Amplio Apartamento de 4 Habitaciones en la 17ª Planta en el Nuevo Desarrollo Hof van Rijswijk
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación en la decimoséptima planta proporciona vistas panorámicas de la ciudad y una sensación de privacidad por encima del nivel de la calle.
- La nueva construcción con finalización prevista para 2025 significa que el apartamento cumplirá con los estándares de construcción actuales y no requerirá mantenimiento o renovaciones inmediatas.
- Tres dormitorios dentro de 97 metros cuadrados ofrece un uso eficiente del espacio adecuado para familias o aquellos que necesitan una oficina en el hogar.
- El balcón o terraza con vistas al patio interior verde proporciona un espacio exterior privado con una vista agradable.
- La ubicación central en el centro urbano de Rijswijk dentro de una zona comercial ofrece acceso conveniente a servicios y comodidades diarias.
Puntos en contra
- El aparcamiento no está incluido con el apartamento y debe alquilarse por separado en un garaje cercano, añadiendo costos mensuales continuos.
- No hay etiqueta energética disponible actualmente, lo que dificulta evaluar la eficiencia energética exacta y los costos de servicios públicos potenciales.
- El precio por metro cuadrado de 5.567 euros es relativamente alto para la zona de Rijswijk.
- El diseño de apartamento portiek significa compartir el vestíbulo de entrada con apartamentos vecinos, ofreciendo menos privacidad que un edificio con ascensor.
- La ubicación dentro de una zona de centro comercial puede resultar en ruido y tráfico durante las horas de negocio.
Descripción
Hof van Rijswijk representa un desarrollo residencial contemporáneo ubicado en el centro urbano dinámico y verde de Rijswijk. La construcción de este proyecto está actualmente en pleno progreso, con una finalización prevista para 2025. Este anuncio en particular se refiere a un apartamento de cuatro habitaciones situado en la decimoséptima planta de una de las torres residenciales, ofreciendo a los residentes una experiencia de vida elevada con impresionantes vistas sobre la zona circundante.
El desarrollo está situado en el antiguo emplazamiento del almacén V&D dentro del Winkelcentrum In de Bogaard, transformando esta ubicación central en un barrio residencial moderno. El proyecto comprende un total de 95 viviendas, consistentes en 48 apartamentos distribuidos en dos torres llamadas De Prins y De Prinses, junto con 47 llamadas Hofwoningen (viviendas de patio) dispuestas en edificios de baja altura. Todas las residencias están organizadas alrededor de un patio interior privado y verde que sirve como espacio comunitario pacífico para los residentes.
Este apartamento específico ofrece una superficie habitable de aproximadamente 97 metros cuadrados. El volumen interior mide 243 metros cúbicos, proporcionando una sensación de amplitud en toda la vivienda. La propiedad cuenta con un total de cuatro habitaciones, que incluye tres dormitorios, lo que lo hace adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que requieren un espacio de oficina en el hogar además de las áreas para dormir.
El baño está equipado con una ducha, un doble lavabo y un inodoro. Además, hay un aseo separado, lo que añade conveniencia para hogares con múltiples ocupantes. El apartamento se accede a través de un portiek (vestíbulo de entrada compartido), que es característico de este tipo de edificios de apartamentos en los Países Bajos.
Al estar ubicado en la decimoséptima planta, este apartamento se beneficia de una elevación significativa por encima del nivel de la calle. Los residentes pueden esperar vistas panorámicas del centro urbano de Rijswijk y las zonas circundantes. El apartamento incluye un balcón o terraza que da al jardín interior compartido, proporcionando un espacio exterior para la relajación mientras se mantiene un grado de privacidad y conexión con la naturaleza.
El desarrollo Hof van Rijswijk ofrece una variedad de tipos de propiedades para adaptarse a diferentes preferencias y tamaños de hogares. Los apartamentos en las torres varían en tamaño, con los apartamentos de cuatro habitaciones midiendo alrededor de 100 metros cuadrados como lo demuestra este anuncio. Las Hofwoningen van desde 60 metros cuadrados hasta 165 metros cuadrados, presentando alturas de techo de hasta 3,80 metros en algunas unidades. En la parte superior de las torres, están disponibles apartamentos tipo ático de varios niveles, midiendo entre 120 y 172 metros cuadrados con terrazas en la azotea que van de 27 a 37 metros cuadrados.
La ubicación en el Winkelcentrum In de Bogaard sitúa a los residentes en cercana proximidad a varios establecimientos comerciales, opciones de restauración y servicios cotidianos. El centro urbano de Rijswijk ofrece una combinación de conveniencia urbana y espacios verdes, alineándose con las preferencias contemporáneas de entornos de vida sostenibles y transitables a pie.
El aparcamiento para residentes está disponible mediante acuerdos de alquiler en los garajes de aparcamiento cercanos P4 o P5. El anuncio indica que hay suficientes plazas de aparcamiento disponibles para acomodar a los residentes del desarrollo. Este acuerdo significa que los costos de aparcamiento no están incluidos en el precio de compra y representarán un gasto mensual adicional.
El precio de solicitud para este apartamento se establece en 540.000 euros, que se indica como vrij op naam, lo que significa que los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociados con la transferencia de la propiedad están incluidos en este monto. El precio por metro cuadrado resulta ser aproximadamente 5.567 euros, lo que refleja el estado de nueva construcción, el nivel de planta elevado y la ubicación central del desarrollo.
