Casa adosada de lujo renovada con ascensor privado en el prestigioso Ámsterdam Sur
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación prime en Oud-Zuid (Sur Antiguo), uno de los barrios más prestigiosos de Ámsterdam, a distancia caminable de calles comerciales de lujo, restaurantes, Vondelpark y excelentes conexiones de transporte.
- Completamente renovada con estándares excepcionales con materiales premium que incluyen cocina Bulthaup con electrodomésticos Gaggenau, chimenea de mármol y accesorios de baño modernos en toda la propiedad.
- Ascensor privado que conecta todas las plantas, proporcionando excelente accesibilidad y comodidad, una característica rara en casas adosadas de los años 30 en Ámsterdam.
- Calificación de etiqueta energética A con características sostenibles que incluyen bomba de calor, calefacción por suelo radiante y aislamiento integral, resultando en menores costes energéticos.
- Distribución versátil con planta dedicada a la suite principal, sótano multifuncional adecuado para invitados u oficina en el hogar, y terraza privada en la azotea con comodidades instaladas.
Puntos en contra
- Arrendamiento perpetuo con renta anual del suelo de 3.247,47 € sujeta a indexación quinquenal hasta 2051, añadiendo costes continuos a la propiedad.
- Solo tres dormitorios para una propiedad de 272 metros cuadrados, lo que puede ser limitante para familias más grandes que buscan un hogar de este calibre.
- Ubicada en un paisaje urbano protegido, lo que puede imponer restricciones sobre futuras modificaciones exteriores o alteraciones a la propiedad.
- El aparcamiento requiere permisos de pago o aparcamiento público sin espacio de aparcamiento privado dedicado incluido con la propiedad.
- Precio alto en aproximadamente 11.581 € por metro cuadrado, posicionándola en el extremo premium del mercado de Ámsterdam.
Descripción
Esta excepcional propiedad ubicada en el Raphaelplein en el sur de Ámsterdam presenta una rara oportunidad de adquirir una casa adosada de lujo completamente renovada en uno de los barrios más prestigiosos de la capital. Datada de 1932 y situada dentro de un paisaje urbano protegido designado, esta residencia en esquina ha sido meticulosamente renovada de arriba abajo utilizando materiales premium en toda su extensión. La renovación ha preservado con éxito el carácter de la casa adosada original de Ámsterdam mientras introduce comodidad contemporánea y elementos de diseño sofisticados.
La propiedad comprende aproximadamente 272 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres niveles de vivienda distintos más un sótano, complementados por 32 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio, incluyendo un balcón y una terraza en la azotea. El volumen interno total mide 1.145 metros cúbicos. Una característica notable de esta residencia es la inclusión de un ascensor privado que da servicio a todas las plantas, una comodidad relativamente poco común en propiedades de esta época que mejora significativamente la accesibilidad y la comodidad diaria.
Al llegar, el vestíbulo de entrada causa una impresión inmediata con su diseño refinado y acabados de calidad. La escalera de estilo arquitectónico que desciende al nivel del sótano sirve como punto focal y anticipa la atención al detalle que se encuentra en toda la propiedad. El sótano se ha transformado en una planta baja completamente funcional con diversos usos potenciales. Este nivel aloja un dormitorio bien proporcionado con amplio espacio de armarios empotrados, un baño moderno completo con ducha a ras de suelo, inodoro y unidad de lavabo, además de un vestidor separado. Las comodidades prácticas en esta planta incluyen una sala de almacenamiento interna equipada con una puerta corredera eléctrica, un aseo de invitados y una despensa de lavandería dedicada con instalaciones para lavadora y secadora. La configuración de planta abierta de este nivel crea una generosa sensación de espacio y flexibilidad. La distribución se presta para servir como alojamiento para invitados, un entorno de oficina profesional en el hogar, o incluso cuartos de vivienda semindependientes para miembros extendidos de la familia. Si se desean instalaciones de baño adicionales, existe la infraestructura de plomería para instalar un tercer baño en este nivel.
