Moderno apartamento de 4 habitaciones en la 15ª planta en Hof van Rijswijk
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación en la 15ª planta que ofrece vistas elevadas sobre la ciudad y el patio interior verde del desarrollo.
- Distribución espaciosa de 104 metros cuadrados con tres dormitorios, ofreciendo amplio espacio habitable para familias o profesionales que trabajan desde casa.
- Obra nueva con fecha de finalización en 2025, asegurando estándares de construcción modernos y una propiedad en condiciones impecables.
- Ubicación central en Winkelcentrum In de Bogaard con acceso directo a compras y servicios urbanos.
- Precio citado vrij op naam, lo que significa sin impuesto de transmisión ni costos de transacción estándar para el comprador.
Puntos en contra
- El aparcamiento solo está disponible en alquiler en garajes cercanos, añadiendo un gasto mensual continuo que no está incluido en el precio de compra.
- Sin jardín privado ni espacio exterior a nivel de suelo, solo un balcón o terraza ya que el apartamento está en la 15ª planta.
- Etiqueta energética aún no disponible, lo que dificulta evaluar la eficiencia energética exacta y los posibles costos de servicios.
- La propiedad aún está en construcción, requiriendo que los compradores se comprometan basándose en planos y renders en lugar de un producto terminado.
- Situado en una zona de centro comercial que puede experimentar mayores niveles de ruido y tráfico en comparación con barrios exclusivamente residenciales.
Descripción
Hof van Rijswijk representa un desarrollo residencial contemporáneo situado en una ubicación dinámica y verde en el centro urbano. Este apartamento en particular se encuentra en la 15ª planta de una de las dos torres residenciales, ya sea De Prins o De Prinses, ofreciendo vistas elevadas sobre la zona circundante.
El desarrollo se está construyendo en el sitio donde anteriormente se encontraba el almacén V&D en Winkelcentrum In de Bogaard. El proyecto abarca un total de 95 viviendas, que consisten en 48 apartamentos distribuidos en dos torres y 47 casas patio dispuestas alrededor de un jardín interior verde compartido. Este apartamento específico se incluye en la categoría de apartamentos y se beneficia del espacio verde comunitario que forma el corazón del desarrollo.
El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 104 metros cuadrados, lo que lo convierte en una de las unidades de 4 habitaciones más espaciosas del complejo. El volumen interior mide 260 metros cúbicos. La distribución incluye tres dormitorios además de la zona de estar principal, proporcionando amplio espacio para diversas configuraciones domésticas. El baño está equipado con ducha, lavabo doble, y hay un aseo separado para mayor comodidad.
Al estar situado en la 15ª planta, este apartamento se clasifica como uno de los apartamentos urbanos de nivel superior mencionados en la descripción del proyecto. Los residentes en esta elevación pueden esperar vistas panorámicas sobre Rijswijk y los alrededores más amplios. El apartamento incluye un balcón o terraza que da al jardín interior central, creando un agradable espacio exterior conectado con las estancias.
El proyecto Hof van Rijswijk está diseñado con un enfoque en los estándares de vida modernos. El edificio está clasificado como obra nueva con un año de finalización proyectado para 2025. El proceso de construcción está actualmente en pleno desarrollo, lo que indica que los compradores adquieren sobre plano con la expectativa de finalización dentro del plazo especificado.
El desarrollo más amplio ofrece una variedad de tipos de vivienda para atender diferentes preferencias. Las casas patio van desde 60 hasta 165 metros cuadrados con alturas de techo de hasta 3,80 metros, mientras que las residencias ático de niveles escalonados abarcan de 120 a 172 metros cuadrados con terrazas en la azotea de entre 27 y 37 metros cuadrados. Los apartamentos en las torres proporcionan una experiencia de vida alternativa con sus posiciones elevadas y vistas.
La ubicación juega un papel significativo en el atractivo de este desarrollo. Winkelcentrum In de Bogaard es un centro comercial establecido, lo que significa que los residentes tendrán acceso inmediato a instalaciones minoristas, opciones de restauración y otros servicios urbanos. La descripción enfatiza tanto el carácter dinámico de la ubicación en el centro de la ciudad como los elementos verdes incorporados en el diseño, particularmente el jardín interior cerrado que sirve como un retiro tranquilo del entorno urbano.
Los acuerdos de aparcamiento en Hof van Rijswijk funcionan en régimen de alquiler. Los residentes tienen acceso a plazas de aparcamiento en los garajes adyacentes P4 o P5, que se describen como que ofrecen capacidad suficiente. Los posibles compradores deben tener en cuenta el costo continuo del alquiler de aparcamiento al considerar su presupuesto.
El precio de solicitud para este apartamento se establece en 572.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.505 euros por metro cuadrado. El precio se cita vrij op naam, lo que significa que el comprador no es responsable del impuesto de transmisión y otros costos de transacción que normalmente se aplicarían a propiedades existentes. Este es un método de precios estándar para proyectos de obra nueva en los Países Bajos.
La etiqueta de rendimiento energético aún no está disponible, lo cual es común para propiedades que aún están en construcción. Una vez completada y certificada, la calificación energética será documentada. Como una obra nueva programada para 2025, la propiedad deberá cumplir con las regulaciones de construcción actuales con respecto a la eficiencia energética.
