Único Apartamento Dúplex con Vistas al Agua en el Centro Histórico de Ámsterdam
Características clave
Descripción
Este apartamento dúplex está situado en el corazón de Ámsterdam, directamente junto al agua del Oudezijds Kolk. La propiedad se encuentra dentro de la Residence Prins Hendrikkade, un complejo de apartamentos monumental bien mantenido que combina el carácter histórico con la comodidad de vida moderna. El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 49,3 metros cuadrados, medidos según la norma NEN2580, y se distribuye en dos plantas residenciales.
El acceso al apartamento se realiza a través de una entrada comunitaria bien cuidada equipada con dos ascensores. Al entrar al apartamento en la segunda planta, se accede a un pasillo que da acceso al dormitorio. Este dormitorio está situado en el lado interior y tranquilo del complejo y ofrece una vista al patio, garantizando un ambiente pacífico para el descanso. El baño en esta planta está equipado con una bañera que incluye función de ducha, un lavabo y un inodoro.
Una escalera interior conduce desde el nivel de entrada a la planta superior de estar. Aquí, el espacio se abre para revelar un aseo independiente, una cocina abierta moderna y la principal atracción del apartamento: el salón a desnivel. Esta zona de estar se beneficia de techos altos y grandes ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural. Las ventanas enmarcan una hermosa vista sobre el Oudezijds Kolk y el centro histórico de Ámsterdam. El diseño a desnivel añade interés visual y una sensación de amplitud a la zona de estar a pesar de la modesta superficie total en metros cuadrados.
El edificio de apartamentos, Residence Prins Hendrikkade, tiene el estatus de Monumento Nacional (Rijksmonument) y se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido. El edificio fue construido en 1979, momento en el que se colocó una nueva cimentación. El complejo cuenta con un tejado plano cubierto con material bituminoso e incluye comodidades modernas como ventilación mecánica y conexiones de cable de TV.
Una de las características más notables de esta propiedad es el acceso a un amplio terrado comunitario excepcionalmente grande. Este espacio al aire libre ofrece múltiples zonas de estar y un lugar designado para barbacoas, proporcionando a los residentes un agradable área para relajarse y disfrutar del aire libre. El terrado ofrece una espectacular vista panorámica sobre la ciudad y la imponente Iglesia de San Nicolás (Sint-Nicolaaskerk) que se encuentra adyacente al complejo.
Además del espacio habitable y el acceso al terrado, el apartamento viene con una bodega privada de aproximadamente 5 metros cuadrados ubicada en el sótano del edificio. Esto proporciona un espacio práctico para almacenar bicicletas, equipaje u otras pertenencias.
La propiedad está situada en terreno en plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay que pagar canon de suelo (erfpacht). Esta es una ventaja significativa en Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a este canon.
La Comunidad de Propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE) consta de 55 miembros y es gestionada profesionalmente por Rappange. La VvE está activa y mantiene una posición financiera saludable. Existe un Plan de Mantenimiento Plurianual (MJOP), lo que indica un enfoque estructurado para el mantenimiento del edificio. Las cuotas de servicio mensuales ascienden a 288,48 euros. La VvE se ha encargado de varios aspectos, incluida la inscripción en la Cámara de Comercio (KvK), la celebración de reuniones anuales, la recaudación de contribuciones periódicas, el mantenimiento de un fondo de reserva, la existencia de un plan de mantenimiento y la contratación del seguro del edificio.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Situado justo enfrente de la Estación Central de Ámsterdam, la propiedad ofrece una conectividad inigualable con el transporte público. La estación proporciona conexiones directas en tren, metro, tranvía, autobús y ferry a todas las partes de Ámsterdam y sus alrededores. A pesar de esta ubicación extremadamente céntrica, el apartamento se beneficia de un entorno sorprendentemente tranquilo debido a su posición junto al agua y dentro del complejo bien mantenido.
Los alrededores inmediatos ofrecen una gran cantidad de servicios. Las zonas de Nieuwmarkt, Zeedijk y Oudezijds Kolk albergan numerosos cafés, restaurantes y terrazas al aire libre. Abundan las opciones de compras con la Kalverstraat, Nieuwendijk y los grandes almacenes Bijenkorf, todos a distancia caminando. Las atracciones culturales, incluidos museos, cines y teatros, también se encuentran en la zona cercana.
En cuanto a las especificaciones técnicas, el apartamento tiene una etiqueta energética C. La calefacción se proporciona a través de calefacción central de bloque (blokverwarming), y el agua caliente se suministra a través de una instalación central. El edificio tiene un volumen total de 194 metros cúbicos.
El apartamento cuenta con un balcón francés, que permite a los residentes abrir las ventanas por completo y disfrutar del aire fresco y las vistas desde el salón. La combinación del balcón francés, el terrado comunitario y la bodega privada proporciona un buen equilibrio de espacios de interior y exterior para un apartamento de este tamaño.
El precio de venta de esta propiedad es de 496.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 10.122 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible y la fecha de entrega se acordará (in overleg). La designación catastral es Ámsterdam G 7755.
Esta propiedad representa una oportunidad para vivir en una ubicación verdaderamente única en Ámsterdam, combinando el carácter y el encanto de un edificio monumental con la comodidad de las comodidades modernas y una ubicación céntrica inmejorable. El diseño a desnivel, las vistas al agua y el acceso al terrado comunitario hacen que este apartamento sea distintivo dentro del mercado inmobiliario de Ámsterdam.