadamente 164 metros cúbicos. El área habitable utilizable mide alrededor de 41 metros cuadrados, complementada por 2 metros cuadrados de otro espacio interior y 1 metro cuadrado de espacio exterior vinculado al edificio.

Los residentes de este apartamento se benefician de una instalación de almacenamiento privada en forma de un cobertizo de madera independiente. Esta opción de almacenamiento externo complementa el espacio del ático interno y proporciona una ubicación segura para artículos como bicicletas, herramientas de jardinería u otros equipos. El aparcamiento está disponible en las instalaciones, con un espacio de aparcamiento compartido asignado al complejo.

Los costos de servicio para este apartamento ascienden a 76,14 euros mensuales. Es importante que los posibles compradores sepan que la Asociación de Propietarios ha solicitado un préstamo a través del Warmtefonds en 2025 con el propósito de instalar un nuevo tejado. El monto total del préstamo es de 32.991 euros, y el propietario de este apartamento en particular contribuye con el 28 por ciento del reembolso mensual, lo que equivale a 187,63 euros. Este monto es pagado por la VVE mensualmente y representa una obligación que se transfiere al nuevo propietario al momento de la compra. El anuncio establece explícitamente que no se ha establecido ningún derecho de hipoteca para este préstamo y que se trata de un préstamo privado de la VVE.

La VVE está registrada en la Cámara de Comercio y tiene una póliza de seguro activa para el edificio. Existe un fondo de reserva, lo cual es un indicador positivo de una gestión financiera responsable dentro de la asociación. Sin embargo, el anuncio señala que no hay un plan de mantenimiento establecido y que no se celebran asambleas generales anuales, lo que los posibles compradores podrían desear investigar más a fondo.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Situado directamente en el centro de Lichtenvoorde, los residentes tienen acceso inmediato a tiendas, supermercados y varios establecimientos de comida con terrazas al aire libre. Esta posición central significa que las necesidades diarias y las actividades de ocio están todas a distancia caminando, reduciendo la necesidad de transporte motorizado para las tareas rutinarias.

La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 189.000 euros, que se establece como un precio de comprador con gastos, lo que significa que el comprador es responsable de costos adicionales como el impuesto de transmisión y los honorarios notariales además de este monto. El precio de pedido por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.610 euros. La propiedad está disponible y los términos de aceptación están por negociar.

Este apartamento se presenta como un hogar listo para entrar a vivir, particularmente adecuado para individuos o parejas que buscan comprar su primera propiedad. La combinación de renovaciones recientes en la cocina y el baño, la presencia de comodidades modernas como la calefacción por suelo en el baño y los paneles solares, y la ubicación central hacen de este un espacio habitable práctico y cómodo. El tamaño compacto se compensa con características bien pensadas como el ático de almacenamiento y el cobertizo externo, asegurando que los residentes tengan espacio adecuado para sus pertenencias.

El espacio utilizable total, incluyendo el ático de almacenamiento accesible por escalera de altillo, proporciona funcionalidad que se extiende más allá de los 41 metros cuadrados de área habitable principal. La estructura del edificio, que data de 1935 pero con una modernización significativa, ofrece una mezcla de carácter y confort contemporáneo que atrae a los compradores que buscan un barrio establecido con interiores actualizados.

Para aquellos que priorizan la ubicación y la conveniencia sobre un amplio espacio habitable, este apartamento en el corazón de Lichtenvoorde representa una oportunidad atractiva para entrar al mercado inmobiliario con un hogar que no requiere trabajos de renovación inmediata.