Encantadora casa adosada ampliada con jardín profundo en el Oranjekwartier de IJsselstein
Características clave
Descripción
Esta propiedad se encuentra en Prinses Beatrixlaan 25, en el distrito Oranjekwartier de IJsselstein. El precio de asking price es de 400.000 euros (costos koper), lo que equivale a aproximadamente 4.040 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La casa adosada fue construida originalmente en 1965 y desde entonces ha sido ampliada en la parte trasera para proporcionar espacio habitable adicional. El área habitable total es de 99 metros cuadrados según la norma de medición NEN 2580, mientras que el terreno cubre 165 metros cuadrados. El volumen interno de la propiedad es de 351 metros cúbicos. La propiedad cuenta con cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas, lo que la hace adecuada para familias.
IJsselstein es una ciudad ubicada en la provincia de Utrecht, conocida por su bien conservado centro histórico y sus buenas conexiones con las áreas urbanas circundantes. El barrio de Oranjekwartier, donde se sitúa esta propiedad, se caracteriza por su espaciosa planificación urbana con calles anchas y abundante vegetación en toda la zona. El carácter residencial de este distrito lo convierte en una opción popular para familias e individuos que buscan un entorno de vida más tranquilo manteniendo la proximidad a las comodidades urbanas.
A poca distancia a pie de la propiedad, los residentes tienen acceso al centro comercial De Clinckhoeff, que ofrece una gama de productos de primera necesidad y opciones de venta al por menor. Hay conexiones de transporte público cerca, lo que facilita los viajes a las áreas circundantes. La piscina Hooghe Waerd ofrece instalaciones recreativas para residentes de todas las edades. El centro histórico de IJsselstein se puede alcanzar en pocos minutos en bicicleta. Este centro ofrece una variedad de tiendas, restaurantes y cafeterías, un teatro y un cine, creando un ambiente vibrante para las actividades de ocio. Varias escuelas para diferentes grupos de edad se encuentran en las inmediaciones, al igual que instalaciones deportivas y otras oportunidades recreativas.
Al entrar a la propiedad a través del jardín delantero, se accede al pasillo en la planta baja. Esta zona de entrada contiene la escalera al primer piso, que ha sido equipada con una nueva cubierta, mejorando tanto la apariencia como la seguridad del acceso a las plantas superiores. El cuadro de medidores ha sido renovado, reflejando una actualización de la infraestructura eléctrica. Un armario bajo las escaleras proporciona espacio de almacenamiento adicional, lo cual es práctico para objetos de uso diario. También se encuentra en esta planta un aseo independiente con lavabo, ofreciendo comodidad tanto para los residentes como para los visitantes.
A la izquierda de la entrada, el salón y comedor se extienden aproximadamente 30 metros cuadrados. Esta habitación cuenta con una estufa de leña que aporta carácter y calidez al espacio, creando un ambiente acogedor durante los meses más fríos. Las puertas de cristal en la parte trasera proporcionan acceso directo al profundo jardín trasero, extendiendo efectivamente el espacio habitable al aire libre durante las condiciones climáticas favorables.
La parte trasera de la propiedad ha sido ampliada para dar cabida a la cocina, una modificación que ha aumentado el área utilizable de la planta baja. Esta extensión aporta luz natural a la zona de cocinar a través de sus ventanas. La cocina está equipada con una superficie de trabajo compuesta, que es duradera y fácil de mantener. Se incluyen varios electrodomésticos integrados: un lavavajillas para una limpieza conveniente, un frigorífico para el almacenamiento de alimentos, un horno de aire caliente para hornear y asar, y una placa de cocción cerámica de cuatro quemadores para la preparación de comidas. El jardín trasero también es accesible desde la cocina, proporcionando una ruta secundaria al espacio exterior.
El primer piso contiene tres dormitorios que miden aproximadamente 12,3 metros cuadrados, 5,8 metros cuadrados y 9,9 metros cuadrados respectivamente. Estas habitaciones ofrecen flexibilidad en su uso, ya sea como dormitorios para miembros de la familia, una oficina en casa o una habitación de invitados. El baño de esta planta está completamente alicatado y equipado con una ducha a ras de suelo y un lavabo con mueble, proporcionando instalaciones sanitarias esenciales.
