Lujoso Apartamento en Planta Baja con Energía Geotérmica en Prinsengracht

La propiedad se encuentra en Prinsengracht 800-C, en el barrio de Utrechtsebuurt-Zuid de Ámsterdam. Este es un apartamento de doble planta baja que se sometió a una renovación completa en 2019. Durante esta renovación, solo se preservó la fachada original de 1948, mientras que todo el interior y la estructura fueron reconstruidos desde cero con una nueva fundación ecológica.

El apartamento tiene una superficie habitable total de 170 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles de vivienda. La planta baja comprende aproximadamente 120 metros cuadrados, mientras que el nivel del sótano contiene aproximadamente 50 metros cuadrados dedicados a zonas de dormir e instalaciones sanitarias. Además, hay 5 metros cuadrados de otro espacio interior y 54 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio.

En la planta baja, la distribución presenta un plano abierto que maximiza el uso del espacio alargado. La entrada se puede acceder a través de la puerta principal o a través de las puertas francesas dobles que se abren directamente a la calle. La cocina-sala de estar sirve como espacio de reunión central, adecuado para comidas diarias así como para entretener a los invitados. Un pasillo conecta las distintas habitaciones y conduce al patio, que proporciona un área exterior privada protegida de la vista pública.

La sala de estar está situada en la parte trasera de la planta baja, ofreciendo vistas al jardín. Las puertas francesas dobles conectan el interior con el espacio exterior, permitiendo que la luz natural entre durante todo el día. El diseño del arquitecto Thijs de Ruiter de CSAR Architects tuvo como objetivo específico aprovechar la longitud de la planta baja para crear espacios con condiciones de luz variables en diferentes momentos del día.

Una habitación de invitados o estudio separado se abre al patio, que puede servir múltiples funciones incluyendo como dormitorio, oficina en casa o espacio de trabajo para artistas. Esta habitación cuenta con un armario-cama integrado, lo que la hace adaptable a diversos usos.

El nivel del sótano alberga las principales zonas de dormir. Dos dormitorios se encuentran aquí, junto con un baño completamente equipado situado entre ellos. El baño incluye una ducha, doble lavabo, ducha walk-in, bañera y calefacción por suelo radiante. Un WC separado está ubicado frente al baño para mayor comodidad. La ubicación en el sótano proporciona un entorno de descanso tranquilo con un mínimo de ruido callejero.

Los espacios exteriores incluyen un jardín trasero orientado al suroeste que mide 35 metros cuadrados (6 metros de profundidad y 5.88 metros de ancho) y un área de patio/atrio. El total de espacio exterior relacionado con el edificio es de 54 metros cuadrados. El jardín está orientado al suroeste, lo cual es ventajoso para la exposición solar durante las horas de la tarde y la noche.

Una de las características distintivas de esta propiedad es su sistema energético. El apartamento tiene una calificación energética A++, lograda a través de una combinación de calefacción geotérmica, colectores solares y aislamiento integral. El sistema de recuperación de calor geotérmico es propiedad de este apartamento en particular y proporciona calefacción y refrigeración a todo el edificio. La temperatura constante del suelo de 14 grados Celsius se utiliza para la calefacción en invierno y la refrigeración en verano. Este sistema también genera ingresos para el propietario, ya que otros apartamentos del edificio pagan por la energía suministrada. El contrato de mantenimiento de la bomba de calor costó 940 euros en 2025.

La calefacción por suelo radiante está instalada en toda la propiedad, proporcionando capacidades tanto de calefacción como de refrigeración. El edificio cuenta con techos de sedum que ofrecen absorción de sonido, retención de agua y resiliencia climática. Las medidas de aislamiento adicionales incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo.

La propiedad está situada en terreno de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay que pagar canon de suelo (ground lease). Esto se considera ventajoso en el mercado inmobiliario de Ámsterdam, particularmente para el valor a largo plazo de la propiedad.

La ubicación está en el canal Prinsengracht, directamente frente a la plaza Amstelveld. Este tramo particular del Prinsengracht se describe como un entorno de barrio íntimo dentro del centro de la ciudad. La Utrechtsestraat, conocida por sus tiendas boutique y cafés, está cerca. Las plazas principales incluyendo Rembrandtplein y Frederiksplein están a distancia caminando. El transporte público es accesible a través del Tranvía 4, que conecta con la Estación Central de Ámsterdam, el Aeropuerto de Schiphol y Utrecht. La zona tiene escuelas y guarderías cercanas.

La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido. El aparcamiento está disponible a través de aparcamiento público de pago y sistemas de permisos de aparcamiento.

