Casa adosada acogedora con jardín al sur en Ámsterdam Noord
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento (erfpacht) ha sido comprado en perpetuidad, eliminando pagos periódicos futuros y añadiendo un valor a largo plazo significativo a la propiedad. El techo fue completamente renovado e isolado en 2021, y la propiedad tiene una clasificación energética A, lo que indica buena eficiencia energética y menores costos de calefacción. El jardín orientado al sur recibe abundante luz solar durante todo el día, lo que lo hace ideal para la relajación al aire libre y la jardinería. La ubicación en Ámsterdam Noord ofrece un estilo de vida equilibrado con un ambiente parecido a un pueblo y apto para niños, mientras permanece bien conectado al centro de la ciudad mediante ferry, metro y autobús. La propiedad incluye dos baños separados y un diseño práctico con una habitación de utilidades y amplio espacio de almacenamiento, lo que añade comodidad cotidiana.
Puntos en contra
- Con 70 metros cuadrados, el espacio habitable es relativamente compacto para una casa, lo que puede resultar limitante para familias más numerosas o para quienes están acostumbrados a viviendas más espaciosas. La propiedad cuenta con solo dos dormitorios, lo que restringe la flexibilidad para familias que crecen o para quienes necesitan habitaciones adicionales para una oficina en casa o para invitados. El aparcamiento requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de aparcamiento pagado, lo que implica un costo continuo para los residentes con vehículos. La caldera combinada data de 2007 y puede requerir sustitución en los próximos años, lo que representa un gasto potencial futuro. Una cláusula de edad se aplica debido a la fecha de construcción de 1951, lo que implica que el comprador acepta posibles limitaciones relacionadas con los estándares de construcción de aquella época.
Descripción
Esta propiedad se encuentra en el barrio Tutti Fruttidorp, también conocido como Terrasdorp, ubicado en Ámsterdam Noord. La zona tiene un carácter distintivo, con calles nombradas según diferentes tipos de fruta, lo que le da al barrio un nombre whimsical. La denominación Terrasdorp se refiere al estilo arquitectónico específico que se encuentra aquí, donde las casas cuentan con terrazas soleadas y pequeños jardines, convirtiendo esto en una característica única dentro de Ámsterdam. El barrio es conocido por su atmósfera tranquila, sentido de comunidad y ambiente apto para niños.
La casa es una vivienda adosada construida en 1951, que ofrece aproximadamente 70 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas. El terreno total mide 102 metros cuadrados y el edificio tiene un volumen de 230 metros cúbicos. Al frente hay un área de jardín, mientras que en el fondo se encuentra un jardín orientado al sur que disfruta de abundante luz solar durante todo el día. En el jardín trasero hay un cobertizo de madera independiente, que brinda espacio adicional para almacenamiento o la posibilidad de usarlo como habitación de hobby.
Al entrar en la propiedad, se llega al vestíbulo que da acceso a la sala de estar luminosa. La zona de estar se ubica al frente de la casa y recibe luz natural. En el extremo trasero del piso ground floor hay una cocina-comedor que ofrece suficiente espacio para colocar una mesa de comedor. La cocina da acceso a una habitación de utilidades, que contiene la conexión para la lavadora. Un gran armario bajo la escalera ofrece un amplio espacio de almacenamiento para objetos del hogar. Un baño separado se ubica junto a la habitación de utilidades. El jardín trasero se puede acceder directamente desde la habitación de utilidades.
La primera planta contiene dos dormitorios, lo que hace que la propiedad sea adecuada para una familia pequeña, una pareja o una persona que trabaja desde casa y necesita un espacio de trabajo separado. El baño de esta planta está equipado con un lavabo y una ducha de paso. Una ventana en el baño permite la ventilación natural. Además, hay un segundo baño separado en esta planta, lo que brinda comodidad a los residentes y visitantes.
El techo de la propiedad fue completamente renovado en 2021 y también aislado en esa época, lo que contribuye a la eficiencia energética del hogar. La propiedad ha recibido una clasificación energética tipo etiqueta A, aunque su confirmación oficial está pendiente. La casa cuenta con doble acristalamiento y ventilación natural en todo el inmueble. El calefacción y el agua caliente se suministran mediante una caldera combinada de gas instalada en 2007, que está incluida en la venta como parte de la propiedad del propietario actual.
