Villa de lujo frente al agua con amarre privado y acabado arquitectónico
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación excepcional frente al agua con un amarre privado para dos barcos, que ofrece acceso directo a Haarlem y Leiden.
- La propiedad es una obra maestra arquitectónica, diseñada originalmente por Piet Koster y completamente renovada en 2020 por Bart van der Salm, con un acabado muy alto y lujosos servicios.
- Un diseño versátil con un sótano multifuncional y potencial para expansión, como la creación de una casa de huéspedes independiente.
- El hogar está equipado con tecnología moderna y sostenible, incluyendo paneles solares, un sistema de iluminación para el hogar inteligente y carga de vehículos eléctricos.
Puntos en contra
- La propiedad es adosada, lo que puede no ofrecer el mismo nivel de privacidad que una casa completamente independiente.
- El jardín trasero está ubicado al noreste, lo que significa que puede no recibir luz solar directa durante todo el día.
- La ubicación premium y las extensas renovaciones se reflejan en un precio de solicitud elevado de más de 2 millones de euros.
Descripción
Ubicada a orillas del agua y rodeada de exuberante vegetación, esta villa adosada diseñada por un arquitecto presenta una oportunidad única para experimentar una vida de lujo en un entorno sereno y natural. La propiedad se encuentra en una parcela excepcional de casi 1000 metros cuadrados, señalada como la más grande de la calle. Este hogar es un lugar donde la arquitectura, el confort y la naturaleza se unen, con un amarre privado para dos barcos y conexiones directas por vía fluvial a las ciudades de Haarlem y Leiden.
La villa fue diseñada originalmente por el arquitecto Piet Koster en 2002 y sometida a una renovación integral en 2020 bajo la dirección del arquitecto Bart van der Salm. Esta renovación ha transformado la propiedad en una obra maestra contemporánea con un nivel de acabado excepcional. El exterior y el jardín están diseñados como un todo unificado, con cada detalle cuidadosamente considerado. El hogar ofrece una atmósfera acogedora, combinando el lujo moderno con la tranquilidad de sus alrededores naturales.
Desde la sala de estar, los residentes pueden disfrutar de una vista despejada sobre la histórica finca Ipenrode. La vida diaria aquí está estrechamente conectada con la naturaleza, con oportunidades para observar ciervos, martines pescadores y una amplia variedad de aves en el jardín. La ubicación frente al agua proporciona un estilo de vida único. Se puede salir directamente del jardín a un barco para un almuerzo en Haarlem, un viaje por el río Spaarne o un día de verano en el Molenplas. En invierno, el canal congelado Leidsevaart ofrece un lugar perfecto para patinar sobre hielo justo desde la puerta de casa.
La amplia sala de estar está diseñada para emanar calidez y sofisticación. Cuenta con una pared de madera exclusiva, conocida como Wonderwall, armarios de nogal hechos a medida y una chimenea abierta elegante como elemento central. Grandes puertas corredizas de vidrio conectan el espacio interior con el exterior de manera fluida, permitiendo que una abundancia de luz natural inunde la habitación. El corazón del hogar es el lujoso cocina de Poliform, que está equipada con una generosa isla de cocina que también funciona como bar. La cocina incluye electrodomésticos integrados de alta gama de Miele, como dos lavavajillas, una cámara climática para vinos con dos zonas de temperatura separadas, un horno ancho y una placa de inducción con extracción integrada. Un grifo de agua hirviendo Quooker también es una característica estándar.
La villa ofrece múltiples dormitorios y dos baños elegantes. El dormitorio principal tiene su propio balcón con vistas panorámicas del jardín, el agua y el bosque. También cuenta con un lujoso baño en suite. La distribución está diseñada para acomodar una vida familiar cómoda y el entretenimiento.
Un nivel de sótano multifuncional con su propia entrada, una despensa y una terraza proporciona un espacio versátil. Esta zona puede servir como oficina en casa, sala de pasatiempos o alojamiento para invitados. Además, existe un potencial concreto de expansión. El patio adyacente de aproximadamente 14 metros cuadrados ofrece la posibilidad de crear espacio habitable adicional con modificaciones relativamente sencillas. Esto podría convertirse en un quinto dormitorio o una casa de huéspedes grande e independiente de unos 40 metros cuadrados. Otras opciones incluyen un espacio de trabajo más amplio o una vivienda cómoda para una au pair o un invitado residente, todo con un alto grado de privacidad y una entrada privada.