La asociación de propietarios (VvE) es de reciente creación. Según los detalles del anuncio, la VvE aún no está registrada en la Cámara de Comercio, y no hay reunión anual, contribución periódica, fondo de reserva, plan de mantenimiento ni seguro de edificio actualmente en vigor. Esto sugiere que la VvE está en las primeras etapas de formación.

El apartamento incluye comodidades modernas como CCTV, domótica, cable de fibra óptica, ventilación mecánica, ventilación natural y conexiones de cable de TV.

La filosofía de diseño arquitectónico detrás de este apartamento se centró en crear espacios que respondan a diferentes momentos del día. La distribución alargada de la planta baja permite que la luz entre desde múltiples ángulos, creando condiciones de iluminación dinámicas durante todo el día. La inclusión de vegetación tanto en el interior como en el exterior contribuye a una conexión con la naturaleza, lo cual es una característica notable para una propiedad en el denso centro urbano de Ámsterdam.

La renovación de 2019 representó una intervención significativa en el edificio. Al conservar solo la fachada original, los desarrolladores pudieron modernizar completamente los sistemas estructurales y técnicos mientras mantenían la apariencia histórica que encaja dentro del paisaje urbano protegido. La nueva fundación ecológica es un método de construcción consciente del medio ambiente que reduce la huella de carbono del proceso de construcción.

El sistema de energía geotérmica representa una inversión sustancial en sostenibilidad. A diferencia de los sistemas de calefacción convencionales que dependen de combustibles fósiles o electricidad de la red, este sistema aprovecha la temperatura constante que se encuentra debajo del nivel del suelo. El hecho de que este sistema sirva a todo el edificio y genere ingresos para el propietario de este apartamento crea una dinámica financiera inusual donde las características sostenibles contribuyen directamente al potencial de ingresos de la propiedad.

La distribución interior refleja las preferencias de vida contemporáneas, con un énfasis en los espacios de vida de plano abierto que fluyen entre sí. La separación entre las áreas de estar en la planta baja y las zonas de dormir en el sótano crea una clara distinción entre zonas diurnas y nocturnas. Esta disposición es particularmente adecuada para quienes trabajan desde casa, ya que permite una separación completa entre los espacios de trabajo y descanso.

El patio sirve como espacio de transición entre el interior y el jardín. Su naturaleza cerrada proporciona privacidad que un jardín abierto podría no ofrecer, haciéndolo adecuado para usos informales como el café de la mañana. La habitación de invitados o estudio que se abre al patio puede funcionar de manera independiente, lo cual es útil para quienes reciben frecuentemente visitantes o necesitan un espacio de trabajo separado.

El baño en el nivel del sótano está diseñado para servir a dos dormitorios, con su ubicación central proporcionando igual acceso desde ambas habitaciones. La inclusión de tanto una ducha como una bañera, junto con un doble lavabo, acomoda diferentes preferencias y permite un uso cómodo por parte de múltiples ocupantes. El WC separado añade conveniencia práctica para un hogar con múltiples residentes.

La orientación suroeste del jardín se considera favorable en el Hemisferio Norte, ya que recibe luz solar directa durante las horas de la tarde y principios de la noche. Esto hace que el espacio exterior sea particularmente utilizable para cenar y relajarse después del horario de trabajo. Las dimensiones de 6 metros por 5.88 metros proporcionan espacio suficiente para muebles de exterior y alguna plantación.

La plaza Amstelveld frente a la propiedad añade al carácter de la ubicación. A diferencia de muchas ubicaciones junto al canal que solo enfrentan otros edificios, esta propiedad tiene una vista de un espacio público abierto. La plaza contribuye a la atmósfera similar a la de un pueblo que describe el anuncio, proporcionando un contraste con el típico entorno urbano denso del centro de Ámsterdam.

La proximidad a Utrechtsestraat ofrece acceso a una variedad de opciones minoristas y de hostelería. Esta calle es conocida por su mezcla de negocios establecidos y empresas más nuevas, incluyendo tiendas de alimentos especializados, boutiques de moda y restaurantes. La capacidad de caminar de la ubicación se enfatiza en el anuncio, con la mayoría de las comodidades descritas como estando a un camino de cinco a diez minutos.

La ausencia de una VvE completamente funcional en el momento del anuncio es un factor que los compradores potenciales deberían considerar. Si bien esto se nota en las características de la propiedad, las implicaciones incluyen que las decisiones sobre el mantenimiento del edificio y los costos compartidos pueden necesitar ser establecidas a través de los procesos iniciales de formación de la VvE. El anuncio señala que el sistema de calefacción es propiedad de este apartamento en lugar de la VvE, lo que crea una estructura de propiedad y responsabilidad distinta en comparación con los edificios de apartamentos típicos donde tales sistemas son activos compartidos.