Casa en hilera modernizada con cocina ampliada en Warnsveld

Esta casa en hilera situada en Prunuslaan 15, en el pueblo de Warnsveld, ofrece una combinación de recientes reformas y espacios prácticos de vivienda, adecuados para diversos tipos de compradores. La propiedad fue construida originalmente en 1964 y ha experimentado varias mejoras significativas en los últimos años, como la ampliación de la cocina, el ensanche del baño y la sustitución de ventanas y puertas por alternativas modernas de UPVC. Los actuales propietarios han invertido en modernizar la vivienda manteniendo su carácter original como una casa en hilera holandesa típica de mediados del siglo XX.

La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con armario de contadores, un aseo acabado en colores atractivos y una escalera que conduce al primer piso. Un amplio armario de bodega ofrece espacio de almacenamiento adicional en el pasillo, proporcionando una solución práctica para guardar objetos domésticos que no se necesitan diariamente. La puerta de entrada también ha sido sustituida como parte de las recientes reformas, contribuyendo al aspecto actualizado del exterior de la propiedad.

La sala de estar tiene una conexión semiabierta con la cocina, lo que crea una sensación más espaciosa que el anterior diseño de cocina cerrada. Esta modificación del plano de planta es una mejora significativa respecto a la configuración original, ya que permite que toda la sala de estar funcione como zona de estar mientras que la mesa de comedor puede colocarse en el espacio de la cocina. Las paredes y los techos están bien acabados, y un suelo de PVC con efecto madera recorre toda la planta baja, aportando un ambiente agradable y siendo práctico de mantener. El suelo de PVC es una opción popular en los hogares holandeses por su durabilidad, fácil limpieza y buenas propiedades de aislamiento.

La cocina en sí fue instalada en 2024 e incluye un diseño en esquina con una placa de inducción, campana extractora y lavavajillas. Tanto la encimera como el salpicadero presentan un acabado con efecto madera que complementa el suelo. Una claraboya sobre la zona de comedor aporta luz natural adicional, lo que resulta especialmente valioso en una cocina donde una buena visibilidad es importante para la preparación de alimentos. El refrigerador está incluido en la venta, lo que representa un beneficio práctico para los nuevos propietarios, ya que no tendrán que comprar este electrodoméstico esencial de inmediato.

Desde el jardín se accede a un cuarto de servicios que alberga la caldera de calefacción central y ofrece espacio para una lavadora. Esta disposición mantiene los electrodomésticos de lavandería separados de las áreas principales de vivienda, lo que muchos propietarios prefieren. Este espacio también se conecta con un cuarto de hobby o garaje al que se puede acceder a través de un amplio callejón lateral a la propiedad. Este anexo es adecuado para almacenar bicicletas, un scooter o una motocicleta, aunque no es accesible para coches. La presencia de este espacio de almacenamiento adicional es una característica notable, ya que muchas casas en hilera comparables en este rango de precios no ofrecen tal facilidad.

El primer piso ha sido reformado con gusto y cuenta con un suelo de PVC en toda la superficie, creando una apariencia coherente con la planta baja. El rellano da acceso a tres dormitorios y al baño ampliado. Los dos dormitorios traseros cuentan con armarios empotrados, lo que maximiza el espacio útil en estas habitaciones. El armario del dormitorio frontal y el gran armario del dormitorio principal trasero están incluidos en la venta, aportando valor adicional al comprador. Los tamaños de los dormitorios son adecuados para una vivienda familiar, siendo el dormitorio trasero el más grande y, por tanto, más adecuado como dormitorio principal.

El baño ha sido ampliado respecto al diseño original y está equipado con una ducha empotrada, un inodoro con sistema de maceración, un toallero térmico y un lavabo. La presencia de un segundo inodoro en esta planta, además del aseo de la planta baja, es una característica práctica para una familia. Un mueble bajo el lavabo y un armario con espejo ofrecen almacenamiento para toallas y objetos personales, ayudando a mantener el baño organizado y sin desorden.

El ático se utiliza actualmente como espacio de almacenamiento, pero ofrece potencial para convertirse en un dormitorio adicional. Las propiedades vecinas ya han realizado conversiones similares con una ampliación de lucernario, lo que indica que esta es una opción viable en esta calle. El hecho de que los vecinos hayan completado con éxito estas reformas sugiere que los permisos de planificación necesarios probablemente se puedan obtener, aunque los compradores interesados deben verificar esto con el municipio local antes de tomar decisiones basadas en esta posibilidad.

La propiedad cuenta con un jardín frontal y trasero con una amplia variedad de plantaciones, la mayoría perennes. Esta selección de plantas asegura que los jardines mantengan un aspecto atractivo durante todo el año, incluso en los meses de invierno cuando las plantas caducas han perdido sus hojas. El jardín trasero mira al norte y mide aproximadamente 50 metros cuadrados, con una profundidad de 15 metros y un ancho de 3,3 metros. Aunque un jardín orientado al norte recibe menos sol directo que uno orientado al sur, el anuncio indica que el jardín disfruta de sol y sombra a lo largo del día. El amplio callejón lateral a la propiedad proporciona un acceso cómodo al garaje para bicicletas y vehículos de dos ruedas.

El vecindario se caracteriza por su abundante vegetación, como sugiere el nombre de la calle, Prunuslaan. Una escuela primaria está a una distancia de paseo, lo que hace que esta ubicación sea especialmente adecuada para familias con niños pequeños. Las zonas boscosas de Kapsebos y Veldese bos se encuentran en las afueras de Warnsveld y ofrecen oportunidades para caminar y relajarse. Warnsveld mantiene un carácter de pueblo mientras proporciona buenas prestaciones, incluyendo el centro comercial Dreiumme, instalaciones deportivas y educación primaria y secundaria. La ciudad de Zutphen es fácilmente accesible en bicicleta, y varias carreteras principales ofrecen excelentes conexiones con Apeldoorn, Arnhem y la región de Achterhoek.

Las especificaciones técnicas incluyen un cubierta plana que fue reemplazada hace aproximadamente dos años en la extensión de la cocina y hace cinco años en el anexo. Los marcos de ventana de UPVC de la casa principal están equipadas con doble acristalamiento HR++, y hay una claraboya de UPVC de doble pared. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas Vaillant instalada en 2023, que es de propiedad y no de alquiler. Una parte significativa de la instalación eléctrica de la casa principal fue renovada en 2023 y 2024. La propiedad tiene una calificación energética C, que es un nivel razonable de eficiencia energética para una vivienda de esta edad que ha experimentado una modernización parcial.

La superficie habitable total es de 78 metros cuadrados, con otros 23 metros cuadrados de espacio interior adicional. La parcela abarca 164 metros cuadrados y el volumen total del edificio es de 378 metros cúbicos. La propiedad se transmite en plena propiedad y se ofrece a un precio de 345.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia y cualquier impuesto aplicable. El precio de venta por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.423 euros. Hay estacionamiento público disponible en la zona circundante y la fecha de aceptación puede negociarse.