Casa Familiar Adosada con Etiqueta Energética A y Dosel de Jardín en el Tranquilo Vleuten
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A con 8 paneles solares y aislamiento completo resulta en bajos costos energéticos y una vivienda preparada para el futuro.
- Calle residencial tranquila con solo tráfico local, estando aún a distancia caminando del centro antiguo de Vleuten con tiendas, restaurantes y comodidades diarias.
- El salón ampliado con grandes ventanas y puertas correderas crea un área familiar luminosa y espaciosa que fluye naturalmente hacia el jardín.
- Excelente conectividad con la estación de Vleuten a solo 10 minutos a pie, ofreciendo trenes directos a Utrecht y La Haya.
- El dosel del jardín trasero proporciona espacio exterior cubierto que puede disfrutarse independientemente de las condiciones climáticas, extendiendo el área habitable utilizable al aire libre.
Puntos en contra
- El precio de pedido de 5.000 euros por metro cuadrado es relativamente alto para una casa adosada de 1987, incluso con las mejoras energéticas.
- El jardín trasero está orientado al noreste, lo que significa una exposición limitada al sol por la tarde y la noche, lo que puede ser decepcionante para quienes disfrutan de cenar al aire libre más tarde en el día.
- Solo tres dormitorios están disponibles actualmente, y crear habitaciones adicionales requeriría inversión en buhardillas.
- El aparcamiento solo está disponible en la calle pública sin espacio garantizado o dedicado, lo que podría ser inconveniente en un vecindario familiar.
- La cocina se describe como práctica en lugar de moderna o lujosa, y su ubicación en la parte delantera de la casa es una distribución atípica que puede no adaptarse a todos los compradores.
Descripción
La propiedad es una casa adosada ampliada ubicada en la Rembrandtlaan en el pueblo de Vleuten. Esta casa familiar ofrece una superficie habitable de aproximadamente 100 metros cuadrados y se asienta en una parcela de 137 metros cuadrados de terreno de propiedad privada. La casa fue construida originalmente en 1987 y desde entonces ha sido ampliada y mejorada para lograr una calificación de etiqueta energética A.
La planta baja cuenta con un recibidor con armario de contadores, un aseo y la escalera que conduce a la primera planta. Desde el recibidor se accede al amplio salón ampliado. Las grandes ventanas en la parte trasera y una puerta corredera al jardín hacen de este un espacio habitable luminoso y agradable. La cocina está ubicada en la parte delantera de la casa y está dispuesta de forma práctica con vista al jardín delantero. El salón proporciona amplio espacio para una generosa zona de estar y una mesa de comedor, lo que lo convierte en un espacio familiar cómodo.
La primera planta contiene dos dormitorios, con la posibilidad de crear un tercero. El dormitorio más grande tiene espacio de armario empotrado, proporcionando almacenamiento práctico. El baño en esta planta está equipado con una cabina de ducha, inodoro y unidad de lavabo, terminado en colores neutros. Esta planta podría ampliarse potencialmente instalando una buhardilla.
La segunda planta ofrece un tercer dormitorio con un tragaluz. El rellano proporciona espacio para una lavadora y almacenamiento adicional. Este nivel es ideal como dormitorio, espacio de trabajo o habitación de adolescente. El espacio podría aumentarse significativamente instalando una o más buhardillas.
La propiedad tiene tanto un jardín delantero como un jardín trasero bien mantenido. El jardín trasero tiene aproximadamente 8,8 metros de profundidad y 5,4 metros de ancho, cuenta con un camino de acceso trasero y ofrece amplio espacio para sentarse al aire libre. En la parte trasera del jardín se encuentra un dosel, proporcionando un lugar resguardado para relajarse incluso cuando el clima es menos favorable. En la parte delantera, hay un almacén de piedra adosado con electricidad.
La casa ha sido completamente aislada y cuenta con doble acristalamiento y acristalamiento HR en toda la propiedad. Ocho paneles solares están instalados en el techo, contribuyendo a la excelente calificación de etiqueta energética A. El aire acondicionado está presente para mayor comodidad durante los meses más cálidos. La propiedad está conectada a fibra óptica para internet de alta velocidad.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada HR de 2015, que es propiedad de la vivienda. La ventilación mecánica está instalada para garantizar una buena calidad del aire en toda la casa.
La ubicación está en una zona residencial del pueblo de Vleuten, en una calle tranquila con solo tráfico local. Esta es una ubicación atractiva para quienes aprecian vivir en paz mientras tienen las comodidades de Vleuten al alcance fácil. Los alrededores son verdes y están bien cuidados, y hay aparcamiento disponible en la calle.
La propiedad está a distancia caminando del centro antiguo de Vleuten, donde encontrará tiendas, restaurantes y comodidades diarias. Las escuelas, campos deportivos, la piscina, el Maximapark y los alrededores verdes de Haarzuilens están todos cerca. La estación de Vleuten está a aproximadamente 10 minutos a pie y ofrece buenas conexiones con Utrecht y La Haya.
