Amplia vivienda adosada con potencial de renovación en el centro de Boxtel

Bienvenido a Rechterstraat 71, una propiedad sustancial situada en el corazón del centro de Boxtel. Esta residencia adosada ofrece aproximadamente 210 metros cuadrados de espacio habitable en una parcela de 440 metros cuadrados, presentando una oportunidad excepcional para los compradores que buscan una vivienda con carácter y el potencial para crear su entorno de vida ideal. Con cuatro dormitorios, una distribución versátil y una ubicación céntrica cerca de todas las comodidades, esta propiedad combina espacio, posibilidad y conveniencia en un paquete atractivo.

La propiedad está situada en Rechterstraat, una calle que se beneficia de su proximidad al vibrante centro de Boxtel. Los residentes aquí disfrutan de fácil acceso a una variedad de tiendas, restaurantes, cafés y comodidades diarias, todo a poca distancia a pie. La cercana estación de tren proporciona excelentes conexiones con las principales ciudades, incluidas Eindhoven y 's-Hertogenbosch, lo que hace que esta ubicación sea particularmente atractiva para los viajeros. A pesar de su posición céntrica, el barrio también ofrece acceso a espacios verdes y rutas de senderismo, lo que permite a los residentes disfrutar de un equilibrio entre animación y tranquilidad.

Esta residencia tiene una historia interesante, ya que anteriormente sirvió como consulta veterinaria. El edificio ha obtenido desde entonces el estatus residencial completo, pero la distribución conserva una flexibilidad que refleja su pasado profesional. La configuración actual incluye múltiples habitaciones que pueden servir para una amplia gama de propósitos, desde espacios de vida tradicionales hasta una oficina en casa o consulta. Esta adaptabilidad hace que la propiedad sea especialmente adecuada para compradores que requieren espacio para actividades profesionales junto con su vida doméstica, o para aquellos que simplemente aprecian tener la libertad de configurar su hogar según sus preferencias personales.

Al acercarse a la propiedad, uno queda impresionado por su presencia sólida y el estilo arquitectónico característico de una construcción de 1936. La construcción adosada garantiza una sensación de privacidad mientras mantiene una conexión con la propiedad vecina. El edificio presenta un tejado compuesto típico de las propiedades de esta época, y la estructura general transmite una sensación de permanencia y durabilidad que forma una base excelente para la modernización.

La planta baja de la propiedad es particularmente notable por su flexibilidad y el número de puntos de acceso que ofrece. Actualmente, la residencia tiene múltiples entradas que proporcionan acceso a los espacios de la planta baja. En la parte delantera de la propiedad, hay una sala frontal que conecta con el salón actual, el vestíbulo y el sótano. Esta disposición permite un flujo natural a través de la planta baja mientras ofrece también la posibilidad de crear zonas distintas para diferentes usos.

El salón en sí cuenta con conexiones de agua y desagüe donde se encuentra actualmente un fregadero, un vestigio del pasado profesional de la propiedad. Junto al salón hay un espacio multifunción que también tiene su propia entrada, proporcionando más opciones sobre cómo se puede utilizar la planta baja. Este podría servir como sala de consultas, estudio, oficina en casa, o simplemente como espacio habitable adicional según los requisitos del comprador.

Desde esta sala multifunción, hay acceso a un urinario, un aseo separado, el baño y la sala de utility. El baño está equipado con una ducha y un lavabo doble, y también cuenta con dos puertas francesas que se abren directamente al jardín trasero. Esta conexión entre el baño y el espacio exterior es una característica inusual y atractiva que aporta luz natural a la habitación y proporciona un vínculo agradable con el jardín.

La sala de utility conduce a un espacio de trabajo que tiene su propia entrada desde el jardín trasero y se conecta a un dormitorio con lavabo. Este dormitorio en la planta baja añade a la versatilidad de la propiedad, potencialmente sirviendo como dormitorio principal para aquellos que prefieren evitar las escaleras, o como habitación de invitados, sala de tratamientos o espacio de oficina adicional.

