Encantadora casa familiar de los años 30 con potencial de expansión en el popular Haarlemmerhoutkwartier
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en el popular Haarlemmerhoutkwartier, a distancia caminante de escuelas, guarderías, parques e instalaciones deportivas, y a solo cinco minutos en bicicleta tanto del centro de Haarlem como de la estación de NS con conexiones directas a Ámsterdam y La Haya.
- La propiedad conserva atractivos elementos característicos de los años 30, incluyendo una ventana abuhardillada, puertas de paneles y azulejos de pared originales en el vestíbulo, mientras se beneficia de actualizaciones modernas como el doble acristalamiento y marcos de ventana de plástico en toda la casa.
- Existe un potencial de expansión significativo, con opciones para añadir una extensión posterior, crear una distribución de cocina abierta, o instalar ventanas abuhardilladas en la segunda planta para añadir un dormitorio adicional y posiblemente un segundo baño.
- El jardín orientado al suroeste de 55 metros cuadrados recibe sol por la tarde y por la noche, incluye un cobertizo de piedra independiente y tiene acceso trasero, proporcionando un agradable espacio de vida al aire libre.
- El aparcamiento público gratuito está disponible en la calle y la zona circundante, lo cual es una ventaja notable en una ubicación céntrica de Haarlem.
Puntos en contra
- La cocina se describe como sencilla y básica, lo que significa que probablemente requerirá actualización o reemplazo por la mayoría de los compradores, representando un gasto adicional.
- El tamaño del terreno de 128 metros cuadrados es una estimación y no ha sido medido catastralmente de forma oficial, creando cierta incertidumbre sobre el área exacta de tierra que se está comprando.
- La venta incluye tanto una cláusula de no ocupación por el propietario como una cláusula de tal cual, donde está, lo que limita las protecciones del comprador y puede afectar las consideraciones de financiamiento o inversión.
- Con una calificación energética C, la propiedad no cumple con los actuales estándares de alta eficiencia y puede requerir mejoras en el aislamiento para lograr un mejor rendimiento energético.
- Los tres dormitorios de la primera planta están ubicados en la parte delantera de la propiedad, lo que puede limitar la privacidad de la calle en comparación con una distribución más típica de dormitorios delantera-trasera.
Descripción
Esta residencia familiar de los años 30 bien conservada está situada en el codiciado Haarlemmerhoutkwartier, un barrio conocido por su ambiente familiar y su ubicación conveniente en el suroeste de Haarlem. La propiedad es una casa tradicional con ventana abuhardillada de la época de los años 30, construida con una calidad de construcción sólida que caracteriza a las viviendas de este período.
La casa ofrece cuatro dormitorios distribuidos en dos plantas superiores, proporcionando amplio espacio para una familia. La zona de estar mide 112 metros cuadrados, complementada por un espacio exterior construido de 6 metros cuadrados y una zona de almacenamiento exterior de 6 metros cuadrados. El volumen total de la propiedad es de 381 metros cúbicos. El tamaño del terreno es de aproximadamente 128 metros cuadrados, aunque debe tenerse en cuenta que esta cifra es una estimación ya que la propiedad aún no ha sido catastrada oficialmente.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que presenta los azulejos de pared originales, que añaden un toque de carácter de la época. El pasillo da acceso a un aseo independiente con un pequeño lavabo y un armario debajo de las escaleras para almacenamiento adicional. El salón principal es espacioso y luminoso, beneficiándose de una configuración de estar a través que permite que la luz natural entre desde múltiples ángulos. El suelo está terminado con laminado, y la habitación incluye una distintiva ventana abuhardillada en la parte delantera. Las puertas francesas en la parte posterior se abren directamente al jardín, creando una conexión perfecta entre los espacios de vida interior y exterior.
La cocina está situada en la parte posterior de la planta baja y se describe como de diseño sencillo. Aunque funcional, esto representa una oportunidad para que los futuros propietarios la modernicen según sus preferencias. La cocina también proporciona acceso al jardín posterior.
El jardín posterior está orientado al suroeste y mide 55 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 9,47 metros de profundidad y 5,82 metros de ancho. Esta orientación asegura que el jardín reciba sol por la tarde y por la noche, convirtiéndolo en un agradable espacio exterior durante los meses más cálidos. El jardín incluye un cobertizo de piedra independiente y un camino de acceso trasero. También hay un jardín delantero.