Ascendiendo a la primera planta, los residentes e invitados se encuentran con los espacios de vida principales que forman el corazón social del hogar. Generosas ventanas enmarcan agradables vistas sobre el arbolado Raphaelplein mientras inundan el interior con luz natural durante todo el día. La privacidad de la calle se mantiene gracias a la posición elevada y cuidadosos tratamientos de ventanas. La sala de estar ha sido diseñada con reflexión con toques estéticos refinados que incluyen una elegante chimenea con revestimiento de mármol que sirve como punto focal natural, complementada por un característico muro de acento de pizarra que añade textura e interés visual al espacio. Estos elementos trabajan juntos para crear una atmósfera que equilibra calidez con sofisticación.
La cocina de planta abierta representa un centro para los entusiastas culinarios y aquellos que disfrutan del entretenimiento. Equipada con gabinetes premium Bulthaup conocidos por su estética minimalista y calidad excepcional, la cocina incluye un completo conjunto de electrodomésticos integrados Gaggenau que cubren todos los requisitos de cocción y almacenamiento de alimentos. La distribución asegura que el cocinero permanezca conectado con los invitados en las áreas de comedor y estar adyacentes, fomentando una experiencia de cocción social. Un agradable balcón interior accesible desde este nivel proporciona un retiro al aire libre protegido para el café matutino o la relajación nocturna. Un aseo de invitados convenientemente ubicado y una sala de almacenamiento adicional completan las comodidades en esta planta.
El nivel superior ha sido reservado enteramente para la suite principal, estableciendo un santuario privado separado de las áreas de vida principales. El generoso dormitorio principal incluye un sustancial vestidor que proporciona amplio almacenamiento para ropa y efectos personales. El baño en suite cuenta con accesorios y fittings de alta gama, incluyendo una bañera de inmersión independiente posicionada como pieza central de la habitación, unidades de lavabo gemelas con almacenamiento integrado, y una espaciosa ducha a ras de suelo equipada con paneles de calefacción por infrarrojos para mayor comodidad. El rellano en esta planta proporciona acceso a un aseo separado y una versátil sala multifuncional que podría servir como estudio, vestidor, guardería o almacenamiento adicional dependiendo de los requisitos individuales.
La terraza en la azotea corona la propiedad como un espacio de vida exterior premium diseñado para la privacidad y la relajación. Paisajísticamente diseñada con atención tanto a la estética como a la funcionalidad, la terraza se beneficia de persianas de sol instaladas para sombra durante los meses más cálidos, iluminación ambiental para uso nocturno, una conexión de agua para fácil mantenimiento de plantas y almacenamiento dedicado adecuado para albergar una barbacoa y mobiliario exterior. La orientación y posicionamiento de la terraza proporcionan exposición al sol mientras mantienen el aislamiento de las propiedades vecinas, creando un escenario ideal para cenar al aire libre, entretener invitados o simplemente disfrutar de momentos tranquilos al aire libre.
En toda la propiedad, se han integrado sistemas de construcción modernos para garantizar la comodidad durante todo el año. El control climático se proporciona a través de unidades de aire acondicionado y persianas de sol exteriores en los niveles superiores. El sistema de calefacción utiliza calefacción por suelo radiante en toda la casa impulsada por una bomba de calor eficiente, eliminando la necesidad de radiadores visibles y manteniendo líneas interiores limpias. El agua caliente se suministra a través de un sistema de caldera eléctrica. Las medidas de aislamiento incluyen tanto aislamiento de techo como de suelo, contribuyendo al logro de una calificación de etiqueta energética A, indicando una eficiencia energética superior a la media. Las disposiciones de seguridad abarcan un sistema de alarma integral y medidas de protección contra robos.
La propiedad ocupa una parcela de aproximadamente 100 metros cuadrados bajo acuerdos de arrendamiento perpetuo. La renta anual del suelo pagadera asciende a 3.247,47 €, sujeta a ajustes de indexación quinquenales que continúan hasta el 15 de julio de 2051. Los compradores potenciales deben tener en cuenta esta obligación continua en sus cálculos financieros y buscar asesoramiento profesional con respecto a las implicaciones del arrendamiento.