Pasando a la primera planta, el rellano proporciona acceso a tres dormitorios más. Dos de ellos están situados en la parte delantera de la propiedad, y uno cuenta con múltiples armarios empotrados y un lavabo. El tercer dormitorio está ubicado en la parte trasera de la propiedad y es notablemente generoso en tamaño, beneficiándose también de un armario empotrado. Este dormitorio tiene la ventaja añadida de proporcionar acceso a una zona de cocina y una amplia terraza en la azotea, creando una suite semi-independiente que podría ser ideal para un hijo mayor, un inquilino, o como retiro privado dentro del hogar.

La terraza en la azotea es una valiosa adición a esta propiedad, ofreciendo un espacio exterior a nivel de la primera planta donde se puede disfrutar del aire fresco y el sol. Esta terraza amplía el espacio habitable utilizable y proporciona un lugar agradable para la relajación o el entretenimiento.

El jardín trasero es una característica significativa de esta propiedad. Con aproximadamente 254 metros cuadrados, una profundidad de 25,78 metros y una anchura de 10,82 metros, el jardín es notablemente profundo y ofrece un considerable potencial para el paisajismo y la personalización. El jardín está actualmente plantado con vegetación madura, que proporciona una sensación de privacidad establecida y belleza natural. Hay amplio espacio para múltiples zonas de asiento, permitiendo que diferentes partes del jardín se disfruten en diferentes momentos del día y en diferentes estaciones. La orientación noroeste del jardín significa que recibe sol por la tarde y la noche, lo cual a menudo se considera deseable para el disfrute al aire libre. Una entrada lateral separada proporciona acceso al jardín desde la parte trasera, añadiendo a la conveniencia y flexibilidad del espacio exterior.

La propiedad está equipada con persianas enrollables, proporcionando control adicional sobre la luz, la privacidad y el aislamiento. La etiqueta energética está actualmente calificada como F, lo que refleja la edad y el estado actual de la propiedad. Sin embargo, esto también indica un potencial significativo de mejora a través de medidas de modernización como el aislamiento, mejoras de acristalamiento y mejoras en el sistema de calefacción. La propiedad se calienta mediante una caldera de gas de combinación que proporciona tanto calefacción central como agua caliente. La caldera es propiedad de la vivienda, lo que significa que no hay obligaciones de alquiler asociadas a ella.

El volumen total de la propiedad es de aproximadamente 868 metros cúbicos, lo que contribuye a la sensación de amplitud en toda la vivienda. Además de los 210 metros cuadrados de espacio habitable, la propiedad incluye 34 metros cuadrados de otros espacios interiores y 57 metros cuadrados de espacios exteriores relacionados con el edificio, como la terraza en la azotea y cualquier estructura adjunta.

El estacionamiento en la zona se proporciona a través de instalaciones de estacionamiento público, lo cual es típico para las propiedades situadas en ubicaciones tan céntricas. Aunque no hay entrada privada ni garaje, la disponibilidad de estacionamiento público en las cercanías asegura que los residentes y sus visitantes puedan encontrar estacionamiento sin dificultad excesiva.

La propiedad se ofrece a un precio de venta de 595.000€, excluyendo los costes del comprador. Esto representa un precio por metro cuadrado de aproximadamente 2.833€, que está en línea con el mercado local para propiedades de este tamaño y tipo en el centro de Boxtel. La propiedad está actualmente disponible para visitas, y la fecha de aceptación se puede discutir de mutuo acuerdo.

En resumen, Rechterstraat 71 presenta una oportunidad rara de adquirir una propiedad adosada sustancial en una ubicación altamente céntrica y conveniente. La historia del edificio como consulta veterinaria le ha dejado una distribución que ofrece una flexibilidad excepcional, haciéndolo adecuado para una amplia gama de disposiciones de vida y trabajo. Si bien la propiedad se beneficiaría de modernización y actualización, esto también proporciona al nuevo propietario la oportunidad de crear un hogar que coincida perfectamente con sus propios gustos y requisitos. Con sus generosas proporciones, múltiples habitaciones, jardín profundo y excelente ubicación cerca de todas las comodidades y conexiones de transporte, esta es una propiedad que merece seria consideración por parte de cualquiera que busque espacio, potencial y carácter en el corazón de Boxtel.