Casa de campo única en el Parque Nacional Veluwezoom

Esta casa de campo independiente está situada en una ubicación excepcional en medio del extenso Parque Nacional Veluwezoom, mientras que aún se encuentra a distancia en bicicleta del pueblo de Laag Soeren. La propiedad ha sido bellamente renovada en un estilo que respeta su carácter original. La finca incluye una edificación auxiliar construida con muros de cavidad que cuenta con un cobertizo para coches, junto con un jardín bellamente paisajista que contiene varias terrazas y un pabellón de jardín auténtico.

Desde la residencia, los residentes pueden observar ciervos rojos, corzos y otra fauna silvestre en su hábitat natural. La vista cambia con las estaciones, pero una constante permanece: el silencio, el espacio y la libertad de vivir en medio del bosque.

La propiedad se encuentra en un terreno en arrendamiento (erfpacht) propiedad de Natuurmonumenten, una organización holandesa de conservación de la naturaleza. La renta anual del suelo (canon) es deducible de impuestos, lo que hace que vivir en esta ubicación única no solo sea atractivo desde una perspectiva experiencial, sino también interesante desde un punto de vista financiero. El canon anual asciende a 8.555 euros y está fijado hasta julio de 2027. El canon se indexa cada tres años. La tasa de interés actual del canon es del 2,95 por ciento. El contrato de arrendamiento se extiende hasta el 10 de febrero de 2030, y la tasa de interés en el nuevo contrato de 30 años será del 3,5 por ciento.

La casa de campo fue renovada total y profesionalmente en el año 2000, y la edificación auxiliar también se construyó durante este período.

El área habitable de la propiedad mide 165 metros cuadrados, mientras que el área total del terreno es de 2.536 metros cuadrados.

La distribución de la planta baja consta de una entrada con un amplio vestíbulo que presenta un hermoso suelo de piedra. El cuadro de contadores tiene una conexión eléctrica trifásica. Hay un aseo moderno con un pequeño lavabo. El amplio salón cuenta con una ventana abuhardillada, una estufa de leña, abundante luz natural y una hermosa vista al jardín. En este nivel se encuentra un despacho o sala de estudio independiente. La espaciosa cocina habitable está equipada con electrodomésticos integrados y tiene un generoso comedor con vistas al jardín. Una sala de lavado alberga los equipos de lavandería. Hay una bodega de almacenamiento para provisiones, y una entrada trasera cubierta proporciona acceso adicional a la propiedad. Desde el vestíbulo de entrada, también hay acceso a una habitación que puede servir como oficina o como dormitorio en la planta baja. Toda la planta baja está equipada con calefacción por suelo radiante.

La primera planta cuenta con un amplio rellano con una ventana de buhardilla que proporciona mucha luz natural. Una escalera de tejado proporciona acceso al espacio del ático superior. El dormitorio principal está situado en el lado sur de la propiedad e incluye un vestidor y un balcón que ofrece hermosas vistas del paisaje circundante. El segundo y tercer dormitorios también son de buen tamaño, midiendo aproximadamente 9 metros cuadrados y 14 metros cuadrados respectivamente. Uno de estos dormitorios está equipado con un lavabo y un armario empotrado. El moderno baño de esta planta está equipado con una bañera, una ducha, un segundo inodoro y un lavabo.

El año de construcción original de la propiedad es 1930, y fue construida con muros de cavidad. La casa ha sido bien mantenida a lo largo de los años y está completamente aislada. El techo es un techo de paja que ha sido asegurado con tornillos, lo cual es una técnica moderna que ayuda a mantener la paja en buenas condiciones. Los marcos de las ventanas están hechos de madera dura. La calefacción la proporciona una caldera de alta eficiencia (HR cv ketel) de la marca Atag, que se instaló en 2020 y es propiedad de los actuales propietarios. Hay un sistema de ventilación mecánica, una conexión de alcantarillado a presión y hay disponible una conexión a internet de fibra óptica en la propiedad.

El jardín se riega mediante una bomba de agua subterránea, lo cual es una forma eficiente y respetuosa con el medio ambiente de mantener el jardín durante los períodos más secos.

La edificación auxiliar está bien aislada y cuenta con un suelo de hormigón pulido. Una escalera fija proporciona acceso a la planta superior de este edificio. La calefacción en la edificación auxiliar la proporciona una estufa de leña. El edificio tiene una gran puerta corredera de terraza y una puerta de garaje eléctrica, lo que lo hace adecuado para diversos propósitos, incluyendo almacenamiento, un taller, o potencialmente un alojamiento para invitados o un espacio de estudio.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo que refleja el nivel de aislamiento y eficiencia energética logrado a través de las renovaciones y mejoras realizadas a lo largo de los años. El aislamiento incluye aislamiento del techo, acristalamiento doble, acristalamiento de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo.

La ubicación de la propiedad está en el borde del bosque, a lo largo de un camino tranquilo, fuera del área construida y en un entorno rico en bosques. El jardín está orientado hacia el lado sur, lo que es favorable para la luz y el calor naturales. El patio trasero específicamente mide 1.200 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 40 metros de profundidad y 30 metros de ancho. El jardín se extiende alrededor de toda la propiedad, incluyendo jardines delanteros, laterales y traseros.

Hay aparcamiento disponible en los propios terrenos de la propiedad. Hay un cobertizo para coches, una plaza de aparcamiento y un garaje de piedra independiente con capacidad para un vehículo. El garaje está equipado con una puerta eléctrica, un espacio en el ático, conexiones eléctricas, calefacción y agua corriente.

El precio de pedido para esta casa de campo única es de 1.000.000 de euros, a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 6.061 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se encuentra actualmente disponible en el mercado.

Para aquellos interesados en esta propiedad distintiva, el anuncio recomienda contratar los servicios de un agente de compradores certificado por NVM que pueda representar los intereses del comprador y potencialmente ahorrar tiempo, dinero y preocupaciones durante el proceso de compra.

La designación catastral de la propiedad es DIEREN P 3676, con una superficie total de 2.536 metros cuadrados. La situación de propiedad se describe como plena propiedad gravada con arrendamiento y superestructura (eigendom belast met erfpacht en opstal), con cargas anuales de 8.555 euros.