Estiloso apartamento junto al canal en el centro histórico de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad se encuentra en tierra en plena propiedad (eigen grond), eliminando los costos de arrendamiento en curso que son comunes con muchas propiedades en Ámsterdam.
- El apartamento se beneficia de grandes ventanas en ambos lados, proporcionando una excelente luz natural durante todo el día y mejorando la sensación de espacio.
- La ubicación en el Rapenburg en el centro histórico de Ámsterdam ofrece una rara combinación de vida junto al canal con una sorprendente tranquilidad, mientras se encuentra a poca distancia a pie de la Nieuwmarkt, la Estación Central y numerosas comodidades.
- El edificio ha sido designado como monumento nacional, lo que preserva su carácter histórico e integridad arquitectónica en una zona muy deseable de la ciudad.
- La comunidad de propietarios se describe como activa y saludable con una cuota mensual manejable de aproximadamente 150 euros, excluyendo los costos de calefacción.
Puntos en contra
- El apartamento tiene una superficie habitable relativamente pequeña de aproximadamente 52 a 53 metros cuadrados con un solo dormitorio, lo que limita su idoneidad para parejas que desean más espacio o familias.
- La etiqueta energética F indica una pobre eficiencia energética, lo que puede resultar en mayores costos de energía y probablemente requerirá mejoras para cumplir con los estándares de sostenibilidad futuros.
- La propiedad se encuentra en la cuarta planta sin mención de un ascensor, lo que significa que los residentes deben subir escaleras para acceder al apartamento.
- El estatus de monumento nacional impone restricciones a las modificaciones y renovaciones, lo que podría complicar o impedir los cambios deseados en la propiedad.
- La lista de verificación de la VvE revela varias preocupaciones, incluyendo la falta de registro en la Cámara de Comercio, la ausencia de un fondo de reserva, ningún plan de mantenimiento y ningún seguro del edificio, lo que podría plantear riesgos financieros para los propietarios.
Descripción
Este apartamento está situado en el característico Rapenburg, en el centro histórico de Ámsterdam. La ubicación ofrece una combinación distintiva de la vitalidad del casco urbano con un sorprendente grado de tranquilidad y ambiente. Los residentes viven entre edificios monumentales y canales atmosféricos, mientras disfrutan de comodidad, privacidad y carácter en su hogar. La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 52 metros cuadrados según la norma de medición NEN2580, con una medición de GO Wonen de 53 metros cuadrados. La superficie bruta del suelo es de 69 metros cuadrados y el volumen bruto es de 95 metros cúbicos.
El apartamento se encuentra en la cuarta planta de un edificio construido en 1896. La propiedad ha sido designada como monumento nacional (Rijksmonument), lo que habla de su importancia histórica y arquitectónica. El acceso al apartamento es a través de una entrada bien mantenida. Al entrar a la residencia en la cuarta planta, la distribución práctica se hace evidente de inmediato. La cocina abierta se encuentra en la parte delantera y hace la transición de manera fluida al espacioso salón. El salón forma el corazón del apartamento y, gracias a su amplia distribución, ofrece suficiente espacio tanto para una cómoda zona de estar como para un comedor.
Una característica notable de esta propiedad son las grandes secciones de ventanas en ambos lados del apartamento. Estas ventanas proporcionan una agradable luz natural durante todo el día, lo que contribuye a la experiencia de vida abierta y agradable. La cocina abierta está organizada de manera eficiente y se conecta perfectamente con el espacio habitable, creando una conexión agradable entre cocinar, vivir y relajarse.
El dormitorio está situado tranquilamente y ofrece suficiente espacio para una cama doble y espacio de armario. En la parte delantera de la propiedad se encuentran el baño y el aseo separado, accesibles desde el pasillo. El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y un mueble de lavabo. El apartamento también cuenta con varios armarios empotrados prácticos, ideales para espacio de almacenamiento adicional. La inteligente distribución, combinada con la agradable luz y el carácter de la propiedad, asegura una experiencia de vida particularmente cómoda y atmosférica en medio del casco urbano.