La dirección del Raphaelplein sitúa a los residentes en el corazón de Oud-Zuid, ampliamente considerado como uno de los barrios residenciales más deseables de Ámsterdam. La zona se caracteriza por sus amplias avenidas arboladas, distinguida arquitectura de época y una planificación urbana madura. Las comodidades diarias están bien atendidas con los destinos de compras de lujo de Beethovenstraat y Cornelis Schuytstraat ubicados a cómoda distancia a pie, ofreciendo minoristas de moda boutique, tiendas de alimentos artesanales, delicatessens y tiendas especializadas. La escena culinaria en las cercanías incluye numerosos restaurantes que van desde cafés informales hasta establecimientos de alta cocina.
Las oportunidades recreativas abundan en el área inmediata. El famoso Vondelpark, el parque público más grande y popular de Ámsterdam, proporciona extensos terrenos para caminar, andar en bicicleta y actividades al aire libre. El más íntimo Beatrixpark ofrece una alternativa más tranquila con jardines paisajísticos y áreas de juego. Las riquezas culturales del Barrio de los Museos, hogar del Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Stedelijk Museum, son fácilmente accesibles a pie o mediante un breve viaje en transporte público.
Las conexiones de transporte desde esta ubicación son excelentes. La estación de Ámsterdam Zuid, un importante centro de transporte, está a distancia caminable y proporciona servicios de tren, metro, tranvía y autobús que conectan con todas las partes de la ciudad y más allá. El acceso por carretera a la red de autopistas periféricas es sencillo, facilitando viajes al Aeropuerto de Schiphol en aproximadamente veinte minutos y a otras ciudades de la conurbación de Randstad. Para viajes locales, carriles bici dedicados proporcionan rutas seguras y eficientes por toda la ciudad.
El aparcamiento en las inmediaciones funciona de forma pagada con aparcamiento público disponible y la posibilidad de obtener un permiso de residente sujeto a regulaciones de la autoridad local y listas de espera.
El precio de solicitud para esta propiedad es de 3.150.000 € excluyendo los costes del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 11.581 € por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está actualmente disponible para visitas con fechas de aceptación negociables y la posibilidad de entrega a relativamente corto plazo.
En resumen, esta propiedad ofrece una combinación de carácter de época, renovación de alta calidad, comodidades modernas que incluyen un ascensor privado, espacios de vida versátiles y una ubicación prestigiosa en el sur de Ámsterdam. Las obras de renovación integrales significan que un comprador puede disfrutar esencialmente de calidad de obra nueva dentro de un edificio históricamente significativo, sin la incertidumbre o disrupción asociadas con emprender tales proyectos personalmente.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states there are '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and describes walk-in showers in the text.
Bathtub
The description of the master suite mentions a 'luxury en-suite bathroom with a bathtub' ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The listing explicitly refers to a 'luxe en-suite badkamer' (luxury en-suite bathroom) for the master bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a guest toilet in the basement and another on the first floor, and lists '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the property description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('wonen', 'hoekwoning'), so showers are private, not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family residence, the toilets are private to the home's occupants and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The master en-suite bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features section lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions and states the entire house has floor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions an 'inpandig balkon' (indoor balcony) on the first floor and features section confirms 'balkon aanwezig'
Rear Garden
No mention of any garden at the property; it has a basement, living floors, and roof terrace only
Front Garden
No front garden mentioned; property is a corner house on Raphaelplein square with no garden space indicated
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace and indoor balcony are described
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'Dakterras met optimale privacy' with luxury amenities, and features section confirms 'Dakterras aanwezig'
Fenced Yard
No fenced yard mentioned; property has no garden space that would require fencing
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Waterfront
The property is in Amsterdam-Zuid near parks but no water features or canal frontage mentioned
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban property with 100m² plot
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Views described are of the green Raphaelplein and surroundings, not remarkable city skyline views
Remarkable Garden View
Views of the green Raphaelplein square which is a public green space, not a private garden
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is in Oud-Zuid away from the harbour areas
Remarkable Landmark View
Property is near Museum Quarter but no specific landmark views are mentioned
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed under the amenities (Voorzieningen).
Central Heating
The listing specifies a heat pump and entire underfloor heating, rather than a traditional central heating (CV) boiler system.
Fireplace
The description mentions an elegant marble fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom features a spacious walk-in closet ('ruime inloopkast').
