Casa adosada bien mantenida con jardín soleado en la tranquila Batau-Noord

Ubicada en Aan de Rendierweide 9, en el distrito de Batau-Noord en Nieuwegein, esta propiedad ofrece una situación de vida cómoda en una zona residencial que combina la tranquilidad con una excelente accesibilidad a los servicios urbanos. La casa está situada en un barrio conocido por su carácter pacífico y sus alrededores verdes, lo que la hace especialmente adecuada para familias y para aquellos que aprecian un entorno de vida tranquilo.

El barrio de Batau-Noord se caracteriza por sus calles anchas, jardines bien cuidados y una abundancia de parques y zonas de juego. Los residentes aquí se benefician del equilibrio entre un entorno residencial tranquilo y la comodidad de tener el centro de la ciudad de Nieuwegein cerca. Las necesidades diarias, tiendas y servicios son fácilmente accesibles sin necesidad de largos desplazamientos.

Desde una perspectiva geográfica, la propiedad disfruta de una posición estratégica. La zona natural cercana conocida como Nedereindse Plas ofrece oportunidades para la recreación al aire libre, incluyendo caminatas, ciclismo y varias actividades de deportes acuáticos. Curiosamente, incluso hay una pista de esquí en las inmediaciones donde se puede aprender a esquiar, una característica algo inusual para una zona residencial en los Países Bajos.

La propiedad en sí ha sido bien cuidada a lo largo de los años. Al entrar, se nota que esta es una casa a la que se le ha prestado atención al mantenimiento y a la calidad básica. La distribución se describe como lúdica, ofreciendo una disposición práctica de los espacios que funciona bien para la vida cotidiana.

La distribución de la planta baja consta de un trastero en la entrada, un pasillo con un aseo y luego se bifurca en dos direcciones. Por un lado hay acceso a una habitación que puede servir como dormitorio u oficina en casa, proporcionando flexibilidad para diferentes composiciones del hogar. Por el otro lado, la cocina se encuentra en la parte delantera de la casa, mientras que la sala de estar está situada en la parte trasera. La sala de estar cuenta con una puerta corredera que proporciona acceso directo al jardín, creando una transición perfecta entre los espacios de vida interiores y exteriores.

Se accede a la primera planta a través de un rellano que conecta con tres dormitorios espaciosos. Dos de estos dormitorios tienen puertas que dan a un balcón, permitiendo aire fresco y espacio al aire libre en el nivel superior. Encima de uno de los dormitorios, hay un espacio de almacenamiento adicional que puede utilizarse para diversos fines. La primera planta también incluye una zona separada de lavado y almacenamiento, así como un baño equipado con una bañera, un lavabo con mueble y un segundo inodoro.

Además del almacenamiento en la primera planta, la propiedad cuenta con un espacioso almacén en el ático accesible a través de una escalera de tijera. Aunque este espacio no es especialmente alto, ofrece amplio espacio para almacenar artículos que no se necesitan a diario.

El jardín de la propiedad es una característica destacable. Según la descripción del anuncio, el jardín está orientado al sur, lo que proporcionaría una excelente exposición al sol durante todo el día. Sin embargo, las especificaciones técnicas indican un jardín orientado al oeste. Independientemente de la orientación exacta, el jardín mide 89 metros cuadrados con dimensiones de 10,90 metros de profundidad y 8,15 metros de ancho, lo que proporciona un generoso espacio al aire libre para relajarse, jardinería o comer al aire libre. La parte trasera de la propiedad limita directamente con una zona de juegos, lo que podría verse como una ventaja para las familias con niños.

La propiedad tiene varias características técnicas modernas que contribuyen al confort y la eficiencia energética. Se instalaron once paneles solares en 2022, que ayudan a reducir los costos de electricidad y contribuyen a un hogar más sostenible. La propiedad también cuenta con aire acondicionado, con tres unidades distribuidas por toda la casa. La planta baja se beneficia de la calefacción por suelo radiante además del sistema de calefacción central, proporcionando una distribución uniforme del calor y confort durante los meses más fríos.

Se ha instalado un sistema de recuperación de calor, que mejora la eficiencia energética al recuperar el calor del aire de extracción. Este sistema incluye un medidor de humedad en el baño y un medidor de dióxido de carbono en la sala de estar, permitiendo a los residentes monitorear la calidad del aire interior y ajustar la ventilación en consecuencia.

La propiedad tiene una etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, aislamiento de paredes y doble acristalamiento parcial. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas de 2011 que es propiedad del dueño de la propiedad.

En términos de dimensiones, la propiedad tiene una superficie habitable de 89 metros cuadrados, con 5 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y 5 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. También hay 5 metros cuadrados de almacenamiento externo. El tamaño total del terreno es de 165 metros cuadrados y el volumen de construcción es de 364 metros cúbicos.

La propiedad está clasificada como casa adosada (tussenwoning) construida en 1978, que cuenta con un techo a dos aguas cubierto de tejas. Hay aparcamiento disponible en las calles públicas de la zona.

La accesibilidad es uno de los puntos fuertes de esta ubicación. Las autopistas A12 y A2 son fácilmente accesibles, lo que hace que los desplazamientos a ciudades como Utrecht, Ámsterdam y La Haya sean relativamente sencillos. El transporte público también está bien organizado, con conexiones regulares de tranvía y autobús a la Estación Central de Utrecht y pueblos vecinos.

El precio de solicitud de esta propiedad es de 399.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transacción asociados (kosten koper). La propiedad está disponible y la fecha de transferencia se puede negociar.

Esta casa se presenta como una residencia familiar práctica y bien mantenida en una ubicación que ofrece tanto tranquilidad como comodidad. La combinación de un jardín generoso, instalaciones técnicas modernas y una posición favorable en relación con los servicios y la infraestructura hace que esta propiedad sea adecuada para una amplia gama de compradores potenciales.