Una gran ventaja de esta propiedad es que el arrendamiento (erfpacht) ha sido comprado en perpetuidad. Esto significa que no hay pagos periódicos de arrendamiento que preocupar, lo que puede representar un ahorro sustancial a lo largo del tiempo en comparación con propiedades donde el arrendamiento sigue siendo pagable.
El entorno circundante ofrece una combinación equilibrada de tranquilidad y comodidades urbanas. El barrio tiene un ambiente parecido a un pueblo mientras está cerca de todo lo que Ámsterdam ofrece. En pocos minutos en bicicleta o coche, los residentes pueden llegar al área recreativa Het Twiske, ideal para caminar, pedalear y disfrutar de la naturaleza. Las instalaciones de compras diarias, escuelas, parques infantiles y centros deportivos están disponibles en la cercanía inmediata. Para comer y divertirse, la zona NDSM está a corta distancia en bici, ofreciendo restaurantes, terrazas y puntos creativos a lo largo del río IJ. La instalación de natación Noorderparkbad también está cercana para quienes disfrutan nadar.
Atracciones culturales como el Eye Film Museum y la torre A'DAM son de fácil acceso. La propiedad está bien conectada con el resto de Ámsterdam y más allá. El ferry gratuito desde la Estación Central te lleva al centro de la ciudad en aproximadamente 10 minutos. La línea de metro Norte-Sur brinda acceso rápido a distintas partes de la ciudad. Los servicios de autobús a destinos como Sloterdijk, Amstel y Zaandam se detienen en el barrio. Para quienes viajan en coche, la circunvalación A10 es de fácil acceso. El aparcamiento está disponible en la calle, con puntos de carga presentes en la zona. El aparcamiento en este barrio se considera más asequible en comparación con otras partes de Ámsterdam, aunque existe un sistema de permiso.
Los compradores potenciales deben saber que existe una cláusula de edad (ouderdomsclausule) aplicable a esta propiedad, que es estándar en viviendas construidas en 1951. Esta cláusula significa que el comprador acepta la propiedad en su estado actual, reconociendo que algunos estándares de construcción de esa época pueden no cumplir con los requisitos modernos. Se ha realizado una inspección de asbestos en la propiedad y cualquier asbestos que requiriera su eliminación ha sido tratado. Existe una servidumbre respecto a los sistemas de alcantarillado y drenaje en la zona residencial, y se ha establecido la copropiedad de los caminos traseros.
La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 475.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 6.786 euros por metro cuadrado. La fecha de entrega debe acordarse con el vendedor. Esta casa presenta una oportunidad para vivir en un barrio distintivo de Ámsterdam que ofrece verdor, espíritu comunitario y acceso conveniente al centro de la ciudad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
Only a shower and washbasin are mentioned in the bathroom description; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states there are two bedrooms on the first floor and one bathroom, but does not specify that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor next to the utility room, in addition to the toilet in the first-floor bathroom, effectively serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description or features.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The description only refers to a single shower ('douche' / 'inloopdouche'), not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin ('wastafel') in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, despite the roof being insulated.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features; only a front and rear garden are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' (back garden) with a shed, accessible from the utility room, and located on the south.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'grote voortuin' (large front garden) in the description and listed as 40 m² in the features.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The neighborhood is called 'Terrasdorp' due to its architectural style, but no specific terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property is a two-story terraced house with a pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description.
Guest House
There is only a wooden shed ('houten berging') in the back garden, no guest house.
Waterfront
Although located in Amsterdam North near the IJ, the property is described as being in a quiet, village-like area near 't Twiske, not directly on the water.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in Amsterdam; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential terraced house in Amsterdam; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the listing mentions a nearby public swimming pool (Noorderparkbad) instead.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property has a 102 m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a quiet, village-like neighborhood, not positioned high enough for a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have views of the front and rear gardens, which are noted as sunny and large, but 'remarkable' might be too strong for a standard row house garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While close to the NDSM wharf and the IJ, the house itself is situated in a quiet residential area ('Tuindorp/Terrasdorp') away from the harbour front.
