Espaciosa Villa Familiar en el Protegido Barrio Het Spiegel de Bussum
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está ubicada en Het Spiegel, un área de vista de pueblo protegida que data de 1870 a 1940, conocida por sus amplias avenidas, árboles monumentales y villas distintivas, lo que la convierte en una de las áreas residenciales más buscadas de Bussum.
- La casa fue completamente renovada y maximalmente expandida en 2016, resultando en un hogar familiar moderno con cinco dormitorios, dos baños y dos aseos separados, proporcionando amplio espacio para una familia.
- La ubicación es muy conveniente, con la estación de Naarden-Bussum, el centro de la ciudad, varias escuelas, cuidado infantil e instalaciones deportivas todas a distancia caminable, así como fácil acceso a carreteras principales hacia Ámsterdam y Utrecht y zonas naturales cercanas.
- La distribución de la planta baja es particularmente flexible, ofreciendo un gran salón con chimenea de gas, una sala de juegos separada, y una cocina semiabierta con isla, permitiendo varios arreglos de vida.
- La propiedad conserva características de carácter original como el vestíbulo con ventanas de vidrio emplomado mientras incorpora comodidades modernas incluyendo aire acondicionado en el quinto dormitorio, calefacción por suelo parcial, y una caldera de calefacción central relativamente nueva de 2018.
Puntos en contra
- La etiqueta energética es C, lo cual es relativamente bajo para una propiedad en este punto de precio, sugiriendo que pueden ser deseables mejoras adicionales de aislamiento o eficiencia.
- El jardín trasero está orientado al noroeste, lo que típicamente significa menos luz solar directa en comparación con jardines orientados al sur o suroeste, particularmente durante las horas de la tarde y la noche.
- La propiedad solo ofrece aparcamiento público, lo que puede requerir buscar un espacio y no garantiza un lugar de aparcamiento dedicado cerca de la residencia.
- Como casa adosada (mitad de una villa doble), la propiedad comparte una pared con la residencia vecina, lo que significa menos privacidad y potencial transmisión de ruido en comparación con una villa completamente independiente.
- El precio de solicitud de 1.389.000 euros resulta en un precio por metro cuadrado de 7.311 euros, lo cual es una tarifa premium que puede limitar el grupo potencial de compradores.
Descripción
Esta residencia familiar está ubicada en Het Spiegel, un barrio muy valorado en Bussum que fue designado como vista de pueblo protegida en 2007. La zona se desarrolló entre 1870 y 1940 y se caracteriza por amplias avenidas, árboles monumentales y villas distintivas. La propiedad en sí es la mitad de una villa doble, construida originalmente en 1920, situada en una calle tranquila y verde donde los niños pueden jugar seguros al aire libre.
La casa se sometió a una renovación integral y expansión máxima en 2016. Durante esta renovación, se prestó una atención significativa a la optimización de la luz natural, el espacio habitable y el confort general. El resultado es un hogar familiar de proporciones generosas que combina el carácter de una propiedad de la época de 1930 con estándares de vida modernos.
La distribución de la planta baja comienza con una entrada que cuenta con el vestíbulo original con ventanas de vidrio emplomado, que preserva una conexión con los orígenes históricos de la propiedad. El pasillo da acceso a un aseo con un pequeño lavabo y un sótano que ofrece altura para estar de pie, contiene el armario de contadores y tiene ventilación instalada. Una práctica sala de utilidad alberga la caldera de calefacción central y proporciona conexiones para lavadora y secadora.
El área principal de estar en la planta baja consiste en un salón ampliado con una ventana saliente que permite abundante luz natural. Una chimenea de gas con diseño transparente sirve como punto focal en este espacio. Adyacente al salón está el comedor, que cuenta con un tragaluz y puertas correderas que se abren al jardín. Una sala de juegos separada también tiene puertas correderas que dan al exterior, proporcionando flexibilidad para la vida familiar. La cocina es semiabierta con una isla de cocción y una pequeña zona de bar, equipada con varios electrodomésticos integrados. Una entrada lateral incluye armarios empotrados y un vestidor para abrigos y zapatos.
La primera planta contiene cuatro dormitorios y un baño. El rellano incluye un armario de almacenamiento fijo. El primer dormitorio tiene una puerta que da a un balcón, lo que lo hace adecuado para uso como oficina en casa si se desea. Los otros tres dormitorios ofrecen espacio adicional para dormir o trabajar. El baño de esta planta está equipado con una bañera y una unidad de lavabo.
La segunda planta proporciona dos espacios adicionales. El rellano cuenta con una ventana mansarda, áreas de almacenamiento detrás de los muros de rodilla, y un aseo separado con un pequeño lavabo. El quinto dormitorio está equipado con una ventana mansarda, un tragaluz adicional, aire acondicionado, armarios empotrados y acceso a un espacio del ático. El segundo baño de esta planta incluye una espaciosa ducha walk-in con doble cabezal de ducha, armarios fijos y una unidad de lavabo.
El espacio exterior incluye una veranda adjunta a la casa con un tragaluz, un jardín trasero privado y soleado, una casita de juegos con una atmosférica estufa de leña, un cobertizo de madera en el jardín trasero, y un cobertizo de madera adicional en el jardín lateral. El jardín trasero mide 130 metros cuadrados con una profundidad de 13 metros y un ancho de 10 metros, orientado hacia el noroeste.
