Encantador apartamento de 4 habitaciones en planta baja con detalles auténticos y jardín orientado al suroeste

Ubicado en el deseable distrito Regentessekwartier de La Haya, esta propiedad en Regentesselaan 163 ofrece una experiencia de vida única en una zona residencial bien consolidada. El apartamento está situado en una amplia y verde avenida que refleja la planificación urbana característica de este barrio. La ubicación proporciona a los residentes un fácil acceso a varias comodidades mientras mantiene una atmósfera residencial pacífica.

El Regentessekwartier es conocido por su atractivo paisaje urbano y la propiedad es parte de un paisaje urbano protegido municipalmente, lo que garantiza que se preserve el carácter arquitectónico de la zona. El edificio data de 1911 y, a lo largo de los años, se han mantenido muchas características originales, dándole al interior un carácter de época distintivo que atrae a quienes aprecian la arquitectura histórica.

Los alrededores inmediatos ofrecen una serie de instalaciones a distancia caminando. El encantador Regentesseplein está a un paso de distancia, proporcionando un lugar agradable para relajarse y socializar. La Weimarstraat, con su diversa selección de tiendas, es de fácil acceso, al igual que las ofertas minoristas en la Reinkenstraat, Fahrenheitstraat y Frederik Hendriklaan. Para las familias, el popular parque deportivo y de juegos De Verademing está cerca, ofreciendo instalaciones de juegos y campos deportivos.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con las líneas de RandstadRail 2, 3 y 4, así como las líneas de tranvía 11 y 12 a distancia caminando. Para quienes prefieren ir en bicicleta, tanto la playa de Scheveningen como el centro de la ciudad de La Haya se pueden alcanzar en aproximadamente 15 minutos en bici. Las dunas, el puerto de Scheveningen y el mar también son fácilmente accesibles para actividades recreativas. Los automovilistas se benefician de un conveniente acceso al túnel Hubertus y la ruta Westland. La zona también está bien servida por instalaciones educativas, incluida la Escuela Europea de La Haya y varias escuelas primarias.

La propiedad está clasificada como un apartamento de planta baja más piso superior, con un área habitable total de aproximadamente 104 metros cuadrados y un volumen de 425 metros cúbicos. La distribución abarca dos niveles residenciales y comprende un total de cuatro habitaciones, incluidos dos dormitorios. El apartamento cuenta con doble acristalamiento en todas partes, instalado en marcos de ventanas sintéticos que combinan un rendimiento de aislamiento moderno con bajos requisitos de mantenimiento.

Al entrar en la propiedad, se es recibido por un vestíbulo con una puerta batiente que conduce al pasillo. El pasillo presenta atractivos azulejos en el suelo e incluye un armario bajo la escalera para almacenamiento. Un aseo independiente con lavabo está convenientemente ubicado frente al pasillo.

La sala de estar y comedor forma el corazón de la planta baja. Este espacio se beneficia de una abundante luz natural que entra a través de grandes ventanas. Una característica distintiva es la auténtica separación corredera de vidrieras que divide la habitación manteniendo una conexión visual entre las áreas. Cuatro armarios empotrados se incorporan en esta separación, proporcionando soluciones de almacenamiento prácticas. La habitación se ve aún más realzada por dos chimeneas originales de mármol negro y altos techos ornamentales que contribuyen a la atmósfera de época del interior.

La cocina es accesible tanto desde el pasillo como desde el comedor, ofreciendo flexibilidad en el flujo de las actividades diarias. Cuenta con un diseño Bruynzeel Piet Zwart inspirado en la estética de la década de 1930, combinando un estilo retro con funcionalidad moderna. La cocina está equipada con una cocina de gas de seis quemadores, una combinación de frigorífico-congelador y un lavavajillas. El estado de la cocina se describe como bueno.

Puertas francesas desde la zona de estar se abren al patio trasero resguardado, que está orientado al suroeste, lo que lo convierte en un espacio exterior invitador durante gran parte del día. El jardín mide 20 metros cuadrados, con dimensiones de 7.14 metros de profundidad y 2.74 metros de ancho.

Una puerta de vidrieras conduce desde la zona de estar principal a la extensión trasera, que alberga el dormitorio principal. Esta habitación es espaciosa e incluye dos armarios empotrados. Las paredes y el techo presentan molduras originales que añaden carácter al espacio. Puertas dobles proporcionan acceso directo al patio trasero, permitiendo una experiencia de vida interior-exterior sin interrupciones.

El baño es moderno y está bien equipado, presentando una ducha a ras de suelo, un mueble con lavabo y calefacción por suelo radiante para mayor comodidad. Un tragaluz de apertura proporciona luz natural y ventilación. El estado de las instalaciones sanitarias se describe como bueno.

Una escalera conduce desde la planta baja al rellano de la primera planta, que proporciona acceso a un segundo dormitorio espacioso. Esta habitación incluye un armario empotrado. Según el anuncio, existe la posibilidad de convertir este dormitorio en dos dormitorios más pequeños, ofreciendo flexibilidad para adaptar la distribución a las necesidades individuales.

La propiedad se beneficia de un sistema de calefacción central suministrado por una caldera mixta Remeha Tzerra, que funciona con gas y se informa que es de 2026. Esta caldera proporciona tanto calefacción como agua caliente. La etiqueta energética actual es D, lo cual es típico para una propiedad de esta edad, aunque la presencia de doble acristalamiento y un sistema de calefacción relativamente moderno sugiere un potencial para mejorar el rendimiento energético.

El apartamento está en plena propiedad, lo que significa que está situado en terreno propio en lugar de ser arrendado. Esta es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario holandés, ya que elimina las obligaciones de canon de suelo y proporciona una mayor certeza respecto a los derechos de propiedad.

La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios activa con una contribución mensual de 126,60 euros. La VvE está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, juntas generales anuales, un plan de mantenimiento, un fondo de reserva y un seguro de edificio en vigor. El propietario posee una participación de dos quintos en la comunidad. Los cargos de alcantarillado para 2026 se establecen en 195,40 euros al año.

Se ha realizado una inspección estructural en la propiedad, lo que proporciona a los posibles compradores una confianza adicional respecto al estado del edificio. Tanto las situaciones de mantenimiento interior como exterior se describen como buenas. La instalación eléctrica comprende 10 grupos con 3 interruptores diferenciales y un interruptor principal.

La compra estará sujeta a la escritura modelo estándar de la NVM, y se aplicarán las cláusulas de plomo, amianto y antigüedad, lo cual es una práctica estándar para propiedades antiguas. El comprador tiene libertad de elección respecto al notario, siempre que el notario esté ubicado dentro de la región de Haaglanden. La fecha de aceptación se acordará entre comprador y vendedor.

El aparcamiento en la zona se proporciona a través de espacios de aparcamiento públicos con un sistema de permisos, lo cual es típico para esta parte de La Haya. Las medidas en el anuncio se basan en la norma NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar una metodología de medición consistente, aunque pueden ocurrir variaciones menores en la interpretación.