Remarkable Landmark View
No landmark views (like the A'DAM tower or Eye Film Museum) are mentioned from the property itself.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states it has a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2007.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
The listing mentions a standard CV-ketel (central heating boiler) and natural ventilation, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a large stair cupboard, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The house has 2 bedrooms and a utility room, but no specific home office or study is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the bathroom has a standard window for ventilation.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1951 Dutch terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 70m2 terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in a 70m2 1951 terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The house is described as neatly finished, but no ornamental plasterwork or period details are mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1951 terraced house in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Although the roof was renewed in 2021, the house is from 1951 and the description emphasizes the traditional 'Terrasdorp' architectural style rather than modern design.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts; it is a standard family home.
Mediterranean
The property is a 1951 Dutch terraced house with no references to Mediterranean styles like stucco walls or terracotta roofs.
Classic
Built in 1951, the house belongs to the 'Terrasdorp' area known for its specific traditional architectural style with terraces and small gardens.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1951, it falls outside the typical traditional/historic period (pre-1900), even though the neighborhood has a specific historical architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is post-WWII, not early 20th century (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1951, it is a typical post-war functional terraced house designed to address the post-WWII housing shortage.
Modernist
While updated recently (roof in 2021, energy label A), the base structure from 1951 is a standard functional row house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1951.
Cocina
Kitchen Island
The layout describes a standard terraced house from 1951 with a separate living room and kitchen-diner; an island is highly unlikely and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description separates the 'lichte woonkamer' (living room) and 'woonkeuken' (kitchen-diner), suggesting they are distinct spaces rather than fully open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) and a large stair cupboard, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and not typical for a 70m2 terraced house from 1951.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or utility room features.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely without a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as neatly finished, but there is no indication of a high-end, luxury, or designer kitchen.
New Kitchen
The roof was renewed in 2021, but the kitchen is not mentioned as being new or recently renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The text states 'Parkeren kan nog voor de deur' (You can still park in front of the door) and lists parking features including paid and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large stair cupboard (trapkast) with a lot of storage space, a utility room (bijkeuken), and 4 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property has 2 residential floors (ground floor and first floor) and there is no mention of an attic or zolder in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
While there is a shed that could potentially hold bikes, there is no specific or dedicated bike storage mentioned in the text or features.
Covered Parking
No mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The description explicitly states 'er zijn laadpalen aanwezig' (there are charging points available).
Workshop
The shed is described as storage or hobby space, but there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing mentions a 'fijne schuur' in the back garden and lists 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed) in the features.
Street Parking Free
The features specifically list 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing mentions 'Mandeligheid achterpaden gevestigd' (Joint ownership of rear paths established), which implies a shared ownership arrangement or a small VvE for the paths, though a formal VvE is not explicitly named.
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!' (Leasehold bought out in perpetuity), confirming it is a leasehold property with the ground rent perpetually paid off.
Other Rules
The listing specifies an easement for tolerating sewerage and drainage systems, an age clause applies, and notes that an asbestos survey was conducted with required asbestos removed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No mention of an elevator in the description.
Intercom
No reference to an intercom system.
Alarm System
No indication of an alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
The description states entry via the front door (entree) leading to the hall, implying a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No reference to a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or window hardware.
Gated Community
The neighbourhood is described as quiet and child‑friendly but not as gated.
Wheelchair Accessible
No information about wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
Explicit mention of washing machine connection in the utility room (bijkeuken).
Washing Machine Connections
Washing machine connection listed in the utility room.
Laundry Room
Utility room (bijkeuken) described, which serves as a laundry area.
Ventilation System
Natural ventilation ('Natuurlijke ventilatie') explicitly stated.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated 'dubbel glas' indicating double glazing.
Roof Insulation
Roof renewed in 2021 and also insulated.
Heat Pump
Only a gas central heating combi boiler is described; no heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
Roof insulation, double glazing, energy label A, and gas central heating provide energy efficiency.
Ubicación
Historial
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