El segundo piso alberga la habitación del ático, que mide aproximadamente 10 metros cuadrados y cuenta con una ventana tipo mansarda que admite luz natural. Este espacio puede servir para diversos propósitos, como habitación infantil, oficina en casa o sala de aficiones, dependiendo de las necesidades de los residentes. Es importante tener en cuenta que la altura del techo en esta planta es ligeramente inferior a dos metros. Según la norma oficial de medición NEN 2580, este espacio no califica formalmente como área habitable residencial, a pesar de estar incluido en el total de 99 metros cuadrados indicado en el anuncio. El tamaño real de este espacio es de aproximadamente 16 metros cuadrados. El inversor de los diez paneles solares y el sistema de batería para el hogar de cinco kilovatios hora están instalados en esta habitación, haciendo un uso eficiente del espacio disponible.
Los espacios exteriores incluyen tanto un jardín delantero como un jardín trasero. El jardín trasero está orientado al noroeste, lo que significa que recibe el sol de la tarde y de la noche durante los meses de verano. El jardín tiene una profundidad de 11,10 metros y un ancho de 5,10 metros, sumando aproximadamente 57 metros cuadrados. El jardín cuenta con varias terrazas solares a diferentes niveles, bordes plantados que añaden color y vegetación, y un camino de acceso trasero que proporciona acceso práctico sin tener que pasar por la casa. En la parte posterior del jardín hay dos cobertizos de almacenamiento de piedra. Uno de estos cobertizos ha sido acondicionado como lavandería con conexiones tanto para lavadora como para secadora, manteniendo estos electrodomésticos separados de las zonas de estar principales.
La propiedad ha experimentado varias mejoras de sostenibilidad en los últimos años. Se instalaron diez paneles solares en 2021, contribuyendo a la reducción de los costos de electricidad. Se ha añadido un sistema de batería para el hogar de cinco kilovatios hora, que puede almacenar el exceso de energía solar para su uso durante las horas nocturnas o los días nublados. El cuadro de medidores fue renovado en 2026, indicando una instalación eléctrica actualizada. Todos los marcos de las ventanas han sido sustituidos por marcos de plástico, que requieren un mantenimiento mínimo y ofrecen un buen aislamiento. Estos marcos incluyen mosquiteras desmontables, permitiendo la ventilación natural durante los meses más cálidos sin la intrusión de insectos. Se ha aplicado tanto aislamiento en el suelo como aislamiento de muros de cavidad para reducir la pérdida de calor. La propiedad posee una calificación de etiqueta energética B, lo que refleja un nivel razonable de eficiencia energética para una propiedad de esta antigüedad. El techo cuenta con aislamiento y hay doble acristalamiento en toda la propiedad.
El sistema de calefacción consta de una caldera de gas combinada Remeha de 2013, que es propiedad del actual propietario y se transferirá con la propiedad. Hay calefacción suplementaria disponible a través de la estufa de leña en el salón. El agua caliente es proporcionada por la caldera de calefacción central.
La propiedad presenta un tejado a dos aguas cubierto con material de cubierta bituminoso y tejas. Hay cableado de fibra de vidrio disponible para conectividad a internet de alta velocidad. La propiedad tiene sistemas de ventilación tanto mecánicos como naturales, permitiendo una circulación de aire controlada durante todo el año. Hay una conexión de cable de televisión presente.
Hay aparcamiento disponible en las vías públicas de la zona, y el anuncio señala que el barrio ofrece excelentes oportunidades de aparcamiento.
Un informe técnico de construcción reciente está disponible para su inspección por parte de las partes interesadas. Según los informes, el vendedor ya ha abordado muchos de los puntos de atención identificados en este informe, lo que puede proporcionar tranquilidad respecto a la condición estructural de la propiedad. La propiedad puede transferirse de inmediato, sujeto a acuerdo mutuo entre comprador y vendedor.
La designación catastral es IJSSELSTEIN D 1253, con una superficie de parcela de 165 metros cuadrados. La propiedad está en plena propiedad, lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento ni de cesión del suelo.