La propiedad se encuentra en tierra en plena propiedad (eigen grond), lo que significa que no hay que tener en cuenta los costos de arrendamiento (erfpacht). Esta es una ventaja financiera significativa en Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a arrendamiento.
La comunidad de propietarios (VvE) llamada Rapenburg 1-3 se describe como una asociación activa y saludable compuesta por 10 miembros. La cuota mensual es de aproximadamente 150 euros, excluyendo los costos anticipados de calefacción. Cabe señalar que, según la lista de verificación de la VvE proporcionada, la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), no parece celebrar reuniones anuales, no tiene fondo de reserva, ni plan de mantenimiento, ni seguro del edificio. Estos son puntos que los posibles compradores podrían desear investigar más a fondo.
El edificio cuenta con calefacción central de bloque para el sistema de calefacción y una caldera eléctrica para el agua caliente. La propiedad tiene una etiqueta energética F, lo que indica una eficiencia energética relativamente pobre. Las medidas de aislamiento que se han implementado incluyen aislamiento del techo, acristalamiento doble y aislamiento de paredes. La ventilación se proporciona a través de opciones de ventilación equilibrada, ventilación mecánica y ventilación natural.
El techo es un tejado a dos aguas cubierto con material de cubierta bituminoso. Dada la antigüedad del edificio de 1896, se aplica una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) a la venta, lo cual es una práctica estándar para propiedades antiguas en los Países Bajos.
El estacionamiento está disponible a través del sistema de permisos del municipio de Ámsterdam en la zona de permisos Centrum-Oost. Los posibles compradores deben consultar el sitio web del municipio para obtener información actualizada sobre los permisos y los tiempos de espera, ya que el estacionamiento en el centro de Ámsterdam generalmente implica períodos de espera significativos para obtener un permiso.
La ubicación de este apartamento es una de sus características más fuertes. El Rapenburg está situado en medio del centro histórico de Ámsterdam. Los alrededores inmediatos se caracterizan por edificios monumentales, canales atmosféricos y una rica historia, mientras que todos los servicios urbanos están al alcance de la mano. A poca distancia a pie hay varios establecimientos de hostelería populares, cafeterías y restaurantes, así como tiendas especializadas y puntos calientes culturales. La Nieuwmarkt, el área de Oosterdokseiland y el barrio de Plantagebuurt están todos a corta distancia y ofrecen una amplia gama de tiendas, terrazas y oportunidades recreativas. Para las compras diarias, hay varios supermercados y tiendas de barrio disponibles en los alrededores inmediatos.
La accesibilidad de la ubicación es excelente. La Estación Central de Ámsterdam está a solo unos minutos y ofrece conexiones en tren, metro, tranvía y autobús. Las carreteras principales hacia la Ring A10 también son de fácil acceso. En bicicleta, tanto el este como el sur de Ámsterdam se pueden alcanzar rápida y fácilmente.
El apartamento está disponible para su ocupación a corto plazo. El precio de pedido es de 425.000 euros excluyendo los costos del comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 8.019 euros por metro cuadrado basado en la medición de GO Wonen de 53 metros cuadrados. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.
Toda la información proporcionada ha sido compilada con el cuidado necesario, aunque no se acepta ninguna responsabilidad por cualquier omisión, inexactitud o de otro tipo, ni por las consecuencias de las mismas. Todas las dimensiones y áreas especificadas son indicativas. Las condiciones de la NVM se aplican a esta transacción.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states that the bathroom has a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower as the only washing facility, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description clearly states that the bathroom is located at the front of the house and is accessible from the hall, not the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located at the front of the house, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom facilities, and it is highly uncommon in standard Amsterdam apartments.
Shared Shower
The property is a self-contained apartment, meaning the bathroom facilities are private, not shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, indicating it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) and a sink cabinet, rather than a double vanity.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list of this 4th-floor apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing description or features.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on the Rapenburg, which is a canal in Amsterdam. The description explicitly mentions being located by 'sfeervolle grachten' (atmospheric canals).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in this city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor in the historic center with large windows on both sides, offering views over the canal and monumental buildings.