El espacio de vida exterior está diseñado con altos estándares. El jardín, diseñado bajo supervisión arquitectónica, actúa como una verdadera extensión del hogar. Cuenta con nada menos que cinco terrazas, lo que permite a los residentes elegir entre sol o sombra durante todo el día. Un pabellón de piedra separado, realizado en 2021, es un punto focal llamativo en el jardín. Está equipado con una chimenea exterior que también se puede usar como barbacoa, calefactores integrados y un plan de iluminación totalmente integrado. Esto crea un escenario perfecto para largas tardes con vistas al agua y al bosque de fondo. El jardín también se mantiene pensando en la comodidad, con un sistema de riego avanzado, un cortacésped robótico y su propio suministro de agua natural.
La propiedad incorpora tecnología moderna y características sostenibles. Un extenso sistema de domótica, Casambi, controla la iluminación tanto dentro como fuera. Todas las luces son atenuables individualmente y pueden ajustarse a la luz natural disponible. La sostenibilidad se aborda aún más con la presencia de paneles solares y paneles solares térmicos para agua caliente. También hay disponible una instalación de carga para vehículos eléctricos en la propiedad.
El confort y la seguridad son priorizados. La parcela está completamente vallada y es accesible a través de una zona residencial cerrada con una puerta de entrada automática. En la propiedad privada, hay tres plazas de aparcamiento y un garaje con puerta eléctrica.
La ubicación de la villa es a la vez tranquila y práctica. Situada frente a la finca Ipenrode y a poca distancia a pie de las fincas Leyduin y Groenendaal. Estas áreas ofrecen extensos bosques para caminar y recrearse. Tiendas, escuelas y carreteras principales a la ciudad están cerca, proporcionando una rara combinación de tranquilidad, naturaleza y accesibilidad. La propiedad es una villa llave en mano de calidad excepcional, con espacio extra para el crecimiento y la flexibilidad para el futuro. Es una oportunidad para experimentar la vida frente al agua en su máximo nivel.
La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 213 metros cuadrados y un tamaño de parcela de aproximadamente 954 metros cuadrados. El jardín trasero está situado junto al agua. La casa fue construida en 2002 y fue completamente renovada y modernizada en 2020. Presenta un acabado de alta calidad y ha sido excelente mantenida. La etiqueta energética es A+. La transferencia se consulta.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has a 'luxe badkamer en suite' (luxury en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), typically used by guests.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' which functions as a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing states 'De master bedroom heeft een eigen balkon' (The master bedroom has a private balcony).
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin aan vaarwater' (Back garden on water) and describes the garden extensively.
Front Garden
The features list includes 'voorttuin' (front garden).
Side Garden
The features list includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'vijf terrassen' (five terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
The garden pavilion features an outdoor fireplace that is 'ook geschikt als BBQ' (also suitable as BBQ).
Fenced Yard
The listing states 'Het perceel is volledig omheind' (The plot is fully enclosed).
Patio
The listing mentions 'De aangrenzende patio (ca. 14 m²)' (The adjacent patio) in the basement section.
Veranda
The property has a 'vrijstaande stenen overkapping' (detached stone covering/pavilion) which serves as a covered outdoor living space.
Guest House
The listing mentions 'uitbreidingspotentieel' (expansion potential) for a guesthouse in the basement area, but it is not currently a separate guest house.
Waterfront
The listing describes the villa as 'aan vaarwater' (on navigable water) with a private mooring.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Heemstede, the Netherlands, which is flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The views are described as nature, forest, and historic estates, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights panoramic views over the architect-designed garden, water, and forest.
Remarkable Sea View
The property is located inland connected to canals/rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
While on the water with a private mooring, the view is focused on nature and estates rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
The property looks out over the 'monumentale landgoed Ipenrode', a historic estate.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section. The property relies on mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and heating, which is typical for this region.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming' under the 'Verwarming' (Heating) section.
Fireplace
The listing mentions a 'stijlvolle open haard' (stylish fireplace) as a central element in the living room, as well as a 'buitenhaard' (outdoor fireplace) in the pavilion.
Underfloor Heating
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the energy section.
Home Office
The 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement) is explicitly described as having possibilities as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
The house is a modern architectural design with a 'Wonderwall' and sleek finishes; exposed beams would be atypical for this specific style unless purely decorative, and they are not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool indoors or outdoors in the provided text.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerk notenhouten kasten' (bespoke walnut cabinets) in the living room. While bedroom wardrobes aren't detailed, the presence of bespoke built-in cabinetry is confirmed.
