Amplio apartamento en planta baja con jardín delantero y trasero en Oud Rijswijk

Este apartamento en planta baja está situado en la Rembrandtkade en el encantador distrito de Oud Rijswijk, conocido como el Rembrandtkwartier. La propiedad ofrece una combinación de espacio habitable y áreas al aire libre que es relativamente poco común para los apartamentos en esta parte de los Países Bajos. Con una superficie habitable total de 93 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, la residencia proporciona amplio espacio para diversos arreglos de vivienda.

La ubicación en Oud Rijswijk se caracteriza por su ambiente tranquilo mientras sigue estando convenientemente cerca de todos los servicios necesarios. En las inmediaciones, los residentes encontrarán una variedad de tiendas, restaurantes y escuelas, lo que hace de esta zona un área adecuada para diferentes grupos demográficos, incluidas familias, parejas e individuos que trabajan en las ciudades cercanas de La Haya y Delft. El barrio tiene un carácter holandés tradicional con su arquitectura de los años 1930 y calles arboladas.

Es importante tener en cuenta que esta propiedad está clasificada como kluswoning, lo que significa que es una casa para reformar que requiere trabajos de renovación. El propietario actual ya ha eliminado todos los revestimientos de suelo en toda la propiedad, indicando que el proceso de renovación ha comenzado. Los compradores potenciales deben estar preparados para invertir tiempo y dinero para llevar la propiedad a los estándares modernos. Tanto la cocina como el baño se describen como muy anticuados y necesarios de reemplazo.

Al entrar a la propiedad a través del jardín delantero, se llega a la puerta principal que se abre a un pasillo largo. Este pasillo proporciona acceso a las áreas principales de estar y a las plantas superiores. La sala de aseo está situada junto al pasillo y está equipada con un inodoro de pie y un lavabo con unidad de baño. El contador de gas también está instalado en este espacio. Más adelante en el pasillo, se encuentra el baño, que cuenta con un lavabo con unidad de baño y una bañera con instalaciones de ducha. Tanto el baño como las áreas de aseo necesitan modernización.

La sala de estar se extiende desde la fachada frontal hasta la parte trasera de la propiedad, creando un espacio amplio que ofrece múltiples posibilidades de distribución y mobiliario. La configuración actual permite diversos arreglos dependiendo de las preferencias del nuevo propietario. Las opciones podrían incluir la creación de una cocina-abierta en el salón, o mantener áreas separadas de estar y cocina.

En la parte trasera de la planta baja, se encuentra la cocina. La instalación actual de la cocina está anticuada y requerirá un reemplazo completo. La caldera combinada de calefacción central está instalada en el área de la cocina. Esta caldera funciona con gas y está incluida en la compra ya que es propiedad del actual propietario.

El jardín trasero es accesible desde dos puntos: una puerta corredera desde la sala de estar y puertas francesas desde la cocina. El jardín está orientado al suroeste, lo cual es una orientación favorable que permite abundante luz solar durante la tarde y la noche. El jardín trasero mide 43 metros cuadrados con dimensiones de 7,17 metros de profundidad y 5,93 metros de ancho. En la parte trasera del jardín hay un amplio cobertizo de piedra que tiene conexiones de electricidad y calefacción, proporcionando un útil espacio de almacenamiento o potencial para un taller.

Se accede a la primera planta a través de la escalera en el pasillo. Aquí encontrará un rellano y el primer dormitorio, que está situado en la parte trasera de la propiedad. Este dormitorio tiene acceso a un balcón, añadiendo espacio de vida al aire libre en el nivel superior.

Continuando a la segunda planta, hay otro rellano con una habitación de almacenamiento. El segundo dormitorio también está ubicado en la parte trasera de la propiedad y se beneficia igualmente del acceso a un balcón. Esta distribución significa que ambos dormitorios disfrutan de la misma orientación suroeste que el jardín inferior.

La propiedad fue construida originalmente en 1935, lo cual se refleja en su estilo arquitectónico y características de distribución típicas de esa época. A pesar de su antigüedad, el edificio se ha mantenido en un grado que permite una vida cómoda una vez completadas las renovaciones. La etiqueta energética está clasificada como C, válida hasta enero de 2036. Se ha instalado un doble acristalamiento parcial, aunque esto indica que no todas las ventanas han sido actualizadas a los estándares modernos de aislamiento.

Una ventaja significativa para los posibles compradores es el reciente reemplazo del techo. El techo plano ha sido completamente renovado y equipado con una nueva capa de betún. Este importante elemento de mantenimiento ha sido abordado, eliminando una preocupación potencialmente costosa para el nuevo propietario.

La propiedad está situada en terreno privado, lo que significa que no hay que considerar el derecho de superficie (erfpacht). Esta es una condición favorable ya que proporciona propiedad total sin pagos continuos de derecho de superficie.

La Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaars o VvE) fue oficialmente establecida y entró en vigor a partir del 1 de enero de 2025. La contribución mensual a la VvE es de 150 euros. La asociación celebra reuniones anuales, tiene una póliza de seguro de edificios conjunta y mantiene un fondo de reserva. Sin embargo, se señala que actualmente no hay un plan de mantenimiento formal (onderhoudsplan) establecido.

El estacionamiento en la zona está regulado a través de una combinación de aparcamiento de pago y sistemas de permisos de estacionamiento. Los residentes necesitarán tramitar un permiso de estacionamiento a través del municipio local.

El precio de solicitud de esta propiedad es de 365.000 euros, que se ofrece como una transacción a cargo del comprador (kosten koper). Esto significa que los costos adicionales como el impuesto de transmisión, las tarifas notariales y los costos de registro de hipoteca serán asumidos por el comprador además del precio de compra. El precio por metro cuadrado resulta ser aproximadamente 3.925 euros basado en los 93 metros cuadrados de superficie habitable.

Esta propiedad presenta una oportunidad para los compradores que estén dispuestos a invertir en renovaciones para crear un hogar adaptado a sus preferencias personales. La combinación de un apartamento en planta baja con jardines delantero y trasero, además de dos dormitorios con balcones, ofrece una situación de vida que combina los beneficios de vivir en un apartamento con elementos típicamente asociados con viviendas unifamiliares. La ubicación en Oud Rijswijk añade al atractivo, proporcionando un entorno residencial con buenas conexiones a las áreas urbanas circundantes.