Apartamento en planta baja eficiente energéticamente con patio orientado al sur cerca del centro de Delft

Este apartamento en planta baja está situado en la Rembrandtstraat de Delft y se ofrece con un precio de salida a partir de 399.000 euros. La propiedad tiene una historia interesante, ya que originalmente era un espacio comercial que se convirtió completamente en una vivienda en diciembre de 2018. Esta renovación integral incluyó un aislamiento completo, lo que resultó en una calificación energética B, lo cual es encomiable para un edificio que fue construido originalmente en 1912.

Al entrar en la propiedad por la puerta principal, le recibe un amplio pasillo que proporciona espacio suficiente para un perchero y guardar zapatos. Esta entrada práctica marca la pauta del diseño bien pensado del apartamento. La propiedad comprende un total de tres dormitorios, lo que la hace adecuada para diversas situaciones de vida, incluyendo parejas, familias pequeñas o personas que necesitan un espacio para oficina en casa.

Dos de los dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad, midiendo 13 y 18 metros cuadrados respectivamente. Ambas habitaciones cuentan con puertas correderas que se abren directamente al patio, creando una conexión perfecta entre los espacios de vida interior y exterior. El tercer dormitorio, de 12 metros cuadrados, se encuentra en la parte delantera de la propiedad dando a la calle. Esta configuración ofrece flexibilidad en la forma en que se pueden utilizar los espacios.

El patio en sí mide aproximadamente 12 metros cuadrados y se beneficia de una orientación sur, lo que significa que recibe abundante luz solar durante todo el día. Este espacio exterior, con dimensiones de 3,05 metros de profundidad y 4,07 metros de ancho, proporciona una agradable zona para sentarse al aire libre, plantas, o simplemente disfrutar del aire fresco.

El baño está equipado con un lavamanos, un radiador toallero y una cabina de ducha. Además, hay un aseo separado, lo cual es una característica práctica para un hogar con varios ocupantes. La cocina está integrada en la zona de estar y cuenta con una serie de electrodomésticos que incluyen campana extractora, lavavajillas, encimera de gas, microondas combinado y frigorífico-congelador. La cocina también cuenta con puertas correderas que se abren al patio, mejorando aún más la conexión con el espacio exterior.

Al final del pasillo, hay una zona de lavado que alberga la caldera de calefacción central y proporciona espacio para una lavadora y una secadora. Esta zona también ofrece opciones de almacenamiento adicionales, lo que siempre es valioso en un apartamento.

La distribución actual cuenta con tres dormitorios, pero el anuncio señala que existe la posibilidad de modificar el espacio. Específicamente, se podría eliminar la pared entre la sala de estar y el dormitorio adyacente para crear una sala de estar más grande y cuadrada de aproximadamente 30 metros cuadrados. Esta opción proporciona a los futuros propietarios la flexibilidad de adaptar la propiedad a sus necesidades y preferencias específicas.

Todas las instalaciones y acabados de la propiedad datan de 2018, incluyendo el sistema de calefacción central, el cableado eléctrico, las ventanas, la cocina y el baño. Esto significa que los compradores pueden esperar sistemas relativamente modernos en toda la casa. La caldera de calefacción central es un modelo Remeha de 2018 y está incluida en la compra.

La comunidad de propietarios, conocida como VVE en los Países Bajos, ha sido establecida para esta propiedad. La cuota mensual se ha fijado en 108 euros. El edificio se sometió a una renovación de la planta baja en 2018, y en 2023, se reemplazaron casi todos los marcos de las ventanas de todo el edificio. Además, se añadió una tercera planta al edificio en 2023. Estas mejoras recientes sugieren que no se espera ningún trabajo de mantenimiento importante en un futuro cercano para la VVE. También se ha contratado una póliza de seguro colectivo del edificio.

La Rembrandtstraat se describe como una ubicación residencial tranquila y deseable. La propiedad se beneficia de su proximidad al centro histórico de Delft, al cual se puede llegar a pie en unos pocos minutos. La zona natural de Delftse Hout también está a distancia a pie, ofreciendo oportunidades para la recreación al aire libre. Varias tiendas, incluyendo un supermercado, y una escuela primaria se encuentran cerca. Para aparcar, los residentes pueden solicitar un permiso de aparcamiento para residentes y visitantes.

Es importante tener en cuenta que la propiedad es vendida por un propietario, ya que ha estado alquilada. En consecuencia, se incluirá una cláusula de no ocupación por cuenta propia en el contrato de compraventa. Esta cláusula es estándar en estas situaciones y significa que el vendedor no puede informar al comprador sobre características o defectos específicos que normalmente solo serían aparentes durante una ocupación normal por parte del propietario. Los compradores deben ser conscientes de esto y pueden desear organizar una inspección técnica exhaustiva antes de completar la compra.

El área habitable total se indica como 76 metros cuadrados en las especificaciones principales, aunque la sección de descripción menciona 78 metros cuadrados. La propiedad tiene un volumen de 251 metros cúbicos. El precio de salida por metro cuadrado asciende a aproximadamente 5.250 euros. El tejado es un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso.

En resumen, este apartamento ofrece una combinación de comodidades modernas tras su renovación en 2018, una ubicación deseable cerca del centro de Delft y de espacios verdes, y flexibilidad en su distribución. La calificación energética B y los recientes reemplazos de los marcos de las ventanas contribuyen a la eficiencia energética de la propiedad. La cláusula de no ocupación por cuenta propia es una característica estándar para propiedades previamente alquiladas y debe considerarse en el contexto de la oportunidad general que presenta esta propiedad.