French Doors
The listing mentions 'Grote schuifpuien' (large sliding doors) that connect the living room seamlessly to the terraces. While technically sliding doors, they serve the same architectural purpose of french doors in this context.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern architect-designed villa renovated in 2020; it focuses on contemporary elements like a Wonderwall and open spaces, lacking any mention of classic ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions light, nature views, and a 'Wonderwall' wooden feature, which aligns with Scandinavian design principles, but the architects (Piet Koster, Bart van der Salm) and location suggest a specific Dutch modernism rather than pure Scandinavian style.
Modern
The property is described as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece), renovated in 2020 by an architect, featuring a Poliform kitchen, domotics (Casambi), and a high-end open-plan layout.
Industrial
The description focuses on nature, water, and a warm atmosphere with walnut and wood elements. There are no mentions of concrete, exposed brick, or raw industrial materials.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Heemstede), features a garden for 'sun and shade' (not specifically Mediterranean planting), and mentions ice skating in winter, contradicting a Mediterranean climate style.
Classic
While built in 2002 and renovated in 2020 (modernizing it), it is referred to as a 'villa' located near historic estates, but the interior is explicitly contemporary.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2002 and renovated in 2020, the style is contemporary/modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002.
Post War Functional
The villa is a custom architect design from 2002, not a mass-produced post-war functional home.
Modernist
The listing describes it as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece) designed by architects, featuring modern elements like large sliding doors and a 'Wonderwall'.
Newly Build
Built in 2002, it is not a new build, although it was fully renovated in 2020.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly states 'hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers' (high-end built-in Miele appliances, including two dishwashers).
Oven
The listing mentions 'een brede oven' (a wide oven) as part of the Miele appliances.
Kitchen Island
The description explicitly mentions 'een royaal kookeiland met barfunctie' (a generous cooking island with bar function).
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) and the 'heart of the house', and the living room has sliding doors connecting to outside, strongly implying an open layout, though not explicitly stated.
Pantry
The text mentions a 'pantry' in the description of the souterrain (basement) level.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifically states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Boiling Water Tap
The text states 'Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet' (Naturally, a Quooker is not missing).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction), which indicates a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive villa for a single household with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Poliform' kitchen, a well-known high-end Italian design brand, and features high-end Miele appliances.
New Kitchen
The villa was 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) in 2020, implying the kitchen was modernized then, making it relatively new but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description states 'Op eigen terrein bevinden zich drie parkeerplaatsen' (Three parking spaces on private grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and 'Externe bergruimte 14 m²' (external storage space).
Garage
The text mentions 'een garage met elektrische deur' (a garage with an electric door).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an 'elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The listing mentions 'een garage' (singular), implying a single garage, rather than a double garage.
Attic
The property is described as having 2 living levels (ground floor and souterrain/basement) and is referred to as a bungalow/villa with no mention of an attic.
Cellar
The listing describes a 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement/souterrain).
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the property grounds (terrein) and in a garage.
Ev Charging
The listing states there is a 'laadvoorziening voor elektrische auto’s' (charging facility for electric cars).
Shed
The features list 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are part of the private property and included in the sale price, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not listed as a separate sale item.
Normas
Owners Association
The listing describes the property as 'semi-detached' and situated on a 'residential courtyard' (woonerf) with an automatic gate. These shared characteristics indicate a likely Homeowners Association (VvE) for common areas.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all cadastral parcels, meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Fees
Given the shared access gate and courtyard (woonerf), it is highly probable there are service fees for maintenance, though the amount is not specified.
Other Rules
No specific rules beyond standard ownership are mentioned in the description.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No mention of an elevator in the listing description or features list.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
The listing highlights security (fenced, gated, alarm), but security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The description states the souterrain has an 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
The description mentions access via 'een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort' (automatic entrance gate).
Video Door Phone
No mention of a video door phone in the text or features.
Gated Community
The property is accessed via a 'afgesloten woonerf' (closed residential courtyard) with an automatic gate, suggesting a shared gated access.
Wheelchair Accessible
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) and is listed as having 2 living levels, implying stairs. No ramps or accessibility features are mentioned.
Servicios y técnico
High Speed Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Smart Home
The listing mentions a 'uitgebreid domoticasysteem (Casambi)' and lists 'domotica' in the features.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states that the villa is provided with solar panels ('zonnepanelen').
Wall Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Combi boiler) and 'open haard' (fireplace), with no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
The listing mentions solar panels and charging stations for electric vehicles, but does not mention a home battery system for storing energy.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a solar boiler ('zonneboiler') for hot water, a high-efficiency gas boiler (Nefit 9000i HR30), a home automation system (Casambi) for lighting control, and the property holds an Energy Label A+.
Ubicación
Historial
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