Espacioso ático con vistas panorámicas y conservatorio orientado al sur

Situado en la undécima planta de un complejo de apartamentos moderno construido en 2010, este espacioso ático ubicado en la Raoul Wallenbergstraat en Ámsterdam Sudeste ofrece un entorno de vida cómodo con características notables. La propiedad presenta una superficie bruta de aproximadamente 157 metros cuadrados con una superficie útil neta de unos 136 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio para diversos arreglos de vivienda.

El apartamento se distingue por sus vistas panorámicas en tres lados, orientados al este, sur y oeste. Los residentes pueden observar el Parque Nelson Mandela, la torre de control de tráfico aéreo de Schiphol y, en días despejados, la Torre Dom en Utrecht. La orientación permite recibir el sol de la mañana desde el este, la luz de la tarde desde el sur y la luz de la noche desde el oeste. Las ventanas posicionadas alrededor del apartamento aseguran la entrada de luz natural durante todo el día.

La distribución interior incluye una zona de estar de planta abierta que integra la sala de estar, el comedor y una cocina abierta. La cocina está equipada con una encimera de gas, una combinación de refrigerador y congelador, un grifo de agua hirviente instantánea Quooker y electrodomésticos Bauknecht que incluyen un horno, un microondas combinado, dos cajones calientaplatos y una máquina de café con función de vapor. Adjunta a la cocina, hay una sala de almacenamiento cerrada con conexiones para lavadora y estanterías ajustables, lo que permite que la cocina se mantenga organizada.

Una característica notable de la zona de estar es el conservatorio o loggia adyacente orientado al sur. Este espacio tiene ventanas totalmente retráctiles que pueden transformarlo de una habitación cerrada a una loggia abierta, proporcionando flexibilidad dependiendo de las condiciones climáticas y las preferencias personales. Esta área puede servir como un espacio de vida adicional para leer, relajarse o entretener a los invitados durante todo el año.

El apartamento actualmente funciona como una propiedad de tres habitaciones con dos dormitorios, aunque la distribución ofrece flexibilidad para crear un tercer dormitorio si se desea. Esta adaptabilidad hace que la propiedad sea adecuada para diversas configuraciones de hogares, incluidas aquellas que requieren un espacio de oficina en casa o alojamiento para invitados.

El baño está equipado con dos unidades de lavabo, una zona de ducha separada y una bañera. También hay un aseo separado. El baño y el aseo presentan superficies azulejadas, mientras que todo el apartamento tiene un elegante suelo de madera instalado en su totalidad.

Desde una perspectiva técnica, la propiedad incluye una caldera mixta de gas privada para calefacción central, un sistema de ventilación equilibrada con filtración de aire interno y un aislamiento integral que contribuye a su calificación de Etiqueta Energética A. El aislamiento incluye doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento estructural completo, lo que respalda la eficiencia energética y el confort interior en todas las estaciones.

El edificio incorpora comodidades prácticas que incluyen dos ascensores para accesibilidad y un sistema de seguridad con cámaras en la entrada. Estas características hacen que la propiedad sea adecuada para diversos residentes, incluidos aquellos con consideraciones de movilidad. El complejo mantiene una atmósfera tranquila a pesar de su proximidad a las comodidades urbanas.

El aparcamiento está disponible a través de una plaza de garaje privada en el garaje subterráneo, que está incluida en el precio de compra. Una segunda plaza de aparcamiento adyacente está disponible para su compra separada por 35.000 euros. Además, los residentes tienen acceso a un trastero privado en el sótano y a una zona de almacenamiento seguro para bicicletas y patinetes. El complejo también incluye un jardín comunitario cerrado para uso de los residentes.

La situación del arrendamiento enfitéutico es favorable ya que el canon perpetuo ha sido pagado en su totalidad, lo que significa que no se requieren pagos continuos de arrendamiento. La activa Comunidad de Propietarios gestiona el edificio con contribuciones mensuales de 254 euros, que incluyen la cuota de la plaza de aparcamiento. La asociación mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con un seguro de edificio en vigor.

La ubicación en Ámsterdam Sudeste proporciona un acceso conveniente a diversas comodidades. El centro comercial Amsterdamse Poort está a poca distancia a pie, ofreciendo tiendas, restaurantes y un mercado regular. Los recintos de entretenimiento, incluidos el Johan Cruijff ArenA, el Ziggo Dome y el AFAS Live, se encuentran a aproximadamente diez minutos a pie. La estación Amsterdam Arena, que sirve tanto a conexiones ferroviarias nacionales como al metro, proporciona acceso al centro de la ciudad de Ámsterdam, al distrito empresarial Zuidas, al aeropuerto de Schiphol y a otros destinos en los Países Bajos.

La propiedad se ofrece por 699.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.102 euros por metro cuadrado basándose en la superficie útil. El apartamento se entrega amueblado y está disponible para una transferencia relativamente rápida. El edificio cuenta con un tejado plano y está clasificado como accesible para personas con discapacidad. El volumen total del apartamento es de 450 metros cúbicos.

Este apartamento ático combina estándares de construcción modernos con características prácticas como el aparcamiento incluido, condiciones favorables de arrendamiento y eficiencia energética. La distribución interior flexible, combinada con el espacio del conservatorio y las vistas panorámicas, crea un entorno de vida que puede adaptarse a diferentes requisitos de estilo de vida mientras mantiene la conexión con el paisaje urbano circundante.