Remarkable Garden View
No garden view is present or mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While close to the central station area, the apartment faces the canal (Rapenburg), not the harbor.
Remarkable Landmark View
Overlooking monumental buildings and canals in the historic center, though no specific landmark is highlighted.
Confort interior
Central Heating
The features explicitly state 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating system for the building.
Underfloor Heating
The listing mentions block heating, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions practical fixed closets, but not a walk-in closet, which is unlikely in a 52m2 apartment.
Skylight
The listing mentions large windows on both sides of the apartment, but no skylights.
Private Indoor Pool
It is a 52m2 apartment in a historic monument; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 52m2 apartment in a historic monument; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'meerdere praktische vaste kasten' (several practical fixed closets), which translates to built-in wardrobes.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a historic, monumental apartment from 1896 with an authentic character, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is an existing building from 1896 with a classic and authentic appearance, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements; it is a historic residential apartment in a monumental canal house.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the style is typical for Dutch historic canal houses, not Mediterranean.
Classic
Built in 1896, designated as a Rijksmonument, and described as having an authentic and characteristic appearance in the historic center.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1896, is a registered Rijksmonument (national monument), and is described as authentic and historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1896, which is the 19th century.
Post War Functional
The building predates WWII by over 50 years.
Modernist
The building is a 19th-century monument with an authentic character, not a modernist structure.
Newly Build
The building was constructed in 1896 and is classified as existing construction.
Cocina
Kitchen Island
The description mentions an efficient open kitchen layout but does not mention a kitchen island, which is unlikely in a 52m2 apartment.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'ruime living met open keuken' (spacious living with open kitchen) and 'open keuken, die naadloos overloopt in de royale living'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description, and the apartment size (52m2) makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Luxury features like a built-in coffee maker are typically highlighted if present; it is not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a notable feature that would be listed if present; it is not mentioned.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific high-end feature not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment ('dit stijlvolle appartement') with its own living and kitchen area, not a shared space.
Design Kitchen
The apartment is in a 1896 monumental building with an 'authentic appearance' and the kitchen is described as 'efficiently arranged', which does not imply a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1896, has a monumental status, and the description emphasizes the 'authentic character', indicating the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public and permit parking are available in the area.
Storage Room
The listing mentions 'meerdere praktische vaste kasten' (multiple built-in closets) but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
No private garage is mentioned or included with the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is a 4th-floor upper apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered or private parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking is possible via the municipality's permit system (vergunninggebied Centrum-Oost) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent associated with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the apartment.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states the existence of an active VvE (Vereniging van Eigenaren) named 'Rapenburg 1-3' consisting of 10 members.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of approximately €150, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions an 'Ouderdomsclausule' (age clause) which is a standard sales condition, but does not list specific living rules, pet policies, or other specific restrictions.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is on the 4th floor of a building from 1896 that is a Rijksmonument. No elevator is mentioned, and it is very unlikely for a historic monument building of this age to have one installed.
Private Entrance
The listing mentions 'Via de verzorgde entree betreedt u op de vierde etage de woning' which suggests a shared entrance. The VvE has 10 members, indicating multiple units in the building.
Automatic Gate
This is a canal-side apartment in Amsterdam's city center, not a property with gates. No mention of any gate in the listing.
Gated Community
This is a standard apartment in Amsterdam's historic city center on a canal, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator, in a 1896 monument building. This makes it completely inaccessible for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Washing Machine Connections
No mention of laundry facilities or connections in the property.
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet, and storage closets, but no laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
The building is a monumental national monument from 1896, making smart home features highly unlikely and unmentioned.
Ventilation System
The features explicitly list 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly unusual for standard Dutch apartments.
Eficiencia energética
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) category.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features balanced, mechanical, and natural ventilation systems.
Ubicación
Historial
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