Moderno apartamento de 4 habitaciones en la planta 17ª en Hof van Rijswijk
Características clave
Puntos a favor
- Ubicado en la planta 17ª, proporcionando vistas panorámicas de la ciudad y mayor privacidad del ruido a nivel de calle.
- Nueva construcción cuya finalización está prevista para 2025, lo que significa que el apartamento tendrá acabados modernos, normativas de construcción actualizadas y probablemente menores requisitos de mantenimiento inicial.
- Parte de un desarrollo bien diseñado con un patio verde central, ofreciendo un espacio exterior comunitario pacífico en un entorno urbano.
- Amplia distribución de 104 m² con 3 dormitorios y balcón/terraza, proporcionando amplio espacio habitable para diversas necesidades familiares.
- Ubicación central en Winkelcentrum In de Bogaard con acceso directo a instalaciones comerciales y comodidades urbanas.
Puntos en contra
- El aparcamiento no está incluido con el apartamento y debe alquilarse por separado en garajes cercanos, aumentando los costes mensuales de vida.
- No hay actualmente etiqueta energética disponible, lo que dificulta evaluar la eficiencia energética a largo plazo y los costes asociados de la propiedad.
- La propiedad se encuentra en una zona de centro comercial, lo que puede resultar en mayor tráfico peatonal, ruido y menor carácter residencial en comparación con los barrios tradicionales.
- Al ser un proyecto de nueva construcción aún en progreso, existe una incertidumbre inherente respecto a las fechas exactas de finalización y la posibilidad de retrasos en la construcción.
- El precio por metro cuadrado de 5.577 euros es relativamente alto, y el precio total de 580.000 euros no incluye los arreglos de aparcamiento.
Descripción
Hof van Rijswijk representa un desarrollo residencial contemporáneo situado en un centro urbano dinámico y verde. La construcción de este proyecto está actualmente en pleno progreso, con finalización prevista para 2025. El desarrollo se encuentra en el antiguo emplazamiento del almacén V&D en Winkelcentrum In de Bogaard, transformando esta ubicación central en un entorno de vida moderno.
El proyecto abarca un total de 95 viviendas, compuestas por 48 apartamentos distribuidos en dos torres residenciales llamadas De Prins y De Prinses, junto con 47 Hofwoningen ubicadas en los edificios bajos que rodean un patio interior privado y verde. Este apartamento específico se encuentra en una de las torres en la planta 17ª, ofreciendo vistas elevadas sobre los alrededores.
El apartamento cuenta con una superficie habitable de aproximadamente 104 metros cuadrados, lo que lo convierte en una de las unidades de 4 habitaciones más grandes del desarrollo. La distribución incluye tres dormitorios, proporcionando amplio espacio para diversas configuraciones familiares. El baño está equipado con ducha, lavabo doble e inodoro. Además, hay un aseo separado en el apartamento, lo que añade comodidad práctica a la distribución.
Al estar situado en la planta 17ª, este apartamento se beneficia de una altura significativa, lo que se traduce en vistas extendidas y mayor privacidad en comparación con las unidades de niveles inferiores. La propiedad incluye un balcón o terraza que da al jardín interior comunitario, conectando el espacio habitable interior con el entorno verde exterior que caracteriza el concepto de Hof van Rijswijk.
El desarrollo Hof van Rijswijk está diseñado en torno al principio de un patio verde compartido, que sirve como punto focal para la comunidad. Todas las residencias, ya sean apartamentos en las torres o las Hofwoningen en las secciones bajas, tienen acceso a un balcón o un jardín orientado hacia este espacio verde central.
Las Hofwoningen en los edificios bajos varían desde 60 metros cuadrados hasta 165 metros cuadrados, con alturas de techo que alcanzan hasta 3,80 metros en algunas unidades. Los áticos a desnivel en esta sección miden entre 120 y 172 metros cuadrados, con terrazas en la azotea de 27 a 37 metros cuadrados. Esta variedad en tipos de viviendas crea una comunidad residencial diversa dentro del mismo desarrollo.
La ubicación juega un papel significativo en el atractivo de Hof van Rijswijk. El desarrollo está integrado en Winkelcentrum In de Bogaard, un centro comercial en Rijswijk, situando a los residentes en proximidad inmediata a comodidades minoristas y servicios diarios. El entorno urbano se complementa con los elementos verdes incorporados en el diseño, particularmente el jardín del patio interior.
El aparcamiento está disponible mediante acuerdos de alquiler en los garajes de aparcamiento cercanos P4 o P5. Es importante señalar que las plazas de aparcamiento no están incluidas con la compra del apartamento y deben alquilarse por separado. Los posibles compradores deben tener en cuenta este coste adicional en sus consideraciones presupuestarias.