La propiedad tiene un área habitable total de 190 metros cuadrados, con 10 metros cuadrados adicionales de espacio de utilidad interior y 21 metros cuadrados de espacio exterior adjunto. El volumen del edificio es de 773 metros cúbicos. El terreno cubre 370 metros cuadrados.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, mayoritariamente doble acristalamiento, acristalamiento de alta eficiencia en algunas áreas y aislamiento del suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas de Nefit, instalada en 2018 y propiedad del actual propietario, complementada por una chimenea de gas y calefacción por suelo parcial. El agua caliente es suministrada por la misma caldera mixta.
La ubicación ofrece proximidad a diversas comodidades. La estación de Naarden-Bussum, el centro de Bussum, escuelas primarias y secundarias, instalaciones de cuidado infantil y clubes deportivos están todos a distancia caminable. La ciudad fortificada de Naarden, un puerto deportivo, carreteras que conducen a Ámsterdam y Utrecht, y extensas zonas naturales con landas y bosques también son fácilmente accesibles.
El aparcamiento está disponible en las vías públicas en las inmediaciones. La propiedad está conectada a un cable de TV y tiene una salida de chimenea. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La designación catastral es BUSSUM E 1876, con plena propiedad y un área de parcela de 370 metros cuadrados.
La propiedad se ofrece a 1.389.000 euros, con los costes de transferencia a pagar por el comprador. El precio de solicitud por metro cuadrado de espacio habitable es de 7.311 euros. La propiedad está actualmente disponible, y los términos de aceptación están abiertos a negociación. El interior está parcialmente amueblado según los detalles del anuncio.
Características
Baño
Shower
Listing mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
Listing mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
Bathrooms are located on the landing (overloop) with no mention of direct bedroom access.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet with a sink in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet.
Rain Shower
Shower is described as a double shower, but no rain shower is mentioned.
Double Shower
Listing explicitly mentions 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The shower is in a bathroom accessed from the landing, shared by bedrooms without an ensuite.
Shared Toilet
There are two separate toilets accessed from common areas (hall and landing).
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 130 m² rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden.
Side Garden
The listing mentions an extra shed in the side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a sun terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, only a regular balcony.
Patio
The listing mentions a sun terrace which serves as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda attached to the house.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not on the water, although a marina is nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bussum is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet, green villa neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Views are of the green lane and own garden, but not specifically described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
A marina is nearby but not stated as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Naarden Fortress is nearby but not stated as visible from the house.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed as a feature of the fifth bedroom.
Central Heating
The property features a CV-ketel (boiler) for heating.
Fireplace
Includes a see-through gas fireplace in the living room and an outdoor fireplace in the garden.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
The first bedroom is explicitly described as being ideal for use as a workspace (werkkamer).
Skylight
Features a 'lichtstraat' (skylight/roof light) in the dining room and the veranda.
Bay Window
The living room features an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The side entrance features 'ingebouwde kasten' and the fifth bedroom has 'inbouwkasten'.
French Doors
The dining room and playroom have 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
Renovated in 2016 with modern amenities like a kitchen island, but retains 1920s classic villa characteristics.
Industrial
No industrial design elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are described in the listing.
Classic
Built in 1920 as a villa with original features like stained glass windows (glas-in-loodramen) in a protected village scape.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1920, located in a protected village scape, and features original stained glass.
Early 20th Century
Built in 1920 and characterized as a 1930s style home.
Post War Functional
Built before WWII, it is not a post-war functional building.
Modernist
Despite a 2016 renovation, it retains its traditional 1930s character rather than being modernist.
Newly Build
Built in 1920, it is not a newly built property.
Cocina
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Halfopen keuken met kookeiland' (half-open kitchen with cooking island)
Open Plan Kitchen
Pantry
Not mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) which is different from a pantry
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies a cooking surface/stove
Shared Kitchen
This is a single-family villa (2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
New Kitchen
The house was fully renovated in 2016, making the kitchen approximately 8-9 years old
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
The listing mentions a stand-up cellar, fixed closets on the landing, storage space behind the knee walls, and built-in closets in the bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The features section explicitly lists 'een zolder' (an attic) and the description mentions a 'vliering' (loft) in the fifth bedroom.
Cellar
The layout mentions a 'Kelder op stahoogte' (stand-up height cellar) and the features list 'een kelder'.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The description mentions a wooden shed in the backyard, an extra wooden shed in the side garden, and the features list a detached wooden storage unit.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), confirming this is not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a 1920s residential villa spanning three living levels plus a cellar, with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and not typical for a family home in this quiet residential neighborhood.
Private Entrance
It is one half of a double villa with its own front vestibule and a separate side entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public (openbaar parkeren) and no gates are mentioned.
Gated Community
It is located in a protected village sight (beschermd dorpsgezicht) but is a normal residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has stairs to multiple floors and a cellar, with no mention of accessibility adaptations.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'was-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'Praktische bijkeuken' (practical utility room) housing the boiler and laundry connections.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas, HR-glas' under the insulation section.
Triple Glazing
Double glazing and HR-glass are mentioned, but triple glazing is not specified.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under the insulation section.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired CV ketel, gas fireplace, and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating in addition to standard insulation measures.
Ubicación
Historial
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