Dado que se trata de un proyecto de nueva construcción con finalización prevista para 2025, la etiqueta energética aún no ha sido asignada. Los edificios nuevos construidos bajo las regulaciones actuales de construcción neerlandesas típicamente cumplen con altos estándares de eficiencia energética, aunque las calificaciones específicas se determinarán tras la finalización y certificación de la propiedad.
El desarrollador ha establecido un centro de información en Bogaardplein 10 en Rijswijk, donde los compradores potenciales pueden visitar durante horas designadas para aprender más sobre el proyecto y ver las propiedades disponibles. El sitio web del proyecto en hofvanrijswijk.nl proporciona información adicional sobre las unidades disponibles y el concepto general del desarrollo.
La entrega de la propiedad se organizará por acuerdo mutuo entre comprador y vendedor, como es práctica estándar para proyectos de nueva construcción en los Países Bajos. Los compradores de propiedades de nueva construcción típicamente tienen oportunidades de influir en ciertas elecciones de acabados y especificaciones durante el proceso de construcción, aunque la extensión de dichas opciones debe confirmarse directamente con el desarrollador.
Rijswijk es un municipio ubicado en la provincia de Holanda del Sur, situado entre La Haya y Delft. La ciudad ofrece buenas conexiones con los principales centros urbanos a través del transporte público y redes viales, lo que la convierte en una ubicación atractiva para los trabajadores que se desplazan a la región del Randstad. La combinación de una ubicación central dentro de la propia Rijswijk y la accesibilidad regional más amplia contribuye al atractivo de este desarrollo.
El concepto arquitectónico de Hof van Rijswijk enfatiza la integración de la vida residencial con espacios verdes. El jardín interior cerrado sirve como punto focal para la comunidad, proporcionando un ambiente tranquilo que contrasta con el entorno urbano fuera del desarrollo. Este enfoque de diseño refleja las tendencias actuales en el desarrollo residencial que priorizan el bienestar y la interacción comunitaria entre los residentes.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom fixtures, which typically only include a shower in modern Dutch apartments unless specified.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing simply states 'douche' (shower) without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Description states every residence has a balcony or garden. Being on the 17th floor, this apartment would have a balcony rather than a garden.
Rear Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. Gardens are only available for the ground-level Hofwoningen.
Front Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Side Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouse Hofwoningen (27-37 m²). This is a tower apartment, not described as a penthouse.
Fenced Yard
A fenced yard is not applicable to a 17th floor apartment.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 97 m² apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. Rijswijk is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
Not applicable to a 17th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
Description mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) for the 4-room apartments and calls top-floor units 'stadsappartementen' (city apartments). Being on the 17th floor in a city center strongly suggests a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Description mentions views over the communal inner garden ('binnentuin'), but from the 17th floor this would be a distant/overhead view rather than a remarkable ground-level garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland near The Hague, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Rijswijk is not a harbour city and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort interior
Fireplace
Not mentioned, and very rare in modern high-rise apartments on the 17th floor.
Carpeted Floors
Highly unlikely in modern Dutch new builds, though not explicitly stated.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of the 4-room apartment.
Skylight
Located on the 17th floor of a tower block; skylights are structurally impossible.
Exposed Beams
It's a modern new build apartment in a tower; exposed beams are highly unlikely and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the description of the apartment or tower.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
It is a standard apartment; a private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
It is a contemporary new build; ornamental plasterwork contradicts the modern style and is not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The text mentions 'eigentijds' (contemporary) and a green courtyard, but gives no specific interior design details indicating a Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and 'nieubouw' (new build) located in a tower.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
It is a new build explicitly described as contemporary, which contradicts a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) and it's new construction from 2025. Not traditional or historic.
Early 20th Century
This is 2025 new construction, not an early 20th century building style.
Post War Functional
This is new construction from 2025, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) architecture in a new development with towers and modern housing.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new construction), 'Bouwjaar 2025', and 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Cocina
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's style or branding.
New Kitchen
It is a new build property (2025), but it is common in the Netherlands for new builds to be delivered without a kitchen (casco), so it cannot be confirmed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions parking spaces for rent in a garage, implying it is not included with the apartment.
Garage
It is an apartment on the 17th floor without a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
It is a 17th-floor apartment; there is no attic.
Workshop
Apartments do not include workshops.
Shed
It is a 17th-floor apartment without a shed.
Street Parking Free
Located in a dynamic city center near a shopping mall, making free street parking highly unlikely.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are for rent ('te huur'), not for sale.
Normas
Owners Association
It is a new-build apartment (portiekflat) in a complex with 95 homes, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is a 'portiekflat' located on the 17th floor, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
Standard feature in modern Dutch apartment buildings, especially on the 17th floor of a new build project.
Private Entrance
The property is listed as a 'portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway.
Automatic Gate
It is an urban apartment project in a city center, not a closed residential estate with gates.
Video Door Phone
Very common in modern new-build high-rise apartments to verify visitors before granting access, but not explicitly stated.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
Although it has an enclosed green courtyard ('besloten binnentuin'), it is an open city center development integrated with a shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
New build with an elevator, but specific adaptations like wider doors, step-free thresholds, and accessible bathrooms are not mentioned.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.