Amplio Apartamento en Planta Baja de los Años 1920 con Detalles Auténticos en Ámsterdam-Zuid
Características clave
Descripción
Bienvenido a este distintivo apartamento en planta baja situado en el corazón de Ámsterdam-Zuid, específicamente en el muy valorado barrio de Apollo. Esta propiedad presenta una oportunidad única de adquirir una espaciosa vivienda con considerable flexibilidad en su distribución, todo ello rodeado del patrimonio arquitectónico del renowned Plan van Berlage.
El edificio data de 1928 y fue construido en el característico estilo Escuela de Ámsterdam que define gran parte del área del Plan Zuid. Esta parte de Ámsterdam ostenta el estatus de paisaje urbano protegido a nivel nacional, lo que significa que los elementos arquitectónicos exteriores están preservados y contribuyen a la cohesión visual de la calles que hace que este distrito sea tan atractivo. El estatus protegido también asegura que el carácter del vecindario se mantenga para las generaciones futuras.
Al entrar por la puerta original de los años 1920, los residentes son recibidos por un elegante vestíbulo que transmite inmediatamente el carácter histórico del edificio. El vestíbulo conduce a un pasillo central que divide eficazmente la propiedad en dos secciones separadas, cada una con su propia función y carácter distintivo. Esta distribución dual es una de las características más notables de este apartamento, ya que ofrece posibilidades que rara vez se encuentran en propiedades residenciales estándar.
La sección izquierda del apartamento comprende un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Estos espacios están descritos como listos para ser terminados y personalizados según el gusto del nuevo propietario, lo que sugiere que mientras los elementos estructurales y los detalles auténticos están en su lugar, el acabado interior puede requerir cierta atención o actualización. Esto presenta una excelente oportunidad para compradores que desean poner su propio toque en una propiedad mientras preservan su integridad histórica.
La sección derecha funciona como un apartamento autoconfinado con su propio dormitorio, cocina abierta y área de estar, y un baño separado. Esta configuración abre numerosas posibilidades para el nuevo propietario. El espacio podría usarse para acomodar familiares extendidos, proporcionar alojamiento separado para hijos mayores, servir como configuración de oficina en casa, o incluso generar ingresos por alquiler, sujeto a los permisos y regulaciones relevantes.
El área de vivienda total mide aproximadamente 144 metros cuadrados según el estándar de medición NEN2580, que es el estándar oficial holandés para medir propiedades residenciales. Al incluir el espacio del sótano, el área total del piso llega a aproximadamente 160 metros cuadrados. El volumen de la propiedad se indica en 551 metros cúbicos. Estas mediciones indican una propiedad genuinamente espaciosa, particularmente para un apartamento en esta parte de Ámsterdam.
En todo el apartamento, hermosos detalles auténticos de los años 1920 han sido preservados. Estos elementos arquitectónicos son característicos del estilo Escuela de Ámsterdam y pueden incluir características como marcos de puertas originales, detalles de ventanas, ornamentos de techos y otros embellishments específicos de la época que contribuyen a la atmósfera histórica del hogar.
El espacio exterior consiste en un jardín trasero que mide de 26 a 27 metros cuadrados, orientado hacia el oeste. Esta orientación es particularmente favorable en los Países Bajos, ya que significa que el jardín recibe luz solar por la tarde y la noche, haciéndolo un espacio agradable durante los meses más cálidos. Las dimensiones del jardín son aproximadamente 3 metros de profundidad y 9 metros de ancho, proporcionando un área exterior práctica para relajación, comedor o jardinería.
El barrio de Apollo es ampliamente considerado como una de las áreas residenciales más deseables de Ámsterdam. La ubicación ofrece una combinación de tranquilidad y excelente conectividad que es muy buscada. A distancia caminable, los residentes tienen acceso a las tiendas y boutiques a lo largo de la Beethovenstraat, una de las calles comerciales más exclusivas de la ciudad. El área también está bien servida por varias instituciones educativas, incluyendo la Escuela Británica y la Escuela Comunitaria Internacional de Ámsterdam (AICS), lo que la hace particularmente atractiva para familias con conexiones internacionales.
Las oportunidades recreativas abundan en las inmediaciones. El Vondelpark, el parque urbano más grande y famoso de Ámsterdam, está a corta distancia, al igual que el Museumplein con sus museos de clase mundial incluyendo el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Museo Stedelijk. La presencia de clubes deportivos y espacios verdes adicionales mejora aún más la calidad de vida en este vecindario.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con varias líneas de tranvía y autobús que proporcionan fácil acceso a otras partes de la ciudad. Para quienes conduzcan, la situación actual respecto a los permisos de estacionamiento es favorable, ya que aparentemente no hay tiempos de espera para obtener un permiso de estacionamiento residencial en esta área en la actualidad.
La propiedad se mantiene bajo un acuerdo de derecho de superficie conocido como erfpacht en holandés. El período actual de derecho de superficie se extiende hasta el 31 de enero de 2052. Los compradores potenciales deben familiarizarse con las implicaciones de la propiedad de derecho de superficie y los términos que se aplicarán cuando este período expire o se amplíe.
La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios activa (VvE) que consiste en 12 miembros. La VvE tiene su propio portal en línea para miembros y mantiene un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP), lo que indica una asociación bien organizada y profesionalmente gestionada. Los costos mensuales de servicio ascienden a 240,53 euros. La VvE tiene un fondo de reserva en lugar y el seguro del edificio está arreglado a través de la asociación.
La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como E, lo que sugiere que puede haber oportunidades para mejorar la eficiencia energética del hogar a través de aislamiento adicional, reemplazo de ventanas u otras medidas. La propiedad actualmente se beneficia de dobles cristales y cristales de alta eficiencia en algunas áreas. La calefacción es proporcionada por una caldera central de gas, específicamente un modelo Nefit HR instalada en 2018, que está incluida en la venta. El agua caliente se suministra a través de una combinación del sistema de calefacción central y un calentador eléctrico.
El precio de venta solicitado para esta propiedad es de 1.275.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.854 euros por metro cuadrado basado en la medición del área habitable NEN2580. La propiedad se ofrece con un arreglo de costos para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transferencia y las tarifas de notario asociadas con la compra.
Cabe señalar que la venta está sujeta a la aprobación del vendedor (gunning voorbehoud eigenaar), que es una cláusula común en las transacciones inmobiliarias holandesas que otorga al vendedor el derecho de aceptar o rechazar cualquier oferta recibida dentro de un período especificado. La fecha de completion se determinará por acuerdo mutuo entre las partes.
La propiedad está disponible para visitas, incluyendo los sábados, a través del agente listing Apollo Makelaardij. Se encourage a las partes interesadas a programar una visita para apreciar pleinement l'espace, la lumière et le caractère de cet unique apartamento Ámsterdam-Zuid.