Amplia Casa Familiar Pareada con Jardín en el Encantador Pueblo de Welten
Características clave
Descripción
Situada en el encantador barrio de Welten en Heerlen, esta casa familiar pareada en la Professor van Itersonstraat 48 ofrece un entorno de vida cómodo en un entorno que conserva su carácter de pueblo original. Welten fue una vez una aldea agrícola independiente que posteriormente fue incorporada al municipio de Heerlen, y hasta el día de hoy la zona mantiene una atmósfera distintiva 'dorps', o similar a la de un pueblo, que los residentes aprecian.
La propiedad está situada en una calle tranquila sin salida, lo que la convierte en una ubicación especialmente atractiva para familias con niños. Los alrededores inmediatos son pacíficos, pero la casa se beneficia de una excelente conectividad con las principales vías de acceso de la región. Las necesidades diarias como tiendas y opciones de transporte público están a una distancia cómoda a pie, mientras que la amplia gama de servicios disponibles en el centro de la ciudad de Heerlen es fácilmente accesible.
El propio Welten cuenta con varias características locales notables. El Centro Médico Zuyderland, anteriormente conocido como Centro Médico Atrium, se encuentra en este distrito, proporcionando acceso conveniente a instalaciones de atención médica. La zona también alberga la histórica iglesia de San Martín, el pintoresco Weltervijver (estanque Welter), el tradicional Weltermolen (molino Welter) y el señorial edificio residencial Strijthagen. Las instalaciones educativas en las cercanías incluyen la escuela primaria San Martín, la Universidad Abierta y el Sintermeertencollege. Para los entusiastas de los deportes, el club de fútbol local RKVV Weltania tiene su campo en Welten.
La casa fue construida alrededor de 1966 y se ha mantenido en buen estado a lo largo de los años. Sin embargo, los propietarios actuales señalan que la propiedad se beneficiaría de una modernización para ponerla al nivel de los estándares contemporáneos. La estructura es sólida y fue construida con paredes de doble cámara, proporcionando una buena calidad fundamental. Todos los marcos de las ventanas de la casa son de madera y están equipados con doble acristalamiento, con algunas ventanas que cuentan con cristal HR++ para una mayor eficiencia energética.
El espacio habitable se extiende a aproximadamente 165 metros cuadrados, lo cual es bastante generoso para una propiedad de este tipo. El volumen total de la casa es de alrededor de 566 metros cúbicos. El terreno cubre 205 metros cuadrados, y hay 13 metros cuadrados adicionales de espacio exterior construido en forma de balcones. La propiedad actualmente tiene una etiqueta energética D, que es válida hasta noviembre de 2035.
En la planta baja, la entrada está protegida por un toldo, que conduce a un amplio pasillo. Este pasillo contiene un armario empotrado en la pared, una zona de guardarropa con lavabo y la escalera a la planta superior. Un baño de visitas parcialmente alicatado también es accesible desde el pasillo. La sala de estar principal mide 32,7 metros cuadrados y cuenta con suelo de baldosas, un tragaluz para luz natural adicional y una pared de armarios empotrados. Las puertas de la sala de estar proporcionan acceso directo al patio trasero. Adyacente a la sala de estar hay una oficina o sala de hobbies de 19,5 metros cuadrados con suelo de parquet, ofreciendo un espacio flexible que podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades de los nuevos propietarios.
La cocina tiene un diseño semiabierto y cubre 9,6 metros cuadrados. Está dispuesta en configuración de esquina y equipada con una serie de armarios superiores e inferiores, cajones, una campana extractora, una placa de gas de cuatro quemadores, un microondas combinado (actualmente defectuoso), una combinación de frigorífico-congelador y una encimera con fregadero. Aunque la cocina es funcional, representa una de las áreas donde la modernización podría mejorar la experiencia de vida.
Una sala de almacenamiento empotrada de 9,5 metros cuadrados se encuentra en la parte frontal de la casa, con su propia puerta exterior. Este espacio alberga el cuadro de medidores, que contiene un número adecuado de cartuchos de fusibles, un interruptor diferencial y medidores inteligentes para electricidad, gas y agua. El sistema de calefacción central consiste en una caldera de gas combinada Nefit Eco Comfort HRC de 2018. Es importante señalar que esta caldera está alquilada en lugar de ser propiedad, con un costo de alquiler mensual actual de 41,29 euros a través de Hesi. El contrato de alquiler se transferirá a los nuevos propietarios tras la compra.
El patio trasero está orientado al oeste, lo que significa que disfruta del sol de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un espacio agradable para la relajación al aire libre durante los meses más cálidos. El jardín incluye una terraza parcialmente cubierta adyacente a la casa, una zona de césped, bordes plantados y un cobertizo de madera para almacenamiento adicional.
Se accede a la primera planta a través de un amplio rellano de 7,6 metros cuadrados. Hay tres dormitorios en este nivel. El dormitorio más grande en la parte frontal de la casa mide 21,3 metros cuadrados y tiene acceso directo a un balcón de 6,3 metros cuadrados. Los dos dormitorios traseros miden 12,5 y 12,4 metros cuadrados respectivamente, y ambos tienen puertas que conducen a un balcón trasero compartido, también de 6,3 metros cuadrados. Estos balcones proporcionan un agradable espacio al aire libre en el nivel superior.
El baño parcialmente alicatado de esta planta cubre 4,5 metros cuadrados y está equipado con una bañera, un segundo inodoro y un lavabo. Aunque es funcional, el baño es otra área donde la actualización podría añadir valor y comodidad.
Se aplican varias condiciones contractuales importantes a esta venta. El acuerdo de compra incluirá tanto una cláusula de edad como una cláusula de no ocupación por el propietario, que son protecciones estándar en las transacciones inmobiliarias neerlandesas para propiedades más antiguas y situaciones en las que el vendedor no ha residido recientemente en el hogar. El depósito requerido o garantía bancaria se establece en el diez por ciento del precio de compra y debe depositarse con el notario dentro de las dos semanas posteriores a la expiración de cualquier contingencia de financiamiento.
Se puede incluir una contingencia de financiamiento en el acuerdo de compra, pero solo hasta el monto del precio de venta. Se aconseja a los compradores potenciales que tienen derecho a encargar una inspección estructural a sus propias expensas, o consultar a otros asesores, para obtener una comprensión completa del estado de la propiedad antes de comprometerse con la compra.
En cuanto al riesgo de cimentación, el KCAF (Centro de Conocimiento para Abordar Problemas de Cimentación) ha evaluado esta propiedad y la ha clasificado como que no presenta un alto riesgo, correspondiente a las categorías de indicación A, B o C. No obstante, los compradores conservan el derecho de realizar su propia investigación independiente de la cimentación si así lo desean.
El aparcamiento en la propiedad está disponible en la calle pública. La casa está clasificada como una vivienda pareada de unidad final con estructura de techo plano. Todas las medidas y superficies proporcionadas en el anuncio son indicativas, y la información ha sido recopilada con el debido cuidado, aunque no se acepta responsabilidad por cualquier incompletez o inexactitud.
Esta propiedad presenta una oportunidad para los compradores que buscan una casa espaciosa en un barrio familiar con carácter de pueblo. Aunque se necesita alguna modernización, la construcción sólida, las proporciones generosas y la agradable ubicación en Welten hacen de esta una opción digna de mención para aquellos dispuestos a invertir en la actualización de una casa a sus preferencias personales y estándares contemporáneos.