La primera planta contiene tres dormitorios y el baño principal. Los tres dormitorios están ubicados en la parte delantera de la propiedad. El primer dormitorio cuenta con un marco de ventana de plástico con doble acristalamiento y un suelo de laminado. El segundo dormitorio es más espacioso e incluye un armario empotrado, también con marcos de plástico de doble acristalamiento y suelo de laminado. El dormitorio principal está generosamente proporcionado, incluye un armario empotrado y tiene acceso a un balcón que abarca todo el ancho de la propiedad. Este espacio exterior añade una valiosa área de vida adicional durante el clima adecuado.
El baño de esta planta está bien terminado y equipado con una bañera y ducha combinadas, un mueble con lavabo y un inodoro. El suelo presenta baldosas de granito, una elección duradera y práctica característica de las instalaciones de calidad.
La segunda planta alberga un dormitorio adicional que se extiende a lo largo de toda la propiedad, iluminado por un tragaluz. Este espacio funciona actualmente como una sola habitación grande pero ofrece un potencial significativo de reconfiguración. El anuncio señala que la instalación de una o dos ventanas abuhardilladas podría transformar esta área en dos dormitorios espaciosos, con la posibilidad de añadir un segundo baño. El rellano de esta planta aloja la caldera de calefacción central y las conexiones para lavadora y secadora, convirtiéndolo en una zona de servicios práctica.
La propiedad se beneficia de doble acristalamiento en toda ella, con casi todos los marcos de ventana reemplazados por unidades de plástico modernas. Esto contribuye a la eficiencia energética del hogar, que cuenta con una calificación energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación que es propiedad de la vivienda.
El Haarlemmerhoutkwartier, también denominado Houtvaartkwartier en partes del anuncio, es una zona residencial bien establecida con un fuerte sentido de comunidad. La propia Professor van der Waalsstraat se describe como una calle tranquila, que contribuye a un entorno de vida pacífico. El barrio es especialmente valorado por las familias debido a la proximidad de diversas comodidades. Una escuela primaria pública llamada De Zuidwester y un centro de guardería con cuidado después de la escuela conocido como Het Kootertje están a distancia caminando. Un centro de salud llamado Gezondheidscentrum Zuidwest y un parque infantil también están cerca.
Para las oportunidades recreativas, la hermosa finca Landgoed Elswout y el parque urbano Haarlemmerhout están a poca distancia caminando. Ciclar un poco más lleva a través del paisaje de dunas a las playas de Zandvoort y Bloemendaal. La piscina al aire libre De Houtvaart se encuentra en la esquina de la propiedad.
Las conexiones de transporte son excelentes. La estación de NS Heemstede-Aerdenhout está a aproximadamente cinco minutos en bicicleta y ofrece servicios directos de tren a Ámsterdam y a Leiden y La Haya. El centro histórico de Haarlem, con sus muchos restaurantes, cafés y calles comerciales, también está a unos cinco minutos en bicicleta. Para aquellos que viajan en coche, las carreteras principales que conducen a Ámsterdam, al aeropuerto de Schiphol, a Utrecht, a La Haya y a Alkmaar son de fácil acceso.
El aparcamiento en la calle y la zona circundante es gratuito y generalmente disponible sin dificultad.
La propiedad sí viene con algunas condiciones específicas que los posibles compradores deben tener en cuenta. Se aplica una cláusula de no ocupación por el propietario, y la venta está sujeta a una cláusula de tal cual, donde está, lo que significa que la propiedad se vende en su estado actual. El notario ha sido predeterminado por el vendedor como Notariskantoor Hartman LMH en Ámsterdam. La transferencia puede realizarse rápidamente por acuerdo mutuo.
El precio de pedido es de 700.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 6.250 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio es pagadero por el comprador además de cualquier impuesto de transferencia aplicable y honorarios notariales.
Para los compradores que buscan un hogar con carácter y potencial futuro en una ubicación privilegiada de Haarlem, esta propiedad presenta una oportunidad atractiva. La sólida construcción de los años 30, la posibilidad de expansión a través de extensiones o ventanas abuhardilladas, y la altamente conveniente ubicación cerca de escuelas, parques y enlaces de transporte hacen de esta una elección práctica para las familias que buscan dejar su propia huella en un hogar en uno de los barrios más deseables de Haarlem.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Master bedroom has access to a balcony, but bathroom is accessed from the landing, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions a 'separate toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are typically mentioned if present in Dutch listings.
