Apartamento de lujo en un edificio de gran altura con vistas panorámicas al mar y a la ciudad en la planta 16ª
Características clave
Puntos a favor
- Canon del suelo (erfpacht) pagado perpetuamente, lo que elimina una carga financiera a largo plazo.
- Ubicado en la planta 16ª, ofreciendo una vista panorámica única y despejada sobre el mar, las dunas y la ciudad, asegurando máxima privacidad y luz.
- Construcción eficiente energéticamente con etiqueta A++, calefacción urbana, acristalamiento HR+++ y calefacción
- efrigeración por suelo radiante.
- Listo para entrar a vivir con acabados modernos que incluyen suelo de PVC, paredes revocadas y una cocina equipada.
- Balcón orientado al suroeste que permite disfrutar del sol durante toda la tarde y la noche.
Puntos en contra
- La plaza de aparcamiento está excluida del precio de compra y requiere una inversión adicional de 45.000 euros.
- Se aplica una cláusula de no residentes, que restringe la propiedad de ser comprada únicamente para fines de inversión o alquiler.
- Se aplica una contribución mensual a la Asociación de Propietarios (VvE) de 145,55 euros además de la hipoteca y otros costes de vida.
- El apartamento está ubicado en la planta 16ª, lo que significa depender del ascensor y posibles limitaciones durante el mantenimiento o cortes de energía.
- La ubicación en una planta alta podría resultar en una mayor exposición al viento en el balcón en comparación con los niveles inferiores.
Descripción
Este apartamento listo para entrar a vivir ofrece una experiencia de vida única situado en la planta 16ª de un edificio moderno. La residencia se encuentra en La Haya, específicamente en la frontera hacia la región de Westland, proporcionando un equilibrio perfecto entre accesibilidad urbana y tranquilidad natural. Con una superficie habitable de aproximadamente 81 metros cuadrados, el hogar está diseñado para maximizar la comodidad y la luz. La característica más llamativa de esta propiedad es, sin duda, la vista. Desde este punto elevado, los residentes pueden disfrutar de un panorama completamente despejado que abarca el mar, el horizonte de la ciudad, las dunas y la vegetación circundante. Este tipo de vista sin restricciones es una rareza que se encuentra solo en los pisos más altos del edificio, asegurando una sensación de libertad y espacio que es difícil de igualar.
Al entrar al edificio en la planta baja, los residentes son recibidos por un vestíbulo de entrada representativo con tablero de timbres, buzones y acceso a los ascensores y al garaje. El apartamento en sí está situado en la planta 16ª, accesible a través de un ascensor que se abre hacia un vestíbulo de entrada privado. Todo el apartamento ha sido terminado con un suelo moderno de PVC y paredes revocadas, creando una estética limpia y contemporánea que no requiere más trabajo por parte del comprador. El pasillo da acceso a todas las habitaciones y alberga el cuadro de contadores, un aseo independiente con lavabo y una sala técnica. La distribución es práctica y eficiente, asegurando que cada metro cuadrado de los 81 metros se utilice de manera efectiva.
El corazón del hogar es la sala de estar luminosa y aireada. Las grandes ventanas dominan el espacio, permitiendo que la luz natural inunde la estancia y enmarcando las espectaculares vistas. La sala de estar fluye hacia un espacioso balcón que cubre 12 metros cuadrados. Este espacio al aire libre orientado al suroeste lo convierte en un lugar ideal para disfrutar del sol desde la tarde hasta la noche. Ya sea desayunando con la luz de la mañana o relajándose con una copa de vino al atardecer, el balcón sirve como una extensión perfecta del espacio vital, ofreciendo la vista abierta como telón de fondo constante. La orientación suroeste es muy deseable, ya que proporciona un buen equilibrio de luz solar durante la última parte del día sin el sobrecalentamiento potencial que a veces puede ocurrir con una exposición sur total en el verano.