Home Office
The basement is explicitly described as ideal for use as a home office ('kantoor aan huis').
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The property features a wardrobe ('garderobe'), ample closet space, and a walk-in closet, making built-in wardrobes highly likely.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property is described as fully renovated to a new build standard with a contemporary living concept, a Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, an elevator, and infrared heating.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick or raw metals are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific color palettes are mentioned.
Classic
The building is a 1932 townhouse in a protected cityscape. Although completely modernized inside, it retains the charm of a characteristic Amsterdam building.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1932, located in protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'), described as having charm of characteristic Amsterdam building, but interior completely renovated to modern luxury
Early 20th Century
Built in 1932 which is典型的 jaren-30 style, though heavily renovated the original structure dates from this era
Post War Functional
Built in 1932, this is pre-war construction not post-war functionalist style
Modernist
Interior features contemporary design concept with Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, and modern finishes, but exterior retains characteristic Amsterdam appearance
Newly Build
Listing explicitly states 'the house feels like a new build' due to thorough renovation, but it's actually a 1932 building listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Cocina
Dishwasher
The listing mentions 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' in the high-end Bulthaup kitchen, which almost certainly includes a dishwasher.
Oven
A luxury kitchen with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' would definitely include an oven.
Microwave
Likely included given the phrase 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', though not explicitly named.
Refrigerator
A fundamental appliance in any luxury kitchen, particularly one claiming to have every conceivable Gaggenau appliance.
Freezer
Highly probable in a high-end kitchen setup with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', often combined with the refrigerator.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open leefkeuken' and translates it as 'The open-plan kitchen'.
Stove
Essential for a kitchen described as having 'every conceivable Gaggenau built-in appliance'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'woonhuis' (single-family home) and 'herenhuis' (townhouse), not an apartment building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly named as a 'hoogwaardige Bulthaup keuken' (high-quality Bulthaup kitchen), which is a top-tier, internationally recognized premium design brand.
New Kitchen
The home is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) from top to bottom, implying the kitchen is new, as it 'feels like a new build'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking is included with the property. Only street parking options are mentioned (paid parking, public parking, parking permits).
Storage Room
The listing mentions an internal storage room with electric sliding door (inpandige berging met elektrische schuifdeur) and a practical storage room on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property has a basement, first floor living area, top floor master suite, and roof terrace. No attic is described.
Cellar
A beautiful basement (souterrain) was created during renovation, and the features list specifies 'een kelder' (a cellar).
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The basement is described as suitable for guest room, home office, or independent living space, but not as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwinkel) / townhouse (herenhuis) with no mention of a VvE (Owners Association). It appears to be a standalone property without shared elements requiring an HOA.
Leasehold
Listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend' (Perpetual leasehold) with annual ground rent of €3,247.47 with 5-yearly indexation until July 15, 2051.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states the home is equipped with a lift connecting all floors.
Alarm System
The listing explicitly states it is equipped with an extensive alarm system and burglary protection.
Private Entrance
The property is described as a corner townhouse (hoekwoning) with its own stylish entrance (entree).
Automatic Gate
The property is a city townhouse on a public square with no mention of a gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'inbraakbeveiliging' (burglary protection), which typically includes upgraded locks and hardware.
Gated Community
The property is located on a public square (Raphaelplein) in Amsterdam-Zuid, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator connecting all floors aids accessibility significantly, but stairs are also mentioned and no specific wheelchair adaptations are detailed.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'een praktische pantry voor wasmachine en droger' (a practical pantry for washing machine and dryer), indicating dedicated space and connections for these appliances.
Laundry Room
There is a pantry designed for washer and dryer, but a pantry (berging/pantry) in Dutch real estate typically refers to a small utility closet rather than a dedicated laundry room.
Eficiencia energética
Floor Insulation
Explicitly stated in the features list as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated in the features list as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Explicitly stated in the features list as 'warmtepomp' (heat pump).
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies whole-house underfloor heating ('Gehele vloerverwarming') and an electric boiler ('Elektrische boiler') for hot water, which work in conjunction with the heat pump and insulation to achieve the Energy Label A rating.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.