Double Shower
Not mentioned in the listing; double showers are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly mentions a balcony over the full width of the master bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 55 m² rear garden facing southwest.
Front Garden
The features section lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring houses on the sides.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing only describes a single-family home with a detached stone shed, no guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property details.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public outdoor pool, but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is only three stories high in a residential area, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
The living room and balcony overlook the backyard, but 'remarkable' is likely an overstatement for a standard 55 m² city garden.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby, the property is located inland in Haarlem with no elevation to provide a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this specific location.
Remarkable Landmark View
While near landmarks like Landgoed Elswout, there is no mention of these being visible from the house itself.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; very uncommon in 1930s Dutch homes.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Not mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned; listing specifies laminate flooring in living room and bedrooms, and granito in bathroom.
Tiled Floors
Granito floor in bathroom mentioned; original wall tiles in vestibule.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate floor in living room and laminate flooring in multiple bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate flooring is specified throughout living areas and bedrooms.
Underfloor Heating
Not mentioned; 1930s home with standard CV system, underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned; only fixed/built-in closets are referenced in bedrooms.
Home Office
Not designated as a home office; 4th bedroom could potentially serve this purpose but not specified.
Skylight
Explicitly mentioned: dakraam (skylight) in the 3rd floor bedroom.
Exposed Beams
Not mentioned; unusual for a 1930s Dutch townhouse.
Bay Window
Explicitly mentioned as erkerwoning with erker (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
Not mentioned; completely implausible for this type of 1930s family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: vaste kast (fixed/built-in closet) in multiple bedrooms.
French Doors
Explicitly mentioned: openslaande deuren (French doors) from living room to back garden.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; traditional 1930s Dutch home with panel doors and original tiles.
Modern
The home is from 1934 with a simple kitchen and traditional features; no modern design elements described.
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a traditional family home with classic 1930s characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean style elements; this is a Dutch 1930s residential property.
Classic
Described as a 1930s family home with characteristic features like bay window, panel doors, and original wall tiles in vestibule.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1934 with preserved original details like wall tiles and panel doors, representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The listing explicitly describes the property as a 'jaren '30' (1930s) family home.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII.
Modernist
The house features traditional elements like a bay window (erker) and panel doors, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1934.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'afgesloten' (enclosed), which contradicts an open island layout.
Open Plan Kitchen
The listing mentions the kitchen is 'afgesloten' (enclosed) and lists creating an open kitchen as a future possibility.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury built-in appliances highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury fixtures like a Quooker highly unlikely.
Downdraft Extractor
No mention, and highly unlikely in a simple, enclosed 1930s kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('gezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'eenvoudige' (simple) kitchen.
New Kitchen
The house is from 1934 and the kitchen is described as simple, with no mention of recent renovations.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hallway on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaand stenen schuur' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('Vrij parkeren'), a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot, as street parking is free.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot, as street parking is free.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) which typically restricts the buyer from renting out the property, at least for an initial period. This strongly suggests short-term rentals are not allowed.
Long Term Rentals Allowed
The 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) mentioned in the listing typically requires the buyer to occupy the property themselves, suggesting long-term rentals are also restricted, at least initially.
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) in the listing, and the property appears to be a standalone family home without shared elements that would require an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data section, confirming the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property as it is a freehold terraced house without shared elements requiring an HOA.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no HOA fees apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions several clauses: 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), 'as-is, where is' clause, seller's choice of notary (Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam), and a note that the property still needs to be cadastrally measured.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 1930s terraced family home with 3 floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home without multi-unit entry systems.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes 'Entree, vestibule' at ground level. This is a terraced house (tussenwoning) with its own direct street entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard with back passage (achterom) but no gates are described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
This is a regular residential street (Professor van der Waalsstraat) in a neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1930s home with 3 floors accessed by stairs. The listing mentions stairs (trap) and the bathroom is on the first floor. No accessibility features are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmaschine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) on the 2nd floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) of the 2nd floor, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. It's a 1930s home described as having original details and simple kitchen.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a common feature in Dutch homes of this era.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and 'kunststof kozijnen met dubbel glas' mentioned multiple times for various rooms.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically highlighted throughout the listing. If triple glazing were present, it would likely be mentioned as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifically states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned), indicating traditional gas heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are uncommon and would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Ubicación
Historial
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