Junto al área de estar se encuentra la cocina abierta, que está totalmente equipada y dotada de electrodomésticos integrados de alta calidad. La cocina incluye una combinación frigorífico-congelador, una placa de inducción, una campana extractora, un horno combinado y un lavavajillas. El diseño abierto permite la interacción con la familia o los invitados mientras se cocina, manteniendo una atmósfera sociable en el hogar. Los acabados modernos y los electrodomésticos integrados contribuyen a la naturaleza 'llave en mano' de la propiedad, permitiendo a los nuevos propietarios instalarse inmediatamente sin necesidad de renovaciones o mejoras.
El apartamento presume de dos dormitorios espaciosos, lo que lo hace adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que necesiten una oficina en casa. Las habitaciones son versátiles y pueden organizarse fácilmente para servir como zona de dormir, espacio de trabajo o habitación de hobbies. La flexibilidad de la distribución es una ventaja significativa, adaptándose a las cambiantes necesidades de los residentes a lo largo del tiempo. Las grandes ventanas en los dormitorios aseguran que la vista y la sensación de luz estén presentes en cada rincón del hogar. La ubicación en una planta alta no solo ofrece grandes vistas, sino que también asegura un alto grado de privacidad y tranquilidad, ya que no hay miradas desde los edificios vecinos y el ruido de la calle está muy abajo.
El baño está totalmente alicatado y terminado con trabajos adicionales a medida. Cuenta con un segundo inodoro, una plato de ducha, un lavabo y un radiador de toallas eléctrico. La presencia de un segundo inodoro en el baño añade comodidad, particularmente para invitados o familias. El baño también está equipado con suelo radiante, mejorando el nivel de confort en los días fríos. La atención al detalle en los acabados, como los azulejos y las griferías, subraya la calidad de la construcción y el estándar moderno del apartamento.
En términos de especificaciones técnicas, el apartamento es muy moderno y eficiente energéticamente. Está equipado con un sistema de suelo radiante y refrigeración, permitiendo el control de la temperatura durante todo el año. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través de calefacción urbana, también conocida como red de calor, que es una alternativa sostenible y eficiente a las calderas de gas individuales. La propiedad cuenta con marcos de ventanas de plástico con acristalamiento triple HR+++. Este tipo de acristalamiento ofrece un valor de aislamiento muy alto, lo que contribuye a los bajos costes de energía y a un clima interior confortable. La etiqueta energética es A++, lo que indica que la propiedad tiene un rendimiento excepcional en términos de eficiencia energética. Esto no solo es beneficioso para el medio ambiente, sino que también resulta en facturas mensuales de energía más bajas para el residente.
La ubicación del apartamento es altamente conveniente. Situado en las afueras de La Haya hacia Westland, la zona ofrece un entorno de vida tranquilo mientras se mantiene bien conectado con las comodidades urbanas. La reserva natural Madestein y las dunas están a poca distancia, ofreciendo amplias oportunidades para caminar, montar en bicicleta y disfrutar de la naturaleza. La playa de Kijkduin también es fácilmente accesible en bicicleta, proporcionando una rápida escapada a la costa para un día de relax junto al mar. Para las necesidades diarias, tiendas, escuelas, clubes deportivos y transporte público están al alcance de la mano. La accesibilidad en coche es excelente, con varias carreteras principales que conducen a La Haya, Rotterdam y Ámsterdam alcanzables en pocos minutos. Esto convierte al apartamento en una base ideal para los trabajadores que se desplazan al área del Randstad.
Desde el punto de vista financiero, la propiedad ofrece varias ventajas. El canon del suelo (erfpacht) está pagado perpetuamente, lo que significa que no hay pagos periódicos de canon que realizar. Este es un beneficio financiero significativo, ya que elimina un coste recurrente y aumenta el valor neto de la propiedad. El precio de venta excluye la plaza de garaje, que se encuentra en el garaje subterráneo. Sin embargo, existe la opción de comprar una plaza de garaje por separado por 45.000 euros. Tener aparcamiento privado en una ciudad como La Haya es un activo valioso, añadiendo comodidad a la situación vitalicia.