Vleuten es un pueblo que ha crecido significativamente en las últimas décadas mientras mantiene su atmósfera característica. Originalmente un municipio separado, se convirtió en parte de la ciudad de Utrecht en 2001. A pesar de este cambio administrativo, Vleuten ha conservado su carácter de pueblo distinto, con un centro histórico que se remonta a la Edad Media. El antiguo núcleo del pueblo cuenta con una iglesia, arquitectura tradicional holandesa y una encantadora plaza donde se reúnen los lugareños.
El Maximapark, ubicado cerca, es uno de los parques urbanos más grandes de los Países Bajos. Este parque ofrece extensos senderos para caminar y andar en bicicleta, parques infantiles, un gran elemento de agua y varias instalaciones recreativas. Proporciona a los residentes un escape verde justo en su puerta, haciéndolo particularmente atractivo para familias con niños.
La conexión con Utrecht es excelente. El tren desde la estación de Vleuten llega a Utrecht Centraal en aproximadamente 15 minutos, lo que la convierte en una ubicación práctica para los que se desplazan al trabajo. La conexión directa con La Haya también es conveniente para aquellos que viajan regularmente entre estas grandes ciudades. Para los conductores, las autopistas cercanas proporcionan acceso a la red vial más amplia.
La zona residencial donde se sitúa la Rembrandtlaan se desarrolló en la década de 1980, lo que explica el año de construcción de 1987. Esta época del desarrollo residencial holandés típicamente produjo casas sólidas y bien construidas con distribuciones prácticas. El hecho de que esta casa en particular haya sido ampliada y mejorada para lograr la etiqueta energética A demuestra que los propietarios actuales han invertido en modernizar la propiedad.
La presencia de aire acondicionado es relativamente poco común en las casas holandesas de esta edad y tipo, lo que la convierte en una característica notable. Los veranos holandeses se han vuelto más cálidos en los últimos años, y el aire acondicionado proporciona un alivio bienvenido durante las olas de calor. Esta adición sugiere que los propietarios han prestado atención a la comodidad durante todo el año.
El almacén de piedra en la parte delantera es una característica práctica que proporciona espacio seguro para bicicletas, equipo de jardín u otros artículos. La presencia de electricidad en este almacén significa que potencialmente podría servir como un pequeño taller o espacio de hobbies.
El dosel en el jardín trasero extiende significativamente el espacio habitable al aire libre utilizable. En el clima holandés, tener un área exterior cubierta significa que puede disfrutar de estar afuera incluso cuando hay lluvia ligera o cuando el sol es demasiado fuerte. Esto hace que el jardín sea más utilizable durante más tiempo del año.
La cocina, aunque descrita como práctica en lugar de lujosa, está ubicada en la parte delantera de la casa. Esta es una distribución algo inusual, ya que muchas casas holandesas tienen la cocina en la parte trasera. Sin embargo, esta disposición significa que el área de cocina tiene vista al jardín delantero y la calle, lo que algunas personas pueden preferir ya que proporciona una sensación de conexión con el vecindario.
El potencial de añadir buhardillas en la primera y segunda plantas vale la pena considerarlo para los compradores potenciales. Las regulaciones de planificación holandesas generalmente permiten buhardillas en la parte trasera de las casas adosadas, y a menudo también en la parte delantera, dependiendo de las normas de zonificación locales. Añadir buhardillas aumentaría el espacio habitable útil y la altura libre en estas plantas, creando potencialmente dormitorios adicionales o habitaciones más grandes.
El sistema de ventilación mecánica es una característica importante para una casa de este tipo. Las casas adosadas a veces pueden sufrir de mala circulación de aire, particularmente después de mejoras en el aislamiento. La ventilación mecánica asegura un intercambio constante de aire, lo que es importante para la salud y para prevenir problemas de humedad.
La caldera combinada HR de 2015 es un sistema de calefacción relativamente moderno y eficiente. Con aproximadamente 10 años de antigüedad, le quedan muchos años de servicio antes de que pueda ser necesario su reemplazo. El hecho de que sea propiedad en lugar de alquilada también es ventajoso, ya que no hay costos de alquiler continuos.
La conexión de fibra óptica asegura que la propiedad esté bien equipada para las necesidades modernas, incluyendo el trabajo remoto, el streaming y las aplicaciones de hogar inteligente. A medida que más personas trabajan desde casa al menos parte del tiempo, el internet de alta velocidad confiable se ha convertido en una consideración importante para los compradores de viviendas.
El jardín trasero está orientado al noreste, lo que significa que recibe el sol de la mañana pero puede tener menos luz solar directa por la tarde y la noche. El jardín mide 48 metros cuadrados en total.
Hay aparcamiento disponible en la vía pública frente a la propiedad. No hay espacio de aparcamiento dedicado ni garaje.