El proyecto mantiene un centro de información en Bogaardplein 10 donde los posibles compradores pueden visitar durante las tardes abiertas programadas. Estas sesiones tienen lugar cada dos jueves entre las 16:00 y las 17:00, proporcionando una oportunidad para conocer más sobre el desarrollo y las unidades disponibles.
Ambas torres, De Prins y De Prinses, todavía tienen varios apartamentos disponibles para la compra. Las casas patio estuvieron disponibles para la venta a partir del 13 de noviembre, dando a las partes interesadas la opción de elegir entre vivir en apartamento o residencias a nivel de suelo dentro del mismo desarrollo. La gama completa de unidades disponibles se puede explorar en el sitio web dedicado del proyecto.
Este apartamento en la 15ª planta representa una oportunidad para asegurar un nuevo hogar en un desarrollo centralmente ubicado que combina la conveniencia urbana con la atención al espacio verde y el diseño comunitario. La posición elevada, la distribución de tres dormitorios y la inclusión de espacio exterior en forma de balcón o terraza lo hacen adecuado para hogares que buscan vida moderna en apartamento en el centro de Rijswijk.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so facilities are not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel', meaning a double sink vanity.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description states every home has a balcony or garden. Since this is a 15th-floor apartment, it must be a balcony.
Rear Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
The listing mentions rooftop terraces specifically for the split-level penthouses (120-172 m²). This unit is 104 m², so it is likely not a penthouse and lacks a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 15th floor, so there is no yard to fence.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is a 4-room apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The location is Rijswijk city center, which is not located directly on the water.
Kitchen Garden
Apartment on the 15th floor without ground-level outdoor space.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly improbable for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly improbable for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 15th floor of a tower in a dynamic city center, the listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing states that every home looks out over the shared green inner garden ('gezamenlijke binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Rijswijk does not have a major harbour visible from the city center.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Confort interior
Fireplace
There is no mention of a fireplace, which is highly uncommon in modern 15th-floor apartment new builds.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is very rare in modern Dutch new build apartments.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower block, making a skylight structurally impossible.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, and they are not typical for a modern high-rise apartment.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 104 m² apartment on the 15th floor.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the 'eigentijds' (contemporary) modern style of the new build.
Estilo interior
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements, focusing instead on general contemporary living.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary/modern) and it is a new build project scheduled for 2025.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as raw materials, exposed brick, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements, colors, or materials.
Classic
The property is explicitly described as contemporary ('eigentijds'), contradicting a classic architectural style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing explicitly describes the project as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build (2025), not historic.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
This is a new build project from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
Described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern residential towers.
Newly Build
The listing states 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Cocina
Shared Kitchen
The listing is for a standard private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No specific details about a designer kitchen are provided.
New Kitchen
The property is listed as new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2025.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly states that sufficient parking spaces are available for rent.
Garage
The text mentions parking garage P4 or P5.
Double Garage
Not mentioned and highly unlikely for an apartment in a public parking garage.
Attic
The property is an apartment on the 15th floor, not a house with an attic.
Covered Parking
Parking is located in a parking garage, which is covered.
Workshop
Not mentioned and not applicable for a 15th-floor apartment.
Shed
Not mentioned and not typical for a 15th-floor apartment.
Street Parking Free
The listing promotes renting spaces in a garage, implying street parking is not the designated or free option.
Parkspot Rent Price Month
The text mentions parking is for rent but does not provide the monthly price.
Parkspot Sale Price
The text states parking spaces are for rent, not for sale, and no sale price is listed.
Normas
Owners Association
The property is an apartment (portiekflat) in a new build complex with shared amenities like a green courtyard and parking garages, which requires a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing mentions the price is 'vrij op naam' (free to the buyer's name), which in the Netherlands typically indicates freehold rather than leasehold (erfpacht).
Oa Annual Meeting
Dutch law requires a VvE to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
An apartment complex with shared green spaces, elevators, and parking garages will undoubtedly charge monthly VvE service fees.
Oa Reserve Fund
Dutch law has required VvEs to have a reserve fund (or notarial split) for major maintenance since 2018.
Oa Maintenance Plan
Dutch law requires VvEs to have a multi-year maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
It is standard practice and typically legally required for a VvE to have building insurance for an apartment complex.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build tower, making an elevator physically necessary and legally required.
Intercom
It is standard practice in modern Dutch apartment buildings, especially on the 15th floor, to have an intercom system for visitor access, though not explicitly mentioned.
Alarm System
Alarm systems are not standard in new-build apartments in the Netherlands unless specifically mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the property type is a 'Portiekflat' (gallery flat) on the 15th floor, which means it has a shared entrance and landing.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the enclosed courtyard.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) strictly mandate the installation of smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
Although it features an 'enclosed green courtyard' (besloten binnentuin), it is part of a city center shopping area redevelopment, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
As a 2025 new-build with an elevator, it must comply with modern accessibility standards regarding door widths and elevator dimensions, but specific adaptations are not detailed.
Eficiencia energética
Double Glazing
It is a 2025 new build apartment in the Netherlands, which legally requires at least double glazing.
Wall Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Floor Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Roof Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Heat Pump
Dutch new builds are required to be gas-free, making a heat pump the standard heating solution.
Historial
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