La Asociación de Propietarios, o VvE, está activa y sana. La contribución mensual para el apartamento es de 145,55 euros, que cubre el mantenimiento de las zonas comunes y el edificio. Si se compra la plaza de garaje, hay una contribución adicional de 37,45 euros mensuales. La presencia de una VvE sana es importante para el mantenimiento a largo plazo de la propiedad y asegura que el edificio se mantenga en buenas condiciones. Hay un plan de mantenimiento plurianual en su lugar, y el edificio está asegurado, proporcionando seguridad a los propietarios.
Es importante tener en cuenta que se aplica una cláusula de no residencia. Esto significa que la propiedad está destinada a ser utilizada como residencia principal por el propietario, asegurando una comunidad estable de residentes dentro del edificio. La entrega del hogar es por mutuo acuerdo, ofreciendo cierta flexibilidad en el proceso de mudanza. En resumen, este apartamento en la planta 16ª representa una fantástica oportunidad para aquellos que buscan un hogar moderno, listo para entrar a vivir, con una vista única en una ubicación central pero verde. La combinación de acabados de alta calidad, especificaciones energeticamente eficientes y la ubicación privilegiada en el borde de la ciudad hace de esto una propiedad muy deseable para una amplia gama de compradores potenciales.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a 'inloopdouche' (walk-in shower) but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to all rooms ('toegang tot alle vertrekken'), implying the bathroom is accessed via the hall rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' in the hall and a second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly states there is an 'elektrische handdoekradiator' (electric towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower, which is typically highlighted as a feature.
Double Shower
The listing mentions 'a walk-in shower' (singular), implying there is only one shower unit.
Shared Shower
The layout describes a standard apartment where the bathroom is accessible from the hallway, not a shared setup between multiple bedrooms.
Shared Toilet
The toilet is located in the bathroom (accessible from hall) and a separate guest toilet. There is no indication of a shared toilet facility between separate units or bedrooms in the context of a Jack and Jill setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'a wastafel' (singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming ... aanwezig (badkamer verwarming)', confirming floor heating in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious sunny balcony on the southwest side.
Rear Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a rear garden.
Front Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a front garden.
Side Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a side garden.
Terrace
The text specifically mentions a balcony ('zonbalkon') rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a balcony on the 16th floor but does not mention a rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an apartment building, so there is no private fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the 16th floor; a patio is typically ground-level.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or present.
Waterfront
The apartment has a sea view and is near the coast, but is not located directly on the water.
Kitchen Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Netherlands (coastal region), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a free view over the city from the 16th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of dunes and surrounding greenery.
Remarkable Sea View
The listing highlights a panoramic and unobstructed view over the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the view is of sea, city, and dunes.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (underfloor cooling), which is distinct from traditional forced-air air conditioning systems.
Central Heating
The apartment is heated via a district heating network (stadsverwarming) and features underfloor heating throughout.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the entire property is finished with a modern PVC floor, not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), while the rest has PVC floors.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The apartment has PVC flooring throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that underfloor heating (and cooling) is present.
Walk In Closet
The description mentions a walk-in shower ('inloopdouche') but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the bedrooms can be used as a home office, but it is not a dedicated built-in feature or separate room.
Skylight
The apartment is on the 16th floor with large windows, but there is no mention of skylights in the roof structure.
Exposed Beams
The walls are plastered and the style is modern; exposed beams are not mentioned or expected in this build type.
Bay Window
The listing mentions large windows and a panoramic view but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features.
Built-In Wardrobes
While the kitchen is fitted, there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Access to the balcony is likely via sliding doors (common in modern high-rises) rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestucte wanden' (plastered walls) without mention of ornamental details.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment has a modern finish with light floors, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood accents or specific minimalist furniture.
Modern
The listing explicitly states the apartment has a 'modern finish', an open-plan kitchen, PVC flooring, and is a recent build (2022) with high-tech glazing.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes; the finish is modern and plastered.
Mediterranean
The property is a high-rise apartment in The Hague with a modern aesthetic, not a Mediterranean-style home with terracotta or warm colors.