La propiedad está clasificada como portiekflat, que es un tipo de apartamento común en edificios holandeses de varias plantas que cuenta con un área de entrada compartida. Como nueva construcción, el edificio cumplirá con los códigos y reglamentos de construcción actuales, aunque la etiqueta energética aún no está disponible en esta etapa del proceso de desarrollo.
El precio de pedido para este apartamento está fijado en 580.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.577 euros por metro cuadrado basándose en la superficie habitable de 104 metros cuadrados. El precio se cita vrij op naam, lo que significa que el impuesto de transmisión y los costes notariales para la transmisión de la propiedad corren a cargo del vendedor.
La fecha de entrega y las condiciones de aceptación se negociarán, lo cual es típico para proyectos de nueva construcción donde las fechas de finalización pueden tener cierta flexibilidad. El centro de información del proyecto se encuentra en Bogaardplein 10 en Rijswijk, donde los posibles compradores pueden obtener detalles adicionales y ver las unidades disponibles durante las sesiones de puertas abiertas programadas.
El desarrollo ofrece una variedad de tipos de apartamentos en diferentes plantas en ambas torres. Las plantas superiores, donde se encuentra este apartamento en particular, se comercializan como apartamentos urbanos, destacando las vistas panorámicas y la experiencia de vida urbana que conlleva la posición elevada.
Rijswijk es un municipio situado en la provincia de Holanda Meridional, adyacente a La Haya. La ubicación en el centro comercial Bogaard proporciona a los residentes un acceso conveniente a las necesidades diarias, transporte público y la zona metropolitana más amplia. La combinación de una ubicación urbana central con el patio verde planificado crea un entorno de vida que equilibra la conveniencia de la ciudad con la tranquilidad residencial.
Para aquellos interesados en el proyecto más amplio, varios tipos de apartamentos siguen disponibles en ambas torres De Prins y De Prinses, y las Hofwoningen también han sido introducidas en el mercado. El sitio web del proyecto proporciona una visión general de las unidades actualmente disponibles para que los posibles compradores exploren diferentes opciones dentro del desarrollo.
Características
Baño
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower).
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch new-build apartments.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions spacious balconies or terraces for the 4-room apartments, and being on the 17th floor, a balcony is practically certain.
Rear Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouses (120-172 m²), whereas this is a 104 m² apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 17th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
The property is in a city center shopping area, with no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The apartment is on the 17th floor, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The 17th-floor apartment is described as a 'stadsappartement' (city apartment) with a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a dynamic city center.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, a 17th-floor city apartment's primary view is the city, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned, which in standard Dutch apartments typically means it is not present.
Central Heating
Not explicitly stated, but a heating system is standard and mandatory for a 2025 new build apartment in the Netherlands.
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a 17th-floor apartment.
Skylight
Impossible as the apartment is located on the 17th floor.
Exposed Beams
Not mentioned, inconsistent with a modern new build portiekflat.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely in a contemporary new build.
Estilo interior
Scandinavian
Not mentioned or implied in the description.
Modern
Described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build (Nieuwbouw) from 2025.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build, not classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and 'nieuwbouw' (new build).
Early 20th Century
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Modernist
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and it is a newly built residential tower.
Newly Build
The listing states 'nieuwbouw' (new build), the build year is 2025, and construction is currently in full swing.
Cocina
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a new build project, not a shared living space.
Design Kitchen
Kitchen details are not specified, though it is a modern new build project.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2025.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5.
Garage
The property is an apartment on the 17th floor with access to a communal parking garage, but no private garage is included.
Automatic Garage Door
There is no private garage for this apartment unit.
Double Garage
There is no private garage for this apartment unit.
Attic
The property is an apartment situated on the 17th floor, so it does not have an attic.
Covered Parking
The available parking is located in parking garages P4 or P5, which are by definition covered structures.
Workshop
The property is an apartment on the 17th floor; a workshop is not possible or mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 17th floor with a balcony/terrace; no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions that parking spaces are for rent, but it does not provide the monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking spaces for rent, not for sale, and provides no sale price.
Normas
Owners Association
It is a new build apartment (portiekflat) in a complex of 95 homes, which in the Netherlands virtually always requires an Owners Association (VvE).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is located on the 17th floor of a new-build tower, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
An intercom system is a standard feature in new-build multi-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' (gallery apartment) on the 17th floor, meaning it has a shared corridor entrance.
Automatic Gate
This is an urban apartment development integrated with a city shopping center, not a closed estate with gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new-build residences in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
Although there is a communal enclosed courtyard, the complex is located in a public shopping center and does not function as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, 'portiekflat' designs typically have steps at the apartment entrance, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Ubicación
Historial
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