Esta propiedad representa una casa familiar sólida en una ubicación deseable. Las mejoras en eficiencia energética, incluyendo los paneles solares y el aislamiento completo, la convierten en una casa relativamente económica de mantener. El potencial de ampliar las plantas superiores con buhardillas ofrece flexibilidad futura para familias en crecimiento. La ubicación en una calle tranquila combinada con la proximidad a comodidades y transporte público la convierte en una opción práctica para quienes trabajan en Utrecht o en otras partes del área del Randstad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The listing mentions a shower cabin but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and serves the bedrooms there, but there is no mention of it being directly attached to or accessible only from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the entrance hall, in addition to the toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a rear garden with an overkapping and sliding doors, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained backyard) with specific dimensions of 8.84m deep and 5.39m wide, totaling 48m², with an overkapping and back entrance.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden) multiple times, including that the kitchen has a view of the front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. The property is a townhouse (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Terrace
No explicit terrace is mentioned. There is an overkapping (canopy/pergola) in the backyard, but this is described differently from a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story townhouse with an attic. No rooftop terrace is mentioned or would be expected for this property type.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing. The overkapping could potentially accommodate one, but this is not stated.
Veranda
The listing describes an 'overkapping' (canopy/pergola) at the back of the garden, which in Dutch context is very similar to a veranda - a roofed structure for outdoor sitting.
Guest House
No guest house is mentioned. The property has a stone storage shed (berging) but this is not suitable as guest accommodation.
Waterfront
No water features, canals, or waterfront are mentioned. The property is in a residential neighborhood in Vleuten.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a standard residential townhouse in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The property has a 137m² plot which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vleuten is located in the Netherlands, which is a flat country with no mountains. The property is in a residential area.
Remarkable City View
The property is described as being in a quiet street in a residential neighborhood (woonwijk) with 'vrij uitzicht' (open view), not a city view.
Remarkable Garden View
The property has gardens front and back, and the living room has large windows and a sliding door to the backyard. However, the garden is described as 'verzorgd' (well-maintained) rather than remarkable.
Remarkable Sea View
Vleuten is an inland location in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned. Vleuten is an inland residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or remarkable views are mentioned. The view is described simply as 'vrij uitzicht' (open view).
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly listed as a feature in the description and details.
Central Heating
HR gas combi boiler (CV-ketel) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central gas boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Fixed closet space is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
The third floor is suggested as a potential workspace, but it is not a dedicated built-in home office.
Skylight
A skylight (dakraam) is explicitly mentioned for the third bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
No mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The largest bedroom features fixed closet space (vaste kastruimte).
French Doors
Sliding doors (schuifpui) are present, but French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; neutral color schemes are noted instead.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements or materials are mentioned.
Modern
The house is an extended 1987 townhouse with neutral colors and energy label A, but lacks distinct modern architectural features.
Industrial
Typical 1987 Dutch residential row house with no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements, colors, or materials are described.
Classic
Standard 1987 Dutch brick townhouse with a traditional gable roof (zadeldak).
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 1987 and is a standard townhouse. While it has a traditional zadeldak (gabled roof), it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1987, which is late 20th century, not early 20th century (jaren-30 woning style).
Post War Functional
Built in 1987, this is technically post-war but much later than the typical post-war functional period (1950s-1960s). It's a standard 1980s residential townhouse.
Modernist
The property is a 1987 townhouse that has been updated with modern features (energy label A, solar panels, air conditioning), but the architectural style itself is not particularly modernist - it's a traditional gabled townhouse.
Newly Build
The property was built in 1987, making it 37 years old. It is not newly built, though it has been renovated and updated.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house and described as practically laid out, leaving no room or indication for an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is situated at the front of the house, while the extended living room is at the back, indicating they are separate rooms.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen is described as 'practically laid out' in a 1987 home.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given the practical description of the kitchen.
Downdraft Extractor
No kitchen island is present and the kitchen is located at the front of the house.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out', which implies a basic, functional setup rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1987 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'parkeren kan in de straat' and lists 'Openbaar parkeren' as the parking type.
Storage Room
The listing mentions built-in closet space, a meter cupboard, and landing space for laundry/storage, but does not explicitly mention a dedicated indoor storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), which currently serves as a third bedroom and landing.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is listed among the property's features.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging met elektra' (attached stone shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceeloppervlakte 137 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story terraced house with an attic, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door and street access.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; parking is described as open public parking on the street.
Gated Community
The property is on a public street in a regular residential neighborhood with open parking.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs and has no elevator.
Servicios y técnico
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The space for white goods is on the landing of the second floor, not a separate room.
High Speed Internet
Fiber optic (glasvezel) is explicitly listed as a feature, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned. This is a specialized feature that would typically be highlighted if present.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 8 solar panels.
Double Glazing
Both the description and the features section explicitly mention double glazing and HR glass.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly broken out.
Floor Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation suggests floor insulation is present, even though it is not specifically named.
Roof Insulation
Given the 'volledig geïsoleerd' description, roof insulation is highly likely included, but not detailed as a separate measure.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired HR combi boiler from 2015, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes an Energy Label A, a relatively new HR combi boiler, and a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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