Classic
As a recently constructed building (2022), it features contemporary architecture rather than classic period details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a recently completed (2022/2026) apartment complex, not a historic or traditional building.
Early 20th Century
The building is a new construction (2022/2026), not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is a new construction, distinct from post-war functional architecture.
Modernist
The building is a newly built high-rise with modern finishing.
Newly Build
The listing describes the apartment as 'recently completed' with a construction year of 2022.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the Dutch text and 'dishwasher' in the English text.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' in both Dutch and English descriptions, which serves as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven'. A combi-oven typically combines an oven with a microwave function, though it is not explicitly named a standalone microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer), which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' (open-plan kitchen) but does not mention a kitchen island or 'kookeiland'. Islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' in Dutch and 'The open-plan kitchen' in English.
Pantry
There is no mention of a pantry, 'berging', or separate utility room for food storage in the kitchen description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' in Dutch and 'induction hob' in English.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee maker, and such features are usually specified.
Boiling Water Tap
The description does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker), which is a premium feature typically advertised.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern afgewerkt' (modern finished) and is in a newly delivered apartment, but specific high-end design brands are not named.
New Kitchen
The apartment is 'recent opgeleverd' (recently completed/delivered) and 'instap-klaar' (ready to move in), implying the kitchen is new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states that a parking space can be purchased separately and mentions a parking garage.
Storage Room
The layout mentions a technical room (technische ruimte) in the hallway, but no separate storage room (berging) is listed.
Garage
The text mentions access to a 'parkeergarage' (parking garage) and the features list a 'parkeerkelder' (parking cellar).
Attic
The property is a 16th-floor apartment; no attic is present.
Cellar
The building has a parking cellar, but no private storage cellar is mentioned for the apartment.
Covered Parking
The parking is located in a parking garage/parkeerkelder, which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions a 'parkeerkelder' (parking cellar/basement).
Workshop
A workshop is not a feature of this apartment.
Shed
There is no mention of a shed, which is unusual for a 16th-floor apartment.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking spot can be purchased separately for €45,000.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and healthy VvE (Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht' and lists 'Eigendomssituatie Gemeentelijke erfpacht', confirming it is a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 145,55 per maand)' under the VvE checklist and mentions the VvE contribution in the description.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Niet-bewonersclausule van toepassing' (Non-resident clause applies) and notes that the property is sold excluding the parking space.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The layout description mentions 'toegang tot liften' (access to lifts) and the features list confirms 'lift'.
Intercom
The 'bellentableau' (doorbell panel) at the entrance implies an intercom system is used for access to the apartments.
Private Entrance
The property is a 16th-floor apartment accessed via a shared central entrance and elevator, not a private street-level entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access is via a representative entrance hall.
Gated Community
The building is described as having a representative entrance and is not referred to as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features list explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and the presence of a lift.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing provides a specific list of built-in kitchen appliances (fridge, induction hob, oven, dishwasher) but does not mention a washing machine.
Washing Machine Connections
The property includes a 'technische ruimte' (utility room), which typically contains the connections for laundry appliances in modern apartments.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'technische ruimte' (utility room) in the hallway.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed in the inventory of appliances provided in the description.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section.
Smart Home
While the apartment is modern with floor heating/cooling and mechanical ventilation, no specific smart home automation features or systems are described.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and it is not a standard feature in Dutch apartment listings.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR+++ (triple) beglazing' (triple glazing). It does not mention standard double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states: 'Kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing (zeer hoge isolatiewaarde)'.
Wall Insulation
The listing mentions the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a recently built apartment (Bouwjaar 2022 / Oplevering 2025/2026), which implies compliance with modern building standards including wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating/cooling, which in modern construction is accompanied by proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a modern apartment building with a flat roof, roof insulation is standard.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming / warmtenet' (district heating/heat network), not an individual heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies several other measures: balanced ventilation with heat recovery (warmte terugwininstallatie), connection to a district heating network (stadsverwarming), an Energy Label A++, and the presence of underfloor cooling (vloerkoeling).
Ubicación
Historial
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