Encantador apartamento en propiedad plena con vistas al Oosterpark en Amsterdam-Oost
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está ubicada en terreno de propiedad plena (volle eigendom) sin arrendamiento de suelo (erfpacht), lo que constituye una ventaja financiera significativa en Ámsterdam y añade un valor considerable a la propiedad.
- El apartamento disfruta de una excelente ubicación directamente adyacente al Oosterpark con vistas al parque, y está a distancia caminando del Tropenmuseum, Dappermarkt, varios restaurantes y cafés, y la estación de Muiderpoort.
- El edificio data de 1894 y conserva características de carácter incluyendo una chimenea en la sala de estar y distintivos miradores tanto en el comedor como en el dormitorio, proporcionando un encanto arquitectónico auténtico de Ámsterdam.
- La propiedad ofrece flexibilidad con la posibilidad de crear una habitación adicional a partir del actual comedor, que podría servir como segundo dormitorio u oficina en casa.
- La caldera de calefacción central es un modelo Intergas relativamente nuevo de 2019 que es propiedad en lugar de estar alquilada, lo que es ventajoso para el nuevo propietario.
Puntos en contra
- La VvE (Asociación de Propietarios) parece estar mal organizada sin registro en la KvK, sin reuniones anuales, sin contribuciones periódicas registradas, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro del edificio, lo que podría llevar a complicaciones futuras y costos inesperados.
- El apartamento actualmente tiene solo un dormitorio oficial, y aunque existe la posibilidad de crear una habitación adicional, esto requeriría trabajo de renovación y costos.
- La propiedad está ubicada en los pisos tercero y cuarto sin mención de un ascensor, lo que significa que los residentes deben subir escaleras para acceder al apartamento.
- El aparcamiento en la zona requiere permisos de pago, lo que añade a los costos continuos de vivir en esta ubicación.
- La etiqueta energética es C, indicando solo una eficiencia energética moderada a pesar de la presencia de doble acristalamiento, lo que puede resultar en costos de energía más altos en comparación con propiedades con calificaciones más eficientes.
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones está situado en el deseable barrio de Amsterdam Oost, específicamente en la zona de Oosterparkbuurt. La propiedad se encuentra en los pisos tercero y cuarto de un edificio que fue construido originalmente en 1894, lo que da a la residencia un aspecto auténtico y característico típico de la arquitectura de Ámsterdam de ese período.
El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 76 metros cuadrados y un volumen de 250 metros cúbicos. Una de las características más significativas de esta propiedad es que está situada en terreno de propiedad plena, conocido en holandés como "eigen grond" o "volle eigendom". Esto significa que no se aplica ningún arrendamiento de suelo (erfpacht), lo que se considera una gran ventaja en Ámsterdam donde muchas propiedades están sujetas a pagos de arrendamiento de suelo. Este estatus de propiedad plena hace que la propiedad sea una inversión valiosa para el futuro.
La distribución del apartamento abarca dos plantas. El acceso a la propiedad se realiza a través de una entrada cerrada en el tercer piso. Al entrar, hay un pasillo que conduce a la cocina. La cocina está separada de la sala de estar y está equipada con electrodomésticos integrados. Cuenta con una gran ventana que da a la calle, proporcionando luz natural y una vista de los alrededores. La conexión de la caldera de calefacción central también se encuentra en la zona de la cocina.
Desde el pasillo se accede a la sala de estar, descrita como luminosa y encantadora. La sala de estar contiene una hermosa chimenea, que añade carácter al espacio. La sala de estar proporciona acceso directo al comedor, que potencialmente podría convertirse en un dormitorio separado u oficina en casa si se desea. El comedor cuenta con un distintivo mirador redondo y ofrece vistas hacia el Oosterpark.
Una escalera dentro del apartamento conduce al cuarto piso, donde se encuentra el dormitorio principal. Este dormitorio es espacioso y también tiene un mirador, lo que permite la entrada de abundante luz natural a la habitación, creando un ambiente agradable.
Las instalaciones del baño incluyen una ducha, una bañera y un mueble con lavabo. La propiedad cuenta con ventilación natural y conexiones de cable de TV disponibles.
En cuanto a la eficiencia energética, el apartamento tiene una etiqueta energética C. Las ventanas tienen doble acristalamiento, y la calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central (CV-ketel). La caldera es un modelo Intergas que funciona con gas y fue instalada en 2019. Esta caldera es propiedad del propietario actual, no está alquilada.
El edificio presenta un tejado transversal (dwarskap) cubierto con tejas, que es típico para este tipo de edificio residencial de Ámsterdam de finales del siglo XIX.
La ubicación de este apartamento es uno de sus puntos de venta más fuertes. Está situado directamente adyacente al Oosterpark, uno de los parques urbanos más conocidos de Ámsterdam. El Tropenmuseum se encuentra justo a la vuelta de la esquina de la propiedad. El barrio ofrece una amplia variedad de servicios incluyendo cafés y restaurantes como el Biertuin, Cafe Kuijper, PARK, Studio K, Louie Louie, y Brouwerij 't IJ.
Para las necesidades de compras diarias, los residentes pueden visitar varios supermercados en la zona así como el mercado diario Dappermarkt, que está a distancia caminando. El barrio también cuenta con el Flevopark como una segunda opción de parque urbano, y calles encantadoras como Linnaeusstraat, Middenweg y Javastraat con sus tiendas y servicios.
El Zoológico Artis está situado cerca, y el anuncio menciona que en las mañanas tranquilas, incluso se podrían escuchar los leones marinos y los monos aulladores desde la zona del balcón. Las conexiones de transporte público son excelentes, con la estación de Muiderpoort a solo unos minutos a pie. La autopista de circunvalación A10 también es fácilmente accesible para quienes viajan en coche.
El aparcamiento en la zona está disponible pero opera mediante un sistema de aparcamiento de pago que requiere permisos. El anuncio indica que hay suficiente espacio de aparcamiento disponible en las inmediaciones.
Los costos de servicio mensuales para este apartamento son de 169,72 euros. La propiedad está disponible actualmente, y la fecha de transferencia puede acordarse con el vendedor. El precio de solicitud es de 595.000 euros, que es exclusivo de los costos del comprador (kosten koper), resultando en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 7.829 euros.
Cabe señalar que la lista de verificación de la VvE (Asociación de Propietarios) indica que la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), no celebra reuniones anuales, no tiene un sistema de contribuciones periódicas registrado, no tiene fondo de reserva, no tiene plan de mantenimiento y no tiene seguro del edificio. Esta información es importante para que los posibles compradores la consideren y verifiquen.
La propiedad está clasificada como un apartamento de construcción existente (bestaande bouw) y es un apartamento de planta alta (bovenwoning). Está ubicado en el tercer nivel de planta residencial. La designación catastral es Amsterdam S 8320.
Este apartamento ofrece una combinación de elementos de carácter histórico, como la chimenea y los miradores, junto con características modernas prácticas y una excelente ubicación en uno de los barrios más populares de Ámsterdam. El estatus de propiedad plena añade un valor significativo, y la posibilidad de crear una habitación adicional proporciona flexibilidad para que los futuros propietarios adapten el espacio a sus necesidades.
Características
Baño
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) explicitly lists 'Douche' (shower).
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment (bovenwoning) for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a standard apartment (bovenwoning) for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) rather than multiple sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Rear Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing details or layout.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is an apartment, no guest house.
Waterfront
The property is next to a park, not a body of water.
Kitchen Garden
It is an upper-floor apartment with no garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment overlooks a park, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a view of the Oosterpark from the dining room.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located near Oosterpark, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of Oosterpark, which is a notable local landmark.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in listing; natural ventilation is listed but no air conditioning. Typical for Amsterdam apartments of this age.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), Intergas gas-fired from 2019, owned.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'mooie schouw' (beautiful mantel/fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler); no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; listing describes 1 bedroom and possibility to create another room, but no walk-in closet.
Home Office
Listing mentions potential to convert dining room into a home office, but not currently set up as one.
Skylight
Not mentioned; listing mentions windows and bay windows but no skylights.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Explicitly mentioned twice: 'ronde erker' (round bay window) in dining room and 'slaapkamer met erker' (bedroom with bay window).
Private Indoor Pool
Not mentioned; 76m² apartment makes this extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the listing describes characteristic Amsterdam architecture from 1894, not minimalist or light wood aesthetics.
Modern
Building is from 1894 with authentic appearance and characteristic details; modern city life convenience is mentioned but not modern architectural style.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
Dutch apartment in Amsterdam with no Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Building from 1894 with authentic appearance, Amsterdam architecture style, characteristic details, and a beautiful mantel/fireplace.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1894 with 'authentic look', 'characteristic details', and 'Amsterdam architecture'.
Early 20th Century
The building dates back to 1894, which is 19th century.
Post War Functional
The building was built in 1894, well before WWII.
Modernist
It is a 19th-century building described as having traditional character.
Newly Build
The building year is 1894.
Cocina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'afgesloten' (separated/closed off) from the living room, suggesting a traditional layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'afgesloten van de woonkamer' (separated from the living room), confirming it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. This is typically a feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). This is typically a feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. This is typically a feature that would be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared housing situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The building is from 1894 with 'authentic appearance' and 'characteristic details'. No mention of a luxury or designer kitchen. The focus is on charm and character rather than modern design.
New Kitchen
The building dates from 1894 and there is no mention of kitchen renovation or a new kitchen. The listing focuses on the property's character and authentic details.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Parkeren doe je voor de deur met genoeg parkeergelegenheid' and features list 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
No storage room (berging) is mentioned anywhere in the listing.
Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 3rd and 4th floor. No attic (zolder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned anywhere in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly mention 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this apartment.
Normas
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions monthly service costs of €169.72.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on freehold land) and 'geen erfpacht' (no ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 170 per maand' despite the VvE checklist saying 'Periodieke bijdrage: Nee', the explicit fee amount indicates fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Building is from 1894 and apartment is on 3rd/4th floor with no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
Listing states access is via a shared 'afgesloten entree' to reach the 3rd floor, indicating a communal entrance.
Automatic Gate
This is a standard city apartment in Amsterdam-Oost with no mention of any automatic gate.
Gated Community
This is a regular apartment building in Amsterdam-Oost, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment is on 3rd/4th floor with no elevator and has internal stairs between the two levels, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features.
Smart Home
The building is from 1894 with no mention of smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions, indicating no mechanical system.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Given the building age (1894) and absence of any reference, it is highly unlikely the property has solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but not triple glazing. For an 1894 building, triple glazing would be notable and likely mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler) - specifically an Intergas gas-fired boiler from 2019. No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
No mention of a home battery system. Given there are no solar panels mentioned and this is a 1894 building, a home battery is very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are double glazing and a relatively modern (2019) high-efficiency gas boiler (Intergas). The property has an Energy Label C rating, which is average for Amsterdam apartments of this age. The building has natural ventilation ('natuurlijke ventilatie') rather than mechanical ventilation systems. No other specific energy efficiency upgrades are detailed in the listing